G R O U P E L P P R O M O T I O N T O U L O U S

Transcription

1 T O U L O U S E

2 G R O U P E L P P R O M O T I O N T O U L O U S GROUPE LP PROMOTION Fondateur du Groupe LP Promotion, Lucien PONSOT, architecte de formation, mène à bien des opérations immobilières depuis 198. En 199, il crée le Groupe LP Promotion puis est rejoint en 2000 par son fils Laurent et en 2010 par sa fille Aurore. Ensemble, ils développent le Groupe au niveau national. Ils le structurent à travers différentes filiales réunies au sein de quatre pôles comptant 185 salariés. Avec un chiffre d affaires consolidé de 55,3 millions d euros en 2011 et des fonds propres portés à 9,2 millions d euros en 2011, le Groupe dispose de bases financières solides pour préparer l avenir.

3 E - B O R D E A U X - P A R I S - C A N N E S Le Groupe LP met également en œuvre une véritable stratégie en faveur des normes environnementales. Il bénéficie par ailleurs d une solide expérience dans la construction de résidences de tourisme et d hôtels. Il compte, à son actif, la réalisation d environ lits en ville, en arrière-pays, à la montagne et a ouvert en 2011, le Five Hotel & Spa à Cannes, à 50 mètres de La Croisette.

4 T O U L O U S E E T S O N PARIS STRASBOURG NANTES BORDEAUX TOULOUSE LYON MARSEILLE MIDI PYRÉNÉES, RÉGION COMPÉTITIVE > 2, millions d habitants. > nouveaux habitants sur l aire urbaine de Toulouse en moyenne par an. > N 1 en Europe des activités aéronautiques, n 2 mondial. > N 1 en Europe des activités spatiales. > N 1 en France pour les systèmes électroniques embarqués. > Un des principaux bassins de recherche français. TOULOUSE, VILLE ACCESSIBLE > Paris = 1h10 > Nantes = 1h00 > Marseille = 1h00 > Lyon = 1h00 > Strasbourg = 1h30 > Barcelone = 00h50 > Paris = 5h29 > Nantes = h23 > Bordeaux = 2h30 > Barcelone = 3h30 LES CHIFFRES DE TOULOUSE METROPOLE > 3 communes, habitants (2009). > emplois salariés. > créations d emplois par an. La ville de Toulouse représente le noyau dur de la communauté urbaine, comptant les 2/3 de la population du territoire.

5 A G G L O M É R A T I O N LES CHIFFRES DE TOULOUSE > habitants (2009). > 2 ème aéroport de province ( millions de passagers/an). > 2 ème plus grand centre ville de France. > 3 ème ville universitaire de France (9 000 étudiants). > 104 écoles maternelles, 90 écoles primaires, 24 collèges, 12 lycées. > chercheurs. > évènements culturels par an. DES PROJETS PROMETTEURS > La ligne LGV Toulouse-Paris en 3 heures en > Le nouveau parc des expositions en > Le Grand Parc Garonne et la Cité du rugby. > Le Quartier des Sciences. > Le Campus Toulouse-Montaudran Aérospace.

6 T O U L ııııı Ligne SNCF Métro Ligne A, Métro Ligne B, Tramway... Tracé BUN 1 Z. I. Sud 2 Gratian 3 Loubet 4 Gramont 5 Vidailhan La Plaine Marcaissonne 8 Montaudran 9 Le Palays 10 Labège Innopole 11 Rangueil - Canal 12 Cancéropole 13 Larrieu - Thibaud 14 Basso-Cambo 15 Aérospatiale 1 Aéroconstellation 1 Sesquières SITUATION GÉOGRAPHIQUE Entre Méditerranée et Atlantique, Toulouse Capitale de la région Midi-Pyrénées est la 4 ème ville de France. L aéronautique, le spatial, l électronique, l informatique et les biotechnologies confèrent à cette cité une reconnaissance économique au plan national et européen. La richesse de Toulouse réside dans son patrimoine préservé et sa vie culturelle intense : du Canal du Midi à la Cité de l Espace en passant par la Basilique Saint-Sernin et l Orchestre National du Capitole.

7 O U S E SERVICES ET INFRASTRUCTURES > Commerces : plus de 100 commerces accessibles à pied, Mc Donald s, Picard, Spar, Scandia, épicerie bio, La Poste, tabac/presse, boulangeries, boucheries, traiteurs, primeurs. > Services médicaux : médecins généralistes et spécialistes, cabinets d infirmières, dentistes, laboratoires d analyses médicales, centre de radiologie, pharmacies, clinique vétérinaire. > Services à la personne : crèches, assistantes maternelles, CLAE, centre de loisirs, aide à domicile. > Enseignement : écoles maternelles et primaires, collège. > Loisirs et sports : centre culturel Alain Savary (auditorium, cinéma, bibliothèque, concerts, festivals, expositions, 2 dojos, 2 studios de danse, aire de tir à l arc, boulodrome, salle d escrime), complexe sportif, City stade, aire de jeux pour les petits. > Espaces verts : Lac d Aucamville, les jardins de l Europe, parcours de santé, Canal du midi à 5 minutes. ÉVOLUTION DE LA POPULATION > 1990 = habitants. > 1999 = habitants. > 2009 = habitants. INFORMATIONS > Croissance démographique : + 1,9% par an. > 3 ème position en revenus fiscaux après Paris et Lyon : > actifs de plus à Toulouse d ici 2030.

