TOURISME & AFFAIRES.

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1 TOURISME & AFFAIRES

2 2 LYON La situation PONT DU GARD MARSEILLE Autoroute A9, Sortie 23 à Remoulins, direction Uzès, puis suivre le flèchage rive droite ou rive gauche Situation : Nîmes à 27 km, Avignon à 21 km Gares de Nîmes et d Avignon par le TGV. Depuis juin 2001, une liaison TGV Paris-Nîmes s effectue en 2h50 Nîmes et Avignon à 25km, Montpellier à 70 km, Marseille à 100 km Au centre du triangle d or : Nîmes - Avignon - Uzès Sortie directe depuis l A9 TGV / Aéroports à - de 30mn

3 3 Nîmes : «la Rome Française» La région une région porteuse et touristique avignon : «la Cité des Papes» Le Gard est multiple, languedocien, provençal et méditerranéen, mais accroché au Massif central. Cette diversité s exprime dans la variété de ses paysages. Le Gard déploie, sur une courte distance, une palette de paysages très diversifiée, une mosaïque éclairée par le soleil du Sud. uzès : «Ville d art et d histoire» camargue : «terre de tradition côté nature» En 8 ans l emploi a progressé de 0,9% dans le Gard contre 0,3% pour l ensemble de la France Plus de 20 millions de nuitées enregistrées 65.1 % de taux d occupation en moyenne sur la saison 55 % de taux d occupation en moyenne sur l année Un patrimoine envié de tous, une situation exceptionnelle

4 4 Le site Plages aménagées Musée Restaurants Ludothèque Cinéma Séminaires et Congrès! Site 400m Village 800m Le PONT DU GARD " ESPACE NATUREL La Résidence

5 5 Le prestigieux monument du Pont du Gard est situé dans un cadre magnifique au débouché des gorges du Gardon. À découvrir Des espaces de découverte Des évènements toute l année Des animations à la demande Des espaces de réunion Des plages accueillantes et aménagées Site classé au titre de l environnement (loi de 1930), Site classé au patrimoine mondial de l UNESCO Monument appartenant aux «Grands Sites de France» Labellisé «Qualité Sud de France» et «Qualité Tourisme» visiteurs en 2010

6 6 La résidence Côté prestations : Appartements entiérement équipés cuisine, climatisation, mobilier... Prestations haut de gamme Piscine extérieure chauffée, Spa Terrain multi-sports, aire de jeux Baby-club, salles multi-fonctions

7 7 A 15 mn d Uzès A 20 mn de Nîmes et d Avignon A 30 mn des plages

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9 Les plans «type» 9 COURSIVE COURSIVE Entrée Chambre 1 Chambre Entrée SDB 2 SDB 1 Cuisine SDB Séjour Cuisine Chambre 2 Séjour TERRASSE T3 TERRASSE T2

10 10 pourquoi investir dans cette résidence de tourisme et d affaires? Cette résidence de tourisme et d affaires est destinée à une triple clientèle : les vacanciers en saison estivale les entreprises désireuses d organiser des évènements pour leurs collaborateurs... LES GROUPES (AUTOCARISTES) INCLUANT UNE NUITÉe DANS LEUR ÉTAPE DE VISITE DU SITE. La garantie d un taux d occupation élevé et d un loyer sécurisé par un gestionnaire de renom. LES PRODUITS Une destination ayant un fort potentiel touristique Un tourisme d affaires très développé avec de multiples séminaires: Banque populaire du Midi, l Oréal, SNCF... Des infrastructures de grande qualité

11 11 simulation d acquisition APPARTEMENT HT ,00 MOBILIER TTC (TVA Récupérable) surface 34m 2 terrasse 12m ,00 PARKING HT 7 500,00 VOTRE APPORT TOTAL INVESTISSEMENT Hors frais de notaire et de garanties Néant ,00 LOYERS FORMULE ETHIKEA AN MOIS HT/Appartement HT Inclus 1 WE escapade REDUCTIONS D IMPOTS (Censi Bouvard 2012) 11% sur 9 ans du montant Immobilier + Parking soit / AN soit 139 / MOIS ESTIMATION DES CHARGES Copropriété: 10/m 2 /AN Financement sur 20 ans à 4,50% (ADI incluses) Taxe foncière (estimation à 1 mois de loyer) TOTAL DE CHARGES BUDGET SIMPLIFIÉ - ANNÉE 1 Formule ETHIKEA effort mensuel 373. Pour une livraison 2ème trimestre Simulation hors frais divers, hors droits d enregistrement. Simulation sous toutes réserves d une offre de prêt. Les résultats obtenus à l aide de cet outil de calcul sont fondés sur nos seules appréciations et ont donc une valeur informative et non contractuelle. Ces calculs sont effectués sur la base d un taux fixe moyen du marché, hors frais annexes Loyers 50% Effort d épargne 37% Gain Fiscal 13%

