DOSSIER DE PRESSE Paris, le 4 juin 2013

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1 RENOUVELLEMENT URBAIN MIXITE SOCIALE CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS PUBLICS DOSSIER DE PRESSE Paris, le 4 juin 2013 SAMEDI 8 JUIN 2013 LA SEM 92 ET LA VILLE D ASNIÈRES-SUR-SEINE POSENT LA 1 ère PIERRE DU COMPLEXE SPORTIF NELSON MANDELA Emblème du renouvellement et de la revalorisation du quartier Pierre-de-Coubertin par son architecture et son insertion urbaine, ce complexe sportif de m² regroupera un gymnase, un stade de football, une piste d athlétisme et un terrain de basket. Vue du futur gymnase depuis l Avenue de la Redoute - Agence Du Besset - Lyon *** VISUELS HD DISPONIBLES SUR DEMANDE *** CONTACT PRESSE SEM 92 Agence Open Space Eugénie Dautel eugenie@openspace.fr

2 UN ÉQUIPEMENT POUR PROJETER LES COURTILLES DANS SON AVENIR La ville d Asnières-sur-Seine est située dans le territoire de la boucle nord des Hauts-de-Seine, au cœur des enjeux métropolitains du Grand Paris, à 5 km à l Ouest de Paris, proche des pôles stratégiques de la Défense, du Port de Gennevilliers et de la Plaine Saint-Denis. Intégré dans le projet de rénovation urbaine des Hauts d Asnières, site prioritaire du dispositif départemental et bénéficiant d une convention signée avec l ANRU en mars 2008, le quartier Pierre-de-Coubertin bénéficie d une situation stratégique en entrée de Ville. Il est doté d un accès direct à l A86, d une station de métro (M13 Chatillon - Montrouge Asnières Gennevilliers - les Courtilles), d une station de tramway (T1 Noisy-le-Sec - Asnières Gennevilliers - Les Courtilles), offrant à ce site une accessibilité et une desserte multimodale. Pour la SEM 92, l objectif stratégique à valoriser est la réussite de la nécessaire mutation du territoire pour optimiser l ensemble de ses atouts et l inscrire dans la dynamique du Grand Paris. En 2009, elle lance un projet de rénovation urbaine de m² de bureaux, logements, commerces, dans lequel s inscrit la réalisation d équipements publics sportifs. Le programme de ces équipements est essentiel au projet de rénovation urbaine des Hauts d Asnières. Il contribuera à produire de l urbanité, là ou elle fait défaut. L enjeu consiste à rendre à la ville son caractère actif et stimulant; à constituer un lieu qui paraisse à la fois familier et singulier. Aménagement du futur quartier Pierre-de-Coubertin

3 LA SEM 92, ÉMULATEUR D EXPERTISES AU SERVICE DE LA VILLE DE DEMAIN S appuyant sur son écoute du marché et sa capacité à fédérer l ensemble des experts urbains, la SEM 92 définit un nouveau format participatif de conduite de ses opérations d aménagement. Elle réunit tous les acteurs de l urbanisme pour initier un nouveau type de dialogue. L importance du programme de l opération d aménagement (près de m 2 répartis sur 7 ha), l impact fonctionnel des trois équipements sportifs et les contraintes techniques conditionnées par le métro, le tramway ou la zone inondable ont conduit la SEM 92 à définir préalablement un projet urbain progressif sur le secteur Coubertin. Dans le cadre d un accord cadre pluri-attributaire, la SEM 92 a animé et coordonné des ateliers urbains regroupant les porteurs de projets, 3 équipes d architectes-urbanistes (Dietmar Feichtinger, François Leclercq et Du Besset- Lyon), l urbaniste-paysagiste coordinateur de l opération (Atelier Albert Amar - Atelier de l Ile), des experts en immobilier tertiaire et développement commercial (Cushman & Wakefied), programmiste (Isabelle CROSNIER), en hydraulique (Hydratec), en déplacements (COSITREX) et parkings (Agence Carbonnet). Les 3 équipes d architectes-urbanistes invitées à participer à ce dispositif ont ainsi été positionnées dans une démarche inédite les impliquant à la fois dans le projet urbain et architectural. Elles devaient réfléchir en amont à l insertion des équipements sportifs pour proposer une esquisse en toute «connaissance de cause». Vue aérienne du complexe sportif - Image Vectuel

