Retours d expériences sur les consommation de logements BBC - Neufs et Rénovés -

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1 Retours d expériences sur les consommation de logements BBC - Neufs et Rénovés - Focus sur les stratégies d accompagnement des locataires. 02 juillet 2013

2 Sommaire Réhabilitation Thermique : Hersin-Coupigny ; Vieux Condé ; Construction de logements neufs : Ronchin ; Beuvrequen ; Salomé.

3 Hersin-Coupigny 0% 0% 12% 55% 13% 50 logements (8 R+1, 42 PP) Comment se situe cette résidence? 17% Hersin Bois Froissart 3%

4 Hersin-Coupigny HERSIN COUPIGNY Objectif SIA : Isolation thermique des murs par l extérieur : Polystyrène 10 cm + enduit ; Isolation thermique des toitures : Combles & Rampants : Laine de verre (20 cm & 16 cm) ; Isolation thermique des planchers bas sur cave uniquement (Polystyrène 12.5 cm) ; Remplacement des menuiseries extérieures : PVC à lame argon, à «faible émissivité» ; Remplacement Ventilation Mécanique Contrôlée : Installation d un modèle Hygroréglable de type B ; Remplacement chaudière (chauffage et ECS) : Modèle condensation à micro-accumulationet installation d un thermostat digital hebdomadaire programmable.

5 Hersin-Coupigny

6 Hersin-Coupigny Avant Après

7 Hersin-Coupigny

8 Hersin-Coupigny Tests d étanchéité à l air : Prévu dans l étude thermique : 1.7 m 3 /m².an ; 1 er test (porte combles scotchée) : 1.9 m 3 /m².an ; 2 ème test (portes combles et cave scotchées) :1.4 m 3 /m².an. Consommations réelles (factures): kwh/m².an Consommation moyenne de gaz & Consommation 2012 de gaz logements

9 Hersin-Coupigny couple + pers. Âgée famille d'accueil couple + fille et 2 enfants partis en avril 2012 couple + fille partie en juin 2005 couple pers. Âgées pers. âgée + fils 4 couple + 4 enfants +? 6 Mère + fille + petit-fils gaz gaz gaz gaz gaz gaz élec gaz gaz élec élec élec Consommation de gaz kwh/m².an l 6l 3r 10o 3p 4o 2m 6m 8m 11m logements

10 Hersin-Coupigny Conclusion : Quid des données théoriques avant travaux? Peu de résultats pour tirer un véritable enseignement ; Difficile de comparer au 104 kwh/m².an (pas de consommation électrique pour l éclairage, la VMC, les auxiliaires) ; Nécessité de distinguer consommation de gaz par poste : Chauffage / ECS / Plaques de cuisson et four. Néanmoins, estimations : Le four au gaz : surconsommation d environ 100 kwh/m².an? Plaques de cuisson? Influence du nombre de personnes pour ECS ; Réduction en , Rebond du à l hiver rigoureux en Attente de l instrumentation / Association Régionale HLM

11 Sommaire Réhabilitation Thermique : Hersin-Coupigny ; Vieux Condé ; Construction de logements neufs : Ronchin ; Beuvrequen ; Salomé.

12 Vieux Condé 0% 0% 12% 55% 13% 17% 3% Comment se situe cette résidence? Vieux Condé Solitude

13 Vieux Condé Réhabilitation thermique Résidence de la Solitude 170 logements de type T4 ; 4 types de maisons, toutes construites deux par deux, sauf une bande de quatre logements ; Les maisons sont sur trois niveaux : caves, RDC et R+1 sous rampant, pour une surface d environ 70 m² ; Composées d un corps principal datant des années 20, et d une extension réalisée dans les années 80 abritant les pièces d eau de la maison ; Bâtiments datant des années 1920, ils sont soumis à la RT élément par élément (maisons antérieures à 1948) ; Niveau de performance thermique actuel de ces bâtiments très faible : consommation moyenne > 600 kwh/m².an (classe H) ; Patrimoine exceptionnel / UNESCO.

