Propriétés-Privées. Plus de services, de qualité et de conseils au meilleur prix

Transcription

1 Propriétés-Privées Plus de services, de qualité et de conseils au meilleur prix

2 L immobilier en toute confiance Aujourd hui, plus de 90% des acquéreurs ont recours à Internet pour rechercher leur bien. Votre annonce va être publiée sur les meilleurs sites et portails immobiliers français et étrangers : 12 millions de visiteurs/mois. Nos honoraires sont parmi les plus compétitifs du marché. Proximité, disponibilité, réactivité et qualité.

3 Une offre complète : vente et location Estimation de biens Achat-vente et chasse de maisons, appartements, terrains... & Locations Vente de biens de prestige Immoblier neuf, Défiscalisation... Vente, location de locaux professionnels Location saisonnière Viager

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5 Plus de 12 millions de connexions/mois!

6 Plus de services et de conseils Mandat 7 jours Publication de l annonce Analyse de notre base d acquéreurs Visites Notre prochain RDV Le Ecoute de votre objectif Visite de votre bien Détermination du prix Constitution du dossier de vente - Titre de propriété - Diagnostics obligatoires Prise de vues Remise double clefs Rédaction annonce Choix des sites Web Rapprochements Acheteurs - Envoi mails - Téléphone Prise de RDV suivant vos disponibilités Compte rendus de visites par mail ou par téléphone Analyse solvabilité clients Mise en relation avec nos partenaires financiers Analyse des retombées Actions correctives : - révision de prix par avenant - Home staging - autres conseils Offre d achat 24 H Rédaction du compromis Signature compromis 3 mois Signature Notaire Mise par écrit d une offre Analyse enveloppe financière et modalités de financement Communication de l offre Acceptation de l offre Constitution dossier Rédaction du compromis Validation si nécessaire RDV Signatures Dépôt de garantie > séquestre Courrier SRU : délai 7 jours Suivi Notaires RDV Signature avec nous Relevé de compteurs Remise des clefs Recommandation

7 Notre mission : VOUS ECOUTER Comprendre votre objectif Un plan d action personnalisé * VOUS CONSEILLER Vous éclairer sur le marché Prix Importance de l offre Valeur de votre bien immobilier Compléter votre information Tva immobilière, plus-value Urbanisme Formalités de vente, délais * Exclusivité

8 Notre mission (suite) : AGIR Mettre en valeur, exploiter les atouts Faire les photos et/ou vidéos Communiquer largement Organiser les visites Rendre compte des actions et visites NEGOCIER Valoriser les points forts de votre bien Obtenir le «mieux possible» SECURISER LA VENTE Sélectionner les acheteurs Rédiger le compromis Assurer le suivi : financement, notaire

9 Objectif Vente Nos services gratuits jusqu à la vente Mandat Simple L estimation de votre bien offerte Votre annonce sur 100% des sites Web La recherche d'acquéreurs dans nos fichiers L'organisation des visites, le compte rendu par mail La vérification de la solvabilité des prospects La rédaction du compromis et le suivi avec votre notaire jusqu'à la signature de l'acte authentique Vos diagnostics moins chers sur proprietes-privees.com Un plan media adapté et personnalisé Mandat Exclusif Une sélection d agences partenaires en délégation Actions de terrain et communication personnalisées La mise en place d un panneau (sauf avis contraire) Une garantie revente offerte à vos acquéreurs

10 Commune de : La valeur de votre bien en fonction de l offre et la demande Maisons 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces Ensemble Biens comparables à la vente dans la même zone de demande : Appartements Studio T1 T2 T3 T4 T5 Ensemble Biens comparables à la vente dans la même zone de demande : Terrains < 600 m² 600 à 900 m² 900 à 1500 m² 1500 à 2500 m² 2500 à 5000 m² Ensemble Biens comparables à la demande dans la même zone de demande : La méthode concurrentielle permet de situer la valeur de votre bien en fonction de l offre en temps réel

