LES BARRES DE L OTAN 1952 / 2012
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- Marin Bonneau
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2 LES BARRES DE L OTAN 1952 / 2012 Le village de la Faisanderie a été construit en 9 mois par l architecte Marcel Lods en 1952 pour loger les officiers et sous-officiers de l OTAN. Il est constitué de 4 barres sur pilotis de 7 étages, sur une parcelle de 6 hectares, en lisière de forêt, à l entrée de la ville de Fontainebleau. La recherche de l économie de matière et de temps a guidé la conception. Les bâtiments ont été entièrement préfabriqués (procédé «Camus»). Le projet vise à réhabiliter les logements, au prix d une intervention lourde, pour hisser les performances thermiques, acoustiques ou d accessibilité au niveau des bâtiments neufs actuels. Le programme retenu introduit une grande variété de fonctions: locatif, accession, résidence accueil, résidence étudiante, commerces, bureaux.
3 LE PROGRAMME:
4 LES SURFACES R.d.C SURFACES UTILES REZ-DE-CHAUSSEE EXISTANT : BATIMENT CAGE 10 RDC CAGE 8 RDC CAGE 6 RDC CAGE 4 RDC CAGE 2 RDC BILAN S.U. CANADA (Sous-Officiers) BELGIQUE (Sous-Officiers) ETATS-UNIS (Officiers) GRANDE-BRETAGNE (Officiers) m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² Hall / L.C. : m² Agence FSM : m² m² m² m² m² m² m² TOTAL S.U. Canada + Belgique + Etats-Unis + Grande-Bretagne - EXISTANT m² SURFACES UTILES REZ-DE-CHAUSSEE PROJET : CANADA RESIDENCE ACCUEIL HALL / COMMERCES HALL / COMMERCES HALL / COMMERCES HALL / COMMERCES Locaux communs Hall / locaux : m² Hall / locaux : m² Hall / locaux : m² Hall / locaux : m² Commerces m² Commerces: m² Commerces: m² Commerces: m² Commerces: 91.0 m² m² BELGIQUE HALL / LOCAUX HALL / LOGE HALL / LOCAUX HALL / LOCAUX HALL / LOCAUX Locaux communs Hall / locaux : m² Loge gardiens m² Loge FSM : m² m² m² m² 490 m² 286 m² 422 m² 252 m² 252 m² ETATS-UNIS GRANDE-BRETAGNE HALL / LOCAUX RESIDENCE ETUDIANTE HALL / LOCAUX HALL / COMMERCE Locaux communs Hall Accueil / Buanderie / locaux communs / Vélos Hall / locaux vélos Hall / locaux : m² R. Etudiante, Commerce m² m² m² Commerce : m² 674 m² HALL / COMMERCES HALL / COMMERCES HALL / COMMERCES HALL / COMMERCES HALL / COMMERCES Locaux communs Hall / locaux : m² Hall / locaux : m² Hall / locaux : m² Hall / locaux : m² Hall / locaux : m² Commerces Commerce: m² Commerces: m² Commerce: m² Commerce: m² Commerces: m² m² TOTAL S.U Bâtiments Canada + Belgique + Etats-Unis + Grande-Bretagne - PROJET m²
5 56 LOGEMENTS EN ACCESSION 2 cages d escalier de Canada et Etats-Unis accueillent 56 logements en accession (T3-T4-T5)
6 105 LOGEMENTS ETUDIANTS 2 cages d escalier du bâtiment Etats-Unis accueillent une résidence étudiante de 105 logements (98 studios de 21.2 m² et 7 T2 de 37.5 m² + balcons). Au R.d.C un vaste hall d accueil est aménagé de 347 m² : bureau, buanderie, sanitaires, locaux vélos, point rencontre, prolongement extérieur sous auvent sur le parc.
