Monsen-Barœul. Résidence Les Mille Roses Une résidence services seniors au cœur de la ville, dans un parc paysager

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1 Monsen-Barœul Résidence Les Mille Roses Une résidence services seniors au cœur de la ville, dans un parc paysager

2 UNE QUALITÉ DE VIE APPRÉCIABLE À DEUX PAS DE LILLE Aux portes de Lille, Mons-en-Barœul, située dans la région Nord-Pas-de-Calais et à 20 minutes de la frontière belge, allie les avantages de la ville et de la campagne. Autrefois village rural, cette cité, de taille modeste, se trouve aujourd hui englobée dans la Métropole Européenne de Lille (MEL) et au centre d une agglomération de plus d un million d habitants. Les Monsois profitent ainsi de la dynamique lilloise, tout en bénéficiant d un cadre de vie paisible! Installée à moins d 1h30 en TGV des 3 grandes capitales européennes que sont Bruxelles, Londres et Paris, Mons-en-Barœul jouit d une situation idéale au carrefour de l Europe du Nord. De quoi faciliter les échanges!

3 LILLE/MONS-EN-BARŒUL, EN UN CLIN D ŒIL! Pour le confort de ses habitants, Mons-en-Barœul mise sur un réseau de transports en commun développé pour rejoindre Lille en un temps limité. La ligne 2 du métro et ses 3 stations (Mons Sarts, Mairie de Mons et Fort de Mons) permettent ainsi d accéder au centre-ville lillois en une dizaine de minutes. Le métro dessert également les deux grandes gares TGV Lille Flandres et Lille Europe et les grandes villes du Nord comme Wasquehal et Croix. Outre le métro, Mons-en-Baroeul dispose de plusieurs lignes de bus et de V Lille (vélos en libre-service) Une autre façon rapide et écologique de se déplacer! UNE PLACE ÉCONOMIQUE DYNAMIQUE 4 e ville française après Paris, Marseille et Lyon, Lille a su évoluer au fil de son histoire pour s imposer comme la métropole qui compte en Europe du Nord. L arrivée du TGV Eurostar accompagnée de la création du quartier d affaires Euralille, le développement d un pôle de facultés et de grandes écoles ( étudiants accueillis chaque année), mais aussi le classement au rang de Capitale européenne de la culture et l organisation de nombreuses manifestations sont autant d éléments qui ont contribué à l essor économique et touristique de la région. Autre atout essentiel, Lille, telle une grande capitale, abrite des établissements de santé renommés, dont le Centre Hospitalier Régional Universitaire, le plus important établissement hospitalo-universitaire du Nord de l Europe. UNE VILLE VERTE OÙ L ON RESPIRE! A l instar de sa Préfecture, Mons-en-Barœul fait de la nature l une de ses priorités. Preuve à l appui, les nouveaux quartiers répondent, de plus en plus, aux nouvelles normes écologiques comme le prestigieux quartier des Hauts de Mons. Au cœur du centre-ville, ce quartier allie praticité et modernité, avec notamment la présence de nombreux commerces de proximité. La Ville a également développé l aménagement d espaces verts et de jardins familiaux. Ces lieux d échanges entre les générations permettent à la commune de s inscrire dans une démarche de production, tout en prenant soin de l environnement et de la qualité de vie de ses habitants! 4 RAISONS D INVESTIR À MONS-EN-BARŒUL > Un cadre de vie paisible et verdoyant > Un accès direct et rapide à Lille (10 min en métro) > Une métropole parmi les plus importantes d Europe > Une ville soucieuse du bien-être de ses habitants

