SOLUTIONS D INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER D ENTREPRISE

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1 SOLUTIONS D INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER D ENTREPRISE

2 NOTRE MÉTIER CEGEREM est une société de conseil et de gestion qui : met à disposition de l investisseur des locaux d entreprise neufs et polyvalents assure la gestion locative des investissements réalisés, au profit de l investisseur. 1 Créer un rendement attractif pour l investisseur Adapter l offre au profil de l investisseur, en lui proposant 3 types de placements + Décharger l investisseur de toute contrainte de gestion

3 TAUX DE RENDEMENT PRIME EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Immobilier de service Immobilier de Bureaux : Taux de rendement à partir de 4% Immobilier technique Immobilier Logistique : Taux de rendement à partir de 6,75% Immobilier de Commerces : Taux de rendement à partir de 4% Immobilier d Activités : Taux de rendement à partir de 7,5% surfaces à partir de 200 m² permettant des montants d investissement accessibles aux investisseurs privés. Hôtellerie Taux de rendement à partir de 3,5%.

4 1 / CRÉER UN RENDEMENT ATTRACTIF POUR L INVESTISSEUR CEGEREM souhaite faire bénéficier les investisseurs : du rendement de l immobilier d entreprise, supérieur à celui que peut proposer l investissement en immobilier résidentiel du rendement de l immobilier d activités, le plus élevé de l immobilier d entreprise des atouts du bail commercial des garanties liées au statut d immobilier neuf Taux de rendement : entre 6,5 % et 8,5 % acte en mains

5 POURQUOI INVESTIR EN LOCAUX D ACTIVITÉS? Les rendements les plus attractifs de l ensemble de l immobilier d entreprise Croix-Wasquehal (59) Les atouts du bail commercial : loyers nets de charges, indexation des loyers, durée d engagement Tigery (91) Rillieux-la-Pape ( (69) Un marché stable et non spéculatif : les volumes et les valeurs de transactions font état d une grande stabilité depuis 2007 Une demande régulière et récurrente, sur l ensemble du territoire Un secteur en quête de renouvellement, demandeur d une modernisation de l actif. Salon de Provence (13) Annecy (74)

6 ALSEI, PARTENAIRE PRIVILÉGIÉ DE CEGEREM Depuis 15 ans, ALSEI, développeur immobilier, accompagne les collectivités territoriales, les entreprises et les investisseurs dans leur stratégie de valorisation de leurs activités. Au sein de l immobilier technique, les locaux d activités représentent environ 30% du volume global produit par ALSEI, que ce soit sous la forme de réalisations «clés en main» ou de parcs d activités, sous le label INNOVESPACE. ALSEI en quelques mots : siège social parisien + 5 bureaux répartis sur l ensemble du territoire ainsi qu à la Réunion. Capital social : 3 millions d euros Fonds propres : 6 millions d euros 30 personnes incluant un département de maîtrise d oeuvre environ m² d immobilier d entreprise livrés, dans toutes les catégories d immobilier d entreprise (activité, bureau et logistique), en promotion et en cléen-mains CEGEREM a sélectionné une gamme de projets immobiliers de qualité sur des emplacements reconnus et validés par les entreprises : les programmes INNOVESPACE, parcs d activités de nouvelle génération Un choix validé par les utilisateurs Des emplacements stratégiques en périphérie des grandes métropoles Des locaux mixtes polyvalents d atelier, de stockage et de bureau Des surfaces comprises entre 230 et m 2 Des locaux construits pour l utilisateur, dédiés aux entreprises à la recherche de locaux techniques

7 2 / ADAPTER L OFFRE AU PROFIL DES INVESTISSEURS CEGEREM propose aux investisseurs plusieurs formats de placement : adaptés à des profils d investisseurs variés, contenant une prestation de gestion locative, intégrée à l offre, ou en option générant différents types de rendements Les offres de CEGEREM répondent ainsi à un large éventail d investisseurs attirés par l immobilier d entreprise, et qui ne trouvent de solution à leur demande que via les SCPI.