14 Vieux Condé Objectif SIA : Performance thermique de 104 kwh/m²/an Isolation des parois : ITI pour le corps principal ; ITE pour l extension. Isolation des combles ; Isolation de la «5 ème face» ; Remplacement des menuiseries extérieures ; Installation de chauffage à neuf ; Remplacement de la ventilation ; Travaux induits (Mise en sécurité électrique par ex.) ;

15 Vieux Condé Objectif SIA : Performance thermique de 104 kwh/m²/an Travaux de couverture et de traitement des façades : Couverture tuile béton grand moule ; Lavage basse pression des façades. Changement : du carrelage ; de l escalier ; des revêtements de sol ; des sanitaires. Transformation des typologies de logement en adéquation avec les populations du site : 2 T4 en 2 T3 ; 2 T4 en 1 T5 ; 2 T4 en 1 T4 et 1 T3.

16 AVANT Vieux Condé

17 Vieux Condé APRES :

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22 Vieux Condé Tests d étanchéité à l air : Prévu dans l étude thermique : 1.2 m 3 /m².an ; 1 er test (porte cave partiellement scotchée) : 1.7 m 3 /m².an ; 2 ème test (porte cave totalement scotchée) : 1.2 m 3 /m².an.

23 Vieux Condé Relevés des consommations Gaz : 1 er : à chaque entrée dans les logements réhabilités, depuis le 1 er février 2012 ; 2 ème : le 27/06/2013 ; Pour certains, 1,5 hiver ; Pour d autres 1 hiver ; Pour les derniers rentrés, pas de gaz consommé pour le chauffage. Gaz : Chauffage & Eau Chaude Sanitaire + Plaques de cuisson et/ou four; Manque l éclairage, la VMC et les auxiliaires / Cep; A venir : instrumentation de 10 logements via l AR HLM.

24 Vieux Condé Du 26/03/12 au 23/09/12 Du 24/09/12 au 25/03/13

25 Vieux Condé

26 Vieux Condé

27 CONCLUSION / REHA La réhabilitation thermique que nous avons engagée doit être durable! Le point principal à travailler doit être la performance du Bâti : Le bâti rénové, sans équipement hi-tech particulier, doit être à même de satisfaire aux exigences du grenelle ; Ce qui permettra à ce patrimoine de satisfaire aux futures réglementations thermiques à venir (2020,2030) en accédant cette fois aux équipements techniques qui se seront vulgarisés. Pour être durable, cette réhabilitation doit déjà avoir pris en compte les exigences de demain, nous ne pouvons pas investir pour démolir dans 20 ans Nous devons nous poser les bonnes questions aujourd hui sur un patrimoine qui ne supporteraient pas les normes de demain (étanchéité à l air) ; Comme en neuf, l implication des collaborateurs ET des locataires est primordiale pour que ces réhabilitations soient réussies.

28 Sommaire Réhabilitation Thermique : Hersin-Coupigny ; Vieux Condé ; Construction de logements neufs : Ronchin ; Beuvrequen ; Salomé.

29 Ronchin Description de l opération 102 logements PLUS ; 2 bâtiments en R+4 de 22 logements (Bât. A&B); 2 bâtiments en R+4 de 27 logements (Bât. C&D); 4 maisons individuelles. Convention partenariale avec Norpac: Etude du bon fonctionnement des logements : Périmètre d étude : 22 logements équipés + les parties communes du bâtiment A ; Création d une base de données internet, pour SIA et Norpac ; Suivi et Analyse des données pendant 2 ans ; Etude complémentaire sur la Qualité de l Air Intérieur : Sur 10 logements, mesure de la qualité de l air en COV / Norpac.

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32 Ronchin Mesures effectuées: Températures extérieure et intérieure des logements ; Hygrométrie des logements ; Capteurs d ouvertures sur les châssis de fenêtres Consommation totale gaz & comparaison avec 22 logements identiques dans un 2 ème immeuble ; Chauffage, Eau Chaude Sanitaire, Postes de cuisson. Consommation totale électricité & comparaison avec 22 logements identiques dans un 2 ème immeuble ; Lumières, Prises de courant, Ventilation. Consommation des communs: Eclairage, Ventilation, Interphonie, Ascenseur, Divers. + Anémomètre sur le toit. Tableau LCD pour retour d informations en temps réel, placés dans chaque logement.

