TRAVAUX PRÉPARATOIRES A LA MODIFICATION ET A LA RÉVISION DU PLAN LOCAL D URBANISME. Service de l urbanisme

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1 TRAVAUX PRÉPARATOIRES A LA MODIFICATION ET A LA RÉVISION DU PLAN LOCAL D URBANISME 1 Réunion de concertation publique du 20 novembre 2008 Service de l urbanisme

2 2 LE CADRE

3 THEMES Modification de zonage Grandes orientations d aménagement Instauration d emplacements réservés Protection du patrimoine bâti Protection paysagère 3 Conseils Communaux

4 MODIFICATION DU ZONAGE Le zonage consiste à diviser le territoire couvert par le P.L.U. en différentes zones ou espaces à l intérieur desquels s appliquent les règles définies par le P.L.U. 1. RUE MARC SANGNIER 2. QUARTIER DU BIJOU 3. ZONE UMv - SUR ROUTE DE TOULOUSE ET CHEMIN DE LEYSOTTE 4. PARCELLE 72 RUE CAMILLE PELLETAN 4 Conseils Communaux

5 1 ) RUE MARC SANGNIER ETAT ACTUEL: Zone #UPc 3 avec hauteur de 7,50 m à l égout de toiture et 40% d emprise au sol. PROPOSITION: Classement en zone pavillonnaire médian (#UPm ) avec une emprise au sol de 25 % et une hauteur de 6.50 m à l égout de toiture afin de favoriser la mutation en zone agricole pour la reconstitution du vignoble. Zone à modifier 5 Conseil Communal Ouest

6 2 ) QUARTIER DU BIJOU ETAT ACTUEL : Au PLU ce quartier est en UPc2, c est un quartier pavillonnaire proche de la rocade. PROPOSITION: 1. Passage du quartier en zone UPc3, afin d imposer plus de stationnement lors d une construction nouvelle. UPC 2 UPC 3 0 < SHON < 25m² 1 place / logement 1 place / logement 25 < SHON < 50m² 1 place / logement 1 place / logement 50 < SHON < 100m² 1 place / logement 1,5 place / logement SHON < 100m² 1,5 place / logement 2 place / logement 2. Indication graphique pour la hauteur sur le PLU, réduction à 6.50m au lieu de 7.50m à l égout de toiture. OBJECTIFS : ( R+1 (maximum Limiter la construction d immeubles collectifs avec de petits logements dans ce quartier enclavé à forte dominante pavillonnaire afin d éviter la saturation de la circulation. 6 Conseil Communal Ouest

7 3 ) MODIFICATION DU ZONAGE UMv (ROUTE ( LEYSOTTE DE TOULOUSE ET CHEMIN DE ETAT ACTUEL: Ce secteur est aujourd hui classé en zone UMv zone dite de maisons de ville avec obligation d implantation à l alignement. PROPOSITION: Limiter la zone #UMv à une bande de densification le long de la route de Toulouse et rattacher à la zone # UPc 3 le reste des parcelles qui permet une implantation en retrait de la rue. OBJECTIFS : Uniformiser le zonage et le mettre en cohérence avec le tissu existant composé de pavillons plus que de maisons de ville tout en accentuant le front bâti de part et d autre de la route de Toulouse. Zone UMv actuelle Zone UMv proposée 7 Conseil Communal Est

8 4 ) PARCELLE 72 RUE CAMILLE PELLETAN ETAT ACTUEL: Parcelle privée de 3207 m² classée en zone de centre ville avec une hauteur de 15 m à l'égout de toiture. Réf cadastrale : AL 149 PROPOSITION : Passage en zone #UPc 1 avec une hauteur de 7,50 m à l égout de toiture pour une meilleure intégration à l existant 8 Conseil Communal Ouest

9 GRANDES ORIENTATIONS D AMÉNAGEMENT 1 ) SITE LABRO/PEYBOUQUEY 2 ) SITE BEL-AIR 3 ) SITE DE THOUARS 4 ) PARC DU CHATEAU MARGAUT 9 Conseils Communaux

