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1 Bien à louer Vous avez un bien de luxe, de haut et très haut standing(une demeure de charme, villas, appartements et commerce) que vous désirez louer c est notre travail et notre spécialité, nous nous ferons un plaisir de vous aider et de vous accompagner afin de satisfaire votre demande nous sommes ici pour vous aider à optimiser votre location. Nous tenons aussi bien à votre satisfaction qu à celle de notre client. Votre satisfaction mutuelle est notre fond de commerce COMMENT FAIRE POUR NOUS CONFIER VOTRE BIEN Envoyez nous un avec une description de votre bien et quelques photos. - Nous vous contacterons dans les 72 heures. - Nous fixerons un rendez-vous pour connaitre votre bien et surtout pour vous connaitre, connaitre vos attentes et formaliser notre Nous contacter directement Conseils pratiques pour louer efficacement votre bien en optimisant sa rentabilité Les secrets pour une location rapide/efficace tout en optimisant la rentabilité de votre bien sont : La connaissance du marché. La mise en valeur de votre bien. La disponibilité et la connaissance d acquéreurs potentiels recherchant le profil de votre bien. Une bonne publicité. D où le rôle de votre agent immobilier. Il est aussi possible de louer son bien de particulier à particulier mais ce moyen reste lent et inefficace ne permettant presque jamais d optimiser la rentabilité de votre bien. PREPARER VOTRE BIEN A LA LOCATION La présentation est fondamentale rendre votre maison accueillante! C est à vous de jouer pour que votre demeure face bonne figure et donne envie à vos visiteurs. Le secret est de dépersonnaliser votre propriété pour que les locataires puissent imaginer comment leurs propres affaires et leurs meubles s'y adapteront. Nous vous conseillerons afin de rendre votre au gout des acheteurs. L existence de commodités extra (piscine, système de sécurité, climatisation, demeure pour gardien et/ou servitude, ). S il ne sont pas disponibles investissez nous ferons en sorte de rentabiliser votre investissement. ÉVALUATION EFFICACE ET AU JUSTE PRIX Le marché, la zone où est implanté votre bien, voisinage, futur développement, accès, commodité, disponibilité, état du bien, caractéristiques propres du bien, les moyens et modalités de paiement de l acheteur.. sont les paramètres fondamentaux entrant en œuvre pour la fixation optimale d un loyer. Ne jamais surévaluez pas le loyer de votre bien. Une évaluation trop élevée de votre bien réduit le nombre de locataires potentiels et votre propriété sera plus longue et difficile à louer. La surévaluation est la plus grande cause d'échec des mises en location par les propriétaires. Penser en coup d opportunité. Louer ou perdre un mois de location même s il est en deçà de vos attentes. Ne jamais oublier que nous sommes ici pour vous aider à optimiser votre location. Nous tenons aussi bien à votre satisfaction qu à celle de notre client. Votre satisfaction est notre fond de commerce. LA NEGOCIATION Quand un locataire fait une proposition, il la présente directement à l agence après visite. Le coût de la location n'est pas tout. Étudiez soigneusement l'offre et les conditions.

