Résidence. Saint-Médard-en-Jalles Communauté Urbaine de Bordeaux

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1 Résidence Saint-Médard-en-Jalles Communauté Urbaine de Bordeaux

2 Douceur de vivre entre vignes et océan D abord, les plages et le Bassin d Arcachon à seulement une heure de route. Et puis, bien sûr, la vigne et le vin, du Médoc à Saint- Émilion, qui ont contribué à la renommée internationale de la région. Bordeaux, qui comme aucune autre ville parvient à faire le lien entre son passé et son avenir, comme le démontre la richesse de sa vie culturelle : de son opéra national à son musée d art contemporain, ce sont bien les cultures d hier et d aujourd hui qui trouvent ici à s exprimer. Classée au patrimoine mondial de l Humanité, Bordeaux séduit par la multiplicité de ses charmes. Parfaite union de douceur de vivre et de dynamisme propre à une grande métropole européenne, la capitale girondine brille d abord par son exceptionnel patrimoine hérité du XVIIIème siècle : des façades des quais à découvrir depuis le pont de Pierre à la place de la Bourse, en passant par les allées de Tourny et les hôtels particuliers. Ce patrimoine a été remis au goût du jour par les récents travaux, redonnant à la ville tout son lustre. Septième métropole de France, Bordeaux est résolument ancrée dans la modernité, projetant son regard vers l avenir en confirmant son statut de leader sur des secteurs de pointe comme l aéronautique ou les lasers. La «Belle Endormie» s est définitivement réveillée. L Opération d Intérêt National Bordeaux Euratlantique doit permettre l émergence d une nouvelle centralité d agglomération et d un positionnement européen de la métropole bordelaise. L ambition de ce projet est liée à un grand projet d infrastructure ferroviaire qui transformera Bordeaux en carrefour du sudouest européen mettant Paris à 2h de Bordeaux, Toulouse à 1h et Madrid à 3h30, grâce à la LGV (Ligne à Grande Vitesse). Comme ses consœurs de la CUB, la commune de Saint- Médard-En-Jalles va bénéficier du rayonnement économique du projet Bordeaux Métropole Européenne dans lequel s insère Euratlantique. En effet, si son positionnement entre «Villes et Vignes» est idéal, c est le projet de l Aéroparc qui va, dans les années à venir, accentuer le dynamisme de cette commune et ses alentours. Euratlantique et le développement des villes de la CUB Dédié aux industries aéronautiques, l Aéroparc va s étendre sur les communes de Mérignac, Saint-Médarden-Jalles et Le Haillan, à proximité de l aéroport, et ce, sur 250 hectares aménageables. Développé dans le cadre d un partenariat public-privé, il est destiné à favoriser les synergies entre industriels, centres de recherche et formation... Ce projet d envergure pourrait générer à terme de à emplois.

3 SAint-Médard-en-Jalles Forte de son industrie poudrière, Saint-Médard-en-Jalles s est bâtie autour de cette richesse économique. De l arrivée massive d une main d œuvre spécialisée sont nés 8 quartiers, qui forment à eux seuls la ville et en font la commune la plus étendue de la région bordelaise. Cet héritage industriel permet aujourd hui à la ville de s afficher comme une ville de pointe en matière de haute technologie, avec notamment le développement des secteurs de l aéronautique et de l espace. Une commune entre tradition et modernité Cet essor a pour conséquence un accroissement démographique important, auquel la ville porte une attention toute particulière. Le respect du cadre de vie des habitants est une priorité, les aménagements urbains s inscrivent alors dans cette conception : préserver les héritages historiques, tout en favorisant l intégration d ensembles mieux adaptés aux conditions de la vie actuelle et future.

4 Eyquem Résidence vous attend pour vous faire prendre la vie côté Bien-être

5 Faites le choix de la qualité de vie Pensée pour vous offrir des prestations haut de gamme, la Résidence Eyquem fait rimer élégance et fonctionnalité, charme et confort. Cette alchimie trouve son origine dans la conception du bâtiment, construit sur deux niveaux. L architecture se fond idéalement dans le contexte urbain du centre-ville, tout en apportant sa touche de caractère et de singularité. Dernier étage en retrait pour rompre la linéarité des volumes, toiture végétalisée pour conjuguer esthétisme et cadre de vie respectueux de l environnement, la Résidence Eyquem dispose de tous les atouts d une adresse d exception. Le stationnement des véhicules se fait en soussol. La réalisation du projet prévoit la construction d un local commercial qui viendra renforcer les services proposés aux habitants. Opter pour la Résidence Eyquem, c est adopter un mode de vie qui ne manquera pas de vous séduire.

6 De larges ouvertures Les vastes terrasses et les larges baies vitrées permettent de profiter d un ensoleillement optimal, mettant en valeur les pièces à vivre parfaitement agencées. Souci du détail, choix minutieux des divers équipements : les 27 appartements du T2 au T4 mettent à votre disposition un habitat de grande qualité. Vous bénéficierez en rez-de-chaussée d un jardin d agrément privatif.

