à vendre 2525, RUE BAILLARGEON TROIS RIVIÈRES (QUÉBEC) IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 2525, RUE BAILLARGEON TROIS RIVIÈRES (QUÉBEC) Prix demandé : $ Caractéristiques La Caisse Desjardins des Trois Rivières a le plaisir d offrir sur le marché l immeuble situé au 2525 de la rue Baillargeon à Trois Rivières dans le secteur Ste Marguerite. Le secteur est principalement résidentiel et commercial. L immeuble est bien desservi par le transport en commun en plus d avoir des écoles et parcs dans son voisinage. Le 2525 Baillargeon est facilement accessible par l autoroute 40 (Félix Leclerc). La bâtisse de pieds carrés plus sous sol de pieds carrés est implantée sur un terrain de pieds carrés. L immeuble comprend une quinzaine de bureaux fermés, salle de conférence, salle de repos, cuisine ainsi qu une grande salle pouvant être subdivisée. Idéal pour bureaux de professionnels, écoles, cliniques médicales. La Caisse Desjardins des Trois Rivières demeurera locataire de l espace actuellement occupé par les deux guichets automatiques (environ 400 pi.ca.). La propriété a fait l objet de rénovations importantes vers l année

2 Sujet Description du 2525, rue Baillargeon Terrain Numéro de lot Superficie Nombre d espaces de stationnement Bâtiment Superficies Rez de chaussée Total hors sol Sous sol Total * Aucun certificat de mesurage disponible Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Fini des planchers Chauffage Électricité Climatisation Plomberie Système d incendie Divers Divers (Suite) du cadastre du Québec, circonscription foncière de Trois Rivières pieds carrés 12 places de stationnements asphaltées Brute pi.ca pi.ca pi.ca pi.ca. Brique, pierre, acrylique Béton Bois et maçonnerie Élastomère Ardoise, tuile vinyle, céramique et tapis Plinthes électriques, aérotherm au plafond des halls d entrée 400 ampères à disjoncteurs, 1 transformateur 75K Complet 3 salles de toilette Complet, tirette, éclairage d urgence, cloche Haut Parleur intégré Voûte et porte de voûte Panneaux d affichage sur base Cloison des bureaux en gypse ou de verre Ferme portes Installation d ouvertures de portes automatiques pour personnes en fauteuil roulan 2

3 Évaluation municipale du 2525, rue Baillargeon à vendre Rôle foncier Terrain $ Bâtiment (La valeur actuelle inclut certains équipements bancaires) $ Total $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée $ Taxes municipales ,25 $ Taxes scolaires 2 734,62 $ Total des taxes ,87 $ Zonage Usages autorisés RS 8230 Catégorie fondamentale résidentielle et commerciale Résidences (4 logements et moins), bureaux de professionnels et de services, cliniques médicales, commerces de vente au détail, restaurants, garderies, associations et fondations et plusieurs autres usages. 3

4 Données financières Revenus Loyer potentiel pi.ca. à 10,50$ $ Incluant le sous sol de 750 pi.ca. Revenus nets potentiels $ Récupération des dépenses $ Dépenses d'opérations Taxes foncières (1) $ 1,95 $ Taxes scolaires (1) $ 0,41 $ Assurances normalisées $ 0,49 $ Électricité (2) $ 5,13 $ Entretien et réparation normalisée $ 0,66 $ Déneigement $ 0,51 $ Entretien paysager $ 0,41 $ Dépenses totales $ 9,55 $ Revenu net potentiel $ *excluant taxes (1) taxes normalisées (2) électricité et chauffage pour utilisation de la Caisse (2) excluant taxes TPS et TVQ 4

5 Informations importantes La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des offres ou promesses d achat. Suite à la période de vérification diligente de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par tout autre institution financière pour une période de dix ans. Les documents suivants sont disponibles pour la vérification diligente: baux, rapports environnementaux, certificats de localisation, copies des comptes de taxes, gaz et électricité. Pour recevoir une copie des documents, s il vous plaît signer l Entente de confidentialité disponible sur le site Internet La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des offres et est disponible via le site Internet Courtiers protégés. Vente par demande de dépôt d offres d achat Les offres d achat devront être rédigées sur le formulaire type de la Fédération des Caisses Desjardins du Québec partiellement rempli spécifiquement pour cet immeuble et devront être envoyées à l adresse ici bas mentionnée, ou par courriel à l adresse électronique ici bas mentionnée. La Caisse Desjardins des Trois Rivières se réserve le droit de n accepter ni la plus élevée, ni aucune des offres reçues et ouvertes. Madame Lyse Des Rosiers, Consultante en disposition d actifs Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières 5, complexe Desjardins, bureau 200 Niveau Promenade Montréal (Québec) H5B 1E9 Pour informations supplémentaires : , poste , poste

6 Vue satellite Bing Maps à vendre Sujet 6

7 Plans à vendre Rez de chaussée Sous sol 7

8 Certificat de localisation à vendre Rapport de localisation complet disponible sur demande. 8

9 Photographies 9

10 Photographies 10

11 Plan régional à vendre Sujet 11

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