Notice de vente B A T E C. Maison d'habitation Cressier. Lieu-dit " ETER 1 "

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1 B A T E C immobilier Rue des Troncs n NEUCHATEL architecture info@batec-ne.ch Tél. 032/ René Augsburger expertises Portable 079 / Fax. 032 / Notice de vente Maison d'habitation Lieu-dit " ETER 1 " 2088 Cressier Neuchâtel, 23 octobre 2015

2 Immeuble d'habitation Eter 1 Cressier DONNÉES DE BASE Rue / n : Lieu-dit "Eter 1" Zone: Zone agricole (LDFR) NPA / localité: 2088 Cressier Surface du terrain: env m2 Division parcellaire de la parcelle art. 893 Type d'objet: Maison familiale Objets: Maison familiale de 5 pièces et dépendances Propriétaire: Etat de Neuchâtel 2 garages Service des Bâtiments 2000 Neuchâtel 1 garage-atelier Registre foncier: District de Neuchâtel Année de construction: Immeuble fin 19è s. N de parcelle: Bien-fonds N 893 à diviser Travaux récents: Agrandissement, rénovations 1991 Cadastre: Cadastre de Cressier de m2 en cours Rendement annuel: vacant Assurance Ecap: Fr. 619' (indice 110) 2015 Volume Ecap: 893 m3 Annexes: Plan cadastral x Projet de création d'une nouvelle parcelle 2015 Plan de situation x 2015 Demande de réservation x Sur demande: Extrait du registre foncier Estimation cadastrale Assurance Ecap du bâtiment Façade Sud-ouest

3 Immeuble d'habitation Eter 1 Cressier PHOTOS INT. Façade Sud-est Façade Nord-est

4 Immeuble d'habitation Eter 1 Cressier DESCRIPTIF GENERAL Qualité de la commune en général Cressier commune d'env habitants de caractère viticole avec zone industrielle assez importante. Services publics, école, poste. Vitalité économique: moyenne à bonne. Gare CFF, ligne Berne-Neuchâtel. Proche de l'autoroute N5. Neuchâtel à env. 10 km et Bienne à env. 20 km. Qualité de la localisation dans la commune Petit hameau comprenant 2 maisons d'habitation implantées dans une clairière située dans la forêt de l'eter distante de quelques kilomètres du centre du village de Cressier. Bon dégagement et ensoleillement, vue étendue, endroit calme. Information: projet de construction d'un dépôt forestier à proximité. Aménagements extérieurs Chemin d'accès goudronné depuis la route cantonale pour les 2 maisons (servitude). Place de stationnement avec accès aux garages et entrée de l'immeuble côté Sud. Accès au garage-atelier côté Est. Surface d'agrément, divers équipements et plantations. Nouvelle parcelle selon plan de situation (surface à définir par le géomètre). Immeuble Maison familiale de bonne qualité architecturale transformée et agrandie en Appartement sur 3 niveaux de 5 pièces. Les équipements de la cuisine et des locaux sanitaires ainsi que les revêtements sont globalement en bon état d'entretien, néanmoins, en majorité de Qualité de la construction Structure massive. Façades en moellons/maçonnerie crépi. Dalles en béton ou en solivages bois. Toiture à pans avec charpente en bois et couverture en tuiles. Fenêtres en bois avec vitrages isolants. Volets en bois. Chauffage central comprenant chaudière à mazout combinée avec eau chaude sanitaire, radiateurs. 2 citernes à mazout en PVC, total 4000 litres. Installation électrique complète. Installations techniques à modifier et prévoir servitudes, pour: - eau potable par captage d'eau de source - eaux usées avec évacuation dans petite STEP - tableau électrique Etat du bâtiment Maison familiale habitable en l'état sans travaux d'entretien importants. Travaux d'entretien et de réactualisation à prévoir selon degré de finition et d'équipement souhaités. Nombre de niveaux Nombre d'appartements 3 demi-niveaux habitables et rez-de-chaussée avec garages-atelier et locaux techniques. 1 appartement de 5 pièces Registre foncier oui Nouvel article à créer pour l'immeuble avec mention LDFR / immeuble non agricole en dehors de la zone à bâtir ainsi que les diverses servitudes y relatives (accès, eau potable, eaux usées, etc.). Surface de la parcelle à définir par un géomètre. Eco risques Sites pollués Dangers naturels Amiante Radon non non Non inscrit sur le cadastre des sites pollués (canepo) Non inscrit sur le plan des dangers naturels (SITN). -- Amiante: pas de contrôle détaillé (peu probable). -- Radon: pas de contrôle détaillé, région Cressier, risque léger. Appréciation globale Maison familiale entièrement transformée et agrandie en Objet de typologie quelque peu particulière, néanmoins, avec un certain cachet. Situation privilégiée en zone rurale, dans un beau cadre de nature, facilement accessible en voiture, néanmoins, route sans transports publics. Centres urbains distants de quelques kilomètres.

5 Immeuble d'habitation Eter 1 Cressier Prix de vente : Fr. 520' Entrée en jouissance : à convenir Pour les visites et renseignements s'adresser à : BATEC René Augsburger tél. 032/ fax 032/ portable 079/ mail: info@batec-ne.ch Remarques : Les renseignements et indications techniques contenus dans cette notice sont donnés à titre indicatif et n'engagent en aucun cas le vendeur. Le bureau Batec agit comme mandataire du vendeur. Il n'assume aucune responsabilité contractuelle vis-à-vis de l'éventuel acquéreur. Important: si plusieurs offres de prix identiques, un deuxième appel d'offre sera prévu.

6 Géoportail du Système d Information du Territoire Neuchâtelois Centre forestier PROJET DE DIVISION PARCELLAIRE Impression du : :22: Échelle 1: m Projet sous réserve de la validation par le géomètre cantonal Informations dépourvues de foi publique. Bien que ces renseignements aient été recueillis avec soin, aucune garantie n est donnée quant à l exactitude et la mise à jour des données de cette carte ou ce plan. SITN Swisstopo DV Openstreetmap

7 Situation générale Macro-localisation Micro-localisation

8 DEMANDE DE RESERVATION Le (s) soussigné (s) Nom : Prénom : Nom : Prénom : Adresse : Téléphones : portable: Profession / activité souhaite (nt) acquérir l'objet ci-après (sous réserve de l'obtention d'un prêt bancaire) : Maison d'habitation "Eter 1" Commune de Cressier Au prix de vente de Fr. 520' J'attends (nous attendons) d'être contacté afin de convenir des points suivants : Remarques: d) a) date d'entrée en jouissance de l'objet b) choix du notaire c) date de la signature de l'acte de vente (définitif ou promesse de vente) Lieu, date: Signature (s) Réservation à envoyer à : BATEC René Augsburger Rue des Troncs no NEUCHATEL