Maison des vignerons Maitre d Ouvrage: Mairie Architectes: Ateliers Provisoire- Bordeaux

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1 Maison des vignerons Maitre d Ouvrage: Mairie Architectes: Ateliers Provisoire- Bordeaux Présentation du projet Réunion publique Jeudi 1er Octobre 2015

2 Historique - Bâtiment acheté en 2004, par la Municipalité, à la SCI La Maison du Vigneron. - Différents projets des deux mandatures précédentes : maison de retraite, RPA, restaurant qui n ont pu aboutir. - Printemps 2013 : Sollicitation de la CCIB (Chambre de Commerce et d Industrie de Bordeaux)/CECOGEB (Centre Consulaire de Gestion agréé de Bordeaux) par la mairie de Preignac. - Octobre 2013 : approbation du projet en Conseil Municipal : travail à la consolidation du dossier (architecte/mairie/cci- CECOGEB).

3 Historique Constat fait dès notre arrivée : - Projet de la maison du vigneron en avant-projet sommaire avec commerce au rez-de-chaussée, 4 appartements à l étage. - Estimation des coûts des travaux à TTC. - Novembre 2013 : coût total de l opération à TTC, en comptant tous les frais de réalisation sans restructuration de l octroi (en option). - Le permis de construire n était pas déposé. 3

4 Planning des opérations Appropriation du Projet 1 er Avril 2014 : coûts estimatifs (+ octroi) Réunions services de l Etat et représentants politiques du secteur Dépôt du permis de construire en février 2015 Contraintes de l Architecte des Bâtiments de France (ABF) Contraintes par rapport à sa situation : PPRI Réponse favorable DDTM le 16 juin

5 Présentation d ensemble Objectif : traitement de l ensemble du site en synergie avec l environnement urbain (mairie, église, places, route départementale) afin de susciter une revitalisation du centre-bourg. Le projet concerne le bâtiment de l ancien «cercle» et l ancien octroi avec une superficie totale de 500 m 2 L opération prévoit : - La restructuration complète des bâtiments «ancien Cercle» et de «l octroi». - Le traitement de l ensemble des espaces extérieurs et des limites riveraines ou sur l emprise publique : démolition, modelage du terrain, rampes pour personnes à mobilité réduite, parkings, espaces verts 5

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8 Présentation d ensemble L opération permet de mettre en conformité réglementaire l ensemble bâti en intégrant : - l accessibilité PMR (Personne Mobilité Réduite), - la sécurité du Public au titre d un ERP (Etablissement Recevant du Public), - les prescriptions imposées par le PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), - les recommandations de l Architecte des Bâtiments de France (ABF). Projet bâti sur 4 grands principes : architecture - esthétique - prévention du risque - économie 8

9 Plan de prévention des risques (PPRI) - Le bâtiment existant est en zone UA du POS (Plan d Occupation du Sol, notre document d urbanisme) et en zone rouge du PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). - Création d un ascenseur extérieur qui desservira le commerce et le 1 er étage (passerelle en métal à l étage) - Tous les niveaux d implantation des équipements électriques, électroniques, appareils de chauffe seront rehaussés. - Un vide sanitaire sera créé sur toute l étendue de la terrasse avec un système de grille entre la rue de la République et le parking. - Parking paysagé avec matériaux choisis afin de le rendre le plus infiltrant possible à l eau. 9

10 Présentation d ensemble - Création d un parking paysagé dans la partie libre existante : ouverture des murs d enceinte existants, création de places de parking (15 places), plantations en complément de l aménagement général. - Création d une plateforme accès public, sur vide sanitaire, intégrant l aménagement d un emmarchement permettant l accès direct depuis le parvis de la Mairie et la desserte PMR de toutes les entrées des bâtiments. - Création d un espace piéton permettant de relier directement la place de la Mairie et le parvis de l Eglise. 10

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12 Aménagements paysagés 12

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14 Présentation d ensemble Réhabilitation de l ensemble du bâtiment existant ancien «cercle» Réhabilitation du rez-de-chaussée en local commercial (multiple rural) 195 m2 de surface plancher avec tabac-presse, chasse-pêche et divers, bar-snacking-épicerie, PMU, point relais poste. 1er étage 87 m2 de bureaux un T2 de 48 m2 et un T1 de 31 m2. 14

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17 Présentation d ensemble Réhabilitation à l identique de l ancien octroi - Réhabilitation en espace de stockage. - Dans le prolongement de sa toiture existante, réalisation d un préau formé de deux parois en verre feuilleté clair. - Création d une terrasse entre le bâtiment du cercle et l octroi, avec une partie jardin. - Création d un parapet en verre entre les deux bâtiments formant ainsi une protection entre la terrasse et la rue de la République. 17

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20 Esthétique Réhabilitation des bâtiments au plus près de leur aspect d origine - Reprise des pierres, enduits et éléments de corniche détériorés. - Conservation du système de volets bois, intégration de menuiseries en aluminium grises. - Remise en état du perron existant et de son garde corps. - Conservation de la porte d entrée principale existante en bois et création d un sas thermique en retrait. - Bloc ascenseur en béton traité en placage pierre pour raccorder avec l existant. - Un travail sera fait sur l intégration de la signalétique en façade. 20

21 Soutenir l économie locale - Projet vital pour la commune, son développement commercial et touristique. - Projet en collaboration avec la CCI de Bordeaux pour la zone commerciale au rez-de-chaussée. - Projet en collaboration avec la CDC de Podensac pour redynamiser le tissu socio économique de proximité et au niveau du Territoire. - Création de bureaux partagés (coworking) en partenariat avec la commune de Landiras pour répondre à une demande des entreprises locales (étude CDC). 21

22 Soutenir l économie locale Bureaux partagés /Espaces tiers-lieux : - Favoriser le développement économique, s adapter à l évolution organisationnelle des entreprises. - Dynamiser le tissu économique de proximité, répondre à l exigence du développement local notamment en matière de réduction des déplacements. - Répondre à une demande des entreprises locales (PME- TPE ) suite à une étude de la CDC. - Echanger et coopérer avec d autres acteurs du territoire, réduire les trajets travail-domicile, rompre l isolement, mutualiser les compétences, partager les expériences 22

23 Coût prévisionnel de l opération Phase Avant Projet Définitif (APD) Mars 2015 Coût Opération globale HT : Travaux : Honoraires/études : Total prévisionnel :

24 Estimation définitive du coût prévisionnel en septembre 2015 en HT Travaux : Honoraires/études : Total prévisionnel : Soit, HT sur enveloppe Travaux 24

25 Financement de l opération Subventions : Emprunt : Autofinancement Mairie Total :

26 Ce projet constituera un élément moteur de revitalisation du centre-bourg. Ceci devra s accompagner d une réflexion sur les éléments d urbanisme commercial accélérant la revitalisation : - Aménagements urbains et circulation - Aménagement de bourg - Accessibilité et stationnement De la même manière, l espace de travail partagé créé à l étage devra faire l objet d une promotion importante. 26

27 - II. Le Projet «Maison des Vignerons» Planning prévisionnel de réalisation des travaux sur 8 mois 8 septembre 2015 : 1 ère réunion de Chantier. Préparation et coordination chantier / sécurisation / planning Octobre 2015: Début des travaux 30 Mai 2016 : Fin prévisionnelle des travaux Juillet 2016 : Ouverture du Multiple rural 27

28 MERCI DE VOTRE ATTENTION 28

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