NOGENT-SUR-MARNE , Grande Rue Charles de Gaulle VILLA OLYMPIA À NOGENT-SUR-MARNE, À 400 MDURER, UNE ÉLÉGANTE RÉSIDENCE SUR JARDINS

Transcription

1 NOGENT-SUR-MARNE 19-27, Grande Rue Charles de Gaulle VILLA OLYMPIA À NOGENT-SUR-MARNE, À 400 MDURER, UNE ÉLÉGANTE RÉSIDENCE SUR JARDINS

2 LA TRADITION FRANCO SUISSE Villa Olympia s inscrit dans la tradition des résidences Franco Suisse, une signature synonyme de qualité et de prestige depuis plus de cinquante ans, caractérisée aujourd hui par : Une qualité architecturale particulièrement recherchée, faisant appel à des références classiques et à des matériaux nobles, créant ainsi un style valorisant et pérenne avec des façades principales habillées de pierre de taille. Une qualité des parties communes, avec des halls d entrée à la décoration raffinée et aux matériaux nobles pour des accès agréables et luxueux. Une qualité des espaces privés avec des plans fonctionnels et des prestations haut de gamme pour une vie quotidienne plus confortable. Une qualité des espaces extérieurs avec des jardins dessinés par un paysagiste Franco Suisse pour une mise en valeur de la résidence et des vues offertes. Le respect de l environnement avec le label Bâtiment Basse Consommation. Habiter Franco Suisse, c est choisir l opportunité de vivre au quotidien dans un cadre pas tout à fait comme les autres, où architecture, prestations et décoration se conjuguent pour apporter plus de plaisir de vivre et de pérennité.

3 UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL, À LA FOIS RÉSIDENTIEL ET PRATIQUE Bordée par la Marne et le bois de Vincennes, Nogent-sur-Marne est une ville recherchée pour son exceptionnelle qualité de vie à proximité immédiate de Paris. Villa Olympia bénéficie d un excellent emplacement conjuguant de nombreux avantages tout en étant très résidentiel. A seulement 350 m, on trouve l animation des commerces traditionnels de la Grande Rue Charles de Gaulle avec ses placettes et ses kiosques. Tous les services sont à proximité ainsi que deux supermarchés à 100 m et le marché Leclerc à 200 m. En complément, Villa Olympia est très bien placée par rapport au réseau de transports en commun avec, en premier lieu la gare RER A à 400 m, ainsi que 5 lignes de bus à 200 m. Enfin habiter Villa Olympia, c est profiter de la proximité des superbes espaces naturels du bois de Vincennes. Port de Nogent-sur-Marne Parc Watteau Royal Palace Place de l Ancien Marché

4 UNE ARCHITECTURE TRADITIONNELLE ET CLASSIQUE, Villa Olympia marque l angle de la Grande Rue Charles de Gaulle et de la rue Gabriel Péri par ses façades classiques, conçues dans le respect des traditions architecturales nogentaises, et mises en valeur par la pierre et la brique de terre cuite. Les superstructures de la résidence introduisent une touche plus contemporaine par des volumes traités en maisons sur le toit, surmontés de toitures en zinc à 4 pans. Du studio au 4 pièces, les appartements sont distribués par des halls d entrée indépendants et sont dotés d un balcon ou d une terrasse en attique. En cœur d îlot, en rez-de-jardin, ils offrent l agrément d une terrasse prolongée d un jardin privatif protégé de haies. Les larges baies ouvrant les séjours permettent de profiter pleinement de la lumière quelles que soient les orientations. Villa Olympia se pare d une architecture élégante et intemporelle. Côté rue, les façades séduisent par le mariage d un habillage de brique et de pierre de taille, qui revêt le soubassement et le premier étage. La pierre de taille souligne également l angle, les fonds de balcons et le dernier étage. Côté jardin, un enduit de ton pierre claire contraste avec une tonalité terre beige. De nombreux détails contribuent au caractère de la réalisation : garde-corps en serrurerie au dessin recherché, baies à encadrements, bandeaux, joints creux et chaînes d angles Un majestueux hall d entrée cathédrale, double hauteur, témoigne du soin dédié aux parties communes et du caractère très résidentiel de l immeuble.

5 MISE EN VALEUR PAR LA PIERRE ET LA BRIQUE

6 UN CADRE DE VIE TRÈS RÉSIDENTIEL O S N E Grande Rue Charles de Gaulle, le hall d entrée principal distribue deux halls secondaires, chacun desservant une partie du corps de bâtiment sur rue. Depuis le hall principal, on accède à une allée piétonne conduisant à l immeuble situé au cœur de la résidence. Tous les halls sont sécurisés par digicodes et vidéophones. En cœur d îlot, Villa Olympia s ouvre sur le calme d un jardin paysager (que l on peut entrevoir par transparence depuis la rue, à travers le hall cathédrale ). Les parterres engazonnés, les massifs fleuris, les haies, les arbres à haute tige renforcent le charme de cet espace. L accès des voitures se fait rue Gabriel Péri, par une porte basculante télécommandée. Le parking occupe trois niveaux de sous-sol, chacun étant desservi par les trois ascenseurs pour plus de praticité et de sécurité. Le niveau rez-de-chaussée sur rue est dédié à des commerces. Villa Olympia conjugue l élégance de son architecture classique avec des performances énergétiques élevées en matière de réduction des consommations. Elle fait ainsi l objet d une demande de certification NF Logement et de label BBC (Bâtiment Basse Consommation), aboutissant notamment à une réelle réduction des charges. Hall d entrée Grande Rue Charles de Gaulle Accès Parking Rue Gabriel Péri

