SUPERBE RESIDENCE SITUEE AU 545 ET 550 RUE LAVALLEE SAINT-DENIS DE BROMPTON (QC) J0B 2P0 PRIX DEMANDE : $

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1 SUPERBE RESIDENCE AU BORD DU PETIT LAC BROMPTON SITUEE AU 545 ET 550 RUE LAVALLEE SAINT-DENIS DE BROMPTON (QC) J0B 2P0 PRIX DEMANDE : $ Dyane Cotnoir COURTIER IMMOBILIER AGRÉÉ # permis: C2656CA Tél : DYANE@DYANECOTNOIR.COM

2 AVIS AUX LECTEURS Cette annexe n est pas exhaustive. Notez que toutes les superficies sont données à titre d information et pourraient être approximatives. La propriété à vendre est composée de deux adresses civiques soit le 550 et le 545 rue Lavallée. Le chalet situé au rue Lavallée, ainsi que toutes le inclusions sont vendues sans garantie légale. La présente ne vaut pas promesse ou offre de vendre qui, dès acceptation lierait le vendeur à l'acheteur, mais vise à inviter, de façon générale, le public, à soumettre des promesses d'achat. Il demeure la responsabilité de l'acheteur de vérifier l'authenticité des informations retranscrites dans la présentation de la propriété, à ses frais, lors d'une vérification diligente. ADRESSE DE LA PROPRIETE : 545 ET 550 RUE LAVALLEE SAINT-DENIS DE BROMPTON QC J0B 2P0 PROPRIETAIRES : MADAME SOLANGE FAMERY ET MONSIEUR GUY FAMERY PRESENTATION DE LA PROPRIETE Située au bord du Petit Lac Brompton, cette élégante résidence datant de 1983 vous propose un espace à vivre très confortable dans un cadre superbe et reposant à seulement 15 min de Sherbrooke. PHOTO 2 FACE ARRIÈRE La proximité des autoroutes facilite l accès aux services. La situation de la propritété permet également d envisager touts les plaisirs de villégiature qu offre la région : sports nautiques, pêche, pistes de ski (20 min), terrains de golfs, vignobles, autres activités extérieures. Bref, un emplacement et un cadre idéal pour profiter d une retraite active et reposante à la fois. 2 La construction réalisée à partir de matériaux haut de gamme est le fruit d un plan d aménagement bien pensé. La prédominence du bois et de la pierre, que l on retrouve tant dans l architecture extérieure que dans le design intérieur de cette demeure, se marie parfaitement au décor de verdure environnenante et à la limpidité des eaux du Lac. Vous noterez ainsi que toutes les boiseries et portes sont en chêne massif. Dès le hall d entrée, l escalier majestueux avec sa rampe en chêne accueille les visiteurs et les invitent à profiter du charme et des commodités de la demeure. C est assurément la maison idéale pour vos réceptions aussi bien à l intérieur, dans la convivialité de sa superbe salle à manger isolée par ses portes françaises, qu à l extérieur dans la superbe cour donnant sur le jardin paysager et sur le lac. Une promesse pour des soirées mémorables devant les couchers de soleils magiques de ce lieu prilivégié PHOTO 3 ESCALIER DU HALL D'ENTRÉE PHOTO 4 SALLE À MANGER PHOTO 5 TERRASSE À L ARRIÈRE DE LA MAISON PHOTO 6 VUE DU BORD DE L EAU (QUAI)

3 PHOTO 7 SALON PHOTO8 AUTRE VUE DU SALON (FOYER) PHOTO9 PHOTO VUE SUR 7 LA SALON CUISINE DEPUIS LE SALON L espace à vivre est à la fois lumieux et chaleureux ; on circule librement entre les pièces et la vue imprenable sur le lac est constante, ce qui inspire calme et sérénité. L élégance discrète du salon, rehaussée par son plafond en bois et par une cheminée et un foyer unique réalisé par un artisan forgeron vous invitent à des soirées d hiver réconfortantes accompagnées d un verre de vin ou d un bon livre La cuisine, idéalement agencée, offre avec ses meubles en bois et sa pièce garde-manger adjacente, un grand espace de rangement. Sur l îlot, vous trouverez un jenn air avec 6 places de cuisson et plusieurs accessoires : grille, friteuse, plaques à cuisson surmontée par une magnifique hotte en cuivre. L espace de travail et les comptoirs permettent facilement à deux cuisiners d œuvrer à la préparation des repas de tous les jours ou des mets d exceptions. La charmante dinette offre un coin repas où flâner toute la matinée ou profiter d un lunch ensoleillé tout en admirant la vue extérieure. 3 PHOTOS DIFFÉRENTES VUE DE LA CUISINE Le premier niveau compte également une agréable salle de séjour pour des moments de dilettante en famille devant la télévision. Vous trouverez aussi un bureau où l on apprécie pouvoir se retirer pour travailler dans un calme absolu. Enfin, le premier niveau propose un indispensable petit cabinet de toilette attenant au hall d entrée. PHOTO 13 SALLE DE TÉLÉVISION A l étage, l espace ne manque pas pour recevoir confortablement famille et amis, avec au total 4 chambres à coucher, deux d entre elles avec salle de bain attenantes pour plus d intimité. Une très lumineuse et spacieuse suite des maîtres se trouve à l écart pour plus d intimité et vous offre un confort difficile à égaler : walk in, salle de bain complète avec bain à remous, douche, bidet, toilette fermé, comptoir en corian, 2 éviers, armoire en chêne PHOTO 14 SUITE DES MÂITRES PHOTOS 15 ET 16 SALLE DE BAIN DE LA CHAMBRE DES MAÎTRES