7 25 STUDIOS RESIDENCE ACCUEIL 22 studios et 3 T2 au 10 Canada Studio PMR Hall d accueil Bureaux Espace commun
8 LES SURFACES - ETAGES SURFACES HABITABLES EXISTANT Canada + Belgique : BATIMENT CANADA (Sous-Officiers) BELGIQUE (Sous-Officiers) CAGE 10 CAGE 8 CAGE 6 CAGE 4 CAGE 2 T2 T3 T3 T4 T4 T4 T4 T3 T3 T2 BILAN SHAB m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² TOTAL BATIMENTS CANADA + BELGIQUE (SOUS-OFFICIERS) m² SURFACES HABITABLES PROJET Canada + Belgique : BATIMENT CAGE 10 CAGE 8 CAGE 6 CAGE 4 CAGE 2 BILAN SHAB CANADA RESIDENCE ACCUEIL LOCATIF LOCATIF ACCESSION ACCESSION 81 logements 14 T1 3 T2 8 T1 T3 T4 T4 T4 T4 T3 T3 T m² 42.1 m² 32.8 m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² BELGIQUE LOCATIF LOCATIF LOCATIF LOCATIF LOCATIF 70 logements T3 T3 T3 T4 T4 T4 T4 T3 T3 T m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² TOTAL S.H.A.B CANADA + BELGIQUE - PROJET m²
9 LES SURFACES - ETAGES SURFACES HABITABLES EXISTANT Etats-Unis + Grande-Bretagne : BATIMENT ETATS-UNIS (Officiers) GRANDE-BRETAGNE (Officiers) CAGE 10 CAGE 8 CAGE 6 CAGE 4 CAGE 2 T2 T3 T3 T4 T4 T4 T4 T3 T3 T2 BILAN SHAB m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² TOTAL BATIMENT Etats-Unis + Grande-Bretagne (Officiers) - EXISTANT m² SURFACES HABITABLES PROJET Etats-Unis + Grande Bretagne : BATIMENT CAGE 10 CAGE 8 CAGE 6 CAGE 4 CAGE 2 BILAN SHAB ETATS-UNIS GRANDE-BRETAGNE LOCATIF RESIDENCE ETUDIANTE ACCESSION ACCESSION logements T3 T4 7 T2 28 T1 28 T1 28 T1 T5 T4 T4 T3 T m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² 1 er - Bureau 1 er - Bureau 1 er - Bureau 1 er - Bureau 1 er - Bureau 1 er - Bureau 1 er - Bureau 1 er - Bureau 1 er - Bureau 1 er - Bureau m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² LOCATIF LOCATIF LOCATIF LOCATIF LOCATIF T3 T4 T4 T5 T5 T5 T5 T4 T4 T3 60 logements + plateaux bureaux 1 er étage m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² TOTAL Etats-Unis + Grande-Bretagne - PROJET m²
10 PLANS DES LOGEMENTS CANADA - EXISTANT CANADA - PROJET
11 PLANS DES LOGEMENTS ETATS-UNIS - EXISTANT ETATS-UNIS - PROJET
12 LES FACADES - ABF Situation initiale: Panneaux de façade préfabriqués en béton de pouzzolane et incrustation de silex, qui se descellent et tombent. Projet: Soumis à l accord des ABF. Conservation de l aspect initial des façades, avec rejointoiement des silex par un enduit à la chaux type Parexal. Hydro sablage, projection enduit, brossage.
13 RESTRUCTURATIONS ETAGES : Situation initiale: Toutes les gaines préfabriquées «Mandolines», les cloisons, le mobilier intégré, les cages d ascenseurs sont démolis, avec retrait amiante. Les plateaux sont livrés nus. Projet: - Les cages d ascenseurs et gaines techniques sont reconstruites. - Les logements sont aménagés en cloisons type Placostil 70 et 98 mm, SAD 180 pour les séparatifs de logements / parties communes. L organisation initiale est respectée, certains types évoluent: F2 transformés en T3, F3 en T4, F4 en T5. - Les façades sont isolées par LM sur ossature. - Mise en place de chape sèche de 40 mm au sol et de faux-plafond partiels de 100 mm, CF / acoustique
14 RESTRUCTURATION ASCENSEUR : Situation initiale: Petit ascenseur accès RdC à demi niveau, ne desservant pas tous les étages. Projet: - Les cages d ascenseurs sont démolie et reconstruites, par modules préfabriqués. - La cabine d ascenseur est agrandie (1.25x1.25m), 630 kg. - Accès de plain pied depuis le hall (conformité PMR), par accès latéral. - Desserte de tous les étages.
15 CHAPE SECHE : Situation initiale: Les plancher d origine sont constitués de 2 demi coques nervurées de 4 et 7 cm d épaisseur, suivant le procédé «Camus». Les planchers ont connus des déformations importantes, les patins acoustiques sont détériorés. Projet: Mise en place d une chape sèche de 37/48 kg/m², permettant de retrouver une parfaite planéité, encapsuler les sols amiantés, et de respecter l affaiblissement acoustique : - Forme d égalisation de 20mm type Placoforme en granulats d argile expansés - 2 couches de plaque de sol en plâtre cartonnées de Haute Dureté - Joints périphériques de 5mm et ragréage avant pose revêtement de sol en vinyle.
