Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf NICE (06)

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1 Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf NICE (06)

2 LE PRIVILÈGE D UNE ADRESSE AU CŒUR DE NICE L excellente situation, au cœur du centre-ville, c est le privilège de So Garibaldi, une adresse qui permet de profiter de la beauté de la ville et du charme de la Baie des Anges, en oubliant la voiture. Proche de tous les attraits de la Perle de la Riviera, So Garibaldi se situe à : 300 mètres de la place Garibaldi, 300 mètres du port Lympia et des charmantes ruelles du Vieux-Nice, 10 minutes de marche du cours Saleya et de son fameux marché, 15 minutes de marche de la Promenade des Anglais et de la place Masséna. Port Lympia Promenade des Anglais Cours Saleya Vieux-Nice

3 UN QUARTIER AUTHENTIQUE ET ÉLÉGANT Commerçant et animé, le quartier de la place Garibaldi et du port conjugue l art de vivre niçois sous toutes ses facettes. Son riche passé a été récemment remis pleinement en valeur grâce à la rénovation des bassins du port, à la création de nouvelles zones piétonnes et à l aménagement d une grande coulée verte reliant les places Garibaldi et Masséna. En plein essor, il offre un cadre de vie plaisant et agréable, doté de toutes les commodités. 7-9 rue Jean-Pierre Papon Nice UNE EXCELLENTE DESSERTE Place Garibaldi Tramway Ligne 1, station Garibaldi à 300 m Bus Lignes 3 et 27 à 100 m Vélobleu à 50 m Autobleue à 350 m Voiture Autoroute A8 La Provençale vers Aix-en- Provence à l ouest et la frontière italienne à l est Train Gare TGV Nice-Ville à 2 km : liaison Paris-Nice (projet de LGV PACA : ouverture en 2023) Gare SNCF Nice-Riquier à 1 km : lignes TER Avion Aéroport international de Nice Côte d Azur à 9 km (navette Paris-Nice : en 1h20)

4 Vue sur la résidence depuis la rue Jean-Pierre Papon Illustration à la libre interprétation de l artiste

5 LES BALCONS DE LA RIVIERA Sobre et épurée, l architecture de So Garibaldi a été conçue pour doter chaque appartement d un agréable balcon afin de profiter de la douceur du climat niçois. Spacieux et ensoleillés, les appartements bénéficient de prestations contemporaines de qualité, parmi lesquelles la production d eau chaude grâce à des panneaux solaires. PRESTATIONS Aspect extérieur Parties privatives Parties communes CALENDRIER PRÉVISIONNEL Façades en enduit de tons gris et blanc Toitures terrasses avec capteurs solaires Persiennes ouvragées Garde-corps vitrés Grès émaillé dans l entrée, le séjour et les chambres Dans la salle de bains : faïence murale toute hauteur, meuble-vasque avec bandeau et miroir, radiateur sèche-serviettes Volets roulants électriques Chauffage électrique par panneaux rayonnants Halls d entrée décorés Vidéophone Accès aux parkings par une porte automatique télécommandée 3 ème trimestre 2015 : Démarrage des travaux 4 ème trimestre 2015 : Signature des actes notariés 1 er trimestre 2017 : Livraison et début de la période d usufruit temporaire CONSTRUCTION Durée de l usufruit temporaire : 18 ans

6 UN CADRE DE VIE TYPIQUEMENT NIÇOIS R+3 N Rue Barla Institut Saint-Joseph (bâtiment existant) R+6 Composé de 2 immeubles de 5 et 6 étages, de part et d autre de la cour de l Institut Saint-Joseph, So Garibaldi bénéficie de la situation centrale de la rue Jean-Pierre Papon. Entre la place du Pin et les artères commerçantes des rues Bonaparte et Barla et de l avenue de la République, la rue Jean-Pierre Papon offre un cadre de vie paisible et typiquement niçois. Pergola R Cour R R R+1+Auvent Bât. A R+5 Bât. B R+6 R+6 R+7 Accès Bât. A Rue Jean-Pierre Papon Accès Bât. B Accès parking Accès Institut Saint-Joseph Rue Barla

7 NICE, JOYAU DE LA CÔTE D AZUR Si la beauté de la ville, de son littoral et de son arrière-pays attire chaque année plusieurs millions de visiteurs (l aéroport de Nice est le 3 ème aéroport français après Roissy et Orly), Nice est également l une des métropoles méditerranéennes les plus dynamiques. Avec la création de l Eco-Vallée de la Plaine du Var, elle se mobilise autour de projets économiques durables comme la technopole Nice Méridia ou le nouveau quartier d affaires international Grand Arénas. Et affiche clairement son ambition de devenir la première ville verte de la Méditerranée. La Baie des Anges Port Hôtel Negresco Place Masséna

8 Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Crédits photos : PERL/Photographes Solange Becker, Didier Bonrepaux - Moirenc/hemis.fr - stocknshares/gettyimages. Perspective : ASYLUM. Architecte : Cabinet Mulphin. Plan Masse : L. Perrier. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Tél : Rendement minimal de 3,4% hors inflation hors évolution du marché de l immobilier * Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l opération et actualisés sur la période de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période. La référence de l investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris perlpatrimoine.com