VILLA COURANCE. à Saint-Marc-sur-mer. SAINT-MARC, Mon Saint-Nazaire à moi!

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Heloïse Fortier
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1 VILLA COURANCE à Saint-Marc-sur-mer SAINT-MARC, Mon Saint-Nazaire à moi! * Cet immeuble fera l objet d une demande de label BBC-effinergie R, Bâtiment Basse Consommation, auprès de l organisme certificateur Cerqual.

2 Piriac sur Mer Guérande La Baule Le Croizic Le Pouliguen Pornichet Saint-Marc-sur-mer Pornic N171 SAINT-NAZAIRE Savenay N165 St Brévin Les Pins St Père en Retz St-Herblain NANTES Rezé Saint-Marc-sur-Mer Le juste équilibre entre mer et ville Considérée comme une ville dans la ville, Saint-Marc-sur-mer profite des atouts et du dynamisme de Saint-Nazaire, ville au passé industriel qui connaît aujourd hui une véritable mutation à travers des projets urbains audacieux. Proche de la Cité Sanitaire, nouveau pôle sanitaire de pointe en cours de réalisation, et du centre Océanis, Villa Courance se situe au coeur d un quartier nouveau et prometteur, où tous les accès du quotidien sont facilités pour vous : école, transport, commerces, loisirs, plage... Des accès rapides EN VOITURE À 10mn du centre-ville de Saint-Nazaire Offrant à ses habitants une qualité de vie remarquable, Saint-Marc-sur-Mer a su trouver le juste équilibre entre vie urbaine et harmonie avec la nature, pour le bien-être de tous. À 10mn de la Baule, de Pornichet À 15mn du Pouliguen À 1h du centre-ville de Nantes Vue d ensemble Cité sanitaire

qui connaît aujourd hui une véritable mutation à travers des projets urbains audacieux.

3 Loisirs, commerces, écoles... votre quotidien en direct! Villa Courance a pris ses quartiers à proximité du centre bourg de Saint-Marc-sur-mer, profitant d un accès direct à tous les commerces, mais aussi aux infrastructures scolaires et culturelles (écoles, crèches, marchés...). Une situation idéale pour faciliter et rendre agréable votre quotidien. Pour les amoureux du bord de mer, vous profiterez d un accès direct aux grandes plages de Saint-Marc sur Mer, en particulier celle de Courance qui, sans oublier la route de la Côte d Amour vous menera directement vers les plages du Pouliguen, de la Baule et de Pornichet.... à quelques minutes des plages et à deux pas du centre-ville de Saint-Nazaire. BUS N 45 VILLA COURANCE in des Chem in des Chemin Cité sanitaire 45 Frémaudières Allée All des Faisans BUS N Ch. du Siriff Av. de Saint-Nazaire du Av. du Centre commercial St Nazaire 5 km Polyclinique de l Europe BUS N 30 Université de Nantes Collège Public Albert Vinçon du Pont d Y Brancieux Ch. de D292 Cdt Cousteau Cousteau Av. de Saint-Nazaire Route de la Villès Bousseau Église Route de la Fin courance Route de la Théâtre J. Bart Route de Saint-Marc Bd Dumont D Urville Route de l Océan École Saint-Joseph Plage de Mr Hulot Hotel de La Plage BUS N Route du Fort de l Eve 40 Plage de Courance

(écoles, crèches, marchés...). Une situation idéale pour faciliter et rendre agréable votre quotidien.

4 Votre résidence, lumière et confort en bord de mer Composée de 35 appartements distribués sur 2 étages, allant du T2 au T4, Villa Courance propose des prestations conçues pour favoriser le confort et la tranquillité de ses habitants. La plupart des appartements sont aménagés de balcons, terrasses ou jardins ; et vous disposez d un accès direct, piéton et sécurisé à la résidence. Bénéficiant d une orientation idéale puisque la majorité des logements sont plein sud, Villa Courance a été imaginée pour vous faire profiter le plus longtemps possible de la lumière et de la chaleur du soleil, favorisant tout à la fois un meilleur confort de vie et des économies d énergie. Choisir Villa Courance c est faire le choix d une vie paisible dans un quartier en bord de mer, tout en profitant de l attractivité et du dynamisme urbain de Saint-Nazaire. C est également bénéficier d un projet à l architecture contemporaine alliant formes simples, matériaux et aménagement paysager qualitatifs.