16 MENUISERIES EXTERIEURES : Situation initiale: Menuiserie bois avec survitrage, ou PVC. Projet: Menuiserie mixte bois/alu Uw 1.50, posée en rénovation sur bâti conservé, double vitrage, peu émissif, lame argon, VR alu db: double vitrage 4/16/6A - 33 db: double vitrage 4/18/10A - 35 db: double vitrage 44.1/14/8A
17 LES FLUIDES : Situation initiale: Chauffage en plafond rayonnant, par serpentin d eau chaude. Ventilation naturelle par conduits terre cuite et manchons en fibro ciment amiantés. Projet: Mise en place de radiateurs eau chaude horizontaux et vertical dans le séjour, sèche serviette dans les SDB, alimentés par un réseau cheminant en faux-plafond et cloisons type Placostil. VMC hygroréglable type B, caisson extraction microwatt en terrasse.
18 CHANTIER VRD / ESPACES VERTS : Situation initiale: Parcelle de 6 hectares boisée. Projet: Rétrocession partielle à la Ville: gare routière, création rue Marcel Lods, Parc central. FSM: reprise complète des voiries, du stationnement, des accès immeubles, éclairage, murets bancs, jardinières et plantations: arbres, haies, aires engazonnées.
19 LA PERFORMANCE ENERGETIQUE Situation initiale: Ubat du bâtiment: 1,786 Coefficient Cep: 279 kwh.ep/m².an. Projet: Objectif BBC Rénovation - Coefficient Cep: 104 kwh.ep/m².an Projet lauréat de la 2 e session «Réhabilitation Durable» en ADEME / Région IdF Ubat du bâtiment: 1,095 - Coefficient Cep: 70 kwh.ep/m².an (moyenne 4 bâtiments) - Isolation par l intérieur: 10 cm de LdV + Ba13 (parois existante 30 cm béton de pouzzolane) U= 0,268 - Ouate de cellulose ép. 25 cm projetée en plénum toiture terrasse U= 0,175 - Isolation plancher bas sur locaux non chauffés: FibraXtherm 11,5 cm U= 0,271 - Menuiseries bois/alu double vitrage avec Volet roulant: Uw= 1,50
20 LA PERFORMANCE ENERGETIQUE Situation initiale: Test réalisé le 13 octobre 2010: 3,13 m3/h.m² Projet: Valeur par défaut BBC Rénovation: 1,70 m3/h.m² Valeur réglementaire BBC Neuf RT 2012: 1,00 Valeur contractuelle marché fixée par FSM: 1,40 Résultat test «Blower Door» effectué le 30 mai 2013 sur un T3 pignon Sud du 2 Canada: 0,38
21 LE TRAITEMENT ACOUSTIQUE Menuiseries extérieures Projet: 35dB 33dB 30dB Situation initiale: - Classement voirie BR2 - Isolement menuiserie ext. < 30dB - Les niveaux de bruit de choc mesuré en superposé ou latéral sont non-conformes. Une amélioration de 9 à 18 db est nécessaire. Projet: Objectif: 55 L ntw db (note 3 Qualitel) : - Mise en place d une chape sèche de 40 mm d épaisseur - Doublage Ba13 acoustique latéral - Faux-plafond sur chambres (Ba13 + F530 db + LM 45 mm)
22 LES COÛTS COÛT TRAVAUX * (BATIMENT + VRD) PAR PROGRAMME : ACCESSION 56 LOGEMENTS LOCATIF 172 LOGEMENTS RESIDENCE ACCUEIL 25 LOGEMENTS * Hors travaux de désamiantage et construction chaufferie bio-masse. RESIDENCE ETUDIANTE 105 LOGEMENTS COMMERCES BUREAUX PARKING 96 PL. S/SOL ETATS-UNIS HT HT HT HT HT HT HT TOTAL COÛT TRAVAUX PAR PRESTATIONS : PRESTATIONS DESCRIPTIF SOMMAIRE P.U H.T COÛT TOTAL HT MENUISERIES EXTERIEURES BOIS/ALU Dépose des Châssis bois existants avec conservation des dormants Menuiseries mixtes bois/alu 30 db Uw : 1,50 W/m². C - Sans occultation Menuiseries mixtes bois/alu 35 db Uw : 1,50 W/m². C - Sans occultation Menuiseries mixtes bois/alu 35 db Uw : 1,50 W/m². C Volet Roulant aluminium HT 353 HT/m² 389 HT/m² 466 HT/m² HT HT/logt. RAVALEMENT FACADE ET BALCON REJOINTOIEMENT SILEX Restauration des façades Hydro-sablage façades, encadrements baies, sous faces balcons Rejointoiement panneaux façades silex par enduit restauration Patrimoine type Parexal (chaux) Réparation et ravalement des tableaux et voussures des baies, surfaçage micro-mortier Balcons : réparations, ponçage, peinture de sol, traitement rives, peinture minérale sous faces 15 HT/m² 25 HT/m² 15 HT/m² HT/logt HT HT/logt. TOITURE TERRASSE ISOLATION ETANCHEITE Etanchéité sur dalle béton : pare vapeur, isolant PSE 5 cm, étanchéité auto-protégé Insufflation ouate de cellulose (épaisseur 25 cm) dans plénum plancher toiture Platelage bois balcon filant 1 er étage sur extension commerces Canada et Grande-Bretagne 56 HT/m² 33,20 HT/m² 133 HT/m² HT HT/logt.
