Le programme BOMA BESt :
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- Jérôme Chénier
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1 Le programme BOMA BESt : Une introduction GUIDE D'ACCOMPAGNEMENT Version 2 du programme BOMA BESt (révision Juillet 2013) Page 3
2 Au sujet de BOMA BESt BOMA BESt (Building Environmental Standards) est le plus important programme d'évaluation et de certification au Canada. Il s'agit d'un programme unique, volontaire, conçu par l'industrie pour l'industrie; il offre aux propriétaires et aux administrateurs un cadre cohérent pour évaluer la performance et la gestion environnementales des immeubles existants quelle que soit leur superficie. La certification BOMA BESt reconnaît l'excellence en performance énergétique et en gestion environnementale dans l'immobilier commercial. Le Programme est géré par l'association des propriétaires et des administrateurs d'immeubles du Canada (BOMA Canada). 1 Ce programme est dispensé par les onze associations locales BOMA à l'échelle du Canada. Un des objectifs principaux de BOMA BESt est de faciliter l'amélioration continue de l'exploitation et de la maintenance des immeubles grâce à l'utilisation d'une évaluation axée sur un questionnaire ou une enquête qui fournit un cadre cohérent aux propriétaires et aux administrateurs pour évaluer de façon critique les six domaines clés de la performance et de la gestion environnementales : Énergie; Eau; Réduction des déchets et sites; Émissions et effluents; Environnement intérieur et Système de gestion environnementale. Le programme comprend également la justification et l'importance de pratiques et d'initiatives précises. En outre, l'un des principes majeurs du programme est la démonstration de connaissances sur le terrain, ainsi que la formation et le développement de compétences. Le programme BOMA BESt est la nouvelle génération (ou expression) des anciens programmes «Visez vert» et «Visez vert plus» (lancés initialement en 2005). Le programme combiné, sous le nom «BOMA BESt» a été adopté et lancé officiellement par BOMA Canada à l'échelle nationale. Grâce à ses quatre niveaux de certification, les utilisateurs peuvent cheminer dans le programme et utiliser le cadre de travail des meilleures pratiques et d'évaluation complète du programme BOMA BESt pour améliorer la performance et la gestion environnementale. Voir la Description du programme BOMA BESt pour de l'information supplémentaire concernant les niveaux de certification. Chaque immeuble qui complète l'évaluation en ligne, doit se soumettre à une vérification sur place effectuée par une tierce partie pour assurer la validité de l'information saisie en ligne, ainsi que pour évaluer sur place la connaissance et la mise en œuvre des pratiques portant sur la gestion environnementale. La vérification sur place doit avoir lieu avant le pointage final à l'évaluation pour que la certification puisse être accordée. Voir Le processus de certification BOMA BESt : de l`inscription à la certification pour de l'information supplémentaire sur la vérification. 1 BOMA Canada est la voix de l industrie immobilière commerciale au Canada. Un organisme national sans but lucratif, avec une association régionale forte dans chaque grande région du Canada, BOMA Canada comprend plus de membres, représentant près de 2,1 milliards de pieds carrés d'espace commercial au pays. Les membres comprennent les propriétaires d'immeubles, les administrateurs, les promoteurs, les gestionnaires d'installation, les gestionnaires d'actifs, les agents de location et les courtiers, les investisseurs et les fournisseurs de services. Pour obtenir de l'information supplémentaire à ce sujet, veuillez consulter le site Web GUIDE D'ACCOMPAGNEMENT Version 2 du programme BOMA BESt (révision Juillet 2013) Page 4
3 En résumé, les trois principales composantes du Programme comprennent : 14 exigences en matière de meilleures pratiques BESt pour la certification. Un questionnaire complet d'évaluation en ligne spécifique au type d'immeuble : Immeuble de bureaux; Commerce de détail ouvert; Industrie légère; Centre commercial intérieur; et Immeuble résidentiel à logements multiples. Vérification sur place par une tierce partie. Pour de l'information supplémentaire sur le programme BOMA BESt, y compris son historique et gouvernance, veuillez visiter notre site Web BOMA BESt ET LA PLATEFORME GREEN GLOBES Le programme BOMA BESt s'inspire de la plateforme Green Globes et du questionnaire complet d'évaluation. Le système Green Globes est un outil de conception révolutionnaire et de gestion environnementale des immeubles. Il fournit un protocole d'évaluation en ligne, un système de notation et des conseils pour la conception d'immeubles écologiques, leur exploitation et la gestion. Il s'agit d'un outil interactif, flexible et abordable qui offre la reconnaissance du marché, pour les attributs environnementaux d'un immeuble, grâce à une vérification par une tierce partie. BOMA Canada a acquis les droits d'utiliser cette plateforme au Canada sous le nom de BOMA BESt. Pour de l'information supplémentaire, veuillez visiter le site Web Green Globes VERSION 2 DU PROGRAMME BOMA BEST BOMA Canada est fière d'annoncer l'arrivée de la Version 2 du programme BOMA BESt. La Version 2 comprend des modules d'évaluation révisés pour quatre types de propriétés commerciales (immeuble de bureau, centre commercial intérieur, industrie légère et Commerce de détail ouvert), des références misesà jour, des ressources, des conseils détaillés pour chaque question afin de mieux expliquer les exigences et un ensemble de fonctions conviviales. La Version 2 comprend également un nouveau module d'évaluation pour les immeubles résidentiels à logements multiples. GUIDE D'ACCOMPAGNEMENT Version 2 du programme BOMA BESt (révision Juillet 2013) Page 5