4 La Chambre d enfants au style dortoir donne tout l espace nécessaire, incluant un grand walk-in et une salle de bain avec douche, évier et toilette, coiffeuse ou autre. PHOTOS 17 ET 18 : CHAMBRE À COUCHER DES ENFANTS Fantaisiste et fonctionnelle, la 3 ème chambre à coucher propose un bel espace dans une parfaite harmonie pour la télévision, le bureau avec l ordinateur et le rangement. Vos invités s attacheront à cette chambre agréable PHOTOS 19 ET 20 3 ÈME CHAMBRE À COUCHER Enfin, une 4 ème chambre à coucher invite à un repos mérité dans un cadre sobre et apaisant. Vos invités s attacheront à cette chambre agréable PHOTO 21 4 ÈME CHAMBRE À COUCHER La 3 ème salle de bain est audacieuse. Donnez libre cours à votre fantaisie dans l opulent art déco de cette salle de bain rouge et blanc avec douche pré moulé. 4 PHOTO 22 3 ÈME SALLE DE BAIN DÉTENDEZ-VOUS dans la paisible intimité d une belle cour, au bord du lac, avec de grands arbres, une jolie terrasse ornementées de pots de fleurs. Cette propriété est également vendue avec le chalet situé au 545 rue Lavallée PHOTOS 23, 24, 25, 26 JARDIN ET TERRASSE PHOTO 27 CHALET DU 545 SI VOUS CHERCHEZ un mode de vie élégant dans un endroit paisible, il vous faut visiter cette résidence. Vous serez séduit par le charme impérissable de cette demeure élégante et traditionnelle.

5 DESCRIPTION CADASTRALE ET ÉVALUATION MUNICIPALE CADASTRES CADASTRE N DE MATRICULE SUPERFICIE RUE LAVALLÉE : M RUE LAVALLÉE : ,7 M 2 SUPERFICIE TOTALE : 4,798.7 M 2 DIMENSIONS DU 550 RUE LAVALLEE (EN METRES) LARGEUR PROFONDEUR IRR. SUPERFICIE HABITABLE BÂTIMENTS 18,90 10,97 X 217,30 434,60 TERRAIN 46,33 X 4775,29 ANNEE DE CONSTRUCTION : 1983 ÉVALUATION MUNICIPALE (ANNEE 2011) BÂTIMENT TERRAIN TOTAL RUE LAVALLÉE $ $ $ RUE LAVALLÉE $ $ $ TOTAL $ $ $ MONTANT DES TAXES MUNICIPALES (ANNEE D IMPOSITION 2014) RUE LAVALLÉE : 2949,01 $ RUE LAVALLÉE : 939,92 $ TOTAL 3 888,93 $

6 PIECES CHAMBRE(S) S. DE BAIN S. D'EAU TOTAL STAT. GARAGE TOTAL STATIONNEMENT(S) DESCRIPTION DES PIECES PIÈCE : NIVEAU PIÈCE : CODE DE PIÈCE DIMENSIONS REVÊTEMENT SOL 1ER NIVEAU/RDC HALL D'ENTRÉE 3,05 X 4,04 M TAPIS 1ER NIVEAU/RDC SALON 4,57 X 5,21 M TAPIS 1ER NIVEAU/RDC SALLE À MANGER 3,48 X 5,21 M CÉRAMIQUE 1ER NIVEAU/RDC SALLE À MANGER 5,31 X 3,86 M TAPIS 1ER NIVEAU/RDC CUISINE 4,14 X 4,11 M CÉRAMIQUE 1ER NIVEAU/RDC SALLE FAMILIALE 6,53 X 3,56 M TAPIS 1ER NIVEAU/RDC BUREAU 3,15 X 4,85 M (IRR.) TAPIS 1ER NIVEAU/RDC SALLE D'EAU 1,98 X 1,30 M CÉRAMIQUE 2E NIVEAU CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE 5,08 X 9,75 M TAPIS 2E NIVEAU CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE 4,39 X 3,86 M TAPIS 2E NIVEAU CHAMBRE À COUCHER 4,29 X 3,51 M TAPIS 2E NIVEAU CHAMBRE À COUCHER 4,52 X 4,32 M TAPIS 2E NIVEAU CHAMBRE À COUCHER (WALK-IN ET S. DE BAIN) 7,32 X 3,73 M TAPIS 2E NIVEAU SALLE DE BAINS 4,01 X 1,83 M CÉRAMIQUE 2E NIVEAU SALLE DE LAVAGE 3,76 X 1,52 M TAPIS 6