33 Ronchin procédure de livraison de logements neufs à nos logements réhabilités : Visite pédagogique à M-1 ; Livret Vert Guide BBC fourni à la remise des clés aux entrants dans ces logements ; Visite de courtoisie à M+1 ; Bilan à 1 an (période de chauffe, comparaison des factures) ; Enquête de satisfaction à + 2 ans. Points à anticiper : Habitude d aération régulière des logements ; Fixation de cadres au mur, d étagères, de cuisine équipée ; Consignes pour la température de chauffage.

34 Sommaire Réhabilitation Thermique : Hersin-Coupigny ; Vieux Condé ; Construction de logements neufs : Ronchin ; Beuvrequen ; Salomé.

35 Beuvrequen

36 Beuvrequen Moyens : Opter pour un bâtiment à l enveloppe passive ; Opter pour l ossature bois pour ses qualités environnementales, thermiques, structurelles et de rapidité de mise en œuvre ; Opter pour un chauffe-eau thermodynamique, un appoint de chauffage rayonnant dans le séjour, et une VMC double flux.

37 8 logements BBC Effinergie Ossature bois Beuvrequen

38 Beuvrequen Consommations entre 52 et 58 Kwh ep/m².an : Chauffage : 15 Kwh ep/m².an ; ECS : 19 Kwh ep/m².an ; Ventilation : 10 Kwh ep/m².an ; Eclairage : 8 Kwh ep/m².an.

39 Beuvrequen Ressenti : Grand confort en hiver ; Inconfort pour certains en été (2/5) : difficulté à appliquer les consignes de la visite pédagogique. Consommations : Consommation électrique (kwh/m².an, énergie finale) Consommation électrique (kwh/m².an)

40 Beuvrequen??

41 Beuvrequen Autre ratio : consommation par personne Consommation électrique (kwh/m².an, énergie finale)

42 Sommaire Réhabilitation Thermique : Hersin-Coupigny ; Vieux Condé ; Construction de logements neufs : Ronchin ; Beuvrequen ; Salomé.

43 Salomé

44 Salomé Suivi des Consommation de Gaz déc-11 janv-12 févr-12 mars-12 avr-12 mai-12 juin-12 juil-12 août-12 sept-12 oct-12 nov-12 déc-12 janv

45 Salomé homme + sa fille un WE sur 2 Couple + bébé (cuisinière élec) Couple sans enfant célibataire Femme + Mère et fille conjoint (partie en avril) parfois célibataire femme + sa fille 1 WE sur 2 Consommation de gaz kwh/m².an T3 T3 T3 T3 T2 T3 T3 T3 T2 T3 T3 T3 T2 T3 T3 T2 T3 T3 T3 T2 logements

46 kwh/mois.personne Salomé Consommation de gaz par personne T3 T3 T3 T3 T2 T3 T3 T3 T2 T3 T3 T3 T2 T3 T3 T2 T3 T3 T3 T2 logements

47 Salomé

48 Salomé Taille du logement : impact limité sur les consommations ; Orientation du logement : impact limité ; Nombre de personnes : impact plus important ; Temps d occupation du logement : impact très important. Quand on ne trouve plus d explication, on peut conclure sur une dérive du comportement A valider avec les résultats de l instrumentation à venir.

49 Salomé

50 Salomé MONITORING Mesure des énergies et fluides par logement, via Effinéo Pour chaque logement sera mesuré: L eau ; L électricité ; Le gaz ; La température intérieure. La consommation des communs en électricité et en eau ; La température extérieure. Pour 20 logements, avec deux ans d abonnements inclus au site internet consultables par nos locataires et SIA.

51 CONCLUSION / NEUF La communication, en amont comme en aval de la remise des clés, est nécessaire, essentielle, mais pas suffisante ; Un rappel des consignes est à prévoir, en effectuant un retour d informations sur les consommations ; Il faut aussi anticiper l usage et les dérives potentielles pour concevoir un bâtiment insensible à ces pratiques (pose sauvage de paraboles, trous dans les murs et/ou menuiseries pouvant dégrader la performance thermique et l étanchéité à l air) ; Cela montre aussi la limite des retours d informations sur la base des consommations réelles : les usages sont mélangés et il est parfois difficile de tirer un réel enseignement pour chaque cas ; D où la nécessité d instrumenter, sans toutefois prévoir un système trop complexe (Fonctionnement et maintenance? Traitement des données? Enseignement réel?).

52 Merci de votre attention

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