Une maison BBC, Eco-construction... PAGE. Par Séverine Littière

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1 PAGE 20 Eco-construction... Par Séverine Littière La maison BBC relève le niveau A l heure des préoccupations environnementales, de nombreux efforts sont faits pour préserver notre planète. Nos chères habitations, devenues si confortables au fil des années contribuent hélas trop souvent au réchauffement climatique et indirectement à la diminution des ressources naturelles. Halte au gaspillage! Accéder au site : www. lapessiere.fr Réduisant la consommation d énergie et les émissions de gaz à effet de serre, la maison basse consommation (ou bâtiment basse consommation, dit BBC) gagne de plus en plus de terrain. Jusqu ici optionnelles et choisies sur la propre initiative des propriétaires, les normes BBC deviennent applicables à toute nouvelle construction à partir du 1er janvier Une avancée supplémentaire vers une habitation plus raisonnable Une maison BBC, ça vous parle? La principale caractéristique d une maison BBC est de présenter une consommation énergétique plus basse que celle des constructions habituelles. Alors qu une maison standard, respectant les normes en vigueur (règlementation thermique 2005), consomme en moyenne 150 kwh/m2/an d énergie primaire (avant transformation et transport), une maison BBC aux normes indiquées par la règlementation thermique 2012 ne consomme que 50 kwh/m2/an. Une telle économie d énergie ne s obtient pas par magie, elle implique bien entendu de faire des choix d équipements spécifiques aux niveaux du chauffage, de la production d eau chaude sanitaire, du refroidissement, de l éclairage et des auxiliaires (pompe, ventilateur ). Voici les éléments clés pour vous faire une idée MCOMMEMAISON INTERACTIF - N 2

2 Et si l environnement était un allié? De l eau, de l air, à bonne température! Tout commence par la conception bioclimatique Apportant la première pierre à l édifice, cette notion implique une étude approfondie du site de construction visant à minimiser la consommation d énergie tout en optimisant le confort. S appuyant sur l environnement de la future maison, elle permet de tirer profit du climat (soleil, vent, pluie ) et de la géomorphologie (terrain plat, accidenté ) de la zone concernée. En tenant compte de ces éléments, on peut orienter naturellement la maison, quantifier la surface vitrée pour doser la luminosité ou la chaleur solaire, prévoir une toiture débordante pour protéger de l ensoleillement direct, ou encore poser des fenêtres en opposition pour une meilleure aération, etc. Ainsi une atmosphère harmonieuse s établit entre la maison et le milieu naturel qui l accueille. Un véritable atout pour les usagers qui n ont plus que leur petite touche personnelle à apporter pour faire naître une ambiance et un style à leur goût. Au- delà de la construction même du bâtiment, la conception bioclimatique pousse la réflexion jusqu au jardin. La végétation existante ou plantée joue un rôle important, elle peut par exemple couper naturellement du vent ou protéger du rayonnement solaire. On peut se faire plaisir en joignant l utile à l agréable : penser et créer un jardin profitable et esthétique!. Enveloppée dans un cocon thermique et étanche, la maison BBC nécessite peu de chauffage et surtout un équipement peu puissant, ce qui réduit avantageusement la facture au quotidien. Les solutions de chauffage sont nombreuses : chauffage solaire, pompes à chaleur (eau, air, air/eau ), chaudière à condensation (gaz ou fioul), chaudière à bois La conception bioclimatique intervient dans le choix d un équipement approprié, selon que le site supporte un temps froid, chaud ou variable. Si le climat est froid, une diffusion de chaleur en continu est à privilégier, si le climat est chaud et que les températures changent de façon drastique, un chauffage réactif est à préférer. L eau chaude sanitaire peut être produite par une source d énergie renouvelable, par une pompe à chaleur, puisant les calories dans l air chaud d une VMC, dans l air extérieur ou dans une nappe phréatique Un chauffe-eau solaire peut aussi fournir une eau tiède que l on peut chauffer à l aide d un système de chauffage complémentaire (résistance électrique, chaudière à gaz ). A chaque situation existe une solution, à l acquéreur d étudier les différentes possibilités qui s offrent à lui. Minimiser sa consommation énergétique rime alors avec réduction des coûts et sentiment de bien-être. POUR PLUS D INFO Cliquez ici pour accéder au site :

