Récapitulatif de l audit énergétique de la copropriété «OBIER» 15 rue Claude Bernard NOGENT SUR OISE 31/03/14

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1 Récapitulatif de l audit énergétique de la copropriété «OBIER» 15 rue Claude Bernard NOGENT SUR OISE 31/03/14 Récapitulatif du l audit énergétique de NOGENT SUR OISE 1

2 Sommaire I. Introduction... 3 II. Visite du site... 4 III. Bilan des déperditions énergétiques IV. Bilan d exploitation V. Les solutions VI. Les aides de l état Récapitulatif du l audit énergétique de NOGENT SUR OISE 2

3 I. Introduction La copropriété située au 15 rue Claude Bernard à NOGENT SUR OISE souhaite réaliser un audit énergétique. Ce diagnostic va permettre de poser l état de l existant et la consommation globale actuelle avec une analyse des différents postes de consommation énergétique. Des propositions de réhabilitation seront ensuite émises afin de réaliser des économies d énergie. Ces propositions seront décomposées par type d intervention précisant les économies d énergie induites. Ce diagnostic a été réalisé à partir des éléments fournis et des relevés sur le site. La précision des résultats est liée à toutes ces données. Cet audit ne peut en aucun cas être considéré comme un dossier de consultation ou d exécution, sa finalité étant de démontrer, en valeur approchée, le bien fondé des améliorations proposées. Les chiffrages des solutions proposées sont donnés à titre indicatif. Ils devront être confirmés par une étude approfondie suivant les choix des travaux définis par le maître d ouvrage. Le rapport d audit se fera en trois étapes pour répondre aux objectifs proposés : Visite du site État des lieux Analyse des données Préconisations et programmes d améliorations énergétiques Le rapport final est consultable sur : Mot de passe : rantigny Récapitulatif du l audit énergétique de NOGENT SUR OISE 3

4 II. Visite du site Bilan des questionnaires : Un questionnaire a été envoyé à tous les copropriétaires, nous avons récupéré 86 réponses sur 142 soit 60% des copropriétaires. Problèmes rencontrés : Confort Problème de froid 34,88% Problème de chaleur 10,47% Problème de bruit 37,21% Problème d'humidité 38,37% Courants d'air 37,21% Les charges sont d après les copropriétaires : Charges Faible 3 3,49% Correctes 53 61,63% Élevées 21 24,42% Très élevées 3 3,49% Pas de réponse 6 6,98% 63% des copropriétaires affirment qu une meilleure gestion de l énergie sera favorable 60.4% des copropriétaires affirment qu il faut faire des travaux de rénovation énergétique Récapitulatif du l audit énergétique de NOGENT SUR OISE 4

5 Montant des investissements envisagés Investissement 0 ou pas de réponse 20 23,26% < ,14% 5000/ ,44% > ,16% Type d investissement Prêt? En 1 fois 43 50,00% Répartition sur plusieurs années 18 20,93% Sans avis 25 29,07% Type de solutions proposées par les copropriétaires : 1) Régulation individuelle de la température de chauffage (robinet thermostatique) 2) Mise en place de fenêtres double vitrage PVC 3) Mise en place d une isolation extérieure générale Récapitulatif du l audit énergétique de NOGENT SUR OISE 5

6 Bilan questionnaires : Beaucoup de copropriétaire soulèvent des problèmes de confort (de 10 à 38 %) et trouvent leurs charges élevées (27 %). De plus 60 % des copropriétaires sont prêts à faire un faible investissement en faveur d économies d énergies (entre à 5000 ). Si un investissement doit être fait, 50 % des copropriétaires sont pour le financer en une fois afin d avoir le maximum d aides de l État contre 21% des personnes qui souhaitent répartir les phases de travaux. Bilan général : Thermique : Les bâtiments de la copropriété sont très faiblement isolés (4.1 cm d isolation en toiture, et entre 1 à 5cm en plancher sur sous-sol). L ensemble des murs et refends sont en béton armé cela crée beaucoup de ponts thermiques. Les sensations de parois froides se trouvent au niveau des fenêtres car elles sont en simples vitrages. Le bâtiment est soumis à un grand renouvellement d air car la ventilation est naturelle et les ouvertures sans joints d étanchéités. Régulation et distribution : Les radiateurs aciers avec vanne simple ne permettent pas à chacun de régler la température de confort intérieure. Certaines vannes sont bloquées et ne permettent pas aux occupants la baisse de la température en cas d absence. Les réseaux de distribution de chauffage et d eau chaude sanitaire sont très faiblement isolés (3cm de laine de minérale). Les réseaux de chauffage et d eau chaude sanitaire en sous-sol sont isolés correctement par rapport à l année de construction des bâtiments et ne présentent pas d imperfections. Suite à la thermographie notons que certaines parties du réseau doivent être isolées. Ventilation : La ventilation principale des logements est naturelle par des conduits individuels et collectifs (hotte cuisine). Beaucoup de personnes se plaignent des courants d air. Le grand renouvellement d air des logements permet de limiter le taux de CO2 mais augmente la consommation de chauffage. Acoustique : Certains résidents se sont plaints des problèmes de bruit avec l extérieur. Ce problème peut se régler en installant correctement des fenêtres plus performantes acoustiquement Les charges : La répartition des charges de chauffage se fait par rapport à la surface occupée aux tantièmes. Cela permet en effet aux habitants du rez-de-chaussée avec un plancher Récapitulatif du l audit énergétique de NOGENT SUR OISE 6