8 T O U L PARC Mairie 2 Ecole - Crèche 3 Poste 4 Médecin - Centre médical 5 Pharmacie Banque Commerce 8 Restaurant BUS METRO ROCADE MAC DONALD S SALLE DE SPORT COMMERCES PICARD COMMERCES COMMERCES COMMERCES BUS

9 O U S E TOULOUSE, VILLE ACCESSIBLE > Rocades à 5 minutes. > Lignes N 0 et 9 à 10 mètres de la résidence. > Métro ligne B, arrêt «La vache» à minutes et terminus à 9 minutes

10 R É S I D E N C E LE MOT DE L ARCHITECTE Au sein d un noyau villageois toulousain, la résidence Urban Park ose un exercice d architecture contemporaine. La composition géométrique joue l alternance des formes cubiques blanches avec les dynamiques verticales et horizontales des poteaux et des bandeaux bétons des loggias. La couleur répond en écho : le rouge des parements stratifiés et le gris des lambrequins baroques en frise du dernier étage en attique. Cet ensemble résidentiel affirme une ambition environnementale, en cœur d îlot, avec la conservation du parc paysagé et arboré.

11 U R B A N P A R K LES PRESTATIONS DES PARTIES COMMUNES > Résidence labellisée BBC Effinergie > Portail électrique à ouverture télécommandée. > Parking sous-sol. > Ascenseur. > Décoration du hall du RDC réalisée par un architecte. > Hall d entrée équipé d un interphone avec caméra intégrée et d une platine à défilement de nom. > Bornes ou candélabres à cellule photo-électrique. > Parc paysagé avec des arbres centenaires.

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13 U R B A N P A R K LES PRESTATIONS PRIVATIVES > Porte palière iso blindée moulurées ou rainurées. > Carrelage dans les pièces à vivre. > Cuisines équipées et meublées. > Portes de distribution rainurée à âme pleine avec poignée sur rosace. > Parquet dans les chambres. > Salle de bains contemporaines. > Placards aménagés. > Chauffage gaz. > Menuiseries PVC avec double vitrage isolant thermique et phonique. > Balcons, loggias, terrasses tropéziennes.

14 R É F É R E N C E S 1 AX-LES-THERMES 09 Privilège Resort Les Chalets d Ax 2 MARTIGNAS-SUR-JALLES 33 Les Demeures d Atlante 3 CENON 33 Privilège Etudes André Gide 4 TOULOUSE 31 Résidence Auguste Renoir 5 TOULOUSE 31 Les Jardins d Oscar LUCHON 31 Le Domaine des Pics d Aran CANNES 0 Five Seas Hotel

15 PROMOTEUR SCI LP Promotion Urban Park 25 rue de Bayard TOULOUSE NOTES NOTAIRE Arnaud VIOSSANGE 54 Rue Nationale, BP SAINT-ANDRÉ DE CUBZAC GESTIONNAIRE Calot & Associés 1 rue Raymond IV TOULOUSE ARCHITECTE Jean GOMBERT 11 Boulevard Déodat de Sévérac TOULOUSE Service marketing Groupe LP Promotion Avril 2013 Crédits photographiques : Arthur Péquin, Studio Chevojon, Fotolia. Illustrations 3D : Harrubana,Les Yeux Carrés. Photographies aériennes : Balloïde Photo. Sources : Toulouse Métropole, INSEE, Pages jaunes, Google map, La Dépêche, Aéroport Toulouse-Blagnac, SNCF.

16 SIÈGE SOCIAL TOULOUSE 25 rue de Bayard Toulouse AGENCE DE BORDEAUX 8 rue du Château Trompette Bordeaux AGENCE DE PARIS 14 rue de Marignan 5008 Paris AGENCE DE CANNES 1 rue d Antibes 0400 Cannes SAS LP Promotion au capital d euros Siret TVA Intracommunautaire FR

17 C A R A C T E R I S T I Q U E S G E N E R A L E S Label BBC EFFINERGIE 2012 Résidence composée d un bâtiment en R+4 Résidence sur rue avec accès sécurisé Parkings aériens et sous-sol 35 appartements du T2 au T3 3 locaux commerciaux Adresse : Gain fiscal : Financement : Réservation : Permis de construire : 430, avenue de Fronton TOULOUSE Eligible au dispositif Duflot* Prêt classique À l ordre de Maître Viossange N PC C020 Date d ouverture de chantier : 3 ème trimestre 2013** Date d actabilité prévisionnelle : 3 ème trimestre 2013** Date de livraison prévisionnelle : 4 ème trimestre 2014 Garanties : Partenaires de l opération : Garantie de parfait achèvement Assurance dommages-ouvrage Garantie de prise en charge de la livraison Carence de 12 mois avec 1 mois de franchise et vacance locative de 3 mois avec 1 mois de franchise*** Garanties biennale et décennale Promoteur : SCI LP Promotion Urban Park 25 rue de Bayard TOULOUSE Notaire : Arnaud VIOSSANGE 21 rue National SAINT ANDRE DE CUBZAC Gestionnaire : Calot et Associés 1 rue Raymond IV TOULOUSE Architecte : EURL Jean Gombert 11 bd Déodat de Séverac TOULOUSE * Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. ** Sous réserve de l atteinte du quota de réservations et d offres de prêt nécessaires à l obtention de la GFA. *** Sous réserve que l appartement soit donné en gestion à la société Calot et Associés et que la vente soit packagée (pack Liberté ou Sérénité).

18 A T T E S T A T I O N R T

19 E T U D E D E M A R C H E - S T A T I S T I Q U E S M A R C H E L O C A T I F Loyers constatés en euros hors charges S T A T I S T I Q U E S Nombre d habitants Nombre moyen d occupants par foyer Besoin en logement Nombre d entreprises I N F O R M A T I O N S - L INSEE projette une hausse de 39,8% de la population sur l Aire Urbaine de Toulouse d ici Toulouse occupe la 3 ème place après Paris et Lyon avec de revenus fiscaux déclarés en moyenne par an. Sources : INSEE/Sirene, Seloger, So Toulouse, au lancement commercial de la résidence.