11 Mettez votre bien en valeur * * Exclusivité

12 Mandat exclusif Achèteriez-vous cette maison? Pensez au mandat exclusif! Alors ne faites pas de même avec votre bien.

13 Nb : pour mandat exclusif

14 Service Boom Immo Comparateur d annonces immobilières des professionnels de l immobilier Vendeur Votre bien mis à disposition de plusieurs professionnels Acheteur Des biens uniques au meilleur prix Inutile de multiplier les mandats Votre bien mis en valeur aux meilleures conditions Gage de sécurité Gain de temps Gain d argent

15 Des solutions pour mettre votre bien en valeur Pôle position Votre annonce s affiche en tête de liste dans les pages de résultats. Plus de visibilité garantie! Annonce à la une Votre annonce s affiche en tête de liste dans les pages de résultats sur un code postal. Elle est mise en valeur dans la colonne à droite des annonces. Là aussi, plus de visibilité garantie! 1 annonce = 30 /mois Nb : pour un mandat exclusif

16 Des solutions pour mettre votre bien en valeur Pour les mandats exclusifs, les biens de prestige... Propriétés-Privées vous propose de mettre en avant votre bien directement depuis le moteur de recherche Google. Plus de visibilité et de contacts à la clé!

17 Les diagnostics en vue de vendre Diagnostic Amiante Tout bien au permis de construire délivré avant le 01/07/97 Validité illimitée si absence d amiante sinon réalisation d un état de conservation des matériaux tous les 3 ans Loi Carrez Tout type de bien en copropriété Validité illimitée (sauf si des travaux sont effectués) Diagnostic Assainissement Tous les biens non raccordés au tout-à-l égout. Validité : 3 ans Diagnostic Électrique Tous les appartements et maisons Obligatoire depuis le 1er janvier 2009 pour toutes installations de plus de 15 ans Validité : 3 ans Diagnostic Gaz Appartements et maisons si installation de plus de 15 ans Diagnostic de Performance Énergétique Maisons,/ Appartements / Locaux Commerciaux Obligatoire pour vendre ou louer Validité : 10 ans Validité : 3 ans Termites / Etat parasitaire / Mérule Tout bien selon arrêté préfectoral Validité : 6 mois État des Risques Naturels et Technologiques Tout bien situé dans une zone de couverture par un plan de prévention des risques naturels et technologiques. Validité : < 6 mois Diagnostic Plomb Maisons et appartements construits avant 01/01/49 Validité : 1 an si plomb / illimité si absence

18 Propriétés-Privées, c est une vente de bien toutes les 3 heures Et si nous vendions le vôtre?

19 Objectif Achat Nos services gratuits jusqu à l achat L analyse de votre besoin La visite de biens répondant à vos critères L information détaillée sur le bien et son environnement La définition d une enveloppe financière précise avec un de nos partenaires financiers L information par mail de toutes nos nouveautés La création gratuite d un «Espace Acquéreur» sur le site La rédaction du compromis et le suivi avec votre notaire jusqu'à la signature de l'acte authentique Des honoraires réduits à 3,99% TTC (tarif conseillé) Une garantie revente offerte Mandat de Recherche exclusif

20 Facilitez votre recherche : utilisez l Espace Acheteur proprietes-privees.com Sauvegardez, classez et comparez toutes vos annonces immobilières. Mémorisez en un clic les annonces du site proprietes-privees.com, mais aussi celles d une centaine de sites tels que : Pour chaque offre, de nombreuses informations sur les prix, le quartier, les lycées, la météo apparaissent instantanément. Des informations indispensables pour faire le meilleur choix! Accédez à des offres liées à vos critères de recherche. Pour cela créez votre Espace Acheteur à partir du site

21 Objectif Location Nos services gratuits jusqu à la location Une estimation de la valeur locative offerte Votre annonce sur 100% des sites Web jusqu'à la location La recherche de locataires dans nos fichiers L'organisation des visites, le compte rendu par mail Constitution du dossier «Locataires» La rédaction du bail Gestion locative : honoraires et garantie des loyers impayés : 7,68% ttc des loyers et charges La rédaction du bail La mise en place d un panneau (sauf avis contraire) L état des lieux numérique avec Home Pad (option) Pack Location

