ROBIEN. Recentré BORLOO. Populaire. Résidence LE CENTRAL PLAZA - Cagnes-sur-Mer (06)

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1 Résidence LE CENTRAL PLAZA - Cagnes-sur-Mer (06) ROBIEN Recentré BORLOO Populaire

2 UN INVESTISSEMENT AUX MULTIPLES AVANTAGES Investissement patrimonial rare aux portes de Nice, à proximité immédiate de la mer Livraison 2 ème trimestre 2008 A 15 mn du bassin d emplois de Sophia-Antipolis Très bonne desserte (gare SNCF, autoroute A8, bus) Qualité d adresse Environnement Prestations Rentabilité Valeur patrimoniale Rapport Qualité/Prix Marché locatif En centre-ville avec quartier piéton commerçant au bas de la résidence Bel ensemble architectural Kaufman & Broad Programme mixte investisseurs/propriétaires Garanties locatives Lamy Gestrim Retrouvez ce programme sur le site

3 A 10 km d Antibes, 13 km de Nice et 20 km de Cannes CAGNES-SUR-MER Station balnéaire entre Nice et Cannes 3,5 km de plages A 5 km de l aéroport de Nice Côte d Azur Paris Cagnes-sur-Mer Provence-Alpes- Côte d Azur Alpes-Maritimes Fayence Aix-en- Provence Vence Menton St-Paul Parc d Activités Grasse de Sophia- Antipolis Mougins Antibes Lac de St-Cassien Juan-les-Pins Cannes A8 A8 Italie Monaco Nice CAGNES-SUR-MER Cagnes-sur-mer, ville dynamique de habitants ; près de 600 commerces (Cité marchande, Halle aux poissons ) ; 2 lycées, 3 collèges, 9 écoles (maternelles, primaires) Le Cros de Cagnes, façade maritime de Cagnes sur mer avec son petit port de pêche pittoresque et sa Promenade de la plage aménagée (jogging, roller ) Le Haut de Cagnes ou le Montmartre de la Côte d Azur, authentique village médiéval perché sur une colline. Ville d Art Musée Renoir, Domaine des Collettes, musée Ethnographique de l Olivier, musée d Art Moderne Méditerranéen, Château-musée Grimaldi, Maison des Artistes, salon des peintres, Atelier des Parfums Centre culturel, médiathèque-bibliothèque, conservatoire, cinéma, casino Ville sportive Centre nautique (voile, planche à voile, ski nautique, surf, jet ski, wake-board) ; tennis, piscine ; pêche en mer ; centre de loisirs des jeunes, ludothèque Hippodrome de la Côte d Azur : de renommée mondiale, n 1 en province Au cœur d un bassin d emplois Nice-Carros plaine du Var et Antibes Sophia-Antipolis A 14 km du Parc d Activités International de Sophia-Antipolis raisons sociales sur 1500 hectares avec plus de emplois 4 pôles majeurs : la Telecom Valley (Informatique, Électronique, Télécommunications), Sciences de la Santé-Chimie et Bio-Technologies, Sciences de la Terre, Enseignement Supérieur et Recherche Près de étudiants : Université de Nice-Sophia Antipolis, CERAM Sophia Antipolis, écoles d ingénieurs

4 UN EMPLACEMENT IDEAL En plein cœur de ville A 5 mn en voiture des plages avenue Adrien Graglia Cagnes-sur-Mer Promenade aménagée du bord de mer Eglise du Cros de Cagnes en bord de mer 1 2 Port 3 Hippodrome 4 Cité marchande 5 Clinique St-Jean HAUT DE CAGNES Lycée Centre nautique 6 A8 A8 Aix en Provence Parc St-Véran AVENUE DES ALPES AVENUE DE GRASSE Hippodrome de la Côte d'azur B O U L E V A R D B A I 1 E D AVENUE DE LA GARE 4 D E AV. DU DR M. DONAT Collège Ecole primaire Sortie A8 Cagnes/Mer N7 A8 AVENUE AUGUSTE RENOIR BD KENNEDY BD MAL JUIN L A 3 E S A AV. DE VERDUN R R. DR FERAUD. PASQUALINI 7 Ecole primaire COURS DU 11 NOV. R. A. GRAGLIA CROS DE CAGNES Jardin d enfants CAGNES SUR MER P L A G E N G E S 5 RÉSIDENCE LE CENTRAL PLAZA 2 Nice 6 Boulevard Maréchal Juin 7

