La Newsletter EN BREF ÉDITO. Edition

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1 ÉDITO Qui a peur du grand méchant loup? Vous avez forcément en mémoire l histoire des trois petits cochons. Pour se protéger de l appétit du loup, le premier s installe dans une maison de paille, qui ne tiendra hélas pas longtemps face au souffle du prédateur. Le deuxième choisit de bâtir en bois, mais rien n y fait, sa masure s effondre en un clin d œil. Le troisième prend le temps de construire en brique. Résultat, le loup ne peut venir à bout de sa maison, dans laquelle trouveront refuge les deux autres infortunés porcelets. Cette fable immobilière (eh oui!), immortalisée par un dessin animé signé Walt Disney, est à prendre au sérieux. Car elle est le reflet exact du lien qui nous unit à notre logement, quelle que soit la nature de celui-ci. Maison ou appartement, il s agit d un abri, d un nid vers lequel chaque soir on revient, répondant à un instinct qui remonte à l homme des cavernes. Nous avons la chance, en France, de posséder un parc immobilier de grande qualité, le réseau ERA en témoigne au quotidien. Et même s il est tentant de pester contre la lourdeur des innombrables règlements qui nous oppressent au quotidien, il n empêche que le résultat est là! «Qui a peur du grand méchant loup? C est pas nous» Toute l équipe de ERA France se joint à moi pour vous souhaiter une bonne lecture. Jérôme BOST Directeur de la Communication Jan Jansen - Fotolia EN BREF Parmi ces mesures : Le chiffre du mois : 3200 C est le montant en euros des dépenses courantes d énergie par ménage en 2012 (source : Le bilan énergétique de la France en 2012, Ministère de l Énergie, juillet ). Pour aider les Français à réduire ce poste dans leur budget annuel, le gouvernement a mis en place des aides à la rénovation thermique des logements dans le cadre du plan de rénovation énergétique de l habitat présenté le 19 septembre dernier. Son objectif est de rénover logements par an d ici à 2017, et de diminuer de 38 % la consommation d énergie dans le secteur du bâtiment à horizon Une prime exceptionnelle de euros pour les propriétaires occupants qui réalisent des travaux de rénovation énergétique (isolation des murs, toitures, ou parois vitrées ou installation d équipements performants de production d énergie, chauffage ou eau chaude sanitaire par un professionnel) dans leur résidence principale. Sachant que le logement doit être achevé depuis plus de 2 ans. La prime est soumise à des conditions de ressources (pas plus de euros pour une personne seule, euros pour un couple et euros pour une famille avec deux enfants). Pour en savoir plus, un numéro azur (prix d un appel local) a été créé au Vous pouvez également consulter le site Internet dédié Bon à savoir : La TVA sur la rénovation énergétique passera à 5 % en 2014 au lieu des 10% prévus. Taxe sur les logements vacants Êtes-vous concerné? Cette taxe est due par les propriétaires des logements à usage d habitation vacants depuis au moins un an. Elle ne s applique que dans certaines communes de plus de habitants, où il existe un déséquilibre marqué entre l offre et la demande de logements, entraînant des difficultés sérieuses d accès au logement. Au total 28 agglomérations sont concernées regroupant 1150 communes. Pour, la liste de ces communes est fixée par le décret n -392 du 10 mai. Les contribuables concernés recevront un avis d imposition à la TLV courant novembre. Frog Fotolia

2 LE DOSSIER Vendre : Les diagnostics obligatoires Chlorophylle - Fotolia Afin de protéger les acquéreurs, de nombreux diagnostics s imposent au vendeur d un bien immobilier. Ce qu il faut savoir : Quels sont-ils? On comptabilise aujourd hui jusqu à neuf diagnostics à annexer, à l avant-contrat puis à l acte de vente, dans le dossier de diagnostic technique (DDT). Leur nombre dépend de la nature du bien (maison individuelle ou copropriété), de sa zone géographique (notamment pour les risques naturels ou les termites) et de sa date de construction. Ils ont chacun une date de validité propre. Il s agit des diagnostics suivants : Le constat de risque d'exposition au plomb pour les bâtiments construits avant 1949 (validité illimitée) ; L état de l'amiante pour les bâtiments construits avant 1997 (validité illimité) ; La présence de termites dans le bâtiment pour les zones à risques (valable 6 mois) ; L'état de l'installation intérieure de gaz si elle a plus de 15 ans (valable 3 ans) ; L état des risques naturels, miniers et technologiques dans les zones à risques (valable 6 mois) ; Le diagnostic de performance énergétique (valable 10 ans) ; L'état de l'installation intérieure d'électricité si elle a plus de 15 ans (valable 3 ans) ; Le contrôle des installations d'assainissement non collectif pour les immeubles non raccordées au tout-àl égout (valable 3 ans) ; Pour les biens en copropriété, la superficie de la partie privative (loi Carrez). Comment choisir son diagnostiqueur? Pour la plupart des diagnostics, vous devez vous adresser à un expert certifié par un organisme accrédité par la COFRAC (Comité français d accréditation). Ainsi, La fédération interprofessionnelle des diagnostiqueurs immobiliers (FIDI) s engage à ce que ses adhérents soient certifiés. Seuls le métrage loi Carrez et l'état des risques naturels et technologiques peuvent être réalisés par un particulier. Les coûts du DDT sont très variables en fonction de la surface du bien, du nombre de diagnostics à joindre au dossier et du diagnostiqueur auquel vous ferez appel. La facture peut s élever entre 300 et 700 euros. Quels avantages pour le vendeur? Le vendeur d un bien immobilier est tenu envers l acheteur d une garantie contre les vices cachés. Grâce aux diagnostics, le vendeur pourra prouver sa bonne foi. Ainsi, en cas de problème non révélé par un diagnostic, il ne pourra pas être reproché au vendeur de l avoir sciemment caché. L acheteur devra se retourner contre le diagnostiqueur. Cela permet de vendre son bien en toute transparence et confiance.