7 Un Programme BBC La Résidence Eyquem, un programme BBC et conforme à la réglementation RT 2012 La réglementation thermique 2012 (RT 2012) : qu est-ce que c est? Cette nouvelle réglementation est obligatoire pour tous les permis de construire déposés à partir du 1 er janvier Les obligations liées à celle-ci vont au-delà de la RT Elle impose, par exemple, une augmentation de la surface vitrée du bâtiment pour maximiser l apport solaire dans les logements ou encore la mise en place de modules de à quels critères doit répondre un logement BBC? Avec l épuisement des ressources naturelles et le réchauffement climatique, acquérir un logement à basse consommation d énergie devient une priorité pour limiter l impact sur l environnement. Mis en place par les pouvoirs publics en 2007, le label BBC (Bâtiment à Basse Consommation) récompense les constructions particulièrement économes en énergie. Il est délivré conformément au label Effinergie, par des organismes indépendants reconnus par l Etat. Pourquoi acheter un logement BBC? Acquérir un logement labellisé BBC permet de bénéficier d un confort optimal, d une facture d énergie minimale et de nombreux avantages fiscaux : majoration du Prêt à Taux Zéro +, réduction d impôts, réduction de la taxe foncière Qui délivre le label BBC? Promotelec est l organisme certificateur habilité par l Etat à délivrer le label BBC pour les logements du Groupe Pichet. comptage d énergie individuels qui permettent aux ménages de mieux gérer les dépenses liées au chauffage, à la production d eau chaude En respectant la RT 2012, la Résidence Eyquem répond de fait aux 7 critères BBC. Pour être labellisé BBC, un bâtiment doit répondre à des critères particulièrement stricts concernant sa consommation énergétique. Celle-ci ne doit pas dépasser 56,90 kwhep/m².an, avec toutefois des adaptations en fonction du climat et de l altitude de la région. Les exigences de performance énergétique s appliquent à 7 critères : Parois/Isolation, Menuiseries extérieures, Ventilation, éclairage, Production d eau chaude, Chauffage et Perméabilité à l air. La consommation énergétique (en kwh ep /m 2.an) équivalence RT A 51 à à à à à 450 > 450 B C 53 Résidence Eyquem LOGEMENT 140 conventionnel D Faites une économie de 30 à 50% SUR VOTRE FACTURE énergétique! E F G Résidence Eyquem Saint-Médard-en-Jalles

8 Résidence Eyquem Saint-Médard-en-Jalles 1 - Parois/Isolation Une isolation renforcée pour limiter les besoins de chauffage. Travailler l isolation du bâtiment permet de réduire de moitié les besoins. Grâce à une isolation renforcée des murs, planchers, toit, menuiserie et vitrages, la construction labellisée BBC évite l inconfort dû aux parois froides et minimise les pertes de chaleur. L isolation doit être calculée de façon à être optimisée en fonction des besoins. Les murs de la Résidence Eyquem seront composés de briques isolantes asociées à un doublage interieur de type Doublissimo TH Ventilation Une VMC efficace qui assure confort et qualité de l air. Le renouvellement de l air dans les locaux habités est indispensable pour prévenir la pollution intérieure. Les logements BBC doivent être équipés d un système de ventilation spécifique qui assure un apport constant d air frais, dans toutes les pièces, produit avec un minimum d énergie. La ventilation est hygro-réglable avec extracteur basse consommation. 2 - Menuiseries extérieures Une augmentation de la performance des baies vitrées. L optimisation de l orientation des pièces et la répartition des volets battants et des surfaces vitrées ont une grande influence sur l efficacité énergétique du bâtiment. Une façade orientée plein sud avec de grandes baies vitrées équipées de protection solaire offre un rendement énergétique optimal. Les qualités isolantes des matériaux utilisés pour les ouvrants et vitrages sont également essentielles pour répondre aux critères BBC. Pour la Résidence Eyquem, le choix s est porté sur des menuiseries extérieures PVC avec double vitrage isolant à lame argon et des volets roulants monoblocs. 4 - éclairage Favoriser l éclairage naturel et les lampes à basse consommation. Les logements qui satisfont aux exigences d efficacité énergétique utilisent au maximum la lumière naturelle dans les pièces de vie grâce à une orientation favorable du bâtiment. Tous les logements de la Résidence Eyquem seront livrés équipés d ampoules basse consommation. Les 7 Critères du BBC

9 5 - Chauffage Utiliser des équipements performants. Le chauffage représente le principal poste de consommation d énergie dans un logement. Dans le cadre du label BBC, l utilisation d appareils moins énergivores pour le chauffage est à privilégier (telles que les chaudières à condensation et les chaudières à bois). 6 - Production d eau chaude Les logements de la Résidence Eyquem seront équipés de chaudière individuelle gaz à condensation pour la production d eau chaude sanitaire. Avec une économie de 30% de combustible, la chaudière individuelle gaz à condensation a été retenue comme moyen de chauffage des logements. 7 - Perméabilité à l air Un critère décisif pour l obtention de la labellisation BBC, conformément au référentiel Effinergie. La perméabilité à l air d une construction se caractérise par la sensibilité du bâtiment vis-à-vis des fuites d air parasites, causées par des défauts de son enveloppe ou tout défaut d étanchéité. Ainsi, une attention particulière doit être portée à l étanchéité à l air, notamment aux endroits sensibles comme les fenêtres, les portes, les raccordements des murs, les caissons de volets roulants L obtention du label BBC est soumise à une mesure de perméabilité à l air. Les 7 Critères du BBC

10 BBC b â t i m e n t b a s s e c o n s o m m a t i o n N O E S Accès privé à la résidence Avenue Montaigne

11 Avenue Montaigne St-Médard-en-Jalles ST-MEDARD- EN-JALLES St-Médard-en-Jalles : habitants Plus grande ville de la CUB en superficie Communauté Urbaine de Bordeaux : habitants Economie Tissu de 800 entreprises générant près de 5000 emplois Situation A 15mn de Bordeaux A 30mn des plages océanes A 15mn de l aéroport de Mérignac Services Centres commerciaux Crèches 2 écoles maternelles Ecoles primaires Collèges, Lycées Associations sportives

12 Tous nos imprimés sont réalisés dans des sites de production labellisés Imprim Vert Eyquem Résidence Saint-Médard-en-Jalles Réalisation Avenue de Canteranne PESSAC Cedex Tél : Fax :