Communiqué de presse 10 janvier 2006

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1 10 janvier 2006 ACQUISITIONS 2005 KLEPIERRE CONFIRME SON LEADERSHIP EUROPEEN Klépierre a poursuivi en 2005 son développement dans les centres commerciaux à un rythme très soutenu, élargissant notamment ses pays d implantation avec la Pologne et la Belgique et renforçant ses structures de gestion européennes. FORTE ACTIVITE D ACQUISITION DE CENTRES COMMERCIAUX EN millions d euros investis principalement en France, en Italie et en Pologne Klépierre a poursuivi son développement en France, où elle a investi 200 millions d euros en L acquisition de Rennes Colombia, galerie de m² de surface commerciale utile comprenant un supermarché Inno, 4 moyennes unités (Fnac, Habitat, Sephora, Super Sport) et 67 boutiques, s est déroulée dans le cadre d un échange d actifs dont la contrepartie est constituée de l immeuble 280/282 boulevard Saint Germain à Paris 7 ème. L extension du Grand Marché à Quétigny, inaugurée en octobre 2005 et acquise en toute fin d année, est venue renforcer le centre existant avec m² supplémentaires comprenant 1 moyenne unité et 45 boutiques. Ce programme soutenu confirme le potentiel identifié par Klépierre sur le marché français, qui bénéficie par ailleurs d un environnement fiscal très bien adapté. En Italie, Klépierre a acquis 3 centres commerciaux pour un total de 250 millions d euros dont les galeries commerciales de Tor Vegata (Rome), de Lecce (Pouilles) et d Assago (Milan). Cette dernière, inaugurée en juin dernier, est l importante extension d un centre existant à la commercialité déjà bien établie et couvre désormais m² de surface commerciale utile comprenant 9 moyennes unités et 87 boutiques entièrement louées, attenantes s ajoute un hypermarché Carrefour de m². Klépierre détient désormais 32 centres commerciaux en Italie pour une SCU de m². Après la République tchèque en 2003, puis la Hongrie en 2004, Klépierre a renforcé sa position en Europe centrale en acquérant en 2005 une position clé en Pologne, premier marché de cette zone. Suite au protocole d accord signé le 20 mai avec Plaza Centers (Europe) BV, Klépierre a acquis, le 29 juillet 2005, 4 centres commerciaux en Pologne pour un investissement total de 203 millions d euros. L accord comprend également l acquisition au cours des années 2006 et 2007 de centres actuellement en développement : en Pologne avec les projets de Rybnik, Sosnowiec et Lublin pour un investissement prévisionnel de 133 millions d euros ; en République tchèque avec les projets de Prague et Pilzen pour 87 millions d euros. Enfin, depuis le 5 octobre 2005, Klépierre possède le centre de Louvain-la-Neuve en Belgique, 1 er investissement du groupe dans le pays. Le centre commercial de m² sur 2 niveaux comprend 7 moyennes unités, 90 boutiques et un complexe UGC de 13 salles pour une valeur totale de 157 millions d euros (49,9 millions décaissés en 2005). KLEPIERRE 21 avenue Kléber Paris France

2 Au total, le patrimoine de Klépierre s est enrichi de 9 centres commerciaux, qui ont donné lieu à 719,6 millions d euros de décaissements en 2005, et compte désormais 232 centres représentant m². Ces acquisitions génèreront 68 millions d euros de loyers nets supplémentaires en année pleine. Compte tenu de leur date d acquisition, principalement au second semestre, leur contribution au titre de 2005 est attendue à 19 millions d euros. Des arbitrages en marge du portefeuille Au cours de l année 2005, les cessions d actifs de centres commerciaux ont atteint 58,5 millions d euros. Elles portent sur la cession de 20,6 % de SCOO (société détentrice des centres Blagnac, Saint-Orens et Noisy Arcades) et des 859 m² détenus dans le centre de Lille Gambetta, sans intérêt stratégique pour le Groupe. Un réseau de gestion entièrement contrôlé Ségécé s est attachée à renforcer son réseau de gestion, tant par le rachat des intérêts minoritaires de sa filiale hongroise ou plus récemment italienne (au 5 janvier 2006), que par la poursuite de la constitution d un réseau européen lui permettant d assurer la gestion directe de l ensemble des actifs détenus par Klépierre et répartis dans 10 pays. Ségécé a ainsi acquis fin juillet PCM Pologne, qui gère les centres commerciaux du Groupe dans ce pays. BUREAUX : 125 MILLIONS D EUROS CEDES EN 2005 Conformément à la stratégie opportuniste qu elle a adoptée dans les bureaux, Klépierre a cédé 8 actifs de bureaux représentant m² pour un montant de 124,8 millions d euros dont le 280/282 boulevard Saint-Germain à Paris 7 ème, le 43/45 avenue Kléber à Paris 16 ème et Le Ponant quai André Citroën à Paris 15 ème. Ces actifs ont contribué à hauteur de 2,3 millions d euros aux loyers de l exercice PERSPECTIVES 2006 Commentant les réalisations de 2005, Michel Clair, Président du Directoire, a déclaré : «Ce très bon exercice, supérieur à ce que nous attendions en début d année grâce à notre implantation en Pologne, reflète le potentiel que nous avons acquis partout en Europe, aussi bien sur nos marchés historiques que sur les marchés en développement de l Europe centrale. En matière de bureaux, nous poursuivons notre stratégie opportuniste d acquisitions et de cessions sur Paris et la première couronne, en fonction principalement de l évolution du marché. De ce fait, nous prévoyons en 2006 de poursuivre nos cessions d actifs matures à hauteur de 100 millions d euros, mais nous n excluons pas de redevenir acheteurs sur ce marché. Nous sommes donc confiants sur la capacité de Klépierre à réaliser cette année encore un objectif annuel d investissements de 600 millions d euros.» Prochaines publications : 25 janvier 2006, chiffre d affaires annuel février 2006, résultats annuels 2005 KLEPIERRE, LEADER DES CENTRES COMMERCIAUX EN EUROPE CONTINENTALE Pour toute information, contacter : KLEPIERRE KLEPIERRE KEIMA COMMUNICATION Jean-Michel GAULT Directeur Financier Tél. : jean-michel.gault@klepierre.com Soline ROULON Responsable Communication Financière Tél. : soline.roulon@klepierre.com Emmanuel DOVERGNE Tél. : emmanuel.dovergne@keima.fr 2/5

