Etats-Unis / USA Opportunité d investissement avec des rendements de 15 %
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- Arnaud Vincent
- il y a 8 ans
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1 Etats-Unis / USA Opportunité d investissement avec des rendements de 15 %, fourni à titre informatif uniquement
2 Un investissement au rendement de 10 % net! Aujourd'hui, l'assurance-vie, les livrets et autres investissements de liquidités deviennent de moins en moins rentables et leur volatilité sans cesse croissante. Au fur et à mesure que le temps passe, l'argent sur lequel vous comptiez pour le futur a de plus en plus de mal à faire des petits. Jugez vous-mêmes : - Livrets bancaires : De 3,5% à 5,75% brut... sur 3 à 6 mois - Livret A : 1,25% brut... et plafonné à euros - LEP, CEL, PEL, etc... : De 1,25% à 2,50% brut... et plafonné de 7700 à euros - Assurance-vie : De 2% à 3% brut sur les fonds en euros Il n'est pas nécessaire pour autant que vous fassiez une croix sur les projets, proches ou moins proches, qui vous tiennent à cœur... sous réserve de disposer d'un produit qui le permette. Ce produit, nous l'avons et il est à votre disposition. L'Investissement Immobilier aux Etats-Unis Un rendement net de 10 % garanti. Un revenu bénéficiant de la Fiscalité Américaine. Un investissement indépendant des marchés boursiers et de leurs fluctuations. Achat à fort potentiel de plus-value, décote de 70 %. Un revenu totalement sécurisé (par un contrat d un an renouvelable garanti par l état Fédéral Américain)
3 Détails de l investissement Toutes nos propriétés sont des investissements «clés en main». Nos maisons sont achetées aux enchères, complètement rénovées, équipées d une cuisine aménagée afin d être prêtes à la location. Nous vous proposons un package pour réaliser l achat de votre maison aux USA, dans le cadre d un investissement. Ce package comprend : Création d une société (LLC) au nom du propriétaire. Ouverture d un compte en banque à Miami au nom de la société de l investisseur (avec accès sécurisé par internet). Réalisation de l achat aux enchères Rénovation complète du bien immobilier Mise en location (Section 8*) Gestion Notre garantie domestique d 1 an couvre les installations et les appareils. *La Section 8 est un programme fédéral, crée en 1937, d aide au logement et permet de loger des familles. Pour cela, l Etat prend à sa charge une partie du loyer s'élevant entre 80% et 95% du loyer total. La Section 8 reverse directement le montant des loyers aux propriétaires ou à la société de maintenance. Les locataires bénéficiant de l application de ce programme, sont soumis à des baux d un an renouvelable tacitement. L état des maisons est vérifié une fois par an par un inspecteur fédéral du gouvernement et, si des dégâts sont constatés, les locataires sont radiés du programme Section 8 à vie. Notre société partenaire aux USA se chargera des implications fiscales de votre investissement et assurera vos déclarations d'impôts chaque année. Toutes les propriétés respectent des critères rigides d'investissement pour garantir des rendements nets optimaux et la croissance capitale à long terme.
4 La fiscalité Une fiscalité avantageuse pour un investisseur étranger. Pas de double imposition sur les revenus générés par des investissements immobiliers ou sur la plus value car une convention fiscale lie la France et les Etats-Unis. Le système fiscal américain permet de fortes déductions fiscales. La double imposition est annulée par l application d un crédit d impôt égal à cet impôt français, ce qui efface l imposition Française sur ce revenu. L autre convention plus ancienne date 1978, légifère l imposition sur les successions et les donations. Il faut surtout en retenir son article 5 qui prévoit que les biens immobiliers sont imposables dans le pays où ils sont situés, donc aux USA. Les avantages de la fiscalité aux Etats-Unis permettent de déduire beaucoup de frais inhérent à un investissement. Il est donc possible de déduire des revenus américains tous les frais liés à l investissement: Intérêts des emprunts, (que le financement soit réalisé en France ou aux USA), les assurances, ainsi que les frais divers tels que l'entretien, les impôts fonciers, les frais comptables et publicitaires les frais de gestion etc. Il est même possible de déduire de ses revenus, le coût d'un billet d avion lorsque l investisseur vient en visite dans l'état où est situé son investissement immobilier.