7

8 DES PRESTATIONS PARTIES COMMUNES Halls d entrée dallés de marbre, murs décorés d enduit et agrémentés de panneaux de bois muraux. Parties communes particulièrement raffinées, réalisées par notre décoratrice. Eclairage automatique du sas et des halls par détecteur de présence. Façades principales habillées de pierre de taille et de brique de parement. PRESTATIONS INTÉRIEURES Carrelage de marque Saloni* dans la cuisine, la salle de bains et les toilettes. Parquet posé sur chape isophonique dans toutes les pièces sèches. Peinture blanche dans toutes les pièces. Portes intérieures laquées blanches avec béquillage en nickel satin sur rosace. Salles de bains aménagées avec un plan-vasques intégrées, posé sur un meuble, grand miroir, bandeau lumineux avec spots encastrés, pare-douche et pare-bain en vitrage sécurit, baignoire acrylique. Radiateur sèche-serviettes. Placards avec portes coulissantes et aménagement intérieur (tablette, tiroir et tringle) pour les placards supérieurs à 1 m. Placard de l entrée avec façade en miroir. Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures**avec commande centralisée. Pour répondre au label Bâtiment Basse Consommation, chauffage central collectif à partir d une chaudière à gaz, radiateurs en acier avec robinets thermostatiques (selon étude thermique). Production d eau chaude collective assurée par des panneaux solaires et complétée par la chaudière collective au gaz. SÉCURITÉ Vidéosurveillance sur toutes les zones d accès à la résidence (halls et entrée du parking). Halls d entrée protégés par un sas avec digicode et vidéophone. Portes palières blindées, finition laquée avec cadres moulurés, boutons ou pommeaux de tirage et microviseur. Serrures de sûreté 5 points et de paumelles antidégondage. Seuils à la suisse. Ascenseurs avec système Vigik pour l accès au sous-sol. Parkings en sous-sol avec porte d accès principal télécommandée. Porte blindée d accès aux caves, avec serrure 3 points, cornière métallique antipince et paumelles antidégondage. * Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires ** Sauf cuisines en étages et ouvertures de dimensions spécifiques

9 HAUT DE GAMME LE SHOW-ROOM FRANCO SUISSE LA CERTIFICATION NF ET LE LABEL BBC : UN ENGAGEMENT POUR L ENVIRONNEMENT BÂTIMENT BASSE CONSOMMATION (BBC) Dans une perspective de développement durable, le label BBC-effinergie (Bâtiment Basse Consommation) fixe une consommation conventionnelle moyenne d énergie primaire de référence annuelle, conformément à l arrêté ministériel du 3 mai Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant, en Île-de-France, la consommation maximale d énergie à 65 kwh/m 2 shon/an, pour le chauffage, la ventilation, la production d eau chaude sanitaire, l éclairage des locaux. Prise en compte, dès l amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d été), techniques et économiques. Isolation renforcée des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques. Choix de matériaux à forte inertie et d équipements répondant aux exigences du label. Réduction sensible des consommations énergétiques par rapport à un bâtiment traditionnel. Situé à Antony, notre show-room est à votre disposition pour décorer et personnaliser votre appartement. Notre décoratrice d intérieur vous accueillera pour vous présenter toutes les prestations d aménagement de votre intérieur proposées par Franco Suisse. Vous pourrez ainsi choisir les matériaux, mobiliers et coloris parmi une large sélection. LA CERTIFICATION NF LOGEMENT La résidence bénéficie d une certification NF Logement qui assure un niveau garanti et constant de qualité et de sécurité. Ce niveau est vérifié par des spécialistes indépendants (CERQUAL). La certification porte sur 6 domaines : Le confort acoustique (performance des cloisonnements intérieurs pour une bonne isolation acoustique). Le confort thermique et la ventilation (performance énergétique de la résidence pour des économies d énergie). Le niveau de sécurité (accès aux logements ou aux parties communes depuis l extérieur). Adaptation au vieillissement et accessibilité des logements (pour une utilisation pérenne des logements). Durabilité de l ouvrage (pour une bonne conservation dans le temps). Aménagement des cuisines et équipements ménagers (pour une meilleure qualité de vie).

