«Les Terres de Matisse»

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1 «Les Terres de Matisse» LOI Duflot * Zone B1 Bla bla bla bla ksugkdjfhgdfg Mars 2014 *Selon les conditions de la Loi de finances n du 29/12/2012 pour 2013, article 80.

2 Résidence «Les Terrasses de Matisse» La Haute Garonne Département du Midi Pyrénées ; Traversée par la Garonne et le canal du Midi ; Au sud les Pyrénées ; Une population de habitants ; Constitué de 3 arrondissements dont Toulouse Une économie tournée vers l aéronautique et les nouvelles technologies ; Population jeune, 55% de moins de 40 ans. Le pont neuf Toulouse et son Capitole La Garonne au cœur de la ville Les Pyrénées Les planches de Deauville Le Mont St Michel Source : Google 2

3 Résidence «Les Terrasses de Matisse» La communauté urbaine de TOULOUSE Source : Google Wikipedia 3

4 La ville de Toulouse Résidence «Les Terrasses de Matisse» Capitale de la région Midi Pyrénées et 4 ème ville de France avec habitants ; Métropole Régionale et européenne ; 3ème ville étudiante avec plus de étudiants ; Démographie dynamique : nouveaux arrivants par an pour Toulouse et son agglomération ; Ville d art, de gastronomie et d histoire, sites inscrits au patrimoine mondial de l UNESCO ; Pôle de recherche : Capitale européenne de l aéronautique. Quelques chiffres (source Insee 2009) habitants (moyenne nationale : ) hab./km² (moyenne nationale : 101,6) ménages (moyenne nationale : ) logements (moyenne nationale : ) de revenu net moyen déclaré en 2009 (moyenne nationale : ) 7,1% de logements vacants (moyenne nationale : 6,9 %) Le Port de plaisance * des-villes-ou-investir php Fossés St Julien Source :Google / INSEE 4

5 La ville de Beauzelle Résidence «Les Terrasses de Matisse» Situé sur la rive gauche de la Garonne à seulement une dizaine de kilomètres au Nord de Toulouse, Beauzelle profite d un positionnement géographique d exception de par son environnement verdoyant et sa proximité avec la ville Rose. Entre Blagnac, Fenouillet, Aussonne, Seilh et accueillant habitants, la commune met un point d honneur à conserver son image de bourg villageois, ouvert sur la Garonne. Terre d inspiration et chargée d histoire, elle fut le lieu d asile du célèbre peintre Henri Matisse à la fin des années Aujourd hui fière de son développement et de sa croissance démographique remarquable (sa population a triplé en 40 ans), elle est tournée vers l avenir avec l aménagement de la zone d activités du Garossos composée de petites entreprises et commerces, Beauzelle s engage également dans le développement économique de l agglomération du nord-ouest toulousain. Fossés St Julien Source :Google / INSEE 5

6 Résidence «Les Terrasses de Matisse» Environnement Proche Airbus Industrie Toulouse et son capitole Réaménagement des infrastructures routières Leader de l aéronautique avec emplois ; Pôles de compétitivités multiples : Recherche et Développement, Santé (pôle Cancer-Biosanté), Agronomie ( pôle Agrimip Innovation) ; Les grands projets : nouveau parc d exposition, développement du réseau de transport en commun, plan de réaménagement urbain, Parc d exposition Source : Google 6

7 L accès à Beauzelle Les Terres de Matisse Résidence «Les Terrasses de Matisse» En voiture : Autoroute A621 reliant le périphérique de Toulouse à l aéroport Toulouse-Blagnac, puis D902 vers Beauzelle. En tramway : Ligne T1 reliant les Arènes à Aéroconstellation (correspondance métro ligne A aux Aènes) arrêt Beauzelle. En bus : Ligne 70 arrêt «Marquette» à proximité de la résidence, reliant Beauzelle à Toulouse. Ligne 71 arrêt «Aéroconstellation» reliant Aussonne à Andromède- Lycée. Ligne 30 arrêt «Aérconstellation» reliant le centre commercial de Fenouillet à l Aéroport Toulouse-Blagnac. En avion : Aéroport international Toulouse-Blagnac à 5 km. Source : Google 7