8 3 FORMATS PROPOSÉS À L INVESTISSEUR POUR 3 TYPES D INVESTISSEMENT EN PARTS DE SCI J investis EN LOCAUX NUS Rendement annuel : 6,50 % à 7% nets de frais de gestion Achat de parts portant sur un ensemble de locaux neufs, loués en durée ferme EN LOCAUX LOUES Rendement annuel : 7 à 7,5 % nets de frais de gestion Achat d un lot de copropriété neuf, loué en bail commercial Rendement annuel : à partir de 7,5 % environ Achat d un lot de copropriété neuf, livré nu, locataire à identifier 2 OPTIONS CUMULATIVES: - GESTION ASSUREE PAR CEGEREM - GARANTIE DE RENDEMENT PROPOSEE PAR CEGEREM, à hauteur de 3% du montant de l investissement

9 3 FORMATS PROPOSÉS À L INVESTISSEUR PARTS DE SCI Investissement à partir de environ, intégrant les frais de commercialisation Acquisition de parts d une SCI à l IR, à capital variable - Accessibilité - Rendement immédiat, net de frais de gestion - Mutualisation - Locaux neufs (garanties) INVESTISSEMENT EN LOCAUX LOUÉS Investissement à partir de HT environ, prix HT acte en mains Achat par une personne physique ou via une SCI à l IR ou à l IS - Rendement immédiat - Liquidité - Valorisation à la revente - Locaux neufs (garanties) INVESTISSEMENT EN LOCAUX NUS Investissement à partir de HT environ, prix HT acte en mains Achat par une personne physique ou via une SCI à l IR ou à l IS - Potentiel de rendement élevé - Maîtrise de l investissement - Maîtrise des modalités de prise à bail - Locaux neufs (garanties) OPTION 1 : Gestion locative assurée par CEGEREM Gestion locative assurée par CEGEREM OPTION 2 : Garantie de revenus à hauteur de 3% de l investissement si mandat Sérénité

10 PROPOSITION D INVESTISSEMENT EN PARTS DE SCI (1/2) Lot 1 : Salon de Provence Lot 2 : Salon de Provence Locataire : SAUR Locataire : AMADEUS SANTE Activité : traitement de l eau Activité : matériel médical Surface prise à bail : 710 m² Surface prise à bail : 736 m² Loyers nets de charges pour l investisseur, impôt foncier remboursé par le Preneur au Bailleur Durée du bail : 12 ans fermes, à compter du 01/01/2014 Durée du bail : 3/6/9, à compter du 01/01/2014 Loyer annuel HC/HT : dont de surloyer pendant les 9 premières années de bail. Loyer annuel HC/HT : Loyer annuel brut cumulé au 01/01/2014 : HC/HT, soit nets de frais de gestion

11 PROPOSITION D INVESTISSEMENT EN PARTS DE SCI (2/2) Lot 1 : Salon de Provence Lot 2 : Salon de Provence Montant du loyer annuel HC/HT cumulé pour 2015 après indexation : HC/HT, soit frais de gestion déduits. Montant de l investissement acte en main : HT Montant minimum de l investissement en parts de SCI : euros SCI à l IR, au capital de euros. Augmentation de capital jusqu à (soit parts à 1 au nominal, minimum de souscription : 100 parts ) + apports en comptes courants d associés. Taux de rendement annuel en 1 ère année : 7 %.

12 EXEMPLES D INVESTISSEMENTS RÉALISÉS EN LOCAUX LOUES Les transactions répertoriées ici portent sur des locaux neufs de parcs d activités INNOVESPACE INNOVESPACE Preneur à bail Durée du bail Revenu annuel net investisseur * Prix HT acte en mains ** Rendement annuel net Tigery (91) ROEMHELD Systèmes pour l industrie 9 ans fermes frais de gestion déduits, pour une surface de 232 m² ,55 % Annecy (74) ODLO Vêtements de sport 6 ans fermes frais de gestion déduits, pour une surface de 950 m² ,94 % Tigery (91) COSIMA Laboratoire cosmétique 9 ans fermes frais de gestion déduits, pour une surface de m² ,98 % Tigery (91) LOCAFRAIS, maintenance de meubles Frigorifiques 6 ans fermes frais de gestion déduits, pour une surface de m² ,72 % * Revenu net investisseur = loyers figurant au bail honoraires de gestion CEGEREM ** Prix acte en mains = prix de revient honoraires et frais de mutation inclus