3 ZOOM SUR la rive droite de Bordeaux Laurent BOUDAUD Directeur de l agence : ERA Rive Droite 49, avenue Thiers Bordeaux Wikimedia Commons (JPI) On a parfois tendance à l oublier, mais la ville de Bordeaux s étend des deux côtés de la Gironde! Une réalité qui n a fait que se renforcer depuis l inauguration, en mars dernier, de l extraordinaire pont levant Chaban-Delmas. Créée voilà juste un an, l agence ERA Rive Droite surfe sur cette dynamique pour s imposer sur un marché très compétitif. Elle nous est présentée par Laurent Boudaud, son directeur. Pouvez-vous présenter votre agence et son secteur d activité? Comme son nom l indique, cette agence, que j ai créée en septembre 2012, couvre la totalité de la rive droite de la Gironde, de Lormont jusqu à Latresne, le long de la Garonne. Les Bordelais de souche ont traditionnellement tendance à faire l impasse sur la rive droite, or j arrivais de l île de la Réunion, sans préjugé et sans réseau, c est pourquoi j ai décidé de m y établir. Le secteur recèle de très belles opportunités, notamment depuis l ouverture du nouveau pont, qui arrive tout près de nos bureaux. L agence, d une surface de 150 m², est en progression constante, je suis aujourd hui entouré de 16 collaborateurs. Nous sommes organisés en trois pôles, avec d un côté les secteurs proches, comme La Bastide, Cenon, Lormont et Floirac, ensuite les communes de l Entre-deux-Mers, jusqu à Créon, enfin un pôle immobilier d entreprise, qui vient d ouvrir. Cette dernière activité est très prometteuse, avec déjà quatre collaborateurs dédiés aux fonds de commerces, locaux d activité et bureaux. Comment décrire le marché immobilier de Bordeaux? Bordeaux est une ville au dynamisme humain et économique incroyables. Je pense notamment au projet Euratlantique, qui va à terme amener nouveaux habitants. Dans ce contexte, la rive droite connaît une phase de développement sans précédent, avec l aménagement des berges de la Garonne en espaces verts protégés, la création d un éco-quartier, la construction d un vaste pôle universitaire, sans oublier les nombreux programmes neufs de grande qualité prévus à moyen terme. Sur quel quartier de la rive droite les nouveaux arrivants peuventils miser? Je conseille La Bastide, qui est beaucoup moins chère que la rive gauche pour une qualité de vie équivalente. Il suffit en effet de 5 minutes à pied par le Pont de Pierre pour rejoindre le cœur du Bordeaux historique! Ce qui n est pas un problème pour un acheteur arrivant d une autre ville, mais qui reste symboliquement important pour les Bordelais. Résultat, les opportunités immobilières y sont réelles. Des exemples de biens actuellement à la vente? Le produit type, qui séduit notamment les Parisiens, sera un ancien bâtiment commercial ou un entrepôt à transformer en loft. Pour environ euros, on peut par exemple trouver un garage de plus de 500 m² à réaménager. Autre choix pour la même somme, une jolie échoppe bordelaise de 120 m², avec un terrain de 200 à 300 m². Soit un prix moyen d environ euros/m², alors que rive gauche nous serions aux alentours de euros /m²!