10 FRANCO SUISSE, DES RÉFÉRENCES Saint-Cyr-l Ecole - Villa Annabella Nogent-sur-Marne - Villa Angélina Paris - Villa Diana

11 ATTESTANT L EXCELLENCE Dans le paysage immobilier français, Franco Suisse s affirme comme le promoteur-constructeur haut de gamme. Depuis sa création en 1963, Franco Suisse doit sa notoriété à une politique fondée sur l exigence : exigence dans la sélection des emplacements, la qualité architecturale, les matériaux utilisés et la conception des espaces extérieurs et intérieurs. Situées dans des communes recherchées pour leur caractère résidentiel et leur art de vivre, les réalisations Franco Suisse se distinguent par leur style architectural, respectueux de l environnement. Elles font appel aux matériaux les plus nobles, tels que la pierre de taille, le zinc, l ardoise... Cette exigence de qualité explique la pérennité des résidences Franco Suisse : dix ou vingt ans après leur construction, elles séduisent toujours autant... Avec à son actif 170 programmes en Île-de-France, solides références témoignant de son savoir-faire, Franco Suisse, par-delà son développement, reste fidèle à sa philosophie et à la hauteur de sa renommée. Le Plessis-Robinson - Villa Ornella Nogent-sur-Marne - Villa Doria Désireuse de toujours satisfaire les exigences de ses clients, attentive à proposer un choix toujours plus large et plus adapté, la marque Franco Suisse est gage de valorisation et de pérennité. Choisir Franco Suisse pour réaliser son projet immobilier, c est choisir une valeur sûre. Le Plessis-Robinson - Villa Victoria

12 TOUS LES SERVICES ET ÉQUIPEMENTS À PROXIMITÉ Bd Gambetta Avenue Georges Clemenceau Bois de Vincennes Jardin d Agronomie tropicale de la Avenue Belle Gabrielle Ecole des Marronniers Avenue RER Avenue de Joinville Avenue Av. Beauséjour Lycée Nogent sur-marne R. Hôpital d e Fontenay Av. F. Roosevelt Marché Gymnase Place du Général Leclerc EREA Rue Victo r Rue Victor Hugo Ecole Charles Av. F. Roosevelt Ecole Av. des Tilleuls R. J. Moulin Boulevard de Strasbourg Allée Duvelleroy Basch R. G. Péi Grande Rue Charles V Poste Ru e Pavillon Baltard Crèche Rue Th. Honoré Rue François Victor Chemin Bd de la Marne Basch de Eglise Villa Olympia Eglise Carrefour du Val Nure Rue Police Rue E. Zola Rue P. Doumer Rue A. Pontier Rue des Héros de Gaulle Av. de Lattre de Tassigny Rue de Beauté Rue de la Muette Rolland Carnot Crèche Halte garderie Grande Rue Ch. de Gaulle Rue Bauyn de Perreuse R. P. Brossolette RUe Agnès ESPACE DE VENTE : VILLA OLYMPIA 57, Grande Rue Charles de Gaulle Nogent-sur-Marne Rue Yvon Ouvert samedi et dimanche de 10 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 19 h. Lundi, jeudi et vendredi de 14 h à 19 h. Fermé mardi et mercredi. Sorel Avenue du Val de Beauté Av. M. Smith l Île de Beauté Promenade Yvette Horner Île de Beauté Ecole Ecole Collège Crèche Lycée Gymnase La Marne Joinville-le-Pont Parc Watteau Commerces Parc de la Maison nationale des artistes LES COMMERCES, ECOLES ET SERVICES Deux supermarchés à 100 m, marché trois fois par semaine à 200 m, commerces de proximité dans un rayon de 350 m. Crèche à 20 m, école maternelle à 350 m, école primaire, collège et lycée professionnel à 500 m. Bureau de poste à 100 m, Mairie à 1100 m. LES MOYENS DE TRANSPORTS A 200 m, arrêt Leclerc de plusieurs lignes d autobus : - n 113 (Nogent-sur-Marne RER - Chelles), n 114 (Château de Vincennes - Villemomble), n 116 (Rosny RER - Champigny/St-Maur RER), n 120 (Nogent-sur-Marne RER - Mairie de Noisy-le-Grand) et n 210 (Château de Vincennes - Le Plessis-Trévise RER). A 400 m, gare Nogent-sur-Marne du RER A, conduisant à la gare de Lyon en 12 minutes environ. A 1200 m, gare Nogent-Le Perreux du RER E, conduisant à la gare St-Lazare en 12 minutes environ. LES ACTIVITÉS DE LOISIRS Parc à 300 m, Pavillon Baltard à 400 m. Bibliothèque à 900 m, Conservatoire à 1000 m. Cinéma à 1000 m, théâtre à 1200 m. Gymnase à 200 m, stade et centre nautique avec piscine à 1700 m. Bois de Vincennes à 600 m et bords de Marne à 900 m. Port de plaisance à 1700 m. Franco Suisse Bâtiment - RCS Nanterre B SA au capital de 10 millions d euros - Illustrations à caractère d ambiance : Scénesis - Photos Philippe Moulu - Document à caractère publicitaire et non contractuel - Mai franco-suisse.fr Siège social : , avenue Aristide Briand - BP Antony Cedex - Tél. : Fax :