2 Estimez les capacités financières de votre acheteur. Locataire est-il solvable? prendra-t-il soin de votre bien?... FAITES VOUS ASSISTER PAR DES PROFESSIONNELLES. Confiez nous votre bien. Bénéficiez de notre base client. Bien à vendre Vous avez un bien (une demeure de charme, villas, appartements, terrain à bâtir, terrain agricole, terrain industriel et commerce) que vous désirez vendre c est notre travail, nous nous ferons un plaisir de vous aider et de vous accompagner afin de satisfaire votre demande nous sommes ici pour vous aider à optimiser votre vente. Nous tenons aussi bien à votre satisfaction qu à celle de notre acheteur. La satisfaction de nos clients aussi bien acheteur que vendeur est notre fond de commerce COMMENT FAIRE POUR NOUS CONFIER VOTRE BIEN Envoyez nous un avec une description de votre bien et quelques photos. - Nous vous contacterons dans les 72 heures. Nous contacter directement Conseils pratiques pour vendre votre bien Les secrets pour une vente rapide/efficace et au juste prix de votre bien sont : La connaissance du marché. La connaissance de la législation et des procédures. Une bonne expertise de votre bien. La disponibilité d acquéreurs potentiels. Une bonne publicité pour le bien à vendre. D où le rôle de votre agent immobilier. Il est aussi possible de vendre son bien de particulier à particulier mais ce moyen reste lent et inefficace ne permettant presque jamais d optimiser la valeur de votre bien. PREPARER VOTRE BIEN A LA VENTE Disposer d un plan de situation (permettant de connaitre les mesures exactes du terrain), sinon utiliser les services d un géomètre pour le faire (nous serons là pour le mètre à votre disposition) D un plan de construction si c est une maison, appartement... Disposer d un titre de propriété le plus récent possible. Pour les maisons, appartement la présentation est fondamentale, s il y a une chose que l on ne peut pas faire à votre place, c est rendre votre maison accueillante! C est à vous de jouer pour que votre demeure face bonne figure et donne envie à vos visiteurs. Le secret est de dépersonnaliser votre propriété pour que les acheteurs puissent imaginer comment leurs propres affaires et leurs meubles s'y adapteront. Nous vous conseillerons afin de rendre votre au gout des acheteurs.

3 ÉVALUATION EFFICACE ET AU JUSTE PRIX Le marché, la zone où est implanté votre bien, voisinage, futur développement, accès, commodité, situation juridique du bien, disponibilité, état du bien, caractéristiques propres du bien, les moyens et modalités de paiement de l acheteur... sont les paramètres fondamentaux entrant en œuvre pour l estimation du prix de votre bien. Ne jamais surévaluez pas le prix de votre bien. Une évaluation trop élevée de votre bien réduit le nombre d'acheteurs potentiels et votre propriété sera plus longue et difficile à vendre. La surévaluation est la plus grande cause d'échec des mises en ventes par les propriétaires. Ne jamais oublier que nous sommes ici pour vous aider à optimiser votre vente. Nous tenons aussi bien à votre satisfaction qu à celle de notre acheteur. La satisfaction de nos clients aussi bien acheteur que vendeur est notre fond de commerce. LA NEGOCIATION Quand un acheteur fait une proposition, il la présente directement à l agence après visite. Le prix de vente n'est pas tout. Étudiez soigneusement l'offre et les conditions. Estimez les capacités financières de votre acheteur. L'acheteur est-il solvable? L'achat de la propriété est-il sujet à une approbation d'hypothèque? La première offre est rarement le prix maximum que l'acheteur est prêt à payer. Des acheteurs motivés sont en général disposés à négocier. FAITES VOUS ASSISTER PAR DES PROFESSIONNELLES. Confiez nous votre bien. Utiliser les services d un avocat (nous sommes là pour vous aider à travers notre avocat si vous en disposer pas) afin de vous faire assister et conseiller sur le plan juridique, administratif et fiscal. Charte de qualité Nous nous engageons à respecter scrupuleusement et en toute circonstance la charte qualité suivante, qui comporte 7 engagements essentiels. Engagement n 1 On s engage à être à votre disponibilité 7 jours sur 7 avec un accueil téléphonique de 9 heures à 21 heures dimanche et jours fériés inclus. Engagement n 2 On s'engage à offrir le même service à tous ses clients, sans aucune distinction. Engagement n 3 On s'engage à mettre à la disposition de nos clients toutes les informations en notre possession et répondre aux à leurs questions de manière précise et exacte, au besoin après consultation de professionnels extérieurs (notaire, expert, etc.) afin d'exclure tout risque de fournir des informations erronées. Engagement n 4 On s engage à respecter une stricte obligation de confidentialité et de secret professionnel: - La non utilisation des données vous concernant à d'autres fins que la mission que vous lui avez confiée. - La non divulgation des informations financières que vous lui communiquez, etc. Engagement n 5