13 PROPOSITION D INVESTISSEMENT EN LOCAUX LOUES INNOVESPACE Altaïs (Chavanod, 74), cellule C1 PRESENTATION DU LOT 475 m², répartis de la manière suivante : m² à rez-de-chaussée m² en mezzanine - 10 emplacements de parking extérieurs PRESENTATION DU LOCATAIRE YVROUD Bureau d études, travaux d installation d équipements thermiques et de climatisation. Prix de vente acte en mains : HT, soit un taux de rendement net de frais de gestion de : 7,41 % par an. MODALITES DE PRISE A BAIL - Bail de 9 ans avec faculté de dénonciation triennale - Gestion locative assurée par CEGEREM, mandat de 3 ans - Loyer net de frais de gestion : HC/HT - Prise d effet du bail : 22 mai 2015

14 PROPOSITIONS DE LOCAUX NUS INNOVESPACE Cellule Surfaces Loyer annuel HC/HT figurant au bail Prix acte en mains * Objectif de rentabilité brute Loyer annuel HC/HT net de frais de gestion Objectif de rentabilité nette de frais de gestion Croix- Wasquehal (59) B3 191 m² HC/HT ,07 % ,66 % Tigery (91) B8 568 m² ,49 % ,12 % Rillieux-la-Pape (69) A6 394 m² ,09 % ,69 % Annecy (74) A2 306 m² ,97 % ,57 % Salon de Provence (13) A6 550 m² ,82 % ,43 % * Les prix de vente indiqués ici correspondent au prix acte en main payé par l investisseur, incluant les honoraires de commercialisation et les frais de mutation.

15 3 / DÉGAGER L INVESTISSEUR DE TOUTE CONTRAINTE DE GESTION CEGEREM assure la gestion locative du lot acquis par l investisseur : - Gestion des procédures liées à l entrée du locataire - Gestion administrative durant le bail - Gestion technique garantissant à l investisseur le bon entretien de son bien - Intervention commerciale lors de la recherche d un nouveau locataire CEGEREM centralise ces différentes fonctions au profit et pour le compte de l investisseur Cette mission est intégrée dans l offre en lots loués (en SCI ou en pleine propriété) dont la rentabilité est immédiate pour l investisseur; elle est optionnelle pour les lots nus. Le contrat de gestion locative de CEGEREM porte sur une durée minimale de 3 ans.

16 GESTION COMPLÈTE INTÉGRÉE POUR LES PARTS DE SCI ET LES LOCAUX LOUÉS La négociation des baux La facturation et la perception des loyers L organisation des états des lieux La reddition des charges Les relations au quotidien avec le locataire L accompagnement lors de la relocation En option : comptabilité en liaison avec un expert-comptable

17 OPTION 1 : GESTION COMPLÈTE POUR LES LOCAUX NUS La recherche de locataire La négociation des baux La facturation L organisation des états des lieux La perception des loyers La reddition des charges Les relations au quotidien avec le locataire En option : comptabilité en liaison avec un expert-comptable L accompagnement lors de la relocation OPTION gestion CEGEREM 5% du loyer annuel HC/HT

18 OPTION 2 : GARANTIE DE REVENUS Dès la signature du contrat de réservation portant sur un immeuble nu, CEGEREM s engage, auprès de l investisseur, via la signature, par ce dernier, d un des 2 mandats de gestion : CEGEREM Classique : CEGEREM s occupe de la recherche de locataire, de la perception des loyers, de la gestion du local L investisseur maximise son rendement en assumant le risque de vide locatif. CEGEREM Sérénité : CEGREM s occupe de la recherche de locataire, de la perception des loyers, de la gestion du local Le taux de rendement est garanti à 3,00% par an, même en l absence de locataire Au-delà de 3,00% par an, l investisseur perçoit 70% des revenus locatifs.

19 INNOVESPACE EN IMAGES

20 INNOVESPACE EN IMAGES

21 DES ENTREPRISES QUI ONT CHOISI INNOVESPACE

22 Document non contractuel - Crédits Photos : Yann DENTU / Pierre PERRIN SOLUTIONS D INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER D ENTREPRISE À BIENTÔT SUR

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