SITUATION GÉOGRAPHIQUE : MÉRIGNAC, MOTEUR ÉCONOMIQUE DE BORDEAUX MÉTROPOLE

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1 vous présente

2 SITUATION GÉOGRAPHIQUE : MÉRIGNAC, MOTEUR ÉCONOMIQUE DE BORDEAUX MÉTROPOLE La Résidence LORD ASHTON se trouve à 5 minutes du centre-ville de Mérignac, une situation stratégique : A 5 minutes du Tramway, ligne A A 5 minutes de la rocade bordelaise (sorties 11 et 12) A 5 minutes de l Aéroport International de Bordeaux-Mérignac A 15 minutes du Centre-Ville de Bordeaux

3 Pourquoi Investir sur les Communes de BORDEAUX MÉTROPOLE? UN COÛT DE LA VIE INFÉRIEUR DE 29 % À PARIS 28 COMMUNES, HABITANTS Prévision : 1 million d habitants dès 2030 UNE QUALITÉ DE VIE RECHERCHÉE : Un vignoble exceptionnel, un savoir faire reconnu mondialement, A 2h de l Espagne et des Pyrénées, Au carrefour des plages océanes et du Bassin d Arcachon, Inscription au patrimoine Mondial de l UNESCO. UNE ECONOMIE DIVERSIFIÉE EN PLEINE EXPANSION : BORDEAUX AEROPARC : pôle de compétitivité mondial dédié à l Aéronautique, au Spatial et à la Défense, emplois 4 universités, 14 grandes écoles, 200 laboratoires de recherche, De nombreux parcs technologiques dans les domaines des biotechnologies, du développement durable et de l optique.

4 Pourquoi Investir sur les Communes de BORDEAUX MÉTROPOLE? UN DEVELOPPEMENT PÉRENNE, DES PROJETS D ENVERGURE ÉCONOMIE : BORDEAUX EURATLANTIQUE : nouveau quartier d affaires international, pôle santé, centres d affaires, hôtels, restaurants, commerces, La Cité des Civilisations du Vin. TRANSPORTS : LOISIRS : 49 % DE LOCATAIRES Extension du réseau de Tramway, Inauguration d un nouveau pont en 2018, LGV : Bordeaux à 2h de train de Paris dès % DES HABITANTS VIVENT EN APPARTEMENT Nouveau stade de places inauguré en mai 2015, Nouvelle salle de spectacles de plus de places dès BORDEAUX ÉLUE VILLE PRÉFÉRÉE DES SALARIÉS FRANCAIS! DES MILLIERS DE NOUVEAUX EMPLOIS À LA CLÉ!

5 Pourquoi Investir à MÉRIGNAC? (Bordeaux Métropole) Située à moins de 20 mn du centre-ville de Bordeaux, Mérignac joue un rôle de tout premier plan dans le développement économique de la région et constitue aujourd hui le 1er pôle économique et commercial d Aquitaine. MÉRIGNAC, DÉCOLLAGE IMMÉDIAT POUR LA HAUTE TECHNOLOGIE : Mérignac accueille sur son territoire l Aerospace Valley, pôle de compétitivité mondial dédié aux technologies issues de l Aéronautique, du Spatial et de la Défense. Le Parc rassemble les leaders du secteur ainsi que leurs sous-traitants : EADS Astrium, CAEPE, SNECMA, Safran, Dassault, Thales, Airbus, Un pôle en perpétuel essor avec la création de nouveaux emplois dans les prochaines années. Cette dynamique se poursuit avec l implantation d un Pôle Santé BIOPARC sur 17 ha qui a pour vocation d accueillir des entreprises de la santé, du Biodéveloppement et de la Chirurgie. L aéroport international de Bordeaux-Mérignac UN TISSU ÉCONOMIQUE RICHE ET VARIÉ : L aéroport international de Bordeaux Mérignac voit transiter 3,5 millions de voyageurs chaque année. De nombreux centre hôteliers, centres d affaires et zones d activités sont installés dans sa zone d influence, à 5 minutes de la résidence, entreprises implantées parmi 25 pars d activités dans 6 secteurs principaux : services financiers, grande distribution, automobile, tourisme d affaires, BTP et aéronautique, emplois marchands et emplois publics, Une moyenne de 15 créations d entreprises par mois (hors entrepreneurs individuels) UNE DES PLUS GRANDES ZONES COMMERCIALES D AQUITAINE : Le centre commercial Mérignac Soleil, à 2 minute du programme, se prolonge sur le Parc d Activités Chemin Long. Cette zone commerciale regroupe un hypermarché Carrefour, une galerie marchande de 90 magasins ainsi que toutes les grandes enseignes : Célio, Zara, Cultura, Mc Donald s, La Halle, Casa, Alinéa, Boulanger

