Résidences Eselborn 2 Résidences: 4 Appartements au RDCH 4 Duplex au 1er étage

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1 Résidences Eselborn 2 Résidences: 4 Appartements au RDCH 4 Duplex au 1er étage Rue du Village, L-9748 ESELBORN

2 Résidences Eselborn 2 Résidences: 4 Appartements au RDCH 4 Duplex au 1er étage Future construction de 2 résidences composées chacune de 2 appartements et 2 duplex de très haute gamme, classe énergétique B-B. Les résidences se situent à Eselborn, Commune de Clervaux, implantée sur un terrain de ± 32ares, tranquille et ensoleillée, à proximité de toutes commodités tels que le golf d'eselborn, la gare et le centre de Clervaux, ainsi que le nouveau Lycée. Chaque résidence se compose au sous-sol de l entrée principale, des emplacements intérieurs et extérieurs ainsi que des caves. Au rez-de-chaussée, on retrouve 2 appartements comprenent chacun 2 chambres à coucher, grand living et cuisine ouverte bénéficiant des grandes baies vitrés pour accéder à la terrasse et au jardin attenant. 2 spacieux Duplex avec 2 ou 3 chambres à coucher se situent à l étage de cette résidence. L acquéreur à le choix d acquérir le duplex avec ou sans grenier aménagé. La résidence est une construction massive, avec un soin tout particulier apporté aux aménagements des appartements: Triple vitrage en pvc, volets électriques, un large choix de sols et appareils sanitaires, une excellente isolation acoustique, chauffage mazout combiné avec panneaux solaires, ventilation mécanique contrôlée double flux avec récupération de chaleur. La conception architecturale est au service de la résidence pour une parfaite intégration dans le site et une grande harmonie de l ensemble. Appartement 1: 96.33m² surface habitable - 2 chambres à coucher - cave - Terrasse: ,85 TVAC 3% Appartement 2: m² surface habitable - 2 chambres à coucher - cave - Terrasse: ,70 TVAC 3% Duplex 3: m² surface habitable - 3 chambres à coucher - cave - Terrasse: ,08 TVAC 3% Duplex 4: m² surface habitable - 3 chambres à coucher - cave - Terrasse: ,58 TVAC 3% En supplément, chaque appartement / duplex peut acquérir 1 ou 2 emplacements intérieurs et/ou extérieur: / parking intérieur / parking extérieur

3 echelle 1:125 Sous-Sol Entrée principale 6 emplacements intérieurs 3 emplacements extérieurs caves chaufferie PRIX EMPLACEMENT: / emplacement intérieur / emplacement extérieur Cave Cave 2 Cave 3 Cave Emplacement Emplacement 5 Emplacement Emplacement 6 Emplacement Chaufferie Emplacement Local femme de ménage Emplacement 1 Emplacement 2 Emplacement 3

4 echelle 1:125 Rez-de-chaussée APPARTEMENTS Appartement 1: 96.33m² Appartement 2: m² Appartement 1 Appartement 2

5 echelle 1:100 Rez-de-chaussée Appartement 1: 96.33m² Dressing 4.2m² Salle de bain 11.7m² 352 Chambre à coucher 1 12m² Chambre à coucher m² Réserve 2.4m² 156 WC 2.3m² Terrasse 60.00m² Cuisine ouvert & séjour 38.9m² Entrée 9.75m² VMC Prix de vente TVAC 3%: ,85 En supplément Parking intérieur HTVA Parking extérieur HTVA Hall d'entrée: Cuisine ouverte & séjour: Chambre à coucher 1: Chambre à coucher 2: Salle de bain: 9.75m² 38.90m² 16.20m² 10.50m² 11.70m² WC séparé: Débarras: Terrasse: Cave 2: 2.30m² 2.40m² 60.00m² 5.00m²

6 echelle 1:100 Rez-de-chaussée Appartement 2: m² Salle de Bain 13.70m² Dressing 7.1m² Chambre à coucher m² Hall de nuit 3.6m² 422 WC 1.90m² 199 Réserve 4.4m² VMC Chambre à coucher m² Cuisine ouverte & séjour 45.20m² 258 Terrasse 51.71m² Hall de nuit: Cuisine ouverte & séjour: Chambre à coucher 1: Chambre à coucher 2: Salle de bain: 7.0m² 45.20m² 19.1m² 10.8m² 13.70m² WC séparé: Débarras: Terrasse: Cave 3: 1.9m² 4.4m² 51.71m² 5.2m² Prix de vente TVAC 3%: ,70 En supplément Parking intérieur HTVA Parking extérieur HTVA

7 echelle 1:125 1er étage DUPLEX Duplex 3: m² Duplex 4: m² VMC VMC

8 echelle 1:125 Grenier aménagé DUPLEX Duplex 3: m² Duplex 4: m²

9 echelle 1:100 1er étage Duplex 3: m² Terrasse 30m² Réserve 3.2m² VMC Salle de douche 8.4m² Cuisine ouverte & séjour 46.4m² Hall de nuit 7.02m² 490 WC 179 Chambre à coucher m² Entrée Hall d'entrée et nuit: Cuisine ouverte & séjour: Chambre à coucher 1: Chambre à coucher 2: Salle de douche: WC séparé: Réserve: Terrasse: Cave 4: 9.5m² 46.4m² 14.6m² 14.3m² 8.4m² 2.3m² 3.2m² 30.0m² 5.2m² 312 Chambre à coucher m² Terrasse 3.20m²

10 echelle 1:100 Grenier aménagé Duplex 3: m² ouvert sur le living Chambre à coucher 3: Salle de douche: 24.5m² 6.4m² Chambre à coucher m² Palier 299 SDD 6.4m² Prix de vente TVAC 3%: ,08 En supplément Parking intérieur HTVA Parking extérieur HTVA

11 echelle 1:100 1er étage Duplex 4: m² 965 Terrasse 30.3m² 300 Hall d'entrée et nuit: Cuisine ouverte & séjour: Chambre à coucher 1: Chambre à coucher 2: Salle de douche: WC séparé: Réserve: Terrasse: Cave 1: 11.55m² 41.8m² 14.6m² 12.7m² 9.4m² 2.2m² 4.8m² 30.3m² 5.20m² 344 Entrée 6.33m² WC 2.2m² Chambre à coucher m² 951 Cuisine ouverte & séjour 41.8m² Hall de nuit 5.22m² Réserve 4.8m² Salle de douche 9.4m² 315 VMC Chambre à coucher m²

12 echelle 1:100 Grenier aménagé Duplex 4: m² Palier Chambre à coucher m² Chambre à coucher 3: Salle de douche: 28.9m² 7.1m² SDD 7.1m² Prix de vente TVAC 3%: ,58 En supplément Parking intérieur HTVA Parking extérieur HTVA

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