Dossier de vente CHF 350' Maison d habitation / grange et parcelle «ancienne ferme Garraux» 2735 MALLERAY. Prix de vente

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1 Dossier de vente Maison d habitation / grange et parcelle «ancienne ferme Garraux» 2735 MALLERAY Prix de vente CHF 350'000.00

2 Maison d habitation-grange / garage-remise /grenier et parcelle La Lignière 4 / 2735 Malleray Mis en vente par : Merse Immobiliers Constructions SA Rue de l Hôpital 12, 2502 Bienne Personne de contact : Stéfanie Hoffmeyer stefanie@merse-immo.ch Parcelle n : N 111 / partie ouest m 2 Objet : Maison d habitation avec grange Garage-remise Grenier Année de construction : 1870 Etage : Rez-de-chaussée / 1 er étage / combles Surface totale bâtiment et annexes : 688 m2 Surface de la parcelle : 2056 m2 Année de construction : 1870 Disponibilité : de suite Prix du m² global : CHF Valeur officielle : CHF Prix de vente : CHF 350' Bienne, le 18 juin 2013

3 1.- Données de l objet 1.1 Données foncières et légales Canton : Berne NP / Commune : 2735 Malleray Rue et n : La Lignière 4, 4a, 4c Nature de l objet : Maison d habitation / grange n 4 Grenier n 4a Garage-remise n 4c Feuillet (parcelle) n : 111 / partie ouest 1.2 Description de l objet Malleray est une commune du canton de Berne, située dans l'arrondissement administratif du Jura bernois. Situé dans la zone proche du centre du village, ce bien se trouve à moins de 300 mètres de l Administration communale et de l école primaire et proche des principales commodités du village (commerces, banque, gare etc). D un accès facile, la parcelle est positionnée dans la partie sud du village et bénéficie d un bon ensoleillement. La partie habitation doit faire l objet d une rénovation/transformation complète et la parcelle présente un potentiel intéressant de valorisation (place pour une nouvelle construction sur la partie restante de la parcelle). 1.3 Evaluation de l emplacement Situation pour l habitation : Très bon Bon Moyen Mauvais Situation pour l industrie : Très bon Bon Moyen Mauvais Caractère du quartier : Très bon Bon Moyen Mauvais Orientation, ensoleillement : Très bon Bon Moyen Mauvais Vue : Très bon Bon Moyen Mauvais Transports publics : Très bon Bon Moyen Mauvais

4 2.- Description 2.1 Etat général bâtiment, parcelle? Le bâtiment n est pas en très bon état d entretien et nécessite des travaux de rénovation. Le volume global du bâtiment présente un potentiel pour la construction de 4 à 6 appartements de 150 m 2. Vu le potentiel d occupants, le propriétaire vend ce bâtiment avec une assise de 2'000 m 2 pour permettre l aménagement de places de détente et de parc 2.2 Zone de conservation Le bâtiment se trouve dans une zone digne de conservation et est qualifié comme, dans le recensement architectural de la commune de Malleray : Bâtiment témoin de caractère du patrimoine rural de la fin du 18 ème siècle qui se distingue dans le village ancien par sa silhouette très marquante et son implantation en biais par rapport au tracé de la route actuelle. En vertu de la législation cantonale, des modifications bien intégrées et des agrandissements qui tiennent compte des structures existantes sont envisageables. 2.3 Zone de construction Le bâtiment se trouve en zone HA (habitation et activités) qui est destinée à l habitation et aux activités moyennement gênantes. Sont en particulier admis, les commerces, services, l artisanat, la petite industrie, les hôtels et restaurants ainsi que les exploitations agricoles traditionnelles. 2.4 Règlement de construction (coefficient d utilisation au sol) Le règlement de construction autorise des constructions d une hauteur de 10,5 m, avec des distances de 6 m (petite distance à la limite) et 10 m (grande distance à la limite). L indice d utilisation est de 0,8 2.5 Informations générales Le bâtiment borde un éco-quartier qui va se développer dès l an Les bâtiments de ce quartier seront raccordés à une centrale de chauffage au bois qui sera construite dans le soussol de la halle de gymnastique de Champ-Martin. En cas d intérêt des futurs propriétaires, il serait possible de raccorder ce bâtiment au réseau distant de fourniture de chaleur.

5 4.- Photos Façade ouest accès grange Façade nord accès habitation Façade ouest Façade sud Garage - remise Parcelle et grenier

6 4.- Annexes Extrait du registre foncier

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8 Plan de situation parcelle 111 (zone verte) Plan de situation / Bien immobilier