10 1 ) SITE LABRO/PEYBOUQUEY INFORMATION : Des délaissés existent, une réflexion avec les habitants sera engagée dans le cadre d un atelier d urbanisme. 10 Conseil Communal Nord

11 2 ) SITE BEL-AIR INFORMATION: Une réflexion avec les habitants sera engagée dans le cadre d un atelier d urbanisme. 11 Conseil Communal Est

12 SITE BEL-AIR 12 Conseil Communal Est

13 3 ) SITE DE THOUARS 13 Conseil Communal Sud

14 RESIDENCES ACAPULCO ET CAMPUS 47 SITUATION: Derrière et le long de la résidence Campus 47 OBJECTIFS: réorganiser le secteur pour permettre la création de circulations douces ( piétonne et 2 roues ) jusqu à l Esplanade. PROPOSITION: Servitude de localisation pour voirie et espaces verts. 14 Conseil Communal Sud

15 CENTRE COMMERCIAL DE THOUARS OBJECTIFS: Créer une voie nouvelle passant devant le centre commercial rénové tel qu il est inscrit dans le cadre de la requalification du quartier de Thouars PROPOSITION: Servitude de localisation sur le centre commercial et la voie d accès au parking de la résidence Atrium (sous la passerelle) 15 Conseil Communal Sud

16 TERRAINS D ENTREE DE VILLE AVENUE PIERRE CORNEILLE SITUATION : Situés avenue Pierre Corneille BH 137 avec S=2300 m² BH 280 avec S= 280 m² OBJECTIFS: Mettre en valeur l entrée de ville après la fermeture de l avenue Jean Racine. PROPOSITION: procédure à définir : emplacement réservé, périmètre de gel, servitudes de localisation, 16 Conseil Communal Sud

17 4 ) PARC DU CHÂTEAU MARGAUT ETAT ACTUEL: Parcelle communale située en zone UCv ( ville (centre ( parking ) EBC sur une partie du terrain EPP sur le reste du terrain Arbres isolés OBJECTIFS : Travailler sur l ensemble de la parcelle afin de dégager un espace constructible pour un équipement public, mettre en cohérence le zonage et l usage, protéger la parcelle, le tout en association avec l école d Architecture et du Paysage. 17 Conseil Communal Ouest

18 MODIFICATION DU REGLEMENT 1. SAUVEGARDE DU COMMERCE 2. SECTEUR DE DIVERSITÉ SOCIALE 3. NORMES DE STATIONNEMENT 4. HAUTEUR DES CLOTURES SUR RUE 5. IMPLANTATION DES PISCINES 6. IMPLANTATION DES ANNEXES 18 Conseils Communaux

19 1 ) SAUVEGARDE DU COMMERCE Le Droit de préemption Les outils: Linéaire de protection du commerce Dans un périmètre défini, possibilité de préempter les fonds de commerce en vente. La commune dispose ensuite d un délai d un an pour les rétrocéder. Procédure indépendante de la modification du PLU Modifier le règlement communautaire pour que dans certains secteurs, l installation d activités par changement de destination ou constructions neuves préserve les commerces de proximité en limitant les destinations tertiaires de type agences bancaires, immobilières. Dans les deux cas, la réalisation d une étude sur la situation du commerce sur la commune est impérative pour justifier la mise en place de ces outils. 19 Conseils Communaux

20 2 ) EXTENSION DU SECTEUR DE DIVERSITÉ SOCIALE ETAT ACTUEL: Plusieurs secteurs ne sont pas couvert par ce périmètre imposant la réalisation de logement sociaux : Quartier de Thouars, Quartier du Bijou, Quartier des anciens combattants, Secteur Peybouquey PROPOSITION: Ajout du secteur Peybouquey OBJECTIFS: Obliger tout projet de plus de 2500 m² de SHON et/ou de plus de 28 logements à comporter 25% de logements sociaux afin de favoriser la mixité sociale. 20 Conseil Communal Nord