3 PAGE 22 Eco-construction... Un investissement rentable Avant de se lancer dans un tel projet de construction, l acquéreur s interroge sur un aspect essentiel : le coût. Les différents points abordés dans l article permettent de comprendre à quels niveaux sont réalisées les économies de consommation énergétique, mais une question subsiste : est-ce qu une maison BBC coûte plus cher à la construction qu une maison répondant aux normes d aujourd hui? Ce point mérite d être éclairé, d autant plus que la réglementation thermique 2012 imposera les normes de la maison BBC à toute nouvelle construction en janvier prochain. Selon des études menées chez plusieurs constructeurs, on observe globalement un surcoût de construction de l ordre de 5 à 10 % pour une maison BBC. Ce surcoût se ressent notamment : - au niveau de l isolation et de l étanchéité, enveloppant confortablement la maison BBC et étant bien moins importantes, voire inexistantes dans une maison classique. Ainsi la quantité, la qualité, le type de matériaux et la technicité de leur pose diffèrent. - au niveau de l équipement nécessaire au chauffage et à la production d eau sanitaire. - au niveau de la conception bioclimatique, impliquant parfois une contrainte d orientation ou d agencement (ouvertures, débords de toit ). Accéder au site : Accéder au site : Pas d inquiétude! Ce surcoût est très rapidement et largement compensé par les économies d énergie qu engendre la maison BBC tout au long de son exploitation. et encouragé De plus, de généreuses incitations fiscales sont à prendre en compte pour la construction de maisons BBC, l Etat soutenant l accession aux logements à faible consommation d énergie : - un prêt à taux 0 % destiné aux primo-accessions et comportant des avantages supplémentaires pour les maisons BBC. - un crédit d impôt développement durable en faveur d équipements améliorant la consommation énergétiques des logements (installation d une pompe à chaleur, d un poêle à bois ). - La loi Scellier BBC 2012, dispositif d investissement locatif ouvrant droit à des réductions d impôts étalées sur 9 ans et reportables. Le taux est de 13 % pour une habitation BBC répondant à la performance énergétique et aux critères thermiques conformes à la réglementation en vigueur (contre 6 % seulement pour une habitation non BBC). Mais il faut faire vite! Cette défiscalisation sera abrogée au 31 décembre L exonération temporaire de la taxe foncière sur certaines propriétés bâties : toute nouvelle construction est exonérée totalement ou partiellement selon les communes pendant 2 ans, mais un logement certifié BBC bénéficie d une exonération de 5 ans ou plus selon les communes, à un taux compris entre 50 % et 100 %. MCOMMEMAISON INTERACTIF - N 2

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5 PAGE 24 Eco-construction... Que du "plus"! Choisir de construire une maison BBC dès aujourd hui, c est prendre de l avance sur la réglementation thermique 2012 (applicable en 2013). Au-delà de s inscrire dans une démarche plus saine pour notre environnement, ce bien immobilier respecte dès à présent les normes qui entreront en vigueur au 1er janvier Cette construction est certifiée de qualité car elle peut afficher un diagnostic de performance énergétique (DPE) de classe A, correspondant au niveau le plus performant tant en consommation d énergie qu en émission de gaz à effet de serre. Ceci constitue un avantage indéniable sur la valeur du patrimoine : les usagers apprécient de payer des factures d eau, de gaz, d électricité minimales ; en cas de revente, le propriétaire garantit une maison aux normes en vigueur et peu gourmande en énergie, ce qui valorise son bien ; en cas de location, un logement énergétiquement économe est forcément attractif puisqu il propose des charges considérablement réduites, pour le plus grand bonheur des locataires! En termes de confort, la maison BBC en offre un maximum. Côté thermique, la température intérieure reste homogène et agréable tout au long de l année, été comme hiver. Côté acoustique, les éventuelles nuisances sonores de l extérieur sont nettement diminuées, voire stoppées grâce à une excellente isolation. Côté "respirabilité", l air, renouvelé par une ventilation performante, est d une qualité supérieure. Enfin, l impact sur l environnement est indéniablement moindre. Gardons toutefois en tête que ce type de construction est certes plus écologique que les constructions standard, mais il n est pas sans conséquence sur l environnement : il émet malgré tout une forme de pollution et les efforts pour la réduire doivent se poursuivre. L évolution de la réglementation, issue du Grenelle de l environnement, va heureusement dans ce sens, en essayant entre autres de réduire la pollution émise par nos habitations : une démarche positive. En définitive, la maison BBC, c est écolo, économe et confortable! Et si c était la vôtre? Accéder au site : MCOMMEMAISON INTERACTIF - N 2

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