22 Objectif Locaux Pro Nos services gratuits jusqu à la vente ou la location Constitution du dossier de vente (murs, bail, chiffres annuels ) Votre annonce sur les sites Web spécialisés Commerces La recherche d'acquéreurs dans nos fichiers L'organisation des visites, le compte rendu par mail La vérification de la solvabilité des prospects La rédaction du compromis et/ou du bail commercial Suivi avec votre notaire ou avocat jusqu'à la signature définitive Un plan media adapté si nécessaire Une sélection d agences partenaires en délégation La mise en place d un panneau (sauf avis contraire) Pack Pro

23 Appuyez-vous sur un professionnel Notre métier : l'immobilier Adhérent FNAIM depuis 2006 Adhérent à la Fédération de l'immobilier par Internet (FF2I) Membre de National Association of Realtors ICREA Caisse de garantie GALIAN à (T) et (G) Un barème et un fonctionnement conformes à la loi Hoguet Des audits réguliers de nos comptes et procédures Labellisé Réseau d Or 2010, 2011 et par l Indicateur de la Franchise, organisme indépendant d enquêtes de satisfaction La rédaction des compromis - plus de 94% de nos compromis vont jusqu'à la vente définitive contre 66% pour les agences classiques (source Fnaim) et moins de 50% pour certains réseaux.

24 Propriétés-Privées en quelques chiffres Créée en janvier 2006, Plus de 400 mandataires ou chasseurs immobiliers en activité répartis en France et DOM, Près de 8 millions d'euros d'honoraires en 2013, plus de 3,49 compromis rédigés ou suivis chaque jour par notre service juridique, Plusieurs millions d'annonces sur les meilleurs sites et portails français et étrangers : 12 millions de visiteurs/mois, Un nom, une marque, un site et un savoir-faire reconnus.

25 Charte interne de l entreprise

26 Code de déontologie FNAIM

27 Barème des honoraires

28 Attestation de garantie et d assurance

29 Attestation de garantie et d assurance (suite)

30 Quelques précisions Parution de votre annonce : la loi nous impose un délai de 7 jours après signature du mandat à votre domicile. Bon de visite : chaque client signe un bon avant ou après la visite (compte rendu, assurance, garantie). Baux, Compromis : nous apportons un soin particulier à la rédaction des compromis ou des baux, que nous pouvons faire valider par votre Notaire ou Avocat. Diagnostics : obligatoires, ils apportent une large information aux acquéreurs. N'attendez pas et profitez de nos accords tarifaires! Frais réduits : nos clients bénéficient d'honoraires réduits, parmi les plus bas, sans rogner sur la Qualité. Garantie, assurance RC Pro : en véritables professionnels nous engageons notre responsabilité. Qualité : votre satisfaction est primordiale. Tous les membres du réseau sont à votre écoute pour un meilleur service. Séquestre : nous pouvons consigner des dépôts de garantie jusqu à : Caisse GALIAN pour les transactions T et pour la gestion.

31 Décret n du 20 juillet 1972 Modifié par décret du 21 octobre 2005 LE MANDAT est obligatoire - Article 72 - Le titulaire de la carte professionnelle prévue à l article 1 er du décret du 20 juillet 1972 ne peut négocier ou s engager, à l occasion d opérations spécifiées à l article 1 er sans détenir un mandat écrit préalablement délivré à cet effet par l une des parties. Aucune commission ne nous sera due avant conclusion d une transaction (article 6, al. 3 de la loi n 70-9 du 2 janvier 1970)

32 Fiche de présentation du bien

33 Fiche de présentation du bien (suite)

34 Le BON de VISITE L agent immobilier est un mandataire. (article 72 du décret du 20 juillet 1972) Le mandataire doit rendre compte de la bonne exécution de son mandat. (articles 1991 et suivants du Code Civil) Le Bon de Visite permet de justifier à tout moment de cette bonne exécution à l égard du mandant. Nous avons choisi d utiliser le Bon de Visite et n effectuerons aucune visite sans la signature de ce document. Grâce au Bon de Visite et au Mandat, nous sommes couverts par notre assurance Responsabilité Civile Professionnelle.

35 Bon de Visite

36 Bon de Visite (suite)

37 Mandat HAPPY

38 Mandat INTER-CAB