21 3 ) NORMES DE STATIONNEMENT Normes pour l habitat 21 Conseils Communaux

22 NORMES DE STATIONNEMENT Normes pour l hébergement hôtelier 22 Conseils Communaux

23 NORMES DE STATIONNEMENT ETAT DES LIEUX : Dans un corridor de 300 m parallèle à l axe du tramway, les ratios de stationnement sont réduits pour l activité économique et les résidences hôtelières. Cette règle ne s applique pas pour le logement traditionnel. Réalisation d un % de places couvertes obligatoires en fonction des zones Pour le logement social, la norme est comprise entre 0 et 1 place de parking par logement ( article L du Code de l urbanisme ) 23 Conseils Communaux

24 NORMES DE STATIONNEMENT OBJECTIFS : Augmenter les ratios pour les résidences hôtelières dans le périmètre de modération parallèle à l axe du tramway. L objectif est d obtenir une place de stationnement par logement. Suppression de la place de stationnement couverte dans les zones pavillonnaires et les équipements publics Entamer une réflexion avec la Communauté urbaine sur le problème du stationnement des logements sociaux. Distinguer le stationnement des logements très sociaux, détermination de ratio en fonction des tailles de logements 24 Conseils Communaux

25 4 ) HAUTEUR DES CLOTURES SUR RUE REGLEMENTATION ACTUELLE : Hauteur de la clôture, 1m60 maximum réparti en 1 m de mur bahut maxi et 60 cm d éléments ajourés. PROPOSITION DE MODIFICATION : Fixer la hauteur à 2 m maximum pour les parcelles dont le jardin est sur rue. Harmoniser les hauteurs dans les voies bruyantes pour toutes les zones. Mettre en place une réglementation spécifique aux parcelles d angles afin d assurer la visibilité aux carrefours. Mettre en place une réglementation spécifique pour les équipements publics. 25 Conseils Communaux

26 5 ) IMPLANTATION DES PISCINES REGLEMENTATION ACTUELLE : Respecter une distance de 2 m entre le bassin et la limite des terrains voisins en zone pavillonnaire Pas de distance à respecter en zone d échoppes. PROPOSITION DE MODIFICATION : Réduire la distance à 1 m en zone pavillonnaire. OBJECTIF : Permettre l implantation des piscines sur les terrains étroits. 26 Conseils Communaux

27 6 ) IMPLANTATION D ANNEXES REGLEMENTATION ACTUELLE : Une seule annexe (abri de jardin, garage, ) est autorisée par terrain avec une surface maximale de 30 m². PROPOSITION DE MODIFICATION : Autoriser la construction de plusieurs annexes en maintenant la la limite de 30 m² au total. ( m² (exemple: 2 annexes de Conseils Communaux

28 EMPLACEMENTS RÉSERVÉS INVENTAIRE DES EMPLACEMENTS RÉSERVÉS EXISTANTS PROPOSITIONS D INSCRIPTION D EMPLACEMENTS RESERVES ET DE SERVITUDES DE LOCALISATION PROPOSITIONS DE SUPPRESSION D EMPLACEMENTS RESERVES Il s agit d une zone réservée pour la réalisation d un équipement public.( espace vert, parc de stationnement, (, écoles 28 Conseils Communaux

29 1 )INVENTAIRE DES EMPLACEMENTS RÉSERVÉS EXISTANTS 29 Conseils Communaux

30 EMPLACEMENT RÉSERVÉ SITE DES MALERETTES SITUATION : Terrains situés dans le prolongement de l impasse Carros Superficie : 3826 m² DESTINATION : Equipement communal (salle de quartier ) 30 Conseil Communal Nord

31 EMPLACEMENT RÉSERVÉ ARMAND LEROI SITUATION : Terrain situé rue Armand Leroi face au collège Henri Brisson Superficie : 7326 m² DESTINATION : Equipement communal ( espace vert, ) 31 Conseil Communal Nord

