ALLONNES. 18 logements locatifs individuels et intermédiaires Rue de la Bujerie. Architecte : SELARL Laze & Petolat

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1 ALLONNES 18 logements locatifs individuels et intermédiaires Rue de la Bujerie Architecte : SELARL Laze & Petolat Pose de première pierre Lundi 19 octobre 2009 à 16 h 1

2 Sommaire Qui est Sarthe Habitat? p. 3 La construction de 18 logements locatifs p. 4 Plan de situation p. 6 Perspectives p. 7 Plan de financement p. 8 Les entreprises p. 9 Les personnalités présentes p. 10 Contact presse : Anne-Sophie Bourgeois Tél

3 Historique et missions Qui est Sarthe Habitat? Sarthe Habitat a été créé en 1949 sur l initiative du Conseil Général. Depuis maintenant 60 ans, Sarthe Habitat assure un rôle aussi simple qu essentiel : garantir à tous des logements adaptés aux attentes et aux ressources de chacun. Sarthe Habitat, présent sur tout le territoire sarthois est le partenaire de référence des collectivités locales du département. Sarthe Habitat définit ses orientations dans le but d anticiper les évolutions d habitat et d y inscrire les grands enjeux de notre société tel que le développement durable. Aujourd hui, l Office Public de l Habitat (OPH) de la Sarthe gère près de logements sociaux répartis sur 180 communes de la Sarthe. L Office loge environ personnes, soit 5 % de la population totale du département. Il dispose également de moyens financiers conséquents, issus à la fois de fonds propres et de subventions publiques : - un budget de 135 millions d euros pour millions d euros consacrés à la réhabilitation et à l amélioration - 8 millions d euros de travaux d entretien courant et gros entretien Sarthe Habitat investit dans l économie sarthoise tout en gardant son objectif : répondre aux besoins des familles dans l urgence. Cette urgence, Sarthe Habitat l a connue dès les années 60, quand croissance démographique, exode rural et crise du logement allaient de pair. La construction des tours et des barres en périphérie des villes fut une réponse d urgence face aux nombreuses demandes locatives. Aujourd hui, les attentes ont évolué. Depuis les années 80, la stagnation démographique assortie d une relative amélioration des conditions de vie a déplacé le champ des priorités. Nos clients recherchent désormais un habitat de qualité. Sarthe Habitat répond donc à cette nouvelle demande par un souci constant porté aussi bien sur les conditions de vie de ses locataires que sur leur parcours résidentiel. Tour à tour conseiller, financier et bâtisseur, notre OPH propose des solutions de logements pouvant aller jusqu à l habitat individuel et l accès à la propriété. 3

4 La construction de 18 logements locatifs individuels et intermédiaires Contexte Après l inauguration des 20 logements cours Mozart le 15 mai 2009, cette opération marque le deuxième chantier de construction de logements dans le contexte du projet de rénovation urbaine d Allonnes dont la convention a été signée le 13 octobre Cette construction s inscrit ainsi dans la reconstitution de l offre de logement social rendue nécessaire par la démolition prévue des bâtiments H1 et H2 Nord et Centre pour un total de 147 logements. D autres constructions sont en programmation dont : 24 logements locatifs boulevard de Vendée 60 logements locatifs rue Bizet 10 logements en accession à la propriété à la Bujerie 10 logements en accession à la propriété au Champ de la Fougère 21 logements locatifs au Champ de la Fougère 15 logements locatifs à la Croix Georgette 10 logements locatifs rue Gounod 10 logements en location-accession rue Léo Delibes La Bujerie Le programme de construction de logements locatifs à la Bujerie consiste en la création de 18 logements intermédiaires et de maisons individuelles répartis en 8 maisons individuelles avec 2 T3, 5 T4 et 1 T5, et 10 logements intermédiaires avec 5 T2 et 5 T3. Chaque maison individuelle et logement intermédiaire au rez-de-chaussée disposent d un garage couvert attenant à son logement. Les maisons individuelles disposent d un stationnement extérieur devant le garage. La configuration et l implantation du bâtiment sur le site déterminent des surfaces libres non bâties permettant des aménagements paysagés. Une bande d espaces verts de 5 m est laissée devant les logements intermédiaires et les maisons individuelles permettant de créer des jardins privatifs clôturés pour les logements intermédiaires avec une haie en limite sur rue. Chaque maison est dotée sur l arrière d un jardin privatif clôturé en liaison directe avec les pièces à vivre et le garage. Un espace vert commun engazonné et planté d arbres est créé à l arrière du parking. Les maisons, toutes dans le même esthétique, sont couvertes par des toitures tuiles sur la partie habitation et zinc sur les garages rappelant les toitures des logements intermédiaires. Les retraits de façades permettent de les animer, accentués par des matériaux différents en toiture. 4

