17 logements LA CLÉ DES CHAMPS SAINT-CONTEST. Extension urbaine. Densité résidentielle brute. à l hectare

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1 Densité résidentielle brute 17 logements à l hectare Extension urbaine Indicateurs de l'opération Nombre de logements 127 logements (86 individuels et 41 logements collectifs) Surface du terrain 7,28 hectares (estimation) Surface bâtie au sol 0,95 Ha (estimation) CES 0,13 (estimation) Taille moyenne des parcelles 314 m 2 des maisons individuelles (estimation) Hauteur du bâti R+C R+1 R+2 Caractère du logement location, location-accession, vente Maîtrise d'ouvrage Société Partélios Maîtrise d'œuvre Cabinet Artea et Schneider Financement principal Coût global des travaux /HT (hors VRD) Date d'achèvement début 2011 PROGRAMME Création de 127 logements mixtes (individuels et collectifs) en continuité urbaine. L'opération est composée de diverses entités reliées entre elles par des cheminements piétons. OBJECTIFS L'opération "la clé des champs" est située à Saint-Contest, au nord-ouest de Caen. Elle s'insère en continuité du tissu actuel, bordé par des espaces agricoles et naturels ainsi que par la départementale 22 (Caen- Creully). L'opération est constituée de 86 logements individuels et de 41 logements collectifs. Les habitations possèdent des statuts différents (location, location-accession et vente) permettant une mixité sociale. L'accès se fait par le prolongement des dessertes existantes de lotissements à l'ouest et au nord ainsi que par la départementale 22. Une voirie au centre de l'opération permet de relier les habitations de part et d'autre. Les différentes unités résidentielles sont architecturalement différentes. Les maisons individuelles sont soit jumelées ou accolées avec un garage. Elles sont alignées les N LA CLÉ DES CHAMPS SAINT-CONTEST unes par rapport aux autres et forment un front bâti. Elles disposent d'un garage, d'un espace de stationnement, d'un jardin privatif à l'arrière clôturé de petite taille et parfois d'un jardin à l'avant ouvert sur l'espace public. Les jardins ouverts sur l'espace public sont clôturés en bois pour une uniformisation de l'opération. Les logements collectifs sont répartis sur 3 plots disposés sur un espace vert; reliés entre eux par des chemins piétons. Chaque logement possède un espace extérieur. Les matériaux sont majoritairement le bois et l'enduit. Les constructions sont majoritairement en ossature bois, bardées de bois ou d'enduit clair. Les habitations disposent soit d'une toiture terrasse soit d'une toiture à deux pentes. Les maisons individuelles disposent de panneaux solaires sur la toiture et de récupérateurs d'eaux pluviales enterrés. Un espace vert est placé au centre avec la présence de 2 petits terrains de jeux. L'accès se fait par des cheminements piétons depuis la voirie secondaire, reliant ainsi les différentes unités d'habitations entre elles. Un cheminement piéton planté est présent à la lisière est de l'opération. Conseil d'architecture, d'urbanisme et de l'environement du Calvados 28, rue Jean Eudes CAEN

2 Elévation des maisons pour personnes âgées (Référence photo 8) Elévation des maisons de ville locatives (Référence photo 4) Élévation des maisons jumelées en accession sociale (Référence photo 5) Elévation des maisons jumelées en accession sociale (Référence photo 1)

3 PHOTO 1 Les pavillons jumelés réactualisés en location-accession sont implantés en épi par rapport à la voirie. Au nombre de 5, ils sont fermés à l'est par une vaste allée plantée piétonne. Ces pavillons sont couverts d'enduits, de bois et d'ardoises en toiture. Chaque habitation est composée de plusieurs volumes correspondant à divers programmes. 1 PHOTO 2 Les pavillons jumelés en ossature et façade bois sont implantés en épi par rapport à la voirie. Les pavillons disposent de deux volumes dont un est dédié à l'entrée. Cette entrée est couverte par le débord de la dalle du premier étage. L'espace de vie est ouvert sur l'espace public au sud-ouest. La parcelle est fermée par une clôture en bois. 2 PHOTO 3 Ces 2 pavillons jumelés jouent sur les volumes, les teintes de bois, les hauteurs, la symétrie ainsi que sur les reculs et les avancées. Chaque volume a une fonction différente. Chaque habitation dispose d'un jardin à l'avant clôturé par des barrières en bois et d'un jardin plus grand à l'arrière clôturé par du grillage. Sur les toitures terrasses sont disposés des panneaux solaires pour la production d'eau chaude. 3