4 FICHE PRATIQUE Louer en meublé : quelles conséquences pour le bailleur La_photog - Fotolia Peu contraignante et fiscalement intéressante, la location meublée séduit de plus en plus de bailleurs, surtout pour les petites surfaces situées en ville. Un contrat plus souple Le contrat de location meublée est signé pour une durée d un an tacitement renouvelable, voire de neuf mois si le locataire est étudiant. Vous pouvez donc modifier le bail à son échéance. En outre, les conditions pour récupérer le logement sont moins contraignantes qu avec une location classique, puisque le délai pour donner congé est ramené à trois mois au lieu de six et qu il suffit pour ce faire d un motif légitime et sérieux (pour le reprendre, le vendre ou en cas de non paiement des loyers, par exemple) Plus de liberté Le principe est la liberté contractuelle pour le montant du loyer, du dépôt de garantie, pour la répartition des charges Seule contrainte, meubler le logement. Mais les critères sont assez simples, avec un mobilier suffisant pour occuper le logement immédiatement (lit, armoire, table, équipement de cuisine etc.) Le lave-linge n est ainsi pas obligatoire, mais permet de fixer un loyer plus élevé. Pour les petites surfaces, du studio au deux pièces, les candidats locataires sont nombreux en agglomération : célibataires, salariés démarrant un nouvel emploi, étudiants, etc. Une fiscalité attractive Si les loyers encaissés ne dépassent pas euros par an, vous pouvez bénéficier du régime de la microentreprise (micro BIC) et obtenir un abattement pour frais de 50%. Par exemple, si vous avez encaissé euros de loyers, vous ne serez imposé que sur euros. Au-delà de euros de recettes annuelles (ou sur option), vous êtes soumis au régime du réel. Vous pouvez alors déduire de vos loyers toutes vos charges (intérêts d emprunt, travaux, frais de gestion, d annonce ). aaphotograph - Fotolia

5 Je suis en progression constante malgré la crise! Après un BTS en alternance professions immobilières et quelques années passées dans le domaine de l expertise technique du bâtiment au sein de l entreprise familiale, Lionel Despres a décidé de créer en 2006 son agence immobilière ERA à Bruges (Gironde). Aujourd hui, à la tête de trois agences immobilières ERA Immobilier respectivement situées à Bruges, Mérignac et Pessac, Lionel continue de se développer et de prendre du plaisir dans le métier d agent immobilier qui le passionne. Lionel, pourquoi avoir opté pour le métier d agent immobilier? J ai toujours été attiré par l immobilier et je savais au fond de moi qu un jour je créerai mon agence immobilière. Pour moi la meilleure voie pour atteindre cet objectif était à l époque le BTS en alternance car cette formation permettait d associer la théorie à la pratique et de me forger rapidement une expérience. Lors de ce cursus, en 1998, un de mes amis élève réalisait son apprentissage dans une agence ERA. Il me parlait des outils et des moyens mis à sa disposition qui lui permettaient d obtenir une expérience et des résultats étonnants alors que moi je me trouvais dans une agence isolée où l accueil et l ambiance était certes conviviaux mais où les moyens étaient forcément limités et freinaient ma soif de progression. Aussi, lorsque j ai eu la capacité de voler de mes propres ailes en créant ma propre agence, il était pour moi évident que, si je voulais réussir rapidement et dans les meilleures conditions, je ne pouvais pas être isolé et que je devais opter pour un réseau de franchise. Pourquoi ERA immobilier? Avant de m installer, j ai fait le tour de toutes les enseignes et réseaux de franchise et je me suis identifié à ERA. Ce réseau était pour moi tout à la fois réellement international, ce qui me semblait important pour la pérennité de mon enseigne et le sérieux du savoir-faire, solide en terme financier et soumis à aucun groupe financier et, en même temps, à taille humaine où les gens ne se prenaient pas au sérieux mais où les méthodes, le suivi et l animation étaient très sérieux. D autres réseaux, peut-être, à l époque, plus connus et comportant plus d agences ne me convenaient pas car je ne m y sentais pas à l aise. J ai préféré, alors, un réseau à la gestion en «bon père de famille» dans lequel le franchiseur restait accessible, très proche de ses franchisés et n ayant pas «la grosse tête». J ai pu d ailleurs vérifier au cours de ces dernières années que cet état d esprit faisait toute la différence lors de mon développement et en période plus tendue. Chez ERA j ai toujours eu un interlocuteur compétent lorsque j en ai eu besoin. Que ce soit lors de la période de lancement de ma première agence, au cours de la consolidation de mon entreprise ou de mon développement actuel. J ai toujours été accompagné et suivi, mes équipes et moi pendant toutes les étapes de ma progression. Quel bilan tirez-vous aujourd hui de cette reconversion? Aujourd hui, je suis toujours en projet, toujours motivé et aussi passionné qu au premier jour de mon ouverture. Mon franchiseur m accompagne, m écoute, me respecte et j ai confiance dans son esprit «gagnant/gagnant». Malgré les conjonctures économiques, toujours fluctuantes, je constate que mon entreprise est aujourd hui solide et que, lorsque je suis confronté à une bourrasque, mon franchiseur est toujours là pour m aider à faire face et à continuer de progresser. Enfin, je suis mon propre patron tout en m appuyant sur des moyens hors de la portée d une entreprise d agence immobilière, même de très grande taille. Depuis 2009, je réalise un chiffre d affaires en pression constante de 20% par an. Je vise une croissance de 600 K euros pour l année prochaine malgré «la crise» grâce à mon travail et à mon réseau Pour plus de renseignements, retrouvez-nous sur notre site ou contactez-nous au :