8 Résidence «Les Terrasses de Matisse» La Perspective Perspective promoteur 8

9 Le Plan de Masse Résidence «Les Terrasses de Matisse» Source : promoteur 9

10 Conception Résidence «Les Terrasses de Matisse» Résidence d habitation R+2, de 32 appartements du T2 au T4, et 4 villas de 4 et 5 pièces ; Grande terrasse ou balcon pour tous les logements ; Parkings Sous sols ; Construction conforme aux exigences de performances énergétiques du label BBC ; Sélection Primonial : 15 lots (13 T2 et 2 T3). Exemple d un appartement type : Carrelage dans toutes les pièces ; Cuisine : Meuble bas sous évier, évier inox simple ou double bac ; Porte palière, Serrure 3 points A2p*, digicode VIGIK ; Chauffage individuel électrique. Source : Promoteur 10/15

11 Les atouts du programme Résidence «Les Terrasses de Matisse» Un cadre de vie exceptionnel ; A 15 km du centre de Toulouse ; A proximité des écoles et des commerces ; Des prestations de qualité ; Des surfaces de logements adaptées à la demande du secteur ; Gestion Foncia. A savoir Seule opération en plein cœur de village à proximité de tous commerces et commodités (pharmacie, presse, boucherie, écoles, docteurs, mairie...) ; Quartier pavillonnaire ; Accès tramway à 10 min à pied ; Petite copropriété R+2 : 32 appt + 4 villas. Source : promoteur 11

12 Résidence «Les Terrasses de Matisse» Une promotion : Bouwfonds Marignan; Résidence d habitation en R+2 de 32 appartements du T2 au T4 ; Permis de construire : Permis de Construire : Purgé de tous recours et retrait ; Terrain : En cours ; Sélection Primonial : 15 lots (13 T2 et 2 T3) ; Prix m² habitable moyen hors parking(s) : TTC ; Prix m² habitable moyen parking(s) inclus : TTC ; Fourchette de prix parking(s) inclus : de TTC à TTC ; Rentabilité locative brute prévisionnelle moyenne : 3,59 %* ; Dépôt de garantie : 2 % du prix de vente par chèque à l ordre de BECM Toulouse Immobilier ; Date de signature possible des actes : 3 ème Trimestre 2014 ; Livraison prévisionnelle : 3 ème Trimestre 2016 ; Gestionnaire : Foncia. *Estimation non contractuelle à Mars 2014 établie sur la base de l allotement Primonial et du loyer du gestionnaire. Source : promoteur 12

13 Avertissement Résidence «Les Terrasses de Matisse» Ce document à vocation informative n est pas contractuel et ne constitue pas une offre commerciale. Les simulations présentées sur ce document sont le résultat d'estimations à un moment donné, sur la base de paramètres sélectionnés, de conditions de marché à ce moment donné, de la réglementation en vigueur à ce jour, et de données historiques qui ne préjugent en rien de résultats futurs. En conséquence, les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part de Primonial. Les informations contenues dans ce document sont issues de sources considérées comme fiables. Primonial ne peut cependant en garantir l exactitude ni l exhaustivité. Les informations d ordre juridique et fiscal contenues dans ce document sont à jour au moment de sa parution et sont susceptibles d être modifiées ultérieurement. Primonial :société par actions simplifiée au capital de euros RCS Paris. Société de conseil en gestion de patrimoine. Conseiller en Investissements Financiers adhérant à l ANACOFI-CIF, Courtier en assurance, Mandataire Non Exclusif en Opérations de Banque et en services de paiement inscrit à l'orias sous le numéro Transaction sur Immeubles et fonds de commerces, carte professionnelle n T11651 délivrée par le Préfecture de Police de Paris conférant le statut d Agent Immobilier; garantie par Zurich Insurance PLC,112 avenue de Wagram Paris. Siège social : 19 avenue de Suffren Paris. 13

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