Résidence étudiante MAGELLAN. Paris la Défense Colombes Éco- quartier de la Marine

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1 Résidence étudiante MAGELLAN Paris la Défense Colombes Éco- quartier de la Marine

2 SITUATION DE LA RÉSIDENCE Au pied du tramway relié directement à la Défense, proche des grands pôles universitaires, à 12 minutes de la gare Saint-Lazare et à 20 minutes des Champs-Elysées. UNIVERSITÉ PARIS OUEST NANTERRE LA DÉFENSE 2 ème université de France Campus de 32 ha étudiants en 2012 Accès direct depuis la résidence (Bus n 304/378) AUTRES UNIVERSITÉS : Université Léonard de Vinci (Courbevoie La Défense) : m étudiants Depuis 2009 Campus de la Grande Arche (La Défense) : m étudiants Accès direct depuis la résidence (Tramway T2) COLOMBES, UNE VILLE AUX MULTIPLES ATOUTS : Avec plus de habitants, Colombes est la 3 ème commune des Hauts-de-Seine. Colombes n a de cesse de préserver son équilibre entre un développement urbanistique inéluctable, ses espaces verts et une qualité de vie dans ses sept villages. Si Colombes s impose par son dynamisme économique, culturel et sportif, elle redouble aussi d efforts dans le domaine de l environnement afi n d enrichir son patrimoine et de donner à ses habitants un cadre de vie agréable. LA DÉFENSE (Hauts-de-Seine) : 1 er quartier d affaires Européen : 3 millions de m² de bureaux,1 500 entreprises, salariés Quartier qui s étend sur 160 ha et 4 communes Plus grand Centre Commercial d Europe : m² de commerce 8.4 millions de touristes par an - quartier la Défense hors Paris Objectif Défense 2015 : m² de bureaux supplémentaires et m² de logements

3 Aménagement des espaces publics du quartier de la Marine à Colombes

4 LOT E MEDIATHEQUE résidence étudiante MAGELLAN résidence de tourisme ADAGIO et restaurant en RDC Immeuble de logement tramway ligne T2 LOT H COMMERCE Résidence de tourisme - colombes

5 s - zac de la marine Le terrain se situe dans le périmètre de la zone d aménagement concertée de l éco-quartier de la Marine. Le square jouxtant la résidence garantira des vues sur les espaces arborés et végétalisés. L ÉCO-QUARTIER DE LA MARINE Façade boulevard charles de Gaulle echelle : 1/200 L ÉCO-QUARTIER de la Marine en quelques chiffres : Nouveau quartier durable de 6.7 hectares m² de logements m² de bureaux m² de commerces m² d espaces verts dont un square de 4000 m² Le prolongement de la ligne de tramway T2 boulevard Charles de Gaulle, mise en service en décembre 2012, accompagne une requalification de ce boulevard en un nouvel ensemble urbain et paysager. De nombreuses plantations, un nouveau mobilier urbain ainsi que l intégration de pistes cyclables contribueront à valoriser les quartiers riverains.

6 L ARCHITECTE DU PROJET Le Cabinet parisien de Frédéric ROLLAND Architecture Urbanisme, repose sur une véritable culture d agence et une synergie entre les différents collaborateurs. Depuis plus de 20 ans, Frédéric ROLLAND a créé une agence à Shangaï. L architecte français et son épouse, taïwanaise d origine américaine, tous deux formés à l université de Columbia, signent plusieurs constructions de grande envergure en Chine, dont des hôtels comme le Wangbaohe d une surface de m 2, l opéra de Ningbo, celui de Qingdao ou les stades de Zibo, de Suzhou ou de Quanzhou. Familier des grandes hauteurs, Frédéric Rolland a livré en 2010 la tour Xinbai, à Nankin, géante de 62 étages culminant à 305 mètres. 1 er Grand Prix d Architecture de l Académie des Beaux- Arts de Paris.

7 LA RÉSIDENCE ADRESSE : Angle boulevard Charles de Gaulle et rue Pierre Expert Colombes TYPE DE RÉSIDENCE : Résidence étudiante entièrement meublée et équipée LOGEMENTS : 91 appartements PRESTATIONS : local vélos, laverie, conciergerie, ADSL illimitée, cuisine équipée TYPE DE CONSTRUCTION : LABEL BBC ARCHITECTE : Cabinet International SELAS Frédéric Rolland RENSEIGNEMENTS ADMINISTRATIFS FISCALITÉ : LMP /LMNP Censi Bouvard (- 11% pour l année 2013) PC obtenu - PC modifi catif en cours Livraison prévisionnelle : 4 ème trimestre 2015 Prix d un appartement HT, Hors mobilier : à partir de euros (studio de 19 m 2 ) Rentabilité HT sur immobilier HT : 4% Bail ferme de 9 ans minimum Paiement trimestriel à terme échu Loyer garanti UN PLACEMENT DE QUALITÉ

8 LE GROUPE CARDINAL 10 ème promoteur français en immobilier professionnel, le GROUPE CARDINAL est spécialisé dans la promotion, l investissement immobilier et la gestion de résidences. Partenaire privilégié des entreprises et des collectivités depuis sa création, il se positionne comme novateur en matière d architecture avant-gardiste en travaillant avec des bureaux d études spécialisés et des architectes de renommée internationale. Le fort développement du GROUPE CARDINAL ces dernières années l a amené à se renforcer au travers de la constitution de la Foncière Cardinal, associée notamment à la Caisse d Epargne. Les résidences du GROUPE CARDINAL sont conçues comme de véritables espaces à vivre, alliant fl exibilité et convivialité. P A R I S R H Ô N E A L P E S M É D I T E R R A N É E 42, Quai Rambaud - Docks de lyon Lyon Cedex 02 Tél. : Fax : Q u a l / / CARDINAL CAMPUS Fort de son expérience réussie dans la conception et la réalisation de résidences étudiantes, le Groupe Cardinal, au travers de sa fi liale Cardinal Campus (18 résidences dans toute la France), a décidé d assurer la gestion de la résidence Magellan en faisant bénéfi cier les propriétaires de son expertise, afi n de sécuriser la pérennité de leur investissement. conception graphique : abcdairecom.com - Architecte : Cabinet International SELAS, Frédéric Rolland - Document à titre indicatif, sans valeur contractuelle, établi conformément au dispositif fiscal actuellement en vigueur au 30/09/2013

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