À 80 KM DE PARIS, ANCIEN MOULIN DU 18 ÈME S. EN HAUTE NORMANDIE

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1 À 80 KM DE PARIS, ANCIEN MOULIN DU 18 ÈME S. EN HAUTE NORMANDIE Réf : 2130 MM Situation Situé dans un petit village d'environ 300 âmes, à 3 km d une gare desservant de nombreuses destinations. 22 km d'evreux, 80 km de Paris et 60 km de Rouen (autoroute). Nombreux lieux culturels, dont Giverny situé à 25 km. Des activités sportives et de nombreux loisirs, la gastronomie normande, une vie culturelle et artistique sont présents. 7, rue Chomel, Paris T , F PB Sarl au capital de euros Siège social : 7, rue Chomel Paris SIREN RCS Paris Carte professionnelle ''Transactions'' N T8760 délivrée par la Préfecture de Paris Garant : QBE International Insurance Limited 12, Place Vendôme Paris 1/11

2 La propriété Elle est située entre les 2 bras de l'eure, dans un écrin de verdure d'environ 7000 m², avec île accessible par des ponts et barrage. L'ancien moulin avec son mécanisme daterait du 18 ème S. Une vaste dépendance et une piscine entièrement à restaurer complètent la propriété. Le logis 335 m² environ, remanié plusieurs fois; les pièces d'habitation développent de beaux volumes. Une restauration récente a su conserver le caractère des lieux. 12 pièces, dont un salon de réception de 60 m². Un autre salon, intégrant le mécanisme du moulin, fait l'originalité des lieux. Une salle à manger et une cuisine aménagée avec coin repas ont un accès direct sur l'une des terrasses. Les étages desservent 6 chambres, dont une grande avec salle de bain et dressing. Pour une surface de 335 m² environ, le bâtiment est composé : Au rez-de-chaussée, vaste salon en contrebas avec la roue du moulin, cuisine aménagée, coin repas, séjour, cellier, entrée ayant un accès sur la façade arrière du logis, WC, véranda située sur la droite de la façade et de l'entrée principale. Au 1er étage, Vaste salle de réception, un bureau, couloir, 3 chambres, un dressing, une salle de bain, un cabinet de toilette. Couloir avec placards. Au 2ème étage, (accès par un authentique escalier de meunier), 2 chambres et un grenier en cours de restauration pouvant accueillir 1 ou 2 chambres. Les dépendances La piscine et une vaste dépendance sont entièrement à restaurer. Description détaillée du logis Rez-de-chaussée : Entrée 10 m² Salon 50 m² Salle à manger 19 m² Cuisine et coin repas 17 m² Cellier 6 m² WC 1 m² La véranda 21 m² Le 1er étage : Salle de réception 60 m² Bureau 11 m² Salle de bain + WC 8 m² Cabinet de toilette 4 m² Couloir 2 m² Dressing 5 m² Chambre 1 13 m² Chambre 2 12 m² Couloir 10 m² Chambre 3 7 m² 2/11

3 Le 2ème étage : Chambre 4 15 m² Chambre 5 et 6 (grenier aménagé) 21 m² Grenier 12 m² Selon les pièces, les sols sont en tomettes, carrelage ou planchers Les dépendances (à restaurer) Surface totale d'environ 400 m² Divers Le vannage appartient au Syndicat, il n'y a pas de charges. Charges «dites de rivière» / 150 /an Assainissement/ fosse septique. Chauffage central au fuel. Chauffage et électricité ont été revus en La véranda 3/11

4 Le logis d'habitation. Toiture à demie croupe débordante protégeant des intempéries le salon du 1 er étage L intérieur Salle de réception du 1er étage 4/11

5 Enfilade du 1er étage Salle de bain de la chambre principale Une chambre 5/11

6 Quelques détails intérieurs Mécanisme du moulin Charpente du grenier 6/11

7 Mécanisme du moulin présent dans l'un des salons La roue de l'ancien moulin Escalier de meunier menant aux étages 7/11

8 Les abords 8/11

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11 Prix : Ce que nous en pensons: Le site est très agréable pour les amateurs de moulins. Si les jardins de Monet ne sont pas loin, on peut aisément comprendre l'inspiration que puisa l'artiste dans cette vallée. Un potentiel commercial de réception ou d'organisation d'événementiel peut y être développé. Une famille peut également y vivre, grâce à la proximité des villes de province. Ce peut tout autant être une fort jolie résidence secondaire pour les citadins adeptes de week-ends prolongés en campagne normande. 11/11