Bénéficiant d une orientation idéale puisque la majorité des logements sont plein sud, Villa Courance a été imaginée pour vous faire profiter le plus longtemps possible de la lumière et de la chaleur

5 Des équipements adaptés pour plus de bien-être Dans une démarche intelligente et durable, les équipements de Villa Courance ont été imaginés pour que la construction puisse remplir les objectifs de consommations énergétiques de la R labellisation BBC-effinergie Un programme qui impose une méthodologie précise dans la réalisation du projet. Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l énergie Une orientation optimisée pour bénéficier au maximum des apports solaires Des vitrages performants pour un confort optimal hiver comme été * Cet immeuble fera l objet d une demande de label BBC- effinergie R Bâtiment Basse Consommation, auprès de l organisme certificateur Cerqual. Le mot de l architecte Dans un quartier résidentiel en plein essor, nous avons souhaité créer un collectif harmonieux de seulement 35 logements, respectueux de son environnement. La sobriété des volumes et des matériaux, les couleurs des loggias et les aménagements paysagers participent amplement à son intégration. Les jardins, terrasses et balcons des logements, largement ouverts sur l extérieur, offrent un cadre de vie privilégié tout en respectant une certaine intimité. Arlab Architecte Architecte DPLG Étiquette énergétique Bâtiment économe < 50 kwh 51 à 90 kwh 91 à 150 kwh 151 à 230 kwh Réduisez votre consommation d énergie Habiter un Bâtiment Basse Consommation effinergie R conçu par Bouygues Immobilier, c est l asurance d un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d atteindre l ultra-performance du bâtiment et d en limiter ses besoins en ressources. A B C D Bâtiments neufs (2) actuels 231 à 330 kwh E Bâtiments des années 1965 à 1980 (3) 331 à 450 kwh F > 450 kwh Bâtiment énergivore G Villa Courance (1) Valeur en kwh/m 2 concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leur acquéreur lors de la livraison. (1) jusqu à 60 kwh/m 2 SHON/an selon l altitude et la localisation du programme (2) Répondant à la réglementation thermique 2005 en vigueur (3) Répondant à la réglementation thermqieu de 1975.

Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l énergie Une orientation optimisée pour bénéficier au maximum des apports solaires Des vitrages performants pour un confort optimal hiver comme

6 Des appartements du 2 au 4 pièces Des prestations pour un nouvel art de vivre Carrelage dans séjour, entrée, cuisine et pièces d eau. Revêtements stratifiés dans dégagements et chambres. Volets roulants. Exemple d un appartement T3 Surface habitable : 77,20 m 2 - Surface terrasse : 23,58 m 2 lot A301 vendu non meublé ni aménagé. Dans la limite des stocks disponibles. Faïence dans cuisine, salle de bains ou salle d eau. Chauffage gaz individuel. Sous le signe de la sécurité Hall d entrée muni de vidéophones Portes palières serrure 3 points Luminosité et surfaces généreuses Exemple d un appartement T2 Surface habitable : 43,76 m 2 - Surface balcon : 5,97 m 2 lot A102 vendu non meublé ni aménagé. Dans la limite des stocks disponibles. Imaginez votre espace La lumière et l espace sont partout présents au sein de la résidence Villa Courance. Dimensionnement optimal de chaque volume habitable, larges ouvertures sur l exté rieur, profondes terrasses et généreux balcons décalés, confèrent à cette résidence une parfaite maîtrise des espaces et de la lumière. Villa Courance ouvre pour une large perspective sur l espace extérieur.

Faïence dans cuisine, salle de bains ou salle d eau. Chauffage gaz individuel.

7 Créez votre harmonie Accordez lignes et matériaux à votre sensibilité personnelle Pour personnaliser votre logement, nos conseillers vous proposent toute une gamme de matériaux et de revêtements : carrelages, faïences... Si vous le souhaitez, vous pouvez également modifier une prestation contractuelle en choisissant parmi un choix d options ou encore étudier avec votre chargé de clientèle un aménagement intérieur de votre futur logement. sous certaines conditions - Sous réserve du respect des normes et réglementation en vigueur et suivant l avancement des travaux.

.. Si vous le souhaitez, vous pouvez également modifier une prestation contractuelle en choisissant parmi un choix d options ou encore étudier

8 NOS ENGAGEMENTS Des logements tournés vers l avenir L Accompagnement client Un interlocuteur unique et dédié à chaque étape de votre projet Des informations tout au long de la réalisation et de la concrétisation de votre projet. Des conseils et un accompagnement dans la personnalisation de votre logement. La certification NF Logement ** La garantie de qualité. L assurance d un logement contrôlé dans un cadre réglementaire strict. Tous nos programmes font l objet d une demande de labellisation BBC-effinergie R * Un bâtiment labellisé BBC-Effinergie R consomme entre 40 et 65 Kwh d énergie primaire/m 2 shon/an, selon sa localisation géographique et son altitude. Cette consommation concerne la dépense énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) vous sera remis à la livraison de votre logement. Avec un patrimoine déja inscrit dans une dynamique d économie durable et respectueuse de l environnement, vous assurez une valorisation de votre patrimoine sur le long terme. Bouygues Immobilier - RC Nanterre /05/ création graphique - Arlab Architecte - Perspectives Batimage - Crédits photos : Fotolia.com Istockphoto / ICADE pour Cité Sanitaire / communication Ruban Bleu / agence Code / Bouygues Immobilier - Dans la limite des stocks disponibles - document et illustrations non contractuels. VILLA COURANCE LOGEMENT ** Délivrés par le * Cet immeuble fera l objet d une demande de label BBC-effinergie R, Bâtiment Basse Consommation, auprès de l organisme certificateur Cerqual. ** Bouygues Immobilier est certifé NF logement par l organisme certificateur Cerqual.

L assurance d un logement contrôlé dans un cadre réglementaire strict.

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