7 froid comme aux habitants du dernier étage avec un plafond froid, d avoir les mêmes besoins énergétiques que les habitants d un appartement au niveau intermédiaire. Les copropriétaires sont responsables de leur consommation d eau chaude mais pas de leur chauffage car ils ne peuvent pas agir dessus. Récapitulatif du l audit énergétique de NOGENT SUR OISE 7

8 Analyse thermographique : Vue d un sous-sol bâtiment C Visualisation des déperditions radiatives avec équivalence des températures apparentes du bâtiment C. Visualisation des déperditions des refends de pignon. Vue bâtiment D Visualisation des déperditions radiatives avec équivalence des températures apparentes du bâtiment D. Visualisation des déperditions des fenêtres et des portes d entrées. Récapitulatif du l audit énergétique de NOGENT SUR OISE 8

9 Vue bâtiment loggia Visualisation des déperditions radiatives avec équivalence des températures apparentes d une loggia. Visualisation des déperditions de la loggia par rapport aux autres murs. Vue du radiateur vers sous-sol Visualisation des déperditions radiatives avec équivalence des températures apparentes du radiateur vers sous-sol. Le radiateur est sous dimensionné et chauffe le sous-sol froid. Récapitulatif du l audit énergétique de NOGENT SUR OISE 9

10 Vue de la toiture bâtiment C et D Visualisation des déperditions radiatives avec équivalence des températures apparentes de la toiture bâtiment C. Visualisation de la différence de déperdition entre la toiture isolée et celle non isolée. Vue d un skydome Visualisation des déperditions radiatives avec équivalence des températures apparentes d un skydome. Visualisation des pertes thermiques de l ouverture en toiture. Récapitulatif du l audit énergétique de NOGENT SUR OISE 10

11 Vue d une fenêtre intérieure Visualisation des déperditions radiatives avec équivalence des températures apparentes d une fenêtre intérieure. Visualisation des pertes thermiques importantes de la fenêtre. Il y a des risques de condensation à partir de 12 C. Récapitulatif du l audit énergétique de NOGENT SUR OISE 11

12 III. Bilan des déperditions énergétiques Récapitulatif global des déperditions par type de parois : Deperdition generale Ponts thermiques 12% Fenetre 41% Mur 18% Toiture 10% Mur loggia 14% Plancher 5% Récapitulatif global des déperditions par bâtiments : Déperdition par bâtiment Bâtiment D 13% Bâtiment T 14% Bâtiment A 8% Bâtiment C 33% Bâtiment B 32% Récapitulatif du l audit énergétique de NOGENT SUR OISE 12

13 Bilan d exploitation Bilan détaillé théorique des coûts énergétiques sur le base de TTC /an Electricité communs 2% Chauffage ECS 18% TTC /an Mur extérieur 11% Mur sur loggia 9% Pertes distribution 8% Toiture 6% Pertes par renouvellement d'air 9% Ponts thermiques 8% Fenetres 26% Plancher 3% Récapitulatif du l audit énergétique de NOGENT SUR OISE 13

14 IV. Les solutions Solutions d améliorations énergétiques : N Nature Part du coût du poste globale (%) Fourchette de l'investissement ( TTC) kwh EF/an Gain énergétique kwh EP/an Gain financier ( TTC/an) Gain environnemental ( T CO2/an) Temps de retour brut (années) Valorisation Certificat d'économie d'énergie ( TTC) Temps de retour avec CEE et région (années) 1 Isolation des toitures r=4,5 6, , , ,0 7867,9 35,1 42,2 8788,1 41,1 2 Isolation de la toiture r=6 6, , , ,0 8378,0 37,4 41, ,2 39,6 3 Changement fenêtres logements 26, , , , ,6 98,3 36, ,3 35,2 4 Changement toutes fenêtres dv 26, , , , ,1 108,6 35, ,2 33,9 5 Fermeture loggia dv + changement des autres fenêtres dv 26, , , , ,9 139,7 34, ,8 33,6 6 Isolation des pignons R=3,7 11, , , ,0 2796,4 12,5 36,2 8613,3 33,1 7 Isolation des pignons R=6 11, , , ,0 3010,5 13,4 38,5 8613,3 35,7 8 Isolation des murs R=3,7 11, , , , ,0 66,7 36, ,0 33,1 9 Isolation des murs R=7 11, , , , ,5 71,8 38, ,0 35,7 10 isolation du plancher sur soussol 3, , , ,0 2469,3 11,0 28, ,4 13,1 11 Mise en place d'une ventilation hygroréglable naturelle assistée 9, , , ,0 4535,1 20,2 31, ,8 28,5 12 Régulation optimisée 0, , , ,0 731,9 3,3 17, ,2 1,9 Récapitulatif du l audit énergétique de NOGENT SUR OISE 14

