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1 Visite du bien : Localisation : Valence Ville proche : Centre Ville Autoroute : A7 à 8 Min Aéroport : Lyon/Grenoble Dans un quartier calme et résidentiel de Valence exposition plein sud pour cette belle villa de 170m² sur son jardin paysagé de 1057m²! Capitale du Sud Rhône-Alpes, Valence se décline sur tous les tons : patrimoine, histoire, culture, gastronomie, vini-viticole, fluvial et art de vivre. Ville d'art et d'histoire, c est une ville de soleil, dynamique et accueillante, entre Vercors et Provence! A quelques minutes du centre-ville dans un quartier calme et résidentiel, nous avons découvert cette agréable maison d une surface habitable de 170m² construite en demi-niveaux, en situation dominante, et sans aucun vis-à-vis. Son joli jardin de 1057m² est agréablement paysagé d arbres fruitiers et d une végétation méridionale et luxuriante grâce à l arrosage intégré et gratuit de «La Bourne». La piscine est hors-sol, sécurisée et ceinturée d une terrasse en bois, un abri de jardin de 20m² servira à entreposer votre matériel. Le sous-sol est vaste et vous offre sur plus de 150m² : un double garage, 2 volumes de 50m² en rez-de-jardin aménageables à votre convenance avec 2 entrées bien indépendantes, un atelier, une cave à vin, une buanderie. Au rez de chaussée, l espace jour propose une cuisine moderne parfaitement aménagée avec un accès à la terrasse plein sud, une pièce de vie carrelée avec sa charpente apparente et équipée d une cheminée contemporaine, un bureau, une chambre ainsi qu une salle de bains. Véritable pièce de vie, la grande terrasse dallée dotée d un barbecue est idéale pour vos soirées entre amis. L espace nuit à l étage offre 3 grandes chambres lumineuses, toutes avec des parquets flottants, et une salle de douche. Vous pourrez apprécier les nombreuses prestations offertes qui sauront vous rendre la vie plus facile comme l aspiration intégrée, l alarme, les baies à galandage, l ouverture centralisée des volets roulants en Aluminium et pour votre confort, le chauffage central est au gaz de ville (basse température au sol + radiateurs). Cette villa contemporaine vous séduira par ses volumes et son espace pouvant accueillir une grande famille et par son jardin calme et généreux. Valence a su garder tout le charme et l authenticité que reflète les villes historiques du sud de la France, ses marchés colorés et ses rues piétonnes accueillantes annoncent déjà la Provence toute proche et n oubliez pas, à Valence le Midi commence! Type de bien : Maison Année de construction : 2001 Surface habitable : 170 M² Sous-sol : Oui Garage Surface du terrain : 1057 M² Terrasse : Oui Cheminée Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez-de-Chaussée Entrées 2 Cuisine Pièce de vie 1, moderne et équipée Accès direct à la terrasse Séjour et salle-à-manger Avec cheminée contemporaine Chambre 1 Bureau 1 Salle de bains 1, aménagée WC 1 1Er Etage Chambres 3 (très lumineuses) Avec des parquets flottants Salle d eau 1, équipée WC 1

3 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Ouvertures Piscine Soleil: Du levant au couchant! Maçonnerie de 0,20 + Béton armé Traditionnelle et apparente Gaz de ville Au sol + radiateurs Tuiles Romanes Carrelage + Parquet flottant Très bon état général Double vitrage Bois, Aluminium, PVC Hors-sol avec plage en bois (sécurisée pour les enfants) Dépendance Abri de jardin 20m² Observations 100 m² en 2 volumes de 50m² chacun avec entrée indépendante + double garage avec ouverture automatique + caves Aspiration intégrée Alarme + Arrosage intégré Ouverture centralisée volets roulants Terrasses couvertes et dallées

4 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : 0.5 Km Supermarché : Sur place Hypermarché : 1 Km Boulangerie : 0.5 Km Aéroport : 100 Km Gare SNCF : 6 Km Bus / Cars : Sur place Autoroute : A7 à 10 Km Services médicaux Écoles Médecins : 0.5 Km Garderie, crèches : Sur place Pharmacie : 0.5 Km Dentistes : Sur place Hôpital : 3 Km Maternelle : Sur place Primaire : Sur place Collège : Sur place Lycée : Sur place Loisirs et activités Toutes activités sportives et loisirs à proximité Golfs, Karting, Piscines, Tennis, Randonnées équestres et pédestres, sports aériens, Patinoire, Bowling Fort patrimoine culturel et historique Nombreux marchés tous les jours (producteurs régionaux)

5 Localisation & plan 85 Km de Grenoble 100 Km de Lyon 8 Km de l Autoroute A7 45 Km de Montélimar Une ville à la croisée des grands axes de la vallée du Rhône

6 Vue satellite 50 Min de Grenoble 1H00 de Lyon 8 Min de l Autoroute A7 40 Min de Montélimar

7 Venez découvrir cette agréable maison de 170m² Construite en demi-niveaux et en situation dominante!

8 Son joli jardin de 1057m² est agréablement paysagé : Arbres fruitiers, végétation méridionale et luxuriante

9 La piscine est hors-sol, sécurisée et ceinturée d une terrasse + Un abri de jardin de 20m² qui servira à entreposer votre matériel

10 Cette villa contemporaine vous séduira par ses volumes Des espaces pouvant accueillir une grande famille!

11 Au rez de chaussée, l espace jour propose une cuisine Parfaitement aménagée avec un accès à la terrasse au Sud

12 Une pièce de vie carrelée avec sa charpente apparente Equipée d une belle cheminée pyramidale et contemporaine

13 L espace nuit offre 4 grandes chambres lumineuses Ainsi qu une salle d eau et une salle de bains...

14 Vous pourrez apprécier les nombreuses prestations offertes L aspiration intégrée, l alarme, les baies à galandage...

15 Encore quelques photos...

16 En savoir plus sur la commune? Site de la commune : Site de l office du tourisme de la commune : Informations sur la Drôme :

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