12 12 L ENGAGEMENT DURABLE La cotation durable a été développée par les ingénieurs environnementaux du groupe Terrésens pour évaluer des projets immobiliers gérés tout au long de leur cycle de vie selon les variables du développement durable. une approche écologique environnement ressources biodiversité TERRéSENS AU COEUR DU DÉVELOPPEMENT DURABLE L humain : car l un des principaux enjeux du bâtiment est de fédérer dans une même dynamique investisseurs et occupants, exploitant et équipes de réalisation, pour un projet répondant aux attentes de tous ces acteurs L écologie : car dans le contexte actuel de prise de conscience des enjeux écologiques, une approche stricte en terme de gestion de l énergie, de l eau, des déchets et de respect des écosystèmes... se doit d être au centre du projet L économie : car, comme le soulignait le rapport Stern, «la planète ne sera sauvée que si cela est rentable», et aucun projet ne pourra voir le jour sans une approche économique stricte LES DURABLEs** une approche ÉCONOMIQUE équilibre rentabilité pérennité une approche HUMAINE bien-être respect éthique ECO LABEL EU COTATION DURABLE : 108/150* *Retrouvez la cotation du projet sur : **Labels et certifications en cours de demande et sous réserves d obtention

13 LES PACKS d acquisition 13 PACK ETHIKeA rendement 4,75 % ht * + 1 week end escapade PACK EquIleA Vous composez vous même votre pack en choisissant vos périodes d occupation, dans la limite de 8 semaines/an. Elles viendront en déduction de la rentabilité maximale soit: Semaine trés haute saison: Semaine haute saison: Semaine moyenne saison: Semaine basse saison: Week-end escapade: nombre... x 0,50% =... nombre... x 0,40% =... nombre... x 0,20% =... nombre... x 0,10% =... nombre... x 0,10% =... Grace à la carte «club propriétaires» du groupe MMV, partez dans + de 20 destinations partout en France! Votre rentabilité à la carte = La rentabilité du Pack ETHIKeA - La rentabilité totale de semaines et/ou week-ends choisis total Soit 4,75% - total *Le rendement s entend HT sur le prix de vente HT de l immobilier uniquement (hors parking) Le bail liant le propriétaire et l exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L à L du code du commerce. Art - L : «Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L et suivants du code de commerce, payer à l exploitant une indemnité dite d éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l article L susvisé.» Engagement vis-à-vis de l acquéreur : bail commercial avec MMV by TERRÉSENS.

14 14 le gestionnaire le promoteur MMV by terresens - GROUPE MER MONTAGNE VACANCES Est spécialisé dans les métiers de l hôtellerie et du tour-operating depuis plus de 25 ans. Le groupe MMV en Chiffres 25 ans d expérience 50 M de volume d affaires 2 e opérateur hôtelier sur les Alpes françaises 18 Hôtels Club dont 50% en pleine propriété nuitées/an 1 million de repas servis/an 850 salariés dont 160 permanents clients par an 53% de clients fidèles Le Groupe Cardinal fort de plus de 40 ans d expérience, compte parmi les plus importants groupe BTP présents sur le Grand Ouest. Depuis ces 20 dernières années le Groupe Cardinal a su étendre ses activités pour couvrir toutes les étapes de la réalisation d un projet et ce, sur le territoire national. 650 Collaborateurs 111,6 m de CA en filiales Pour cette réalisation le Groupe Cardinal s appuie sur l expérience en Résidences de Tourisme du Groupe Apodiss.

15 15 caractéristiques Adresse de l opération Route du Pont du Gard Remoulins Permis de Construire PC R 0009 obtenu le 15 Avril 2011 Logements 87 Appartements du T2 au T3 Date de Livraison 2ème trimestre 2013 Promoteur Groupe Cardinal - Apodiss Gestionnaire MMV by Terresens - Groupe Mer Montagne Vacances Notaire Dispositif fiscal Remboursement TVA Réservation Me AGI 180, Crs Emile Zola Villeurbanne Amendement Censi Bouvard SR CONSEIL 77 Rue de la Bourgeat BOURG-ST-MAURICE 5% du prix de vente TTC

16 Retrouvez l ensemble des éléments nécessaires à la réservation sur : > espace partenaires > contact@terresens.com Rejoignez notre groupe Immoé filiale de Terrésens SAS au capital de RCS Lyon place Edgar Quinet LYON Tel : Fax : Imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées Classement 4* en cours Document non contractuel Conception / rédaction : Service communication Terrésens Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur Crédits photos : Fotolia, istock