4 QUOI DE NEUF? Nouveau module : Immeubles résidentiels à logements multiples (IRLM). Caractéristiques conviviales améliorées : Capacité de recertification pour tous les immeubles certifiés BOMA BESt précédemment L'information statique sur l'immeuble incorporée dans les nouvelles évaluations vise à réduire la quantité d'information qui doit être saisie à nouveau au moment de la recertification. Questions numérotées pour simplifier la référence. Pointages transparents Les utilisateurs peuvent voir le nombre de points alloués à chaque question. Conseils détaillés pour de nombreuses questions, y compris la mise à jour des références aux normes, de la recherche et des liens externes. La possibilité de saisir les données sur la consommation de l'énergie de n'importe quel appareil, apparaissant sur les factures des services publics. Modifications/mises à jour du contenu du questionnaire d'évaluation : Mise à jour des échelles d'analyse comparative de l'énergie et de l'eau pour mieux refléter la performance de l industrie. Questions portant sur l'innovation ajoutées à tous les modules d'évaluation. Des questions supplémentaires sur la mise en service d'immeubles existants, l'amélioration du site, système de navette et la gestion des effluents. Meilleurs pratiques BESt révisées : questions clarifiées, mise à jour des conseils et des références. CE QUI RESTE IDENTIQUE? Aperçu et aspect général de l'évaluation en ligne. Format de questionnaire convivial pour évaluer la performance des immeubles. BOMA BESt comme un outil éducatif d'amélioration continue. Gestion du programme national, offerte par le biais des associations locales BOMA. Disponible en anglais et en français. Plusieurs questions restent inchangées par rapport à la version initiale de BOMA BESt. GUIDE D'ACCOMPAGNEMENT Version 2 du programme BOMA BESt (révision Juillet 2013) Page 6
5 Description de BOMA BESt APERÇU GÉNÉRAL Le programme d'évaluation en ligne BOMA BESt comporte trois éléments fondamentaux : les meilleures pratiques (14 questions) et une évaluation complète (plus de 175 questions), plus une exigence de vérification sur place par un vérificateur externe. Les utilisateurs doivent d'abord cocher «Oui», «Non» ou l'«équivalent BOMA BESt» en réponse aux meilleures pratiques. Cette composante est ensuite suivie d'une évaluation complète par module sélectionné (par ex., bureau, centre commercial). Pour de l'information supplémentaire, voir la Version 2 du programme BOMA BESt section Meilleures pratiques BESt de ce Guide. Les candidats ont jusqu'à six (6) mois pour saisir leurs données et pourront demander une prolongation (accordée à la seule discrétion de l'association BOMA locale). La vérification et l'attribution de la certification subséquente sont coordonnées par une association locale BOMA désignée. Veuillez noter que les 14 meilleures pratiques doivent être respectées, quel que soit le pointage final, pour un immeuble souhaitant obtenir une certification. La certification BOMA BESt est valide pour une période de trois (3) ans; les utilisateurs déjà inscrits ont la possibilité de recertifier des immeubles et de consulter les évaluations passées en utilisant leurs identifiant et mot de passe initiaux. Voir Le processus de certification BOMA BESt : Demande de certification pour les consignes détaillées étape par étape. QUATRE NIVEAUX DE CERTIFICATION BOMA BESt Niveau 1 indique que l'immeuble a satisfait à toutes les exigences des meilleures pratiques. Ces éléments fondamentaux que BOMA recherche constituent le fondement d une bonne gestion environnementale et sont nécessaires pour tout niveau de certification. BOMA BESt Niveau 2 indique que l'immeuble a satisfait à toutes les exigences en matière de meilleures pratiques en matière d'exploitation et de maintenance et qu'il a obtenu entre 70 et 79 % pour le Module d'évaluation de BOMA BESt relativement à ce type d'immeuble. BOMA BESt Niveau 3 indique que l'immeuble a satisfait à toutes les exigences en matière de meilleures pratiques en matière d'exploitation et de maintenance et qu'il a obtenu entre 80 et 89 % pour le Module d'évaluation de BOMA BESt relativement à ce type d'immeuble. BOMA BESt Niveau 4 est le niveau le plus élevé de certification et signifie que toutes les exigences en matière de meilleures pratiques relativement à l'exploitation et à la maintenance du programme BOMA BESt ont été satisfaites. Pour se voir décerner le niveau 4 de certification, les candidats doivent obtenir un pointage de 90 % ou plus pour le Module d'évaluation en entier de BOMA BESt relativement à ce type d'immeuble. GUIDE D'ACCOMPAGNEMENT Version 2 du programme BOMA BESt (révision Juillet 2013) Page 7
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