4 Ce processus réalisé entre mars et novembre 2010 a notamment permis : De définir la meilleure localisation du programme sportif (et son terrain d assiette) dans le nouveau dispositif urbain et d articuler conjointement la conception des espaces publics qui le desservent. D enrichir le programme des équipements sportifs en qualifiant le rôle assigné à chacun des 3 équipements, à la fois dans la politique sportive communale, dans son positionnement urbain, dans son rôle «social» et dans l image renvoyée : ainsi la recherche d une transparence vers l intérieur du quartier pour un équipement réputé compact et monolithique est apparu comme un enjeu majeur de son insertion. D intégrer très en amont les contraintes techniques résultant de la zone inondable, des réseaux en infrastructures UNE ARCHITECTURE SPECTACULAIRE & ENGAGEANTE En 2011, la SEM 92 et le Syndicat mixte des Hauts d Asnières (regroupant la Ville et le Conseil général des Hauts-de-Seine) ont retenu le projet de l Agence Du Besset Lyon pour son parti pris original qui consiste à replacer cet équipement sportif au centre du quartier. Il devient un véritable pivot, la chance et l incarnation de la rénovation du quartier, contribuant à la densification urbaine. Il offre également un spectacle singulier et valorise les activités collectives. Vue du futur gymnase depuis la rue Nouvelle - Agence Du Besset - Lyon

5 Le projet exprime la richesse du programme, en accentuant la dimension évènementielle et emblématique de l équipement par sa posture urbaine et révélant les ambitions portées à ce quartier en pleine mutation. Par son parti pris architectural d ouverture, de transparence et de monumentalité, le complexe sportif Nelson Mandela sera une vitrine de la nouvelle urbanisation sur l avenue de la Redoute et un lien vers le quartier actuel. Le réhaussement sur pilotis à 9 m de la salle multisports offre des vues sur de multiples points de la ville. Les joueurs et le public évoluent au sein d Asnières. Placés en surplomb, ils profitent du panorama urbain et découvrent une nouvelle vision de la ville. L équipement met en scène les activités sportives qui participent au spectacle urbain et animent la ville. La diversité des pratiques sportives et des gabarits des immeubles forme une perspective urbaine engageante et toujours animée. En dépassant son programme, la conception de ce complexe sportif démontre le rôle que peuvent jouer les équipements publics dans la vie urbaine. FONCTIONNALITÉ AU SERVICE DE LA DIVERSITÉ SPORTIVE Particulièrement fonctionnel, le complexe sportif Nelson Mandela est conçu de manière à économiser l espace urbain, notamment grâce à un système d étagement du gymnase et de surélévation de la salle multisports, permettant à la piste d athlétisme de se glisser en dessous.

6 L espace est ainsi optimisé pour favoriser la diversité des pratiques sportives autour de 3 espaces majeurs : Un gymnase de m 2 Un stade de football Une piste d athlétisme et un terrain de basket Largement ouvert aux scolaires et associations, le complexe sportif est pensé pour que les circulations du public ne croisent pas celles des joueurs/scolaires sur l ensemble de l équipement. UN GYMNASE CONÇU POUR DES USAGES PLURIELS Équipement de proximité structurant, le gymnase est l un des éléments forts de la chaîne des équipements sportifs des Hauts d Asnières, permettant de recevoir des compétitions de niveau national de Volleyball ainsi que de Handball. Il peut accueilllir jusqu à spectateurs. Vue intérieure du gymnase - Agence Du Besset - Lyon

7 Sur 3 niveaux, le gymnase regroupera 6 espaces majeurs : Un hall public de 359 m² doté de plusieurs gradins sur 2 niveaux pour profiter du grand écran utilisé dans le cadre de retransmissions d évènements sportifs. Ce hall est également doté d escaliers et d un ascenseur permettant de distribuer les étages. Une salle multiusages de 228 m 2 pour les scolaires et associations. Une salle de musculation de 94 m² vitrée. Une salle de réunion de 42 m² destinée à accueillir les clubs. Une salle multisports de m² dans laquelle seront organisées des compétitions de haut niveau en Volleyball et Handball. Un terrain de basket extérieur vient renforcer l animation urbaine. UN STADE DE FOOTBALL (AMÉRICAIN) Avec son terrain de m², le stade à l est du gymnase pourra accueillir des compétitions de football de niveau national (jusqu au niveau 4), ainsi que des compétitions internationales de football américain. Il sera également largement ouvert aux scolaires et associations sportives. Il sera doté de tribunes pouvant accueillir jusqu à 300 spectateurs. En complément, un bâtiment de m² abritera les vestiaires et les locaux des associations sportives. Vue du futur terrain de football

