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2 Promotions Ventes Développements de projets Maisons Appartements Terrains Maisons Appartements Terrains Villas de prestige Immeubles commerciaux Projets en cours Analyse de terrains pour permis Lotissements Permis groupés

3 2 WAM5 Magnifique villa 4 façades située dans un quartier recherché, proche de toutes les facilités! Magnifique et confortable villa de 2005 (construction traditionnelle), située dans un quartier recherché des 4 Sapins. Celle-ci bénéficie d'un superbe espace séjour de 56, 65 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin. De plus, une cuisine super-équipée (taque au gaz, lave-vaisselle, four, hotte, double-évier) avec espace à déjeuner agrémentera votre confort de vie. Celle-ci donne accès à la buanderie, idéale pour tout type de rangement, emplacement prévu pour machine à laver. Une belle chambre ou bureau clôture l'espace du rez-dechaussée. A l'étage, 3 chambres aux volumes non négligeables dont une grande suite parentale avec salle de bains privative (baignoire, évier, toilette) offrant tout le confort. Le grenier est aménagé, celui-ci peut servir de bureau ou dressing attenant à la troisième chambre. Economique et sûre (électricité conforme, compteur électrique bi-horaire, garage avec porte automatique). Proche de toutes les facilités autoroutières et commerciales (N25, E411, Bus, Train) et idéalement située, venez visiter sans tarder cette magnifique villa avec terrasse et jardin débordante de surprises!

4 3 Magnifique et confortable villa de 2005 (construction traditionnelle), située dans un quartier recherché des 4 Sapins. Celle-ci bénéficie d'un superbe espace séjour de 56, 65 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin. De plus, une cuisine super-équipée (taque au gaz, lave-vaisselle, four, hotte, double-évier) avec espace à déjeuner agrémentera votre confort de vie. Celle-ci donne accès à la buanderie, idéale pour tout type de rangement, emplacement prévu pour machine à laver. Une belle chambre ou bureau clôture l'espace du rez-dechaussée. A l'étage, 3 chambres aux volumes non négligeables dont une grande suite parentale avec salle de bains privative (baignoire, évier, toilette) offrant tout le confort. Le grenier est aménagé, celui-ci peut servir de bureau ou dressing attenant à la troisième chambre. Economique et sûre (électricité conforme, compteur électrique bi-horaire, garage avec porte automatique). Proche de toutes les facilités autoroutières et commerciales (N25, E411, Bus, Train) et idéalement située, venez visiter sans tarder cette magnifique villa avec terrasse et jardin débordante de surprises! 165 kwh/m kwh/an - n

5 4 DESCRIPTIF Agréable et confortable Superbe espace séjour de 52,83 m² Cuisine super-équipée Chambre ou bureau au rez-de-chaussée idéale pour profession libérale Buanderie avce accès direct à la terrasse et au jardin Situation de premier ordre Dans le quartier recherché des 4 sapins Proche de toutes les facilités commerciales (Carrefour, Delhaize, Colruyt) Proche des toutes les facilités autoroutières ( N25, E411, Bus, Train) Superbes volumes Chambre de 27m², 15,80 m², 7,77 m² Grenier aménagé ( bureau, dressing ou chambre) Cuisine supe-équipée de 18,60 m² Terrasse et jardin de 8 ares 56 ca Autres atouts importants Electricité conforme Chaudière au gaz Châssis double vitrage PVC Raccordements à l'égout

6 5 DESCRIPTIF REZ-DE-CHAUSSEE Hall 8,12 m² 4,02 / 2,02 carrelage au sol Séjour 44,18 m2 6,32 / 8,36 carrelage au sol Salon 17,64 m² 4,24 / 4,16 carrelage au sol Salle à manger 26,54 m² 6,32 / 4,20 carrelage au sol Cuisine 18,60 m² 4,49 / 4,20 carrelage au sol Buanderie 6,30 m² 3,18 / 2,90 carrelage au sol W.C. 1,65 m² 1,80 / 0,90 carrelage au sol Garage 17,01 m² 5,35 / 3,18 carrelage au sol Chambre ou bureau 13,55 m² 3,37 / 4,02 carrelage au sol PREMIER ETAGE Chambre 1 27,00 m² 6,37 / 4,24 Quickstep au sol Chambre 2 9,50 m² 2,77 / 3,42 Quickstep au sol Chambre 3 15,47 m² 3,50 / 4,42 Quickstep au sol Salle de bains 5,20 m² 2,51 / 2,06 Carrelage au sol, dans la chambre parentale W.C. 1,85 m² 0,90 / 2,06 Carrelage au sol Hall de nuit 7,27 m² 2,02 / 3,60 Quickstep au sol Grenier aménagé 20, 35 m² 6,40 / 3,18 Quickstep au sol Salle de douche 1,67 m² 0.95 / 1,76 Lavabo, douche

7 6 DESCRIPTIF GARAGE Garage 1 Garage 2 ABORDS EXTERIEURS Terrasse Jardin Emplacement de parking En bois 8 ares 56 ca 4

8 7 FICHE TECHNIQUE Année de construction 2005 Revenu cadastral 2482 PEB B (165 kwh/m2) Surface habitable Superficie terrain 8 ares 56 centiares Nombre de façades 4 Nombre d'étages 2 Murs Construction traditionnelle Toitures Tuiles Châssis Châssis double vitrage PVC Sols Carrelage et quickstep Chauffage Central au gaz Electricité Bi-horaire, conforme Raccordements Egouts Situation 4 Sapins ( Wavre ) Orientation Sud-Est Environnement Villageois Communications A deux pas de la N25 et de l'e411 Commerces A 10 minutes des commerces de Louvain-la-Neuve, à 1/4h de Wavre Ecoles A proximité immédiate

9 8 Plan du rez-de-chaussée REF:

10 9 Plan du premier étage REF:

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19 18 Contactez-nous Vous visiterez ce bien avec LAURA CRAPS Pour toute demande de visite ou d informations: ARYES PROPERTIES T A Chaussée de Louvain, Wavre Scannez ce QR code pour accéder directement à notre site web

20 19 T A Chaussée de Louvain, Wavre TVA BE Renseignements informatifs et non contractuels

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