4 UNE ADRESSE CALME ET PAISIBLE À PROXIMITÉ DES COMMERCES Située dans le Vieux-Mons, centre historique de la ville, la résidence Les Mille Roses est implantée au cœur d un parc majestueux. Dotée d une architecture résolument contemporaine et à taille humaine, elle se compose de 5 bâtiments de 2 étages reliés entre eux par des espaces vitrés servant de circulation et de lieux de rencontres. Les usagers pourront, ainsi, profiter au quotidien de la végétation environnante et notamment de l espace boisé classé qui jouxte la parcelle ( Gabriel Pagnerre). D autre part, un soin tout particulier est apporté au traitement de l espace paysager. Des jardins thématiques, un potager ainsi qu un jardin de fleurs coupées viendront compléter la cinquantaine d arbres plantés sur le site. Un cadre de vie verdoyant, une ouverture sur le reste de la ville grâce à 3 accès sécurisés et une proximité immédiate avec les commerces sont autant d atouts que sauront apprécier les futurs résidents!

5 101 APPARTEMENTS PARFAITEMENT ADAPTÉS DU T1 BIS AU T3 Au programme : > 26 T1 bis de 36 m² en moyenne > 60 T2 de 44 m² en moyenne > 15 T3 de 56 m² en moyenne Pour le confort des futurs occupants, les appartements, meublés et équipés, disposent d agencements favorisant le maintien de leur autonomie : > une salle d eau avec douche à l italienne pour accueillir des personnes à mobilité réduite > une kitchenette équipée de rangements, plaques de cuisson, réfrigérateur > des placards aménagés > des volets roulants électriques Tous les logements en rez-de-chaussée possèdent des jardins qui rappellent l esprit béguinage des lieux. Pour offrir plus de sécurité, les logements disposent d infrastructures domotiques efficientes : connexion internet, systèmes d appels d urgence reliés au personnel présent 24h/24h, vidéosurveillance, visiophonie... UN LIEU CONÇU POUR DÉLIVRER UN SERVICE SUR-MESURE AUX RÉSIDENTS 650 m² de surfaces sont dédiées aux services généraux de la résidence : accueil et conciergerie, restaurant, salon TV et multimédia, bibliothèque et médiathèque, espace détente, espace bien-être Aux Jardins d Arcadie, les résidents disposent : > d une présence 24h/24h, 7j/7j > d une assistance administrative et d une conciergerie > d un service de restauration facultatif, 7j/7j, 365 jours/an > d une offre de services à la personne facultative > d un programme d activités Ainsi, le lieu répond aux besoins d une population senior qui, bien qu étant autonome, profite chaque jour d un cadre de vie adapté.

6 UN CONTEXTE DÉMOGRAPHIQUE PROPICE AU DÉVELOPPEMENT DES RÉSIDENCES SERVICES SENIORS Les chiffres de l Insee sont sans appel. Fin 2014, la France comptait 16,2 millions de personnes âgées de 60 ans ou plus, dont 6 millions de 75 ans ou plus. Le nombre des 75 ans et plus a été multiplié par quatre depuis La population française continue de vieillir sous l effet de l augmentation de l espérance de vie. L avancée en âge des baby-boomers devrait atteindre son paroxysme en A l horizon 2050, les plus de 60 ans devraient représenter 22,5 millions de personnes soit 35 % de la population (source Insee).