8 UNE PISTE D ATLÉTISME ET UN TERRAIN DE BASKET Au nord du gymnase, la piste d athlétisme sera accessible depuis le parvis extérieur. Destinée aux activités scolaires et aux associations, elle disposera de locaux de rangement, ainsi que des sanitaires dédiés accessibles depuis la piste. A l est du gymnase, le terrain de basket est quant à lui un terrain dit de proximité. Il sera en accès libre depuis le parvis et ouvert à tous publics. UN ÉQUIPEMENT DURABLE L opération s inscrit dans une démarche environnementale globale et a donc pour objectif de créer des espaces à la fois confortables et sains pour les utilisateurs, mais également un bâtiment avec un faible impact sur l environnement. Du point de vue environnemental, le projet s attachera à réduire les émissions de gaz à effet de serre (CO2) dans l atmosphère par la réduction des besoins énergétiques du bâtiment, en visant le niveau BBC (Bâtiment Basse Consommation nécessitant un seuil maximal de consommation n excédant pas 50 kwhep/m²/an). Des outils facilitant l entretien des équipements techniques et du bâti (façade) garantira la pérennité de ces performances. Sans viser la certification HQE, la SEM 92 s engage à respecter un profil environnemental avec pour thématiques traitées au niveau Très Performant, la gestion de l énergie et de l eau ainsi que le maintien des performances environnementales du bâtiment. La relation du bâtiment dans son environnement, le confort hygrothermique, acoustique et visuel, la qualité sanitaire de l air et enfin le chantier à faible nuisance seront traités au niveau Performant. Vue intérieure du gymnase - Agence Du Besset - Lyon

9 RADIOGRAPHIE DU PROJET ACTEURS DU PROJET SEM 92 (concessionnaire du Syndicat mixte MAITRE D OUVRAGE regroupant la Ville d Asnières-sur-Seine et le Département des Hauts-de-Seine) ARCHITECTES DU BESSET LYON BET STRUCTURES VP & GREEN Engineering BET FLUIDES INEX BET VRD ATPI CONCEPTEUR LUMIÈRES 8 18 ÉCONOMISTE MDETC BET SÉCURITÉ CASSO PROGRAMMISTE Isabelle CROSNIER BUREAU DE CONTROLE BATIPLUS CHIFFRES CLÉS COÛTS TRAVAUX Coût travaux complexe sportif : 13,4 M HT Coût opération complexe sportif : 17,5 M HT FINANCEMENTS GYMNASE STADE Conseil général : k Conseil régional Ile-de-France : k ANRU : k Ville d Asnières-sur-Seine : k Solde à la charge de l opération d aménagement Surface globale : m² SHON Surface salle polyvalente : m² Surface salle multi usages : 228 m² Capacité des tribunes : places Capacité des gradins : 300 places Surface vestiaires : 957 m² SHON Capacité tribunes : 300 places CALENDRIER CHOIX DU PROJET LAURÉAT Mai 2011 DÉPÔT DU PERMIS DE CONSTRUIRE Fin 2011 LIVRAISON DU STADE Décembre 2013 LIVRAISON DU GYMNASE Décembre 2014

10 À PROPOS DE LA La SEM92 est un partenaire privilégié des collectivités publiques et des acteurs du développement territorial, à leur service, à l écoute de leurs attentes et dans le respect de leurs obligations. Son statut de droit privé (société anonyme) lui apporte une souplesse d intervention et une réactivité dans ses différents métiers d aménageur, de constructeur et de conseil, avec un souci permanent de l intérêt général. Elle accompagne ses clients de la conception à la réalisation des projets. Créée en 1985, la SEM 92, c est > Un capital de 10,2 M > 22 actionnaires > 70 salariés > Un chiffre d affaires de 164,5 M (2011) > 171 M TTC d opérations d investissement répartis comme suit 38% pour le renouvellement urbain 36% pour l'aménagement urbain 26% pour la construction La SEM92, la crédibilité et le professionnalisme d un opérateur au service des collectivités locales et des acteurs de l immobilier > Management de projet > Equipe projet adaptée > Méthodes novatrices > Rigueur et transparence > Respect des coûts et des délais > Expertises juridiques, financières et foncières > Valorisation du projet Plus d informations sur :