6 Pourquoi Investir à MÉRIGNAC? (Bordeaux Métropole) ENVIRONNEMENT, TRANSPORTS : La résidence Lord Ashton se trouve dans le quartier de Chemin Long, dans une zone calme et pavillonnaire à 2 pas d une des plus grandes zones commerciales d Aquitaine, Bus : Arrêt à 20 mètres de la résidence pour la Ligne 42 qui dessert Pessac et Mérignac Centre, 3 autres lignes accessibles à moins de 5 minutes à pieds, Tramway Ligne A : Accessible en 5 minutes en voiture (parking relais) et en 10 minutes via la Ligne de Bus 42 Accès direct à la rocade bordelaise Sortie 12 ÉCOLES, ENSEIGNEMENT SUPÉRIEUR : La Médiathèque et le Tramway Groupes scolaires de la petite enfance au lycée dans un rayon de moins de 2 km autour du programme, Etablissements d enseignement supérieur implantés sur la commune : IMA, IUFM, Campus de Bissy, Altéa Formation Le Domaine universitaire (faculté de droit, de lettres, d histoire, Sciences Po, etc ) est à un quart d heure en voiture (rocade Sortie 16) Parc Bourran Espace Culturel du Pin Galant Stade Nautique CULTURE, LOISIRS : Des infrastructures sportives : les mérignacais ont à leur disposition tout un panel d activités sportives avec 2 stades, 2 gymnases et 1 stade nautique. Des espaces culturels : une médiathèque et un cinéma en centre-ville, une salle de congrès et spectacles, le Pin Galant, une salle de concerts, le Krakatoa. Une ville verte : Mérignac c est aussi 250 ha de parcs et bois municipaux pour une commune où il fait bon vivre.

7 28, rue des Ontines MÉRIGNAC L Environnement VERS PLAGES OCÉANES à 45 Min ZONE DE BORDEAUX AEROPARC AEROPORT BORDEAUX-MÉRIGNAC (pas de nuisance sonore) ROCADE à 2 min (pas de nuisances sonores) Parc d activités de l Hippodrome Médiathèque ZONE COMMERCIALE CHEMIN LONG Groupe Scolaire Ecole J.Jaurès Stade/ Stade Nautique MÉRIGNAC Lycées Cinéma Collège les Eyquems Crèche Parc Bourran CENTRE VILLE DE BORDEAUX à 20 Min Crèche Groupe Hospitalier Pellegrin Base Aérienne 106 Clinique du Sport Ecole de commerce ESGCF Crèche Château Haut-Brion Collège Noès PESSAC à 5 Min Echelle : 500 m Rocade Bordelaise

8 28, rue des Ontines MÉRIGNAC L Environnement VERS AÉROPORT à 5 Min Zone d activités tertiaires VERS CENTRE-VILLE DE MÉRIGNAC à 10 Min Parcours sportif Restaurants Hôtel Zone d activités tertiaires Commerces de proximité Zone Commerciale Chemin Long : Grandes Enseignes Mode, Bricolage, Décoration, etc Groupe scolaire Pharmacie Zone d activités tertiaires 200 m Rocade Bordelaise

9 28, rue des Ontines MÉRIGNAC L Environnement VERS ZONE COMMERCIALE à 1 Min VERS ROCADE à 2 Min (pas de nuisances sonores) Ligne de Bus 42

10 Pourquoi Investir à MÉRIGNAC? (Bordeaux Métropole) MARCHÉ LOCATIF : Un marché très favorable à l investissement locatif en Loi Duflot : pas de saturation par les volumes ni par les valeurs. Un projet qualitatif en intra-périphérie de l agglomération Bordelaise, dans un secteur très dynamique porté par l industrie aéronauique. Source : ADÉQUATION

11 Pourquoi Investir à MÉRIGNAC? (Communauté Urbaine de Bordeaux) ZOOM SUR LA RÉSIDENCE : NOMBRE DE LOGEMENTS 43 TYPOLOGIE Du T2 au T4 BATIMENTS / NIVEAUX 1 Bâtiment en R+2 ZONE DUFLOT B1 LIVRAISON 4 ème Trimestre 2015 INFOS VALEURS VÉNALES : Calcul = prix hors parking(s), hors TVA / surface habitable VALEURS VÉNALES 2014 * < et / m² > VALEURS VÉNALES 2015 * < et / m² > MOYENNE DU PROGRAMME /m² * Source : Cote Annuelle des Valeurs vénales Immobilières au 1 er janvier 2014 et 1 er janvier 2015 sur la commune de Mérignac pour des logements collectifs neufs de standing et haut standing

12 PARCE QUE CHAQUE DÉTAIL COMPTE L EXIGENCE D UNE QUALITÉ IRRÉPROCHABLE A VOTRE SERVICE DEPUIS 1984 CONFORT Cuisines aménagées Salles de bains et salles d eau équipées Placards aménagés Portes laquées d usine Parquet stratifié dans les chambres Carrelage dans les autres pièces SÉCURITÉ Accès sécurisé à la résidence avec visiophone Portail motorisé à télécommande Jardin paysager Local 2 roues et local poubelles carrelés