VOLER ET SEJOURNER A VERCHOCQ A 35 KM DU TOUQUET

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1 Le 1 er AERO-RESORT Verchocq Pas de Calais - France LA MEILLEURE OFFRE D EUROPE ENTRE PARIS, LONDRES ET BRUXELLES VOLER ET SEJOURNER A VERCHOCQ A 35 KM DU TOUQUET

2 Vous êtes pilote? Vous aspirez à le devenir? Les loisirs aériens sont votre passion? Vous rêvez d un site où pratiquer le plus facilement possible vos loisirs aériens, pendant vos week-end et vos vacances? Et sur ce site, vous voulez implanter votre résidence de loisirs? En profitant des meilleurs prix offerts sur le marché? Ne cherchez pas plus loin, vous avez trouvé... A Verchocq dans le Pas de Calais, à 16 Nm du Touquet, à 47 Nm de Lille,à 95 Nm de Paris, de Londres et de Bruxelles, Jean Louis Delahaye a conçu pour vous Aéro delahaye, le 1 er AERO-RESORT dédié aux passionnés d aviation.

3 L aéro delahaye est le 1 er AERO-RESORT. Il a été conçu par un pilote passionné, pour permettre à d autres passionnés comme vous, de pratiquer ou d'apprécier l aviation de loisirs en toute liberté. Il comprend deux pistes en gazon, un hangar à avions, un restaurant, un gîte de vacances et un programme de villas en bois exclusivement dédiées aux pilotes, ou passionnés par l aviation, et à leurs familles. Une piscine couverte chauffée complètera bientôt ce site unique. Il est basé sur le concept des Parc Résidentiel de Loisir, orienté vers les loisirs aériens. Vous pouvez ainsi acheter une ou plusieurs parcelles pour y construire votre habitat Loisir de standing en bois et pouvant accueillir votre aéronef : une AIR -VILLA S offrir une AIR -VILLA dans aéro delahaye, c est choisir à la fois le confort et la liberté. Le confort et la liberté, parce que vous réalisez les plans de votre AIR- VILLA avec notre architecte à votre convenance selon les possibilités offertes par le cahier des charges. Vous pouvez choisir votre constructeur tout comme demander à l'architecte de superviser les travaux. Vous avez ainsi une totale maîtrise des coûts de votre construction. Le confort et la liberté parce que vous êtes chez vous avec votre aéronef, vous êtes donc libre de l'entretenir dans votre garage, voire d'en construire un. Tout cela au sein d'une communauté aérienne où chacun apporte son expérience. Le confort et la liberté également, parce que propriétaire de votre AIR - VILLA vous y venez autant de fois que vous voulez. Ainsi, vous pouvez vivre votre passion en toute liberté sur l aéro delahaye.

4 Nous rendre visite C est avec grand plaisir que nous vous accueillerons à l aéro - delahaye, aménagé à la Ferme du Val du Fresne, à Verchocq dans le Pas de Calais, à 35 km du Touquet, à 85 km de Lille, à 60 km d Arras. Et si vous venez en avion, nous sommes à 16 nautiques de la mer entre Saint Omer (LFQN) et Le Touquet Paris Plage (LFAT), GPS N E.

5 Notre histoire Nous avons une activité agricole sur 150 ha de polyculture et nous réservons 10 ha aux loisirs aériens. Notre famille exploite le site depuis 400 ans déjà. Forcément, on s y trouve attachés! Je suis Jean Louis Delahaye. J ai 40 ans et je suis passionné depuis l enfance par l aviation. D abord par le modélisme, puis par le pilotage. Je pilote (licence d avion PPL et brevet ULM) depuis 1999 et simultanément j ai ouvert un projet personnel d aérodrome.

6 A partir de 2000, j aménage ainsi un aérodrome privé et une plateforme ULM avec club house, école de pilotage et location d emplacements pour garer les aéronefs, deux pistes dont une de 630 m x 25 pour les avions, et une autre de 270 m x 20 pour les ULM pendulaires. J ai obtenu l autorisation (arrêté de création) le 31 décembre Depuis, l école de pilotage 3 axes a évolué vers un statut d aéro-club, le club-house s est transformé en restaurant dans lequel nous servons une cuisine régionale midi et soir (comptez entre 9 et 35 ). Nous accueillons également depuis 2002 des passionnés d aviation dans notre gîte rural de 7 couchages.