5 Les logements intermédiaires sont constitués de volume en R + 1 sur les habitations et rez-de-chaussée pour les garages. Les toitures des garages sont traitées en toiture terrasse accessible permettant l accès au logement situés à l étage par des escaliers extérieurs et ainsi de leur faire profiter d une terrasse privative. Les matériaux, isolants, menuiseries et matériels utilisés permettent de répondre à la nouvelle réglementation thermique Surfaces habitables Logements intermédiaires T2 RDC : 50 m² + 19 m² garage T2 Etage : 54 m² + 20 m² de terrasse T3 Etage : 70 m² + 9m² ou 24 m²de terrasse T3 RDC : 65 m² + 19 m² de garage Total de surface habitable des logements intermédiaires : m² Maisons T3 : 68 m² + 20 m² de garage T4 : 81 m² + 20 m² de garage T5 : 96 m² + 22 m² de garage Total surface habitable maisons m² Surface habitable total : m² 5

6 Plan de situation 6

7 Perspectives 7

8 Plan de financement Dépenses Acquisition foncière Honoraires Travaux Total Recettes Subvention Anru Subvention Le Mans Métropole Prêt à la CDC Fonds propres Total Coût au logement : Coût au m² habitable : / m² 8

9 Les entreprises Maître d ouvrage : Sarthe Habitat Architectes : SELARL Laze & Petolat Bureau d étude : ECS Ingénierie SPS : Pierre Bureau de contrôle : Veritas 01-Terrassement : Voiries : Lochard Beauce 02-Réseaux divers : Garczynski Traploir 03-Gros OEuvre et ravalement : Leguillon 04-Charpente Bois : CCV 05-Couverture Tuiles et Zinc : Denis Marie 06-Etanchéité et dallage sur plots : EPL 07-Menuiseries Ext : PVC Ridoret 08- Menuiseries Ext métalliques serrurerie et gardes corps : Lemée Urbain 09-Menuiseries intérieures bois : Gohier 10-Plâtrerie Sèche : SPPM 11- Carrelage et faïence : Langlais 12- Sols souples : SPPM 13- Peintures et revêtements muraux : Paris 14- Plomberie : Mourin 15- Chauffage gaz et ventilation : Secop 16- Electricité courants forts et faibles : Hatton 17- Clôtures et Espaces verts : Arbor et Sens 9

10 Les personnalités présentes Marcel-Pierre CLEACH, Sénateur, Vice-Président du Conseil Général de la Sarthe, Président de Sarthe Habitat Marc JOULAUD, Député, Maire de Sablé-sur-Sarthe Yvon LUBY, Conseiller Général, Gilles LEPROUST, Maire d Allonnes Jacques PETOLAT, Architecte Jany JOUY, Directeur Général de Sarthe Habitat Christian LEFEBVRE, Directeur Général Adjoint de Sarthe Habitat Didier PHILIPPE ; Directeur de la maîtrise d ouvrage et du patrimoine Laurence LECOURT; Directeur de la clientèle locative Véronique GAYET, Responsable de l agence Christine LEMAITRE, Monteur d opération 10

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