L E TA L E N T S E PA RTA G E

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1 M E R C AT E N A L E TA L E N T S E PA RTA G E M E R C AT E N A, S O C I É T É D E G E S T I O N A G R É É E A M F

2 Offrir aux investisseurs institutionnels un accès privilégié à une performance née de la bonne combinaison de l immobilier commercial et d une ingénierie financière appropriée La pérennité de l immobilier commercial s appuie sur le renouvellement permanent des concepts et des acteurs de la distribution. Cet avantage autorise des montages financiers pouvant faire appel à l effet de levier, démarche d autant plus efficiente qu elle est associée à des taux d intérêt bas. Combinée à une sélection pointue d actifs immobiliers, cette ingénierie inscrit les véhicules d investissement créés et gérés par MERCATENA Gestion dans une logique de performance. Afin de répondre aux attentes des investisseurs, ces fonds offrent 3 types de profils et de maturités différents : Custodia Long terme (8-12 ans), Objectif Rendement. Antéa Moyen terme (3-5 ans), Objectif Sécurité Condora Moyen terme, Restructurations/Plus-Values S appuyant exclusivement sur des sous-jacents constitués d immeubles commerciaux, cette gamme se développe autour d une philosophie de création de valeur et de recherche de rendement par une approche spécifique de chaque actif. Cette démarche se distingue résolument des modèles traditionnels orientés vers les traitements de masse. La réussite passe par la créativité. MERCATENA Gestion est filiale du groupe Marne & Finance, société indépendante à capitaux privés créée en 1999 par des professionnels du commerce et de la distribution. Cette entreprise a développé des solutions de placement innovantes et toujours adossées à de l immobilier commercial pour une clientèle uniquement privée. Aujourd hui vingt personnes travaillent au développement et à la gestion de cette foncière qui totalise pour compte propre 100 millions d Euros d actifs sous gestion.

3 Appliquer une mécanique financière simple à des actifs réels, rouages essentiels de l activité économique Le marché des murs de commerces est vaste et diversifié. Là réside sa force et sa résistance aux fluctuations des cycles économiques. Il s appuie sur des paramètres qui offrent une réelle dispersion du risque : Diversité géographique Variété des typologies (pieds d immeubles, galeries marchandes, retails parks, ) Avec une équipe spécialisée qui concentre ses efforts et son savoir-faire exclusivement sur cette classe d actifs, MERCATENA Gestion en facilite l approche et l analyse pour les investisseurs et définit la stratégie d investissement adaptée. Les locaux commerciaux constituent une classe d actifs spécifique dont les paramètres d analyse sont mul ti ples et interdépendants: La zone de chalandise reste l élément fondamental, L emplacement, la desserte, les accès sont déterminants, L activité du locataire et son «business model» sont essentiels, L enseigne, son réseau, l intégration de nouveaux modes de consommation tels que le e-commerce dans son activité sont des éléments clés. Dans ce contexte, la vocation de MERCATENA Gestion est de proposer et mettre en œuvre une analyse globale, multicritères, qui relève d une connaissance approfondie de chaque composante d un investissement commercial. Dotée en interne d expertises spécifiques (juridiques, fiscales, ) en plus des compétences métier, elle est capable de détecter et de sélectionner des actifs dont le potentiel de rendement et/ou de valorisation est compatible avec les objectifs de performance de ses OPCI. Dans l approche du couple rendement/risque, l un ne doit pas être sacrifié au profit de l autre. Des murs commerciaux bien sélectionnés offrent une meilleure sécurité des flux que d autres biens immobiliers. Des investissements d opportunités et des négociations de gré à gré produisent un meilleur rende ment. La démarche de MERCATENA Gestion n est donc pas de participer à de larges consultations qui généralement alimentent une surenchère sur les mêmes actifs mais de détecter avec professionnalisme des biens présentant les caractéristiques recherchées. Assurer la pérennité des flux locatifs et y associer la rémunération de la Société de gestion permet de recourir sereinement à un effet de levier mesuré. La production d une performance absolue répondant aux attentes des investisseurs institutionnels dans la durée s appuie sur ces trois points fondamentaux : Un endettement dans des conditions favorables permettant de profiter de taux d intérêt fixes historiquement faibles. Un suivi rigoureux des sous-jacents et de leurs exploitants propre à perpétuer les flux financiers Une structure de rémunération de la société de gestion principalement attachée à la performance générée et non aux volumes traités. Agissant en «pure player», MERCATENA Gestion s autorise des montages «sur mesure» s appuyant sur son expertise et sa connaissance de l immobilier commercial pour délivrer une rentabilité plus élevée que la moyenne.

