Transac ons 2012 sur les logements neufs

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1 Agglomération de Montréal Faits Saillants Prix à la hausse des logements neufs en Une publica on de Montréal en sta s ques Division de la planifica on urbaine Direc on de l urbanisme et du développement économique Service de la mise en valeur du territoire En, il y a eu transac ons de logements neufs* dans l aggloméra on de Montréal, dont dans les copropriétés et 204 dans les unifamiliales. Le prix d achat moyen des logements neufs pour la même année a progressé de 7 % pour le segment des copropriétés et de 21 % pour les unifamiliales (+8 % et +17 % respec vement pour le prix médian). Globalement, l augmenta on est moindre avec 4 %, résultant de la baisse du nombre d unifamilales en par rapport à 2011 (204 vs 445 respec vement). Enfin, le prix d achat moyen est ne ement plus élevé pour les unifamiliales ( $) par rapport aux copropriétés ( $). Nombre de transac ons, prix moyen et médian en Total Prix moyen Prix médian Nb Prix Var Prix Var $ 4% $ 5% Unifamiliale $ 21% $ 17% Copropriété $ 7% $ 8% en unifamiliale* $ 13% $ 16% en immeuble de moins de 12 logements $ 8% $ 10% en immeuble de 12 logements et plus, moins de 4 étages $ 6% $ 9% en immeuble de 12 logements et plus, de 4 étages et plus $ 3% $ 5% en immeuble mixte (commercial/résiden el) $ n.d $ n.d. Ville de Montréal $ 4% $ 6% Unifamiliale $ 21% $ 16% Copropriété $ 8% $ 9% * Certains logements de type unifamilial sont détenus en copropriété. n.d. : Nombre de transac ons insuffisant pour produire une sta s que fiable. Le prix d achat moyen fluctue selon le secteur géographique. Le prix moyen de l unifamiliale passe de $ dans la périphérie du centre à $ dans l est de l île. Étant en bonne par e un produit de premiers acheteurs, le prix d achat moyen varie considérablement moins pour les copropriétés, passant de $ au centre à $ dans l est de l île. * Voir les précisions méthodologiques à la page 6. ** Voir la carte des secteurs à la page 6. Prix moyen des logements neufs par secteur géographique** en $ $ Agglomération de Montréal n.d. n.d $ Secteur centre de l'île $ $ Secteur périphérie du centre de l'île $ $ Secteur de l'est de l'île $ $ Secteur de l'ouest de l'île Unifamiliale Copropriété Source : Ville de Montréal, fichier des transac ons, rôle d évalua on foncière et cer ficats de modifica ons foncières.

2 Prix moyen moins élevé dans le secteur est Le prix d achat moyen varie d un arrondissement ou ville liée à l autre. Par exemple, le prix moyen de l unifamiliale est de $ dans Saint-Laurent tandis qu il est de $ dans Rivière-des-Prairies Pointe-aux-Trembles. Le prix d achat moyen varie aussi pour les copropriétés, passant de $ dans Côte-Saint-Luc à $ dans Rivièredes-Prairies Pointe-aux-Trembles. Transac ons par segment et secteur géographique en 2 Total Unifamiliale Copropriété Nb Prix moyen Nb Prix moyen Nb Prix moyen Secteur centre de l'île $ $ $ Côte Saint-Luc $ $ $ Côte-des-Neiges Notre-Dame-de-Grâce $ $ $ Hampstead 3 n.d. 0-3 n.d. Le Plateau-Mont-Royal $ $ Le Sud-Ouest $ $ Montréal-Ouest Outremont $ $ Verdun $ 1 n.d $ Ville-Marie $ $ Westmount Secteur périphérie du centre de l'île $ $ $ Ahuntsic Car erville $ 1 n.d $ Lachine $ 7 n.d $ LaSalle $ $ Mercier Hochelaga-Maisonneuve $ 24 n.d $ Mont-Royal 13 n.d n.d. Rosemont La Pe te-patrie $ $ Saint-Laurent $ $ $ Villeray Saint-Michel Parc-Extension $ 1 n.d $ Secteur de l'est de l'île $ $ $ Anjou 3 n.d. 0 0 $ 3 n.d. Montréal-Est 19 n.d. 0 0 $ 19 n.d. Montréal-Nord 13 n.d. 2 n.d. 11 n.d. Rivière-des-Prairies Pointe-aux-Trembles $ $ $ Saint-Léonard 14 n.d. 1 n.d. 13 n.d. Secteur de l'ouest de l'île $ $ $ Baie d'urfé Beaconsfield 5 n.d. 4 n.d. 1 n.d. Dollard-des-Ormeaux $ 1 n.d $ Dorval $ $ Kirkland L'Île-Bizard Sainte-Geneviève $ $ 2 n.d. Pierrefonds Roxboro $ 26 n.d. 16 n.d. Pointe-Claire 29 n.d. 2 n.d. 27 n.d. Sainte-Anne-de-Bellevue 3 n.d. 0-3 n.d. Senneville $ $ $ n.d. : Nombre de transac ons insuffisant pour produire une sta s que fiable.