3 Part totale ANNEXES AU COMMUNIQUE DU 10 JANVIER 2006 INVESTISSEMENTS REALISES DEPUIS LE 1 ER JANVIER Décaissements à venir Dont au titre Investissements Investissements Dont Total des engagements décaissés décaissés de 2005 En M En M En M En M En M Centres commerciaux 658,2 778,9 718,4 590,7 328,2 France Espagne Italie Belgique 242,2 157,6 15,0 69,6 65,5 20,3 42,9 35,4 6,0 1,5 26,3 0 26,3 200,6 95,1 91,4 14,1 45,5 0,3 250,7 223,1 27,6 78,1 78,1 194,6 95,1 91,4 8,1 45,2 244,9 223,1 21,8 49,9 49,9 109,6 82,0 136,2 0,3 18,6 3,0 28,2 2,5 République tchèque 0,8 0,8 86,9 86,9 Hongrie Pologne 274,5 274,5 203,0 203,0 183,0 183,0 153,5 153,5 Autres (Grèce-Portugal) 6,8 57,7 Bureaux 9,4 Sociétés de services 14,6 1,2 1,2 8,0 8,0 Total dont projets 682,3 92,3 780,1 136,4 719,6 136,4 598,7 336,2 3/5

4 PRINCIPALES ACQUISITION EN EXPLOITATION AU PAYS Localisation Date France Belgique Pologne Italie Rennes Colombia Sevran Beau Sevran Quétigny extension Surfaces acquises (m² SCUL) Participation Klépierre 30/11/ % 15/12/ % 30/12/ % Descriptif du centre Supermarché INNO ( m²) 4 MU : Fnac, Habitat, Célio, Super Sport 67 boutiques, places de parking Acquisition de lots complémentaires (19.704m² détenus auparavant) Extension (1984), rénovation (1986) Hypermarché Carrefour, 5 MU, Babou, Peugeot, Intersport, 89 unités, 2700 places de parking 45 unités et 1 MU(Intersport 2500m²) supplémentaires SCU locative après extension : m² Hypermarché Carrefour,1 MU, 70 unités, places de parking INVESTISSEMENT TOTAL : 95,1 millions d euros au taux de capitalisation net moyen de 6,5% Louvain L Esplanade 05/10/ % SCU totale : m² 7 MU (Delhaize, H&M, Go Sport, C&A, Esprit, La Grande Récré, Hema, Zara), 90 boutiques, espaces de service et restaurants INVESTISSEMENT TOTAL : 49,9 millions d euros* au taux de capitalisation net moyen de 6,7% SCU totale : m² Varsovie Hypermarché Champion, Cinéma % Sadyba City 110 unités Ruda Slaska Plaza Cracovie Krakow Plaza Poznan 29/07/ % % % SCU totale : m² Cinéma city, Reserved, 88 unités SCU totale : m² Cinéma City, Zara, Reserved, 133 unités SCU totale : m² Cinéma City, Zara, Esprit, Mexx, 133 unités, places de parking INVESTISSEMENT TOTAL : 183,0 millions d euros au taux de capitalisation net moyen de 8,1% SCU totale : m² Tor Vergata Carrefour ( m²), 4 MU (Zara, 03/05/ % (Rome) Nike, Tata, Piazza Italia), 61 boutiques, places de parking Assago (Milan) Lecce (Pouille) 06/12/ % 06/12/ % SCU totale: m² Carrefour ( m²), 9 MU, 97 boutiques, places de parking SCU totale : m² Carrefour ( m²), 28 unités dont 2 MU (Upim, Eldo électroménager), places de parking INVESTISSEMENT TOTAL : 223,1 millions d euros au taux de capitalisation net moyen de 6,9% * Pour le montant décaissé en /5

5 PORTEFEUILLE CENTRES COMMERCIAUX AU (1) Pays Nombre de Centres détenus M² total France Espagne Italie Grèce Belgique Slovaquie Portugal République tchèque Hongrie Pologne TOTAL (1) Hors projets en cours de construction DESINVESTISSEMENTS CENTRES COMMERCIAUX REALISES AU 31 DECEMBRE 2005 Cession de 26 % de SCOO (société détentrice des centres : Blagnac, Saint-Orens et Noisy Arcades) Cession des 859m² détenus dans le centre Lille Gambetta de m² Au cours de l année 2005, les cessions d actifs centres commerciaux ont atteint 58,5 millions d euros DESINVESTISSEMENTS BUREAUX REALISES AU 31 DECEMBRE 2005 Surface en m² Paris 16 ème 43/45, avenue Kléber Montigny-le-bretonneux 78-6, avenue Jean-Pierre Timbaud Villepinte 93- ZI Paris Nord 2 - Place des Nymphéas Paris 15 ème Le Ponant 83/85 Quai André Citroën Issy-les-Moulineaux 92 Le Florentin 16 rue J.J.Rousseau Paris 4 ème 10 Impasse Guéménée Paris 7 ème 280/282, Bd Saint Germain Tour Marcel Brot - Nancy actifs cédés pour un total de 124,8 millions d euros 5/5