23 LES COÛTS COÛT TRAVAUX PAR PRESTATIONS : PRESTATIONS DESCRIPTIF SOMMAIRE P.U H.T COÛT TOTAL HT PLOMBERIE CHAUFFAGE VENTILATION Plomberie sanitaires Equipement complet des logements Chauffage : radiateur déco horizontal et vertical (séjour), sèche serviette SDB, module CIC Ventilation Mécanique Contrôlée Hygro type B Caisson extraction microwatt en toiture terrasse HT HT HT HT HT/logt. ELECTRICITE COURANT FORT COURANT FAIBLE Colonne montantes Réseaux de Terre - Services Généraux Eclairage PC et extérieurs Electricité Equipement complet des logements : GTL distribution - appareillage Courante faible : téléphone télévision interphone contrôle d accès. Détection incendie HT HT HT HT HT/logt. ISOLATION DOUBLAGE CLOISONS TRAVAUX DIVERS PLAFONDS SUSPENDUS CHAPES SECHES MENUISERIE INTER. BOIS Doublage des façades : 1 Ba13 sur ossature métallique LdV 100 mm R= 3.15 Cloisons de distribution type 72/48 98/48 LdV acoustique 45mm SAD 180/48 et SAA 160/70 Encoffrements Poteaux de tête bois Bande armée Trappes Jouées faux-plafond Plafonds suspendus type 1 Ba13 / F530 LdV 120 mm R=3.40 Plafonds acoustique LdV 30 mm Fourniture et pose de chape sèche type Placosol, épaisseur 40 mm, cis joint souple en périphérie Blocs Portes Gaines techniques - Plinthes Placards Châssis vitrés Murs mobile B. aux L HT HT HT HT HT HT HT HT/logt. SOLS SOUPLES CARRELAGE PEINTURE Préparation des supports Ragréage P3 Sol PVC U2SP3 (logements) U4P3 (cages escalier) Faïence cuisine et SDB logements - Carrelage mural et sol parties communes Tapis propreté Peinture logements, parties communes Lasure Signalisation parking - Nettoyage HT HT HT HT HT/logt. INSTALLATION CHANTIER DEMOLITIONS GROS-ŒUVRE Installations de chantier Démolitions Evacuations gravats Adaptation des appartements Création de trémies Gros-œuvre Terrassement Réseaux enterrés Fondations Dallages Voiles - Maçonnerie HT HT HT HT HT/logt. GARDE-CORPS BALCONS Dépose et remplacement garde-corps balcons Acier laqué RAL 9002 Remplissage caillebotis 149,35 HT/ml HT HT/logt. VRD ESPACES VERTS Travaux préparatoires Terrassements Voirie Assainissement Ouvrages béton - Serrurerie HT HT Espaces verts Terre végétale Engazonnement - Plantations stationnement - Haies Entretien HT HT/logt.
24 LES INTERVENANTS
L HABITAT. Technologie 5ème
L HABITAT LES FONCTIONS CLORE: air, eau RESISTER: poids propre, charges d exploitation, charges climatiques (neige, vent) ISOLER: thermique, acoustique CHAUFFER l hiver RAFFRAICHIR l été PROCURER: hygiène,
SURFACES ET EFFECTIFS
2,91 m 3,50 m 6 m 3,50 m 3,50 m 5,80 m 3,50 m 3 m 3,50 m rue des Sablons COUPE RESTRUCTURATION D'UN ENSEMBLE IMMOBILIER 29-31 rue des Sablons - Impasse des prêtres 75016 PARIS COMMERCIALISATION COUPE COMMERCIALISATION
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