4 PHOTO 4 Les habitations sont implantées perpendiculairement à la voirie. Chaque logement possède un garage et celui-ci est accolé à l'habitation voisine. Le garage est en avant par rapport au volume de l'habitation permettant de créer une entrée en recul de l'espace public. Le volume du garage, celui de l'habitation et l'entrée forment un front bâti continu. Un espace vert devant le volume de l'habitation se prolonge jusqu'à la voirie, coupé par un chemin piéton. Les matériaux sont le bardage bois et l'enduit, et les toitures terrasses sont végétalisées. 4 PHOTO 5 Les habitations sont implantées soit en "barrettes", soit perpendiculairement à la voirie. En façade, le pignon de l'habitation, le garage et l'entrée sont tous au même niveau. L'habitation est recouverte d'enduit, le garage est recouvert d'un bardage bois et le portail d'entrée est en bois. Chaque logement possède un jardin à l'arrière délimité par du grillage. Les ouvertures sont relativement petites en façade et plus grandes à l'arrière. 5 PHOTO 6 Les maisons en bande sont implantées parallèlement à la voirie, recouvertes de bardage bois de 2 couleurs différentes avec des toitures terrasses. Devant les maisons se trouvent les garages jumelés par deux. Le garage et le logement sont reliés par une pergola en bois. Sur l'espace public, la parcelle est fermée par une clôture en bois et à l'arrière par un grillage. 6

5 PHOTO 7 Ces logements en bande sont positionnés parallèlement à la voirie. Ils possèdent des toitures terrasses avec des panneaux solaires et les façades sont en bois de deux coloris différents. Un autre volume apparaît à l'arrière du logement correspondant à l'espace de vie au rez-de-chaussée et permettant de créer un balcon à l'étage. Ce volume s'ouvre sur le jardin et sur l'espace vert public au centre de l'opération. 7 PHOTO 8 Ces 10 maisons sur 1 niveau dédiées aux personnes âgées sont sous forme de volumes bas allongés couverts d'une toiture en ardoise à deux pentes. Les matériaux de façades sont l'enduit et le bois. L'entrée est en recul. Chaque habitation possède une place de stationnement situé sous un porche et une autre devant le logement. Un jardin est également présent avec un espace vert ouvert à l'avant et un jardin privatif à l'arrière avec accès depuis l'extérieur. 8 PHOTO 9 Les 3 plots de logements collectifs sur 3 niveaux sont répartis sur un espace vert et reliés entre eux par des chemins piétons. Un espace dédié aux stationnements est placé à proximité de la voirie interne séparée par une noue. Chaque plot est composé d'un volume central et de volumes secondaires venant s'accrocher dessus. Ces seconds volumes viennent ainsi créer des balcons. Les matériaux de revêtement sont l'enduit et le bois 9

6 PHOTO 10 La voirie secondaire en enrobé traverse l'opération. Elle est bordée d'un trottoir et d'une bande végétale. Des espaces de stationnement sont disposés le long des voies 10 PHOTO 11 Des chemins piétons partant de la voirie secondaire traversent l'espace vert public. Des espaces de jeux sont présents sur cet espace PHOTO 12 Une vaste allée piétonne est implantée en bordure de plaine et destinée à la promenade. Elle dessert d'autres chemins piétons allant jusqu'aux unités résidentielles RETENIR La mixité sociale et architecturale. L'aspect "développement durable" avec des bâtiments HQE, la récupération des eaux de pluie géré sur chaque parcelle et la production d'eau chaude par les panneaux solaires sur les toits. Le stationnement est géré sur chaque parcelle et des places complémentaires sont présentes sur le site. L'accroche au tissu existant. AMELIORER Un espace vert public très grand sans réel programme. La notion de développement durable n'a pas été traitée sur l'aspect végétal.

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