32 EMPLACEMENT RÉSERVÉ CHARLES FLOQUET SITUATION : Terrain situé rue Charles Floquet Superficie : 759 m² DESTINATION : Equipement communal ( parking public, ) 32 Conseil Communal Nord

33 EMPLACEMENT RÉSERVÉ ROUSTAING SITUATION : Terrain situé rue Roustaing Superficie : 2017 m² Le bâtiment est inscrit au titre du patrimoine remarquable de la commune. DESTINATION : Equipement communal ( batiment, ) 33 Conseil Communal Nord

34 2 PROPOSITIONS D INSCRIPTION D EMPLACEMENTS RÉSERVÉS ET DE SERVITUDES DE LOCALISATION La servitude de localisation est prévue par l article L du Code de l urbanisme Elle permet l indication de la localisation et des caractéristiques des voies et ouvrages publics ainsi que celles des installations d intérêt général et des espaces verts à créer ou à modifier. Le terrain ne devient pas inconstructible contrairement à l emplacement réservé. Toutefois l utilisation du bien doit être conforme à l objet de la servitude. Le droit de délaissement au profit de la ville est applicable. 34 Conseils Communaux

35 TERRAIN DE «MISTER CLEAN» SUR LES BOULEVARD SITUATION: Situé entres le numéro 125 et le numéro 131 boulevard Georges V AP 332 et 333 avec S = 993 m² OBJECTIFS: Favoriser le stationnement sur le quartier Nord PROPOSITION : Servitude de localisation inscrite dans la 3ème Modification. 35 Conseil Communal Nord

36 PROPRIÉTÉ 22 RUE BAYARD SITUATION : Propriété situé 22 rue Bayard Superficie de la parcelle : 3003 m² Espace paysager à protéger existant Réf Cadastrale : AX 483 et AX 261 PROPOSITION : Inscription d un emplacement réservé pour espace vert public. Espace paysager à protéger maintenu. 36 Conseil Communal Est

37 MAISON DITE «DU GENERAL» ROND POINT CRESPY SITUATION : Terrain contenant la maison dite du Général. Propriété de l Armée Situé au niveau du rond point Crespy Réf Cadastrale : AZ 398 avec S = 4203 m² PROPOSITION : Emplacement réservé pour réalisation d équipement public 37 Conseil Communal Est

38 MODIFICATION DE LA DESIGNATION DE L EMPLACEMENT RESERVE DE VOIRIE T 867 DENOMINATION AU PLU : «Création d une voie nouvelle entre la rue Edison et l impasse Carros emprise 8 m» ( chaussée + trottoir + espace vert ) PROPOSITION DE NOUVELLE DENOMINATION : «Création d un cheminement piétons/2 roues entre la rue Edison et l impasse Carros» emprise 8 m. 38 Conseil Communal Nord

39 MODIFICATION DE LA DESIGNATION DE L EMPLACEMENT RESERVE DE VOIRIE T 877 DENOMINATION AU PLU : «Création d une voie nouvelle entre la rue Lamartine et la rue Bourges emprise 12 m» ( chaussée + trottoir + espace vert ) PROPOSITION DE DENOMINATION : «Création d un cheminement piétons/2 roues entre la rue Lamartine et la rue Bourges» emprise 12 m. 39 Conseil Communal Est

40 MODIFICATION DE LA DESIGNATION DE L EMPLACEMENT RESERVE DE VOIRIE T 889 DENOMINATION AU PLU: «Création d une voie nouvelle entre la rue Auguste Comte et la rue Paul Doumer emprise 10 m» ( chaussée + trottoir + espace vert ) PROPOSITION DE DENOMINATION : «Création d un cheminement piétons/2 roues rue Auguste Comte et la rue Paul Doumer emprise 10 m» 40 Conseil Communal Nord

41 PROPRIÉTÉ ANGLE DANGHUILHEM/ANATOLE FRANCE DENOMINATION : Parcelle angle rue Danghuilem, rue Anatole France PROPOSITION : Emplacement réservé ou servitude de localisation pour réalisation d un parking public Conseil Communal Nord

42 3 )PROPOSITIONS