Taxes (annuelles) Évaluation (municipale) Énergie (annuelle) Dépenses annuelles (excluant les dépenses d exploitation)

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1 Sylvain Michaud, Courtier immobilier RE/MAX DU CARTIER INC. Agence immobilière 835, Saint-Joseph E. Montréal (QC) H2J 1K / Télécopieur : smichaud@remax-ducartier.qc.ca No Centris (En vigueur) $/mois + TPS/TVQ 4117 Boul. St-Laurent, local A Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) H2W 1Y7 Région Quartier Près de Parc industriel Montréal Le Plateau-Mont-Royal DULUTH Genre de propriété Commerciale Année de construction 1973 Style Local Date de livraison prévue Type de copropriété Utilisation de la propriété Commerciale et bureaux Devis Déclaration de copropriété Type de bâtiment En rangée Nombre total d'étages 3 Dim. unité ou bâtiment 39 X 153 p Cotisation spéciale Sup. habitable Procès-verbal Superficie du bâtiment 5 937,00 pc États financiers Dimensions du terrain 39 X 153 p Règlements de l'immeuble Superficie du terrain 5 937,00 pc Reprise Cadastre partie priv./imm , Possibilité d'échange Cadastre parties communes Certificat de localisation Non Zonage Genre d'exploitation Genre de commerce Commercial Numéro de matricule Date ou délai d occupation Signature acte de vente 10 jours PA/PL acceptée Évaluation (municipale) Année Terrain Bâtiment Taxes (annuelles) Municipales Scolaires Secteur Affaire Eau Énergie (annuelle) Electricité Mazout Gaz Dépenses annuelles (excluant les dépenses d exploitation) Utilisation de l'espace - Superficie totale de 5 937,00 pc No Centris Page 1 de 6

2 Type Commercial Loyer mensuel Numéro d'unité Type de bail Raison sociale Valeur locative Superficie 5 937,00 pc Option de renouv. du bail Bail Vacant Vente d'entreprise Franchise En exploitation depuis Option renouv. franchise $ Inclus selon bail Exclus selon bail Caractéristiques Système d'égouts Approvisionnement eau Fondation Revêtement de la toiture Revêtement Plancher séparateur Fenestration Énergie/Chauffage Mode chauffage Sous-sol Rénovations Eau (accès) Béton Thermopompe Air soufflé (pulsé) Equipement/Services Monte-charge, Portes (1), Portes hauteur (4 pieds), Système de gicleurs, Thermopompe centrale Chargement Appareils loc. (mens.) Stationnement cadastré Stationnement Allée Terrain Particularités du site Proximité Transport en commun Étude environementale Garage Inclusions Les frais d'opération, taxe municipale, taxe d'affaire, la taxe scolaire, les frais de climatisation et l'entretien de l'unité de climatisation. Exclusions Les frais d'électricité, de chauffage et l'entretien de la thermopompe pour le chauffage. (Moyenne de consommation des 2 dernières années = 340$/mois). Remarques - Courtier Loft commercial au 2e étage de pi ca dans un édifice de 3 étages entièrement commercial sur plancher de béton recouvert en majorité de lattes de bois. Sur le boul. St-Laurent entre les rues Duluth et Rachel. Nombreuses et grandes vitrines à l'avant et à l'arrière. L'espace jouit d'un quai de chargement et d'un monte-charge. Addenda Climatisation aux frais du propriétaire. Un stationnement intérieur au sous-sol de l'immeuble pourrait être loué. Espaces sanitaires : 1 salle de toilette privée pour le personnel. 1 salle avec 3 toilettes pour les femmes. 1 salle avec 2 toilettes pour les hommes. Dimensions brutes approximatives : Espace total de 39 pi x 153 pi = pi ca Une grande salle à l'avant = environ pi ca Espaces sanitaires, rangement et monte-charge = environ 500 pi ca Une salle séparée à l'arrière = environ pi ca Coût de location : Loyer brut de 6 000$/mois. Inclus les frais d'opération, taxe municipale, taxe d'affaire, la taxe scolaire, les frais de climatisation et l'entretien de l'unité de climatisation. Exclus les frais d'électricité, de chauffage et l'entretien de la thermopompe pour le chauffage. (Moyenne de consommation des 2 dernières années = 340$/mois). No Centris Page 2 de 6

3 Toute promesse de location sera sujette à une enquête de crédit et de référence à l'entière satisfaction du bailleur. Dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer devra être remis à la signature du bail. L'augmentation annuelle du loyer de base sera de 3%. Déclaration du vendeur Non Source RE/MAX DU CARTIER INC., Agence immobilière La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. No Centris Page 3 de 6

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6 Façade No Centris Page 6 de 6