À LOUER 4895, RUE SHEBROOKE OUEST WESTMOUNT. Armen Markarian Représentant (location) Courtier immobilier

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1 À LOUER 4895, RUE SHEBROOKE OUEST WESTMOUNT Pour de plus amples renseignements, veuillez communiquer avec le Private Capital Group de Montréal : Mark Sinnett Premier vice-président mark.sinnett@cbre.com Armen Markarian Représentant (location) armen.markarian@cbre.com

2 Faits saillants de la propriété 4895, rue Sherbrooke Ouest est situé à l intersection de la rue Sherbrooke Ouest et de l avenue Prince-Albert au cœur du quartier commercial de Westmount. En bon état, cet immeuble comprend une façade 50 pieds donnant sur la rue Sherbrooke Ouest, une hauteur libre de 20 pieds et un quai de chargement. La propriété bénéficie d une excellente visibilité grâce à son emplacement de choix. On y remarque un important achalandage automobile et piétonnier. De plus, la propriété est bien desservie par les transports en commun. David s Tea, Starbucks, Ugg, Bilboquet, la Banque Royale, la Banque Laurentienne, la SAQ, Metro, Scarpa, American Apparel, Second Cup, et North Face sont certains des détaillants avoisinants. Description de la propriété Superficie locative pi 2 (232,30 m 2 ) Superficie de l immeuble pi 2 (232,30 m 2 ) Superficie du terrain pi 2 (325,30 m 2 ) Description légale Lot # (Cadastre du Québec) Année de construction 1970 Mesure frontale 49 pieds (15 mètres) Hauteur libre 20 pieds (6,1 mètres) Zonage C Évaluation municipale Terrain : $ Immeuble : $ TOTAL : $ PRIVATE CAPITAL GROUP MONTRÉAL 4895, Sherbrooke Ouest Page 2

3 Survol de l emplacement RUE SAINTE-ANNE PRIVATE CAPITAL GROUP MONTRÉAL 4895 Sherbrooke West Page 3

4 Survol du marché - Westmount SECTEURS D EMPLOIS La Ville de Westmount se démarque des autres arrondissements de Montréal par sa qualité de vie exceptionnelle et ses nombreuses résidences luxueuses. À proximité du centre-ville de Montréal, Westmount est toutefois une communauté principalement résidentielle. Le revenu moyen des foyers de Westmount est de $, soit approximativement 32 % plus élevé que la moyenne montréalaise. Le ratio des locataires et des propriétaires y est à peu près égal : 50,4 % des résidents louent leur logement. Le prix médian des résidences unifamiliales y est de $ alors que le prix médian de la région métropolitaine de $. Plusieurs développements résidentiels sont actuellement en construction dans l arrondissement, tels que : Le Selby, situé sur la rue Saint-Antoine, qui comprend 160 unités résidentielles. Trente unités ont été livrées au printemps Le Hillside Condominium, situé à Hillside à proximité de la rue Sainte-Catherine, qui comprend 42 unités résidentielles. Le Belvédère Ridgewood, adjacent à l Oratoire Saint-Joseph, qui comprend 40 unités résidentielles. Transformation, fabrication, et production Industries primaires Commerce, transport, équipement Ventes et services Art, culture, loisirs et sports Sciences sociales, éducation, services Santé Sciences naturelles et appliquées Affaires, finances et administration Gestion DÉPENSES DES MÉNAGES 2% 2% 2% 7% 5% 1% 2% 19% 9% 4% 3% 4% REVENUS MOYENS DES MÉNAGES 0.9% 0.1% 1.8% 18.3% 8.7% 18.4% 7.2% 6.3% 17.5% 20.9% 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% Alimentation Logement Entretien de logement Ameublement et équipement de logement Vêtements Transport Soins de santé Soins personnels Loisirs Éducation Tabac et alcool Autres dépenses Le taux de chômage de l arrondissement est relativement bas à 4,9 %, indiquant un secteur économique sain. Les employeurs les plus importants comprennent le Syndicat canadien de la fonction publique, Dale Parizeau Morris MacKenzie, le collège Dawson, et Xerox Canada. Le quartier bénéficiera de la construction du Campus Glen du Centre hospitalier de l Université McGill, un investissement de milliards $. Le contexte économique de Westmount favorise l implantation de boutiques prestigieuses et de firmes professionnelles telles que des cabinets d avocats et des cliniques médicales $ et plus $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ Sous $ 48.0% 4.0% 4.1% 4.0% 4.8% 4.9% 5.9% 7.0% 6.0% 6.4% 4.9% 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% PRIVATE CAPITAL GROUP MONTRÉAL 4895, Sherbrooke Ouest Page 4