7 CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES SYSTÈME D'ÉGOUTS APPROVISIONNEMENT EN EAU FONDATION REVÊTEMENT DE LA TOITURE REVÊTEMENT REVÊTEMENT REVÊTEMENT FENESTRATION TYPE DE FENESTRATION ÉNERGIE POUR LE CHAUFFAGE MODE DE CHAUFFAGE SOUS-SOL CHAMP D'ÉPURATION EAU DU LAC BÉTON COULÉ BARDEAUX D'ASPHALTE BOIS CLIN DE CÈDRE PIERRE AUTRE (CÈDRE) MANIVELLE (BATTANT) ÉLECTRICITÉ PLINTHES À CONVECTION BAS (MOINS DE 6 PIEDS) FOYER-POÊLE FOYER AU BOIS ( AVIS DE CONFORMITÉ DISPONIBLE) ARMOIRES DE CUISINE ÉQUIPEMENT/SERVICES BOIS SYSTÈME D'ALARME RÉNOVATIONS COUVERTURE (ANNÉE: 2009) (FACTURE DES TRAVAUX DISPONIBLE) STATIONNEMENT ALLÉE (6) STATIONNEMENT GARAGE (2) ALLÉE ASPHALTE GARAGE ATTACHÉ 7 GARAGE TERRAIN TOPOGRAPHIE PARTICULARITÉS DU SITE EAU (ACCÈS) EAU (ACCÈS) PROXIMITÉ PROXIMITÉ DÉTACHÉ PAYSAGER PLAT CUL-DE-SAC BORDÉ PAR L'EAU NAVIGABLE ÉCOLE PRIMAIRE SKI ALPIN

8 ANNEXE DES INCLUSIONS 400 AMP, ENTRÉE POUR GÉNÉRATRICE, GARAGE DOUBLE (POUR LE 550) GARAGE DOUBLE AVEC OUVERTURE ÉLECTRIQUE STORES, RIDEAUX, TRINGLE À RIDEAUX, BALAYEUSE CENTRALE QUAI, PÉDALO, PLAQUE DE CUISSON, FOUR ENCASTRÉ, MICRO-ONDES, RÉFRIGÉRATEUR DANS LA CUISINE LAVE-VAISSELLE, 2ÈM FOUR GARAGE, TABOURETS, TOUS LES ARTICLES DU CHALET SAUF LE SET DE SALON ANTIQUE, TABLES ET CHAISES BLANCHES. TOUTES LES INCLUSIONS SONT VENDUES SANS GARANTIE LÉGALE INCLUANT LE CHALET DU

9 ANNEXE DES INCLUSIONS EXCLUSIONS LUSTRE LOUPE TIFFANY, MEUBLES, EFFETS PERSONNELS. DANS LE CHALET LE SET DE SALON ANTIQUE, TABLES ET CHAISES BLANCHES 9

10 ANNEXE GALERIE DE PHOTOS COMPLEMENTAIRES PHOTO 28 FAÇADE PHOTO 29 VUE LATÉRALE PHOTO 30 ARRIÈRE DE LA MAISE PHOTO 32 AUTRE PHOTO DU SALON 10 PHOTO 31 HALL D'ENTRÉE PHOTO33 FOYER PHOTO 34 AUTRE VUE DE L'ESCALIER PHOTO 35 SALLE À MANGER PHOTO 36 AUTRE VUE SALLE DE TV PHOTO 37 AUTRE VUE DU BUREAU PHOTO 38 SALLE D'EAU PHOTO 39 AUTRE VUE DES ESCALIERS

11 PHOTO 40 INTÉRIEUR DU GARAGE PHOTOS 41, 42, 43 AUTRES PRISE DE VUES DE LA SALLE DE BAIN DE LA SUITE DES MAÎTRES PHOTO 44 CORRIDOR À L ÉTAGE PHOTO 45 SALLE DE LAVAGE 11 PHOTOS 46 ET 47 AUTRES VUE DE LA CHAMBRE DES ENFANTS PHOTO 48 GARAGE DÉTACHÉ