7 UNE RÉPONSE ADAPTÉE AUX ATTENTES DES SENIORS VIEILLISSANTS MAIS AUTONOMES L offre en établissements médicalisés, insuffisante, ne répond pas aux besoins émergents. Les foyers logements n ont pas su se moderniser. Or l augmentation du nombre de personnes très âgées mais valides va occasionner une pression sans précédent sur le stock de logements destinés à des seniors autonomes. Face à ce constat, les résidences apparaissent comme une solution d avenir. Cette révolution de l âge est porteuse de croissance, génératrice d un développement économique autour des besoins et aspirations des plus âgés. Les Jardins d Arcadie sont acteurs de la filière Silver Economy. LES ATOUTS DES RÉSIDENCES SERVICES SENIORS 1. Préserver et stimuler l autonomie avec un cadre de vie propice au bien vieillir 2. Proposer un logement fonctionnel grâce à des équipements adaptés au grand âge 3. Eviter l isolement, recréer des situations de convivialité et retrouver du lien social 4. Permettre aux résidents de se rapprocher des commerces et des services de proximité 5. Garantir la sécurité en offrant des équipements sûrs INVESTIR EN RÉSIDENCE SERVICES SENIORS, LE PLACEMENT IDÉAL POUR > Profiter des avantages fiscaux > Se constituer un patrimoine avec ou sans apport > Percevoir un complément de revenus non fiscalisé > Préparer sa retraite > Sécuriser son avenir et celui de ses proches Cette opération est éligible au statut de Loueur Meublé Non Professionnel > Dispositif LMNP-Bouvard* donnant droit à une réduction d impôt de 11% sur le total de l investissement HT, frais d acte compris et hors mobilier, dans la limite de par an ou > Dispositif LMNP classique* : amortissement permettant de neutraliser fiscalement les revenus locatifs > Revenus locatifs de nature BIC > Récupération de la TVA sur le prix d acquisition > Bail ferme de plus de 9 ans > Gestion assurée par Les Jardins d Arcadie : loyer trimestriel garanti net de charges de copropriété courantes, hors impôt foncier, indexé sur l IRL > Une rentabilité attractive de 4% Aux termes de l article 28 de la loi n du 1 er juillet 2010 portant réforme du crédit à la consommation, il est précisé que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. *Conformément à la loi de finances en vigueur

8 PLAN D ACCÈS Rendez-vous à Mons-en-Barœul 1 rue Montesquieu MONS-EN-BARŒUL > En métro : stations Mons Sarts ou Mairie de Mons > En train : gares Lille Europe ou Lille Flandres > En voiture : accès par le périphérique - A1 depuis Paris - A25 ou A22 depuis Dunkerque - E27 depuis Bruxelles Saint-Maurice -Pellevoisin Saint-Maurice e elein not Car Mons Sarts Avenue Robert Schuman ue en Av rès au né Re ty Co ue en Av rès au nj ea Mairie de Mons nj Bld Mairie de Mons Avenue Robert Schuman ea not e tier ej Car Mons Sarts r entie Parm en Parm né Re ty Co Gare Lille Europe Les Jardins d Arcadie, UN SPÉCIALISTE DE RENOM La résidence seniors sera exploitée par Les Jardins d Arcadie, marque disposant d une forte notoriété. Avec 21 résidences gérées, Les Jardins d Arcadie affiche des perspectives ambitieuses avec la construction et l ouverture de 12 à 15 résidences par an à compter de Le Groupe compte, ainsi, accélérer son développement de manière significative et devenir le leader sur le segment des résidences services seniors. Un soin particulier est accordé au choix de ses implantations, de façon à offrir à ses résidents de véritables lieux de vie. Ainsi, il privilégie des établissements situés en centre-ville à proximité de tous les services et commerces nécessaires à l épanouissement des résidents. Investissez dans la nouvelle génération de Résidences Services Seniors Plus d informations sur RCS Paris Crédits photos : A.Anssens, Blaq, Fotolia, Lub, Serge Verglas Visuels non contractuels - Exemples de décoration Bld e ubgare Lille Europe Fa ulle Ga ej u ed u Ro au uf ed ld Gr De Opéra de Lille rg ou ix ba aix ub Ro du Grl Bld Napoléon 1er Av. M. Sangnier Mad ine Henri Matisse Henri Matisse rg e u ed Résidence Résidence Les MilleRoses Roses Les Mille Av. M. Sangnier de la adele e la M Cathédrale Notre-Dame-de-la-Treille St Maurice Pellevoisin St Maurice Pellevoisin u bo e ull a eg Gabriel Pagnerre e Mo e d e Vieux-Lille des Géants Bld Napoléon l De e du Ga -Pellevoisin des Géants ulle Gabriel Pagnerre Gaulle al De Ga e du G Hôpital privé La Louvière ntesquieu e Mo ntesquieu Hôpital privé La Louvière