3 45 % des transac ons sous les $ En, près de 45 % des transac- Transac ons par segment et catégorie de prix ons de logements neufs dans l aggloméra on ont été effectuées à un prix inférieur à $. Total Unifamiliale Copropriété Ce pourcentage découle du poids important des copropriétés parmi les transac ons puisque 46 % des copropriétés neuves ont été transigées sous ce prix. À l opposé, les unifamiliales sont davantage dispendieuses; 76 % ont un prix supérieur à $. Les secteurs centre et périphérie du centre ont une propor on plus élevée de transac ons de moins de $. Le secteur est se démarque par le poids important des transac ons de moins de $ (plus de 40 %). À l opposé, les transac ons de plus de $ sont plus nombreuses dans le secteur ouest de l île. Transac ons par secteur géographique et catégorie de prix en Nb % Nb % Nb % $ et moins % 0 0% % $ à $ % 0 0% % $ à $ % 1 0% % $ à $ % 25 12% % $ à $ 272 7% 22 11% 250 7% $ à $ 345 9% 66 32% 279 8% $ et plus 206 5% 90 44% 116 3% Total - Aggloméra on % % % Ville de Montréal $ et moins % 0 0% % $ à $ % 0 0% % $ à $ % 1 1% % $ à $ % 25 13% % $ à $ 255 7% 21 11% 234 7% $ à $ 301 8% 64 33% 237 7% $ et plus 180 5% 84 43% 96 3% Total - Ville % % % Source : Ville de Montréal, fichier des transac ons, rôle d évalua on foncière et cer ficats de modifica ons foncières. 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% $ et moins $ à $ $ à $ $ à $ $ à $ $ à $ $ et plus 10% 5% 0% Agglomération de Montréal Centre de l'île Périphérie du centre de l'île Est de l'île Ouest de l'île 3

4 Les logements neufs sont plus grands dans l est et l ouest de l île de Montréal Les secteurs est et ouest se démarquent par la propor on plus importante des logements de plus grande superficie. En effet, 43 % des logements neufs achetés dans le secteur est de l île et 50 % dans le secteur ouest ont une aire habitable de plus de 100 m². À l opposé, les logements de plus pe te taille (aire habitable de moins de 70 m²) représentent 54 % des unités neuves achetées en dans le secteur centre de l île et 31 % de celles dans la périphérie du centre. Répar on des transac ons par secteur géographique et superficie en Agglomération de Montréal Secteur centre de l'île 17% Secteur périphérie du centre de l'île 40% 7% 43% 20% 31% 39% 54% Obs. avec a.h. = 88 % Aire hab. < 70 m² Aire hab. > 70 m² et < 100 m² Aire hab. > 100 m² Observa ons avec aire habitable = 89 % 49% Obs. avec a.h. = 89 % Secteur de l'est de l'île Secteur de l'ouest de l'île 43% 19% 38% 50% 19% 31% Obs. avec a.h. = 94 % Obs. avec a.h. = 83 % Le nombre de pe ts logements augmente La propor on de logements de plus pe te superficie (< 70 m²) a augmenté entre 2011 et, passant de 27 % à 40 %. Il s agit exclusivement de logements en copropriété puisque 100 % des unifamiliales ont une superficie supérieure à 100 m². Transac ons par segment et catégorie de superficie en Superficies Total Unifamiliale Copropriété Nb % % 2011 Nb % % 2011 Nb % % m² et moins % 27% 0 0% 0% % 31% 71 m² à 100 m² % 42% 0 0% 0% % 49% Plus de 100 m² % 30% % 100% % 20% Total (avec a.h.) % 100% % 100% % 100% 4

