Vision économique d un projet BBC Effinergie Jean Christophe Visier, Directeur Energie, Santé, Environnement

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1 Vision économique d un projet BBC Effinergie Jean Christophe Visier, Directeur Energie, Santé, Environnement Date Energie Santé Environnement PAGE 1

2 L économie dans le guide «réussir son projet BBC effinergie»

3 Des surinvestissements très différents suivant l approche suivie Concevoir le projet intelligemment Utiliser les solutions à cout nul dans le neuf Forme du bâtiment orientation Profiter des opportunités liées à l obsolescence dans l existant Ravalement Chaudière en fin de vie Agrandissement Déplacer les investissements Maison passive chauffage / isolation Climatisation hybride protection solaire / systèmes de climatisation Eviter de mettre la ceinture et les bretelles Double flux, puit canadien

4 Une spécificité de l existant Quatre modes d action dans l existant > Action sur les comportements > Action sur la gestion des systèmes > Action sur les systèmes techniques > Action sur l enveloppe Des durées de rentabilisation et de persistance des économies très différentes Des risques financiers associés très différents Les actions sur l enveloppe sont rarement menées pour des raisons purement énergétiques Date Energie Santé Environnement PAGE 4

5 Penser en fonction du cout de l énergie et de son évolution

6 Intégrer les cobénéfices Un terrain moins cher ou plus facile à trouver Moins de turn over et une solvabilité des locataires plus durables Une facilité de revente et une plus value notable Une source de revenus réguliers

7 Utiliser les moyens de financement adaptés

8 Les contrats de performance énergétique La présentation s appuie sur une étude sur les contrats de performance énergétique mené par le CSTB et Eifer dans le cadre d un financement ademe Date Energie Santé Environnement PAGE 8

9 Projet de loi grenelle 1 «il est donné comme objectif à l Etat et à ses établissements publics d engager la rénovation de l ensemble de leurs bâtiments d ici 2012 et de traiter à cette échéance leurs surfaces les moins économes énergétiquement [ ] Les travaux de rénovation thermique [ ] seront réalisés en faisant appel de façon privilégiée à des contrats de partenariat public privé, notamment des contrats de performance énergétique.» Date Energie Santé Environnement PAGE 9

10 Différents types de contrat Connaitre l existant Définir les actions Financer les actions Réaliser les travaux Gérer les bâtiments Date Energie Santé Environnement PAGE 10

11 marchésd exploitation de chauffage avec gros entretien et intéressement Les contrats peuvent intégrer l exploitation le gros entretien et la maintenance Ceci peut aller jusqu au renouvellement des chaudières Des contrats courants. Des actions sur les équipements de production et de gestion Date Energie Santé Environnement PAGE 11

12 Marché de performances énergétiques une opération de travaux poursuivant l objectif d une réduction de la consommation d énergie, associée à une prestation de garanties d économies d énergie Des opérations de terrain : > Schneider / carrefour > Siemens /accor Des actions sur les sytèmes à la fois climatiques, électriques et de gestion Des temps de retour de l ordre de 4/5 ans Date Energie Santé Environnement PAGE 12

13 Contrat de performances énergétiques dans le cadre de marché public Les travaux et l exploitation sont réalisés par un acteur qui s engage sur les résultats Le financement de l investissement ne peut être réalisé par cet acteur Date Energie Santé Environnement PAGE 13

14 Contrat de performance énergétique dans le cadre d un contrat de partenariat l Etat ou un établissement public de l Etat confie à un tiers, pour une période déterminée [ ] une mission globale relative > au financement d investissements immatériels, d ouvrages ou d équipements, > ainsi qu à leur entretien, leur maintenance, leur exploitation ou leur gestion, et, le cas échéant, à d autres prestations de services concourant Le recours aux contrats ne se justifie donc que si les notions d urgence ou de complexité sont vérifiées Date Energie Santé Environnement PAGE 14

15 Les points positifs Ils facilitent la réflexion en cout global Ils permettent au maitre d ouvrage de maitriser de l alourdissement de la facture Ils apportent une garantie sur les économies d énergie Ils permettent de profiter de la compétence technique des offreurs de contrat Date Energie Santé Environnement PAGE 15

16 Quelques points communs à ces contrats Ils permettent un partage du risque et des bénéfices > Il faut donc définir quel risque on souhaite prendre ou ne pas prendre Pour arriver à des contrats gagnant gagnant: > Il faut maitriser le point de départ des deux côtés > Celui qui passe le contrat doit avoir des compétences pour gérer la complexité technique et juridique, > sinon on risque la perte de contrôle > Plus le contrat est complet, plus son montage est complexe Date Energie Santé Environnement PAGE 16

17 Une limite forte actuelle Ils ne sont pas maitrisés aujourd hui pour les investissements de long terme > Ok pour la gestion > Possible pour les systèmes > Pas de maitrise pour l amélioration du bâti Trois grandes raisons > Peu d entreprises compétentes sur l ensemble des aspects techniques > Ce qui conduit à un manque de maitrise des risques > Les actions d amélioration du bâti sont à penser dans une démarche qui n est pas purement énergétique Date Energie Santé Environnement PAGE 17