5 UN NOUVEAU QUARTIER Avec une zone piétonne arborée et des bancs Des terrasses animées et des commerces Ce quartier composé d immeubles neufs bénéficie : De tous les commerces de proximité en bas de la résidence Des services de centre-ville (la Poste ou la Cité marchande à 50 m ) D écoles : collège Jules Verne et école primaire du Logis à 900 m, lycée Auguste Renoir à 980 m D un réseau de bus : 9 lignes de bus et des liaisons vers Nice, Grasse et Vence accessibles depuis l avenue de la Gare ; Projet d extension du tramway de Nice

6 LE COURS DU 11 NOVEMBRE A 100 m d un cinéma En face d un stade et d un jardin d enfants Rue du Docteur Feraud Entrée piétons Entrée bât. D Bd Mal Juin Entrée bât.a Entrée bât. C Entrée bât. B Entrée piétons Rue Adrien Graglia Cours du 11 Novembre

7 UN STYLE PROVENÇAL Subtil mélange de classicisme et de modernisme Une façade aux couleurs méridionales De longs balcons filants Le classicisme du Central Plaza s illustre par des façades avec des pilastres verticaux, des balcons ouvragés, le modernisme par de larges baies vitrées ou des toits terrasses. L architecte a joué sur les effets de ruptures tantôt sur les façades, les balcons ou les fenêtres, certaines ayant des volets avec persiennes. La résidence comprend 84 logements avec des commerces et bureaux en rez-de-chaussée. 10 appartements (T1 à T3) dans les bâtiments A, B, C et D (immeuble R+4), parkings en sous-sol Prix de vente à partir de TTC stationnement compris

8 CONFORT ET SERENITE Climatisation réversible pour certains appartements Parties communes* Vidéophone /Parlophone Ascenseurs sécurisés Portail véhicules à ouverture télécommandée Aménagement et plantations de végétaux Parties privatives* Porte d entrée avec serrure 3 points Sols en carrelage grès émaillé Murs avec peinture lisse ou enduit Menuiseries coulissantes ou ouvrants à la française en PVC avec double vitrage isolant Occultation par volets roulants en PVC ou bois suivant plans de façades Portes intérieures avec poignées en laiton Cuisine avec évier sur meuble Salles de bains avec meuble vasque, miroir et bandeau lumineux, baignoire acrylique ou receveur de douche, robinetterie mitigeuse chromée Portes de placards pivotantes ou coulissantes Radiateur sèche-serviettes sauf bâtiment D Chauffage et système de refroidissement réversible sauf bâtiment D Chauffage par convecteurs électriques pour le bâtiment D * Liste non exhaustive

9 DES PARTENAIRES DE QUALITÉ LE PROMOTEUR : KAUFMAN & BROAD Date de livraison prévisionnelle : 2 ème trimestre 2008 Garantie d achèvement donnée par Calyon Un des premiers développeurs-constructeurs français Chiffre d'affaires 2006 : millions d euros Construction de plus de appartements et maisons individuelles depuis près de 40 ans LE GESTIONNAIRE : LAMY GESTRIM Rentabilité moyenne : 3,83 % (de 3,69 % à 4,06 %) collaborateurs implantés dans 280 agences 2 ème intervenant sur le marché de l Administration de Biens Près de lots gérés en France NATURE DE LA GARANTIE Formule Performance : 11,30 % TTC (reversement trimestriel des loyers) ou 12,30 % TTC (reversement mensuel) Gestion courante, garanties loyers impayés, détériorations immobilières, protection juridique, garantie vacance locative (6 mois avec 2 mois de franchise sur 80 % du loyer et charges) Formule Performance Neuf : 11,80 % TTC (reversement trimestriel des loyers obligatoire) Formule Performance avec carence locative (6 mois avec 2 mois de franchise sur 80 % du loyer et charges)

10 LE COMMERCIALISATEUR : ISELECTION Filiale du groupe Caisse d Epargne 3 implantations : Paris - Nice - Lyon, 133 collaborateurs Depuis 1996 près de logements, sélectionnés auprès des plus grandes signatures de la promotion et de la gestion et commercialisés auprès de nos partenaires Une gamme complète : Robien Recentré, Borloo Populaire, LMP, LMNP Ancien et VEFA, ZRR LE NOTAIRE : MAITRE JEAN CASTEX 38 boulevard Albert 1 er Antibes Dépôt de garantie : par chèque encaissable à l ordre de Central Plaza /CNCE KBCA

11 L AVENIR SE DÉCIDE AUJOURD HUI Pour plus de renseignements w w w. i s e l e c t i o n. f r I S E L E C T I O N 400, promenade des Anglais BP Nice cedex 3 Tél. : +33 (0) Fax : +33 (0)