4 Développer un modèle différent de l offre globale du marché Les acquisitions sont identifiées en amont de la souscription, nos investissements ne sont pas réalisés sous la pression de la collecte; Nous ne prélevons aucune commission de souscription au profit de la Société de gestion; Une part essentielle de notre rémunération est liée à la performance financière des actifs et du fonds; Nous n investissons que dans des actifs rentables dans la durée, donc plus difficiles à sourcer; Notre modèle de développement s appuie sur la mise en valeur de réponses spécifiques à vos objectifs d investissement et non dans une course au volume; Le succès partagé de nos opérations avec nos investisseurs est notre seule source de profitabilité. L association de ces paramètres fondamentaux dans le cadre d une démarche entrepreneuriale concentrée sur une typologie d actifs spécifique, fait de MERCATENA Gestion un intervenant unique sur le marché. Dans un cadre réglementaire normalisé : Banque dépositaire (contrôle) Evaluateurs immobilier indépendants AMF : Autorité des marchés financiers (tutelle) Commissaire aux comptes (contrôle) Valorisateur indépendant M E R C AT E N A Société de gestion de portefeuilles agréée AMF

5 Réunir des expertises complémentaires autour de trois dirigeants, spécialistes en : Banque : Financements et investissements, Fonds : Organismes placement collectifs et AMF, Immobilier : Portfolio et asset management. Louis Chastel Son engagement professionnel dans le monde financier d abord au sein de banques commerciales, puis d investissement, guide son parcours à travers des établissements renommés tels que Rothschild, Stern, ou Saint-Olive. C est pour la banque Saint-Olive, dont il crée la succursale parisienne, qu il développe et gère une gamme de produits d investissement collectifs pendant près de vingt ans. Il intervient ainsi sur des SCPI, une gamme d OPCVM, et est parmi les premiers à lancer des FCPR. Novateur, il participe à la création de HEC Partenaires, le premier fonds de capital risque destiné à accompagner les créateurs ou repreneurs d entreprises issus, comme lui, d HEC. Fort de ces expériences il a aussi l occasion d intervenir en tant que conseil pour aider des entreprises dans leurs démarches de cession/acquisition et restructuration de bilan. Sa double expérience dans le monde bancaire donne à Louis Chastel une solide maitrise, à la fois de l analyse des risques et de la gestion de placements collectifs. Marion Galanter Diplômée d HEC, son parcours professionnel s oriente très tôt vers le monde du conseil et de la finance. Elle occupe des fonctions de direction au sein de sociétés de gestion en France et au Royaume Uni depuis plus de 10 ans, notamment comme Directeur Financier du groupe Sal. Oppenheim (France) (ex-financière Atlas) et directeur général de sa filiale de fonds de fonds alternatifs Altigefi. Intervenant à toutes les étapes de la vie d un produit de placement collectif, elle développe une connaissance approfondie des fonds classiques, des fonds de fonds alternatifs et des fonds immobiliers ainsi que de l univers des clients institutionnels. Elle encadre l ensemble des activités opérationnelles de sociétés de gestion. Elle y dirige la mise en place des procédures de contrôle et d agrément de programmes d activité, essentiels dans le cadre d activités réglementées. Ses différentes expériences professionnelles permettent à Marion Galanter de bien maitriser l environnement réglementaire de la gestion d actifs. Gilles Chamignon Après un début dans la promotion immobilière, il développe l activité d asset management chez Constructa pour le compte de fonds Anglo saxons à forte création de valeur, puis de fonds allemands long terme. Responsable du Portfolio Management chez AEW Europe, il gère les relations avec les investisseurs et des clubs deals. Il travaille sur les analyses des patrimoines constitués et les process d évaluations des actifs. Directeur de l asset et du portfolio management de l UFG, il est responsable du patrimoine immobilier d entreprise des SCPI et des OPCI. En charge d une équipe de 30 personnes, et du suivi de la filiale de property management il œuvre au maintien du rendement courant des fonds gérés malgré la crise financière grâce à une politique commerciale différenciante et une stratégie patrimoniale innovante. Il est pionnier dans la mise en œuvre de démarches environnementales dans la gestion long terme des patrimoines. Gilles Chamignon est intervenant à l Ecole Nationale des Ponts et Chaussées.

6 Société de Gestion de Portefeuilles Agréée par l AMF 6 avenue Marceau Paris MERCATENA Gestion, SAS au Capital de , inscrite au RCS de Paris sous le N

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