4 On s'engage à mettre tout en œuvre pour vous apporter le service que vous êtes en droit d'attendre de nous (conseil, assistance, etc.), depuis le premier contact jusqu'à la réalisation de votre projet. Engagement n 6 On s engage à assurer aussi bien à la satisfaction de notre client acheteur qu à celle de notre client vendeur sans discrimination ou partie pris. Votre satisfaction mutuelle est notre fond de commerce. Engagement n 7 On s engage à être aux côtés de nos clients dans toutes leurs démarches administratives. Etat des lieux général À quoi sert l état des lieux? Vous allez louer un logement Que vous soyez le propriétaire ou le locataire, ne négligez pas l état des lieux. L état des lieux appelé aussi «constat d état des lieux» est un document essentiel qui décrit le logement loué pièce par pièce ainsi que les équipements qu il comporte. Dans votre intérêt, il est plus que conseiller de l établir en début et enfin de location afin d éviter des litiges au départ du locataire Il permet de comparer l état du logement au début et à la fin de la location et de déterminer, en cas de réparations nécessaires, celles qui incombent au propriétaire ou au locataire C est après comparaison des deux états des lieux que le propriétaire restitue au locataire son dépôt de garantie, déduction faite le pas échéant des sommes justifiées dues par le locataire au titre des loyers, charges et réparations locatives ou dégradations dont il pourrait être tenu responsable. Si le propriétaire refuse de dresser l état des lieux, il devra faire la preuve que les dégradations qu il invoque, le cas échéant, en fin de bail, sont dues à la faute du locataire. Si le locataire s oppose, à son entrée dans le logement, à l établissement de l état des lieux, le propriétaire, en cas de litige, pourra se prévaloir de le lui avoir remis en bon état.! Si par négligence du propriétaire et du locataire aucun état des lieux n est dressé au début de la location, le locataire sera également résumé avoir reçu le logement en bon état. NB : L état des lieux doit obligatoirement être joint au contrat de location. Conservez précieusement, pendant toute la durée de la location, l exemplaire du constat d état des lieux qui vous revient obligatoirement. Les deux états des lieux doivent être établis avec soin et être aussi précis l un que l autre. Contradictoire et précis Vous devez établir deux états des lieux : le premier au début de la location : à la remise des clés au locataire, avant qu il s y installe ses meubles. Le second, à la fin de la location, lorsque le logement est vide : au moment de la restitution des clés au propriétaire. Les mêmes précautions valent pour l état des lieux d entrée et pour l état des lieux de sortie. Le propriétaire ou son mandataire (agent immobilier, administrateur de biens, par exemple) et le locataire établissent, ensemble, l état des lieux en se rendant sur place. Veillez à ce que chaque état des lieux soit établi dans de bonnes conditions, notamment d éclairement. L état des lieux doit être constaté par écrit sur papier libre ou sur formulaire, signé et daté du propriétaire (ou de son mandataire) et du locataire, et en autant d exemplaires que de personnes intéressées au contrat.

5 Il doit être détaillé : ne vous contentez pas de termes généraux et subjectifs du type «logement en bon état, état moyen, mauvais état» qui peuvent donner lieu à des interprétations différentes. Faites une description du logement, du sol au plafond, pièce par pièce, ainsi que des équipements tels que placards, cheminées, éléments de chauffage, sans craindre d inscrire les détails sur la nature et l état du logement et le fonctionnement des équipements. Il est de l intérêt du propriétaire et du locataire d effectuer le relevé des compteurs : eau, gaz, électricité, lors de l état des lieux d entrée et de sortie. Dans tous les cas, «l état des lieux d entrée» étant destiné à être comparé à «l état des lieux de sortie», il est préférable d utiliser une présentation identique pour les deux documents ; ils peuvent être établis sur un document unique comportant pour chaque poste une colonne «à l entrée du locataire» et une colonne «à la sortie du locataire». L état des lieux peut être établi par huissier Lorsque : L une des parties, le propriétaire ou le locataire refuse de dresser à l amiable un état des lieux contradictoire, Ou éventuellement pour éviter des litiges, il est fait appel à un huissier. L huissier convoque les deux parties, sept jours à l avance par lettre recommandée : locataire et propriétaire ont intérêt à être présents pour faire leurs remarques. L huissier se rend sur place et fait lui-même la description du logement par écrit ; son rôle est de faire une photographie exacte du logement et non de se prononcer sur l état du logement.

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