7 Entre passionnés Notre volonté est d orienter l aéro delahaye vers une activité de loisirs aériens pour les passionnés, comme nous le sommes nous-mêmes. Entre le Nord de la France, la Belgique, les Pays Bas et la Grande - Bretagne, le ciel est occupé par le trafic civil et militaire. Mais dans notre environnement, il existe un espace libre de classe G pour la pratique aérienne de loisir. Peu de riverains et peu de matériels requis (pas de transpondeur et radio non obligatoire) facilitent l évolution des ULM et des avions de collection par exemple. En plus, à proximité (25 nautiques) nous disposons de deux zones de voltige pour de l entraînement et nous avons un partenariat avec l aéroport international du Touquet. C est là que nous pouvons faire le plein des avions. Nous sommes autonomes pour les ULM. Cet espace nous voulons le conserver pour y évoluer librement. C est pourquoi nous avons étudié et recherché la formule la plus avantageuse pour permettre à des passionnés comme vous de l utiliser.

8 Notre concept d AERO RESORT Nous connaissons bien vos besoins depuis que nous accueillons des pilotes à l aéro-delahaye. Vous souhaitez : - de l accessibilité : Paris, Lille, Londres, Bruxelles sont à quelques dizaines de minutes de vol, vous venez en journée, en week-end ou en vacances, autant que votre disponibilité et la météo le permettent. C'est facile et rapide: d un coup d aile et sans crainte d embouteillage routier ou aérien, vous êtes à Verchocq. - de l espace : en l air, classe G dans la zone de Verchocq, au sol, 10 ha vous sont affectés parmi les 150 ha de notre ferme - de la convivialité : un club house, un gîte rural, un restaurant réputé, une vraie communauté aérienne, de petits événements favorisant les rencontres entre pilotes. - du confort: Un complexe (comprenant une piscine, une salle de remise en forme et un club house) occupera bientôt les loisirs de votre famille et vous aurez un accès privilégié au restaurant l Escadrille qui vous y accueille déjà - de la souplesse: vous êtes libre de venir quand vous voulez, autant de fois que vous le souhaitez sans coûts supplémentaires. Le parc est en effet ouvert à l'année. - de la sécurité: vous achetez une parcelle en vente directe, c'est à dire que vous achetez un terrain viabilisé, à la différence d'un lotissement où les ventes s'effectuent en l'état futur d'achèvement. Ici, une fois la parcelle achetée vous pouvez construire quand vous le voulez. De plus, le parc est clôturé et gardé.

9 NOTRE OFFRE EN DÉTAIL : - Vous achetez VOTRE PARCELLE : Elles sont d'une superficie variant entre 400 m² et 600 m². Si vous souhaitez disposer d'une plus grande surface, il est également possible d'acheter plusieurs parcelles. La taille des parcelles est volontairement réduite : pourquoi mettre beaucoup d'argent comme on le fait ailleurs dans le sol alors que c'est l'air qui nous interesse? D'autant plus que cela permet de faire entretenir les jardins privatifs par la copropriété. Chaque parcelle est viabilisée, cela signifie que l'aménagement du sol (accès aux pistes, voirie, arrivées d'eau et electricité, wifi et tout-à-l'égout) est compris dans le prix de vente. Une parcelle vous revient généralement (selon ses dimensions et sa situation) à partir de VOUS RÉALISEZ LES PLANS DE VOTRE AIR-VILLA AVEC L'ARCHITECTE : Il vous permet d'accorder vos besoins et vos envies avec le cahier des charges. Il peut être maître d'oeuvre et livrer votre Air-villa clés en main. La présence de l'architecte permet également d'assurer une harmonie au sein du parc. - Vous devenez automatiquement membre du SYNDIC DE CO- PROPRIÉTÉ : En achetant une parcelle à l'aéro-delahaye vous devenez également co-propriétaire des espaces et équipement communs représentant un peu plus de 5 hectares soit environ 550 m² par co-propriétaire.

10 Ensuite, le parc est géré par le syndic, qui s'occupe de l'entretien des parties communes et même des jardins privatifs afin que voler reste votre seule préoccupation. Il gère également les charges de co-propriété. Aujourd'hui elles sont évaluées à 90 euros par mois pour l'entretien de l'ensemble des parties communes, des pistes et internet par wifi. De plus, l'alimentation en electricité et eau s'effectue depuis un départ commun pour le parc, chaque parcelle dispose d'un sous-compteur pour évaluer la consommation de chacun. Ainsi la consommation globale est facturée au tarif industriel au syndic et chacun paye ensuite sa propre consommation En résumé, on peut comparer la gestion de L'aéro-delahaye à celle d'un immeuble, en considérant chaque parcelle comme un appartement. Au final, vous réalisez un investissement personnel et réduisez très sensiblement vos coûts pour pratiquer votre loisir préféré au sein d'une communauté aérienne réunie autour d'une même passion sur un lieu dédié à l'aviation. Vous pouvez également accèder à d'autres services payant : - accès à l'aéroport du TOUQUET PARIS PLAGE à tarifs préférentiels, - l'école de pilotage, - location de voiture, - la location de vélo, - commerces, - un accès privilégié à notre restaurant l Escadrille Qu on se le dise, il sera difficile de trouver ailleurs un site combinant autant d avantages!

