CAEN - Résidence Le Ducal 35-37, rue Fred Scamaroni. 104 appartements de types T1 à T3 Surfaces comprises entre 26m² et 76m²

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1 CAEN - Résidence Le Ducal 35-37, rue Fred Scamaroni 104 appartements de types T1 à T3 Surfaces comprises entre 26m² et 76m²

2 Situation Région : Basse-Normandie (Caen préfecture) Département : Calvados Accès : Autoroute A13 Paris à 2h Rouen à 1h10 Autoroute A84 Rennes à 1h40 Gare SNCF Port de Caen-Ouistreham : liaison ferry vers l Angleterre.

3 Plan de la ville Caen compte habitants Aire urbaine : habitants Les plus de 60 ans représentent plus de 20% de la population locale

4 Historique de la ville La ville de Caen est née au Xe siècle sous les ducs de Normandie. La ville se développe au XIe par la politique de Guillaume le Conquérant et Mathilde de Flandre. Blason Normand Aux Xe et XIe siècles de nombreuses paroisses, chapelles, abbayes et un château apparaissent. Caen hérite d un patrimoine exceptionnel. La ville de Caen perd 68% de son volume bâti durant la Seconde Guerre Mondiale, mais ses principaux monuments sont sauvegardés. De 1947 à 1963, la ville est reconstruite avec des immeubles en pierre de Caen d environ 5 étages ce qui lui confère une grande unité architecturale. Blason de Caen

5 Patrimoine et tourisme Le patrimoine de Caen : Caen est dotée de plusieurs monuments construits sous Guillaume le Conquérant (l abbaye aux dames, aux hommes, le château ) ; et d un centre ancien nommé le «Vieux Caen». Elle est surnommée la ville aux «cent clochers» ; on y dénombre une quarantaine d églises. Elle compte 86 édifices protégés au titre des monuments historiques. Plage du débarquement Elle possède de nombreux hôtels particuliers dont les plus anciens datent de la Renaissance. Le tourisme : Dans le Calvados, le tourisme est l une des premières activités économiques grâce aux plages du débarquement, aux sites historiques et culturels ; ainsi qu aux stations balnéaires telles que Deauville, Trouville, Honfleur, Cabourg Le Château de Caen 3,7 millions de touristes visitent la région chaque année et le Mémorial de Caen (inauguré le 6 juin 1988) accueille plus de visiteurs par an.

6 Environnement économique L industrie qui a fait la richesse de la ville au XXe siècle a peu a peu laissé place au tertiaire. La ville accueille de grandes entreprises comme Valeo, Oberthus Card Systems et France Telecom y possède un de ses centres européens de recherche et développement. Les principales activités économiques sont les centres d appels, les activités high-tech de transactions électroniques, le nautisme, la santé et la fabrication de produits pharmaceutiques. Caen est le siège de la Chambre de Commerce et d Industrie de Basse-Normandie. La zone d emploi de Caen regroupe le tiers de la population de Basse-Normandie. Zone d emploi de Caen

7 35-37, rue Fred Scamaroni Résidence services séniors Emplacement : Centre ville Environnement : Transport (bus, tramway ), commerces Jardin Parkings Ascenseur Terrasses, balcons Appartements meublés et équipés Cuisines équipées Architecte : Alain Elie Maître d ouvrage : SCI La Scama Gestion : OCARINA Gestion Livraison prévisionnelle : 1 er trimestre 2015

8 35-37 rue Fred Scamaroni 104 appartements répartis sur 5 étages dont : 4 appartements de type T1 entre 26m² et 33m² 75 appartements de type T2 entre 38m² et 57m² 25 appartements de type T3 de 54m² et 76m² Prix total (mobilier inclus) pour les T1 à partir de (HT) Prix total (mobilier inclus) pour les T2 à partir de (HT) Prix total (mobilier inclus) pour les T3 à partir de: (HT) Avantage fiscal : Censi-Bouvard ou LMNP Loyer mensuel pour les T1 à partir de 384 (HT) Loyer mensuel pour les T2 à partir de 603 (HT) Loyer mensuel pour les T3 : 790 (HT) Rentabilité 4.20 %

9 35-37, rue Fred Scamaroni Prestations : Bâtiment Basse Consommation Résidence sécurisée: gardien, vidéophone, digicode Espace réception / accueil Salle de sport, home cinéma, sauna, espace de restauration Chauffe-eau solaire Bouton d appel d urgence Type de chauffage : individuel électrique

10 Ocarina Gestion La résidence «Le Ducal» sera gérée par la société Ocarina Gestion : Structure créée en 2011 Filiale du groupe Histoire & Patrimoine Spécialisée dans la gestion de résidences services séniors Présidente : Valérie Bertone L effort de commercialisation des résidences gérées par Ocarina commence un an avant la livraison afin d optimiser leur remplissage dès l ouverture. Exemple de communication pour la résidence de Rouen

11 «Les Essentielles» Résidences séniors La résidence «Le Ducal» sera commercialisée sous l appellation «Les Essentielles». Ce label, attribué à plusieurs résidences en France, a été créé par Valérie Bertone et répond à une charte de qualité précise. Compétitivité du concept : emplacements proches des commerces, logements spacieux, décoration soignée, services à la carte, espaces «bien-être», assistance et activités variées Attractivité du prix : les appartements sont loués au prix du marché locatif local. Les locataires peuvent ensuite choisir l un des 3 forfaits proposés, selon les services souhaités. Mise en place d une campagne de communication cohérente et impactante autour du concept «Les Essentielles».

12 35-37, rue Fred Scamaroni Plan de masse

13 Cadre fiscal Acquérir un logement meublé de type «résidence services séniors» permet de bénéficier d avantages fiscaux. L acquéreur pourra opter pour l un des deux dispositifs suivants : Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) Amortissement du bien Récupération de la TVA sur le montant de l investissement Possibilité d amortir le bien : l amortissement est déductible du revenu avec report illimité Ou Dispositif Censi-Bouvard Récupération de la TVA sur le montant de l opération Réduction d impôt de 11% du prix pendant 9 ans plafonné à Les revenus issus de la location meublée sont imposés dans une catégorie spécifique, sous catégorie des BIC. Acquérir une location meublée permet d enrichir son patrimoine d un bien à forte rentabilité (4.20%) avec la sécurité et le confort d une gestion sans souci. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales

14 Les alentours de la rue Scamaroni Caen, son hippodrome, ses rues piétonnes, ses monuments et ses vieux bâtiments

15

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