5 La fiscalité L amortissement : L investisseur peut amortir tout ce qui est considéré comme «dépréciable» sur des périodes variables en fonction de la nature des biens. La maison hors le terrain (la terre n étant jamais considérée comme dépréciable), est amortissable sur une période de 27,5 années, la piscine sur 15 ans, l électroménager et le mobilier sur 7 ans, et les travaux sur 5 ans. Ainsi l investisseur crée un déficit fiscal. Le déficit non absorbé sur une année est reportable sur les 15 exercices suivants et le déficit fiscal non absorbé qui s'est cumulé au fil des années sera déductible de la plus-value au moment de la revente. Les plus values : La fiscalité sur les plus values a toujours été un débat dans le code fiscal américain et est régulièrement revue à la baisse. L indexation des plus values est basée sur le barème des tranches d impôts sur le revenu. Les plus-values sont ainsi considérées comme des bénéfices. Depuis 2003, une nouvelle loi a permis de baisser encore la taxation sur les plus values pour les personnes physiques propriétaires d un bien immobilier depuis plus d un an. Cette loi est très avantageuse pour les investisseurs qui, ne payant pas ou très peut d impôt, seront taxés sur leur plus value au barème le plus bas
6 Dans quelles villes aux Etats-Unis? Nous intervenons sur l ensemble du territoire Américain: mais nous avons sélectionnés des états pour leur dynamisme économique, la forte demande locative, l évolution des prix de vente, comme la Floride,le siège de notre société se trouve d ailleurs à Miami, mais aussi la Georgie (Atlanta), le Michigan (Détroit), le Nevada (Las Vegas), New-York, l Arizona (Phoenix), le Maryland (Baltimore) et bien d autres... L'activité économique, la fiscalité avantageuse, la croissance rapide et stable de ces Etats depuis 10 ans font de ces emplacements les marchés résidentiels les plus sains des USA FORBES MAGAZINE CLASSE UNE DE NOS VILLES COMME ÉTANT LE 1 ER MARCHÉ DE LOCATION IMMOBILIÈRE CNNMONEY.COM CLASSE UNE DE NOS VILLES COMME ÉTANT LA 2 ÈME MEILLEURE VILLE OÙ INVESTIR. FORBES MAGAZINE CLASSE UNE DE NOS VILLES COMME ÉTANT LE 1 ER MARCHÉ AMÉRICAIN LE PLUS ABORDABLE Classements Économiques : Leader dans la croissance du travail et de l emploi des meilleures villes d'amérique ou déménager les grandes villes les moins coûteuses pour les affaires..
7 Les Maisons Ce sont des maisons individuelles, avec jardin (pas de frais de copropriété), de très bon standing, récentes (1985 à 2009), d une surface comprise entre 130 m2 et 200 m2 (voir beaucoup plus pour certaines) avec un terrain compris entre 300 m2 et 2000 m2. Ces maisons font l objet d un contrôle technique et sont inspectées par un agent fédéral rattaché au gouvernement américain. Elles sont idéalement situées à proximité de commerces, d écoles et transports en commun. Exemple de la villa Nature Trail - construite en 2001, d une surface de 184 m² avec 4 chambres et 2 salles de bain, garage et terrain : Prix d'achat (incluant rénovation complète) : $ / ** Revenu locatif brut par an : $13.200* Charges annuelles : $2.829* (impôts fonciers, assurances et frais de gestion) Revenu net annuel : $ Rendement net annuel : % *Les revenus et des dépenses varient pour chaque propriété. **1EUR=USD 1?396 au, 19 mars 2014 Processus d'achat Remplir une lettre d intention d achat Complétez le formulaire de réservation Création d une LLC (Société) Ouverture d un compte Bancaire à Miami Proposition de plusieurs maisons avant enchères. Dépôt de auprès de l avocat Envoi à notre avocat du paiement d'achat complet pour le «closing». Le titre de propriété, acte d acquisition, de garantie et assurance seront expédiés traduits en français, certifiés et au nom de la société propriétaire.
8 Garantie* Domestique Détail des éléments inclus dans la garantie* : les installations principales et les appareils Plomberie Électricité Chauffe-eau Climatisation Four Lave-linge Lave-vaisselle Réfrigérateur Cuisinière * Garantie modulable en fonction du type de contrat choisi
9 Gestion de Propriété Nous nous consacrons à améliorer la valeur de vos investissements en fournissant la plus haute qualité de services à l'investisseur immobilier, nous ne plaçons que des locataires de qualité dans leurs propriétés et assurons la maintenance aux normes les plus strictes. Le système que nous avons développés est idéal pour l'investisseur immobilier car nous sommes une structure à taille humaine, cela nous permet de faire du sur-mesure avec chacune des propriétés gérées Nous offrons : Qualification et sélection du locataire. Inspection de la propriété, maintenance et réparations. Encaissement des loyers et planification des paiements. Versements bancaires Paiement des factures Déclarations Mensuelles comptables Correspondance avec le locataire et l Association de Logement Compte rendu et correspondance avec la Section 8 Tous les services sont inclus dans les honoraires de gestion.
10 En Résumé Propriétés à partir de $ «Clés en main» Rendement annuel de 15 % brut Les loyers sont garantis Les propriétés sont entièrement gérées La garantie couvre les installations électriques, la plomberie, les appareils ménagers et électroménagers la 1 ère année Profitez des prix réduits et du potentiel de revente Profitez de cette Occasion Unique!
11 Nous contacter Pour nous contacter, optionner ou réserver une maison : USA 765 W 41 St Street Miami Beach, FL, EUROPE 23 rue Jean de Riouffe Cannes, France Tel : +33.(0) Avenida Bulevar Principe Alfonso Hohenlohe 29602, Marbella (Malaga), Espagne Tel : contact@usa-properties-info.com Skype : Perenimo1 Copyright USA Properties
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