15 13 Circulateur vitesse variable 2,0 6330,0 2872,0 7409,8 150,6 0,5 42,0 70,4 41,6 14 Régulation par robinet thermostatique 0, , , ,0 1463,8 6,5 10,2 713,6 9,7 15 Power pipe 18, , , ,0 3145,2 14,0 29,5 9039,4 26,6 16 Solaire thermique 18, , , ,0 8408,4 37,5 12,9 9494,8 8,3 - La fourchette d investissement est calculée avec 5.5% de TVA. (Sauf pour la ventilation 10%). - Coût du réseau de chaleur / kwh depuis Estimation de la surface de mur à isoler : 3544m² Estimation de la surface de plancher à isoler sur sous-sol : 2378 m² Estimation de la surface de toiture à isoler : 2623 m² Estimation de la surface de fenêtre logement à changer : 2546 m² Estimation de la surface de toutes les fenêtres à changer : 2712 m² Estimation de la surface de toutes les fenêtres à changer + loggia : 3452 m² Estimation du nombre de robinet thermostatique : 517 Récapitulatif du l audit énergétique de NOGENT SUR OISE 15

16 Programmes d améliorations énergétiques : Dans la mesure où les améliorations peuvent interagir et que les économies d énergie ne peuvent s additionner de manière stricte, des programmes adaptés aux caractéristiques des bâtiments sont présentés : Objectif «-25% des consommations énergétiques» Objectif «-50% des consommations énergétiques» Objectif «-75% des consommations énergétiques» Scénario N de préconisations Fourchette de l'investissement ( TTC) kwh EF/an Gain énergétique kwh EP/an Gain financier ( /an) Temps de retour brut (années) Gain environnemental ( T CO2/an) Certificat d'économie d'énergie et région ( TTC) Amortissement* année Option 1 1,3,11, , , , ,4 36,0 160, ,8 19,0 Option 2 1,3,6,11,12, , , , ,7 35,6 175, ,4 20,0 Option 3 2,5,8,10,11,12,13,14, , , , ,9 32,3 323, ,3 22,0 >* Amortissement : Cela prend en compte le coût global énergétique de la copropriété, base théorique TTC, des aides régions pour le solaire et des certificats d économies d énergies. >Une évolution du prix de l énergie de 1.5%/an pour le gaz/réseau chaleur et 1.6% pour l électricité. Données de l annexe 3 guide audit ADEME 01/2011. Récapitulatif du l audit énergétique de NOGENT SUR OISE 16

17 Option 1 Option 2 Option3 a Isolation des toitures r=4,5 Isolation des toitures r=4,5 Isolation de la toiture r=6 b Changement fenêtres logements Changement fenêtres logements Fermeture loggia dv + changement des autres fenêtres c Mise en place d'une ventilation hygroréglable naturelle assistée Isolation des pignons R=3,7 Isolation des murs R=3,7 d Régulation par robinet thermostatique Mise en place d'une ventilation hygroréglable naturelle assistée isolation du plancher sur sous-sol e Régulation optimisée Mise en place d'une ventilation hygroréglable naturelle assistée f Régulation par robinet thermostatique Régulation optimisée g h i j Circulateur vitesse variable Régulation par robinet thermostatique Solaire thermique Robinet thermostatique Récapitulatif du l audit énergétique de NOGENT SUR OISE 17

18 Estimation du coût TTC de la rénovation thermique par logement avec les certificats d économies d énergie et la prime solaire pour l option 3 : Option 1 Option 2 Option 3 F3 8003, , ,26 F4 9688, , ,89 F , , ,77 Récapitulatif du l audit énergétique de NOGENT SUR OISE 18

19 Évolution du coût global sur 30ans Existant Option -25% Option -50% Option -75% Charge d'exploitation TTC /an , , , ,1 Investissement avec CEE TTC /an 0, , , ,1 Évolution du prix de l'énergie 1,015 1,015 1,015 1, Existant Option 1 Option 2 Option Récapitulatif du l audit énergétique de NOGENT SUR OISE 19

20 V. Les aides de l état L État aide les copropriétaires à faire des économies d énergie et à entreprendre des travaux de rénovation globale. Crédit d impôt : Figure 1 : Récapitulatif crédit d impôt Bouquet de travaux -% Isolation 25 Fenêtre 25 Isolation plancher sur sous-sol 15 Solaire thermique 25 Chaudière gaz condensation 25 Régulation 15 Calorifugeage 15 Autres aides et prêts possibles : Conseil régional : 230 TTC / m² solaire thermique : soit TTC Contribution des locataires aux travaux d économies d énergies : Prime rénovation énergétique de Les certificats d économies d énergie Récapitulatif du l audit énergétique de NOGENT SUR OISE 20

21 Aides en logement collectif Les aides de l Agence Nationale de l Habitat (ANAH) programme habiter mieux Aides de la caisse retraite Les aides des collectivités territoriales Les prêts d accession sociale (PAS) Les prêts à l amélioration de l habitat (CAF) Eco prêt à taux zéro collectif Sources : Plus d informations : Espace info énergie Récapitulatif du l audit énergétique de NOGENT SUR OISE 21

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