5 À propos de CBRE CBRE est la plus importante firme immobilière commerciale au monde, aidant depuis plus de 200 ans ses clients à naviguer un marché immobilier en constante évolution. Notre philosophie de «naviguer vers un monde nouveau» représente notre engagement envers nos clients. Nous sommes un partenaire d affaires leur permettant de prévoir les tendances de marché, à surmonter les obstacles et à saisir les opportunités qui se présentent à eux. Pionnière, CBRE a été la première firme de services immobiliers intégrés à l échelle mondiale. Nous détenons des opérations dans presque tous les plus importants centres d affaires du monde. Nous avons compris, bien avant nos concurrents, la demande croissante pour des services immobiliers multi-marchés et, dans les années 1960, nous avons étendu notre portée afin de développer une expertise mondiale. Aujourd hui, CBRE est présent dans plus de 400 bureaux à travers 64 pays et emploie plus de employés. Au Canada, les employés dévoués à leurs clients travaillent dans l un des vingt bureaux situés stratégiquement à l échelle du pays. Notre présence de marché imposante nous permet de fournir une vaste gamme de services de qualité, à ce jour inégalée. CBRE met au service de chacun de ses clients une connaissance du marché incomparable, des ressources technologiques à la fine pointe, et des professionnels engagés et motivés. À propos du Private Capital Group Le «Private Capital Group» dessert propriétaires et investisseurs privés pour la vente, la disposition, et la location d actifs commerciaux et semi-commerciaux. Notre division de location commerciale se spécialise uniquement dans la représentation de propriétaires et cherche à maximiser la valeur de votre propriété en ciblant des usagers et des détaillants réputés et renommés. Nous sommes présents dans les marchés urbains les plus importants de Montréal, autant sur les principales artères commerciales, comme l avenue du Mont-Royal, du boulevard Saint-Laurent, de la rue Sainte-Catherine, que dans les secteurs établis (Outremont et Westmount) et les quartiers en plein essor (Sud-Ouest et HOMA). Nos stratégies de mise en marché sont développées en fonction des objectifs de notre client, des caractéristiques uniques de l espace promu, et des usagers potentiels idéals. Elles reposent sur une compréhension totale des marchés immobiliers commerciaux de Montréal et sur notre base de données comprenant plus de usagers et détaillants locaux, provinciaux et nationaux ainsi que plus de propriétés commerciales dans la grande région montréalaises. Notre équipe travaille de concert avec courtiers, investisseurs, et propriétaires afin d être à l affut des tendances de marché, de tirer avantage de la nature compétitive du marché de location, et d exploiter les nouvelles opportunités, dès qu elles se présentent. Nous croyons que notre approche, notre système et notre expérience exclusifs à notre équipe sont inégalés sur le marché montréalais. Pour de plus amples renseignements, veuillez communiquer avec le Private Capital Group de Montréal : Mark Sinnett Premier vice-président mark.sinnett@cbre.com Armen Markarian Représentant (location) armen.markarian@cbre.com Cet avis de non-responsabilité est applicable à CBRE Limitée, courtage, et à toutes les autres divisions de la Société (CBRE). Les renseignements contenus dans ce document (les Renseignements) n ont pas été vérifiés par CBRE, et CBRE n indique pas, ne justifie pas et ne garantit pas la précision, la correction et l exhaustivité des Renseignements. CBRE n accepte pas et n assume pas de responsabilité ou d engagement, direct ou indirect, en raison des Renseignements ou de l invocation par le destinataire des Renseignements. Le destinataire des Renseignements doit prendre les mesures qu il estime nécessaires pour vérifier les Renseignements avant de les invoquer. Les Renseignements peuvent changer et toutes les propriétés décrites par les Renseignements peuvent être retirées du marché à tout moment, sans préavis et sans créer d obligation pour CBRE vis-à-vis du destinataire.