11 Votre AIR VILLA Le concept des Air Villas de l aéro delahaye ont été conçues par un architecte régional, et offre les avantages suivants : - esthétique et durabilité - confort et convivialité - économie et praticité C est pour ces raisons que les Air Villas sont en bois, matériau agréable, respirant et naturel, économe à produire et à exploiter. Les avantages du bois sont très importants, notamment pour un habitat loisir: coûts d énergie divisés par 2, construction deux fois plus rapide que du traditionnel, coûts maîtrisés, structure sèche, ce qui signifie une consommation d énergie moindre Sans compter l aspect bois qui confère chaleur, nature et convivialité au site. Actuellement, plusieurs Air Villas ont été construites. Elles ont été réalisées en trois mois en moyenne. Partant de la Ferme du Val du Fresne, les Air Villas sont organisées de part et d autre d un taxiway conduisant des garages particuliers aux pistes.

12 Des modèles ont déjà été réalisés ou sont en projet et vous sont proposés, vous permettant de vous faire une idée sur les constructions réalisables sur le site: Tout d'abord, un rez de chaussée aménagé en garage (aéronef ou voiture) et une habitation au dessus Ensuite, un plein pied avec un garage extérieur celle-ci présente un garage extérieur dont le toit est une terrasse. Vous pouvez également construire une air-villa sur 2 parcelles : Et encore bien d'autres,... Ces constructions ne vous sont présentées qu'à titre indicatif, en effet vous pouvez adapter votre Air-Villa à vos envies avec les conseils de l'architecte. De plus, les plans établis par notre architecte vous permettront d'avoir une idée précise du coût de votre construction. En effet, avec ces plans vous pourrez contacter vos constructeurs ou ceux ayant déjà travaillé pour notre Aéro - resort, qui pourront ainsi vous donner un devis détaillé.

13 Plan de masse Le programme des Air Villas est articulé en quatre tranches (autant de hameaux), pour un total de 93 parcelles, marquées par une végétation et une couleur des toitures particulières. La première tranche est prête à bâtir.

14 Vue en perspective Une zone centrale accueillera dès la seconde tranche un complexe qui comprendra la piscine couverte et chauffée, le club house, une salle de réunion, une salle de remise en forme, un hall d exposition, des jeux extérieurs.

15 Vos avantages : Only for amateurs! - Flying spirit : une vraie communauté passionnée de pilotes d ULM et d avions, animés par la passion de l aviation légère. - Une maison bois à votre convenance : Une grande facilité d adaptation à vos besoins. Une économie réelle dans la construction et dans l isolation grâce à l utilisation du bois. Un garage particulier pour votre aéronef. - La propriété de votre parcelle s accompagne des services liés à la pratique aérienne plus l accès aux loisirs et services du site (piscine couverte chauffée, aire de jeux, location de vélo et de voiture, salle de remise en forme, entretien des communs et des espaces verts, gardiennage et sécurité du site et évidemment de votre aéronef ). - Une disponibilité accrue : le fait de disposer d une AIR VILLA dans un Parc résidentiel de loisirs vous libère complètement des contraintes d entretien collectif. Ce dernier s effectue via un syndic extérieur mandaté à cet effet. Vous vous retrouvez entre amis partageant la même passion, dans un cadre sécurisé où vous disposez du maximum de temps pour voler. - Partenariat avec l Aéroport international du Touquet Paris Plage qui pour une adhésion annuelle pour les résidents, vous propose un accès illimité à l aéroport (mécanique, avitaillement, base de départ pour vos loisirs au Touquet, plage, casino, restaurants...).

16 Prix et conditions financières : Charges Coûts Dates de paiement Achat de la parcelle À partir de % droit d'enregistrement. Signature devant notaire Construction de votre Air Villa suivant le cahier des charges établi avec l'architecte Estimatif de l'architecte: A partir de 1100 HT/m² Shon 400 HT / m² garage 200 HT / m² terrace Etablies avec le constructeur Possibilités de livrer vos plans à l'architecte : Possibilité libre de constructeur : achat du plan et du permis de construire à l'architecte 1500 HT pour une mission validation des plans et permis de construire. 3 % du montant HT de la construction pour une mission «permis de construire» Etablies avec l'architecte Avant dépôt du permis à la DDE Possibilité de choisir l'architecte pour vous livrer la construction clés en main 6 % du montant HT de la construction pour une mission «suivi de chantier» Etablies avec l'architecte Budget Prévisionnel charges gérées par un syndic indépendant 90 par mois + votre consommation personnelle en eau et electricité Provision vérsée au syndic Tarifs 2008 brochure non contractuelle