5 Sans surprise, le prix augmente avec la taille du logement Le prix moyen observé des logements en progresse suivant la superficie (aire habitable). Par exemple, le prix moyen d un logement de 70 m² et moins est de $ compara vement à $ pour un logement de 71 m² à 100 m² et à $ pour un logement de plus de 100 m². Prix moyen par segment et catégorie de superficie en Superficies Total Unifamiliale Copropriété Prix moyen Var Prix moyen Var Prix moyen Var m² et moins $ 12% - $ nsp $ 12% 71 m² à 100 m² $ 11% - $ nsp $ 11% Plus de 100 m² $ -1% $ 6% $ 0% Total (avec et sans a.h.) $ 4% $ 22% $ 7% Les prix moyens plus élevés au centre de l île Pour chaque catégorie de superficie des logements, le prix moyen observé est plus élevé dans le secteur centre de l île que pour l ensemble de l aggloméra on de Montréal. À l opposé, le secteur est de l île se démarque avec des prix moyens généralement inférieurs à ceux observés dans les autres secteurs. Par exemple, un logement de 71 m² à 100 m² a un prix moyen de $ dans le secteur est compara vement à $ dans l ensemble de l aggloméra on. Prix moyen par catégorie de superficie et secteur géographique en $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ Aire hab. < 70 m² Aire hab. > 70 m² et < 100 m² Aire hab. > 100 m² $ $ $ $ $ Agglomération de Montréal $ - $ Secteur centre de l'île Secteur périphérie du centre de l'île Secteur de l'est de l'île Secteur de l'ouest de l'île 5

6 Carte des secteurs géographiques 6 Précisions méthodologiques Les données u lisées pour la réalisa on de l analyse des transac ons sur les logements neufs sont des données de la Ville de Montréal, soit : fichier des transac ons 2011 et, rôle d évalua on foncière et cer ficats de modifica ons foncières. L obten on des données résulte d une analyse de correspondance entre ces trois sources de données dans le but de ne retenir que la première transac on portant sur une nouvelle unité de logement. Ce e première transac on doit être une transac on de type bona fide afin qu aucune influence ne biaise le prix de la transac on (lien de famille, faillite, échanges impliquant plus que le logement, etc.). De plus, seules les transac ons jugées per nentes sont retenues, soit la vente du logement d une entreprise de construc on (ou promoteur) à un par culier ou une entreprise indépendante du domaine de la construc on. À noter que le prix de l espace de sta onnement est parfois compris dans la transac on (condos). De plus, les prix inclus les taxes de vente. Par ailleurs, il existe un décalage assez important entre la construc on d un bâ ment à logements et l émission des cer ficats d ajouts des nouveaux logements au rôle foncier. De plus, il peut s écouler plusieurs mois entre la construc on d un logement et son acquisi on. Ces décalages ainsi que le bassin d exclusion des premières transac ons sur les nouveaux logements sont les principaux éléments expliquant l écart observé entre le nombre de transac ons sur les logements neufs et le nombre de mises en chan er. En général, on considère que les transac ons sur les logements neufs reflètent les mises en chan er antérieures de plus de six mois. Enfin, les logements vendus dans le cadre du programme Accès Condos de la Société d habita on et de développement de Montréal (SHDM) ainsi que les ventes dont les acheteurs ont bénéficiés du Programme d accession à la propriété de la Ville de Montréal sont inclus dans ce e analyse. N.B. Collabora on spéciale de Mme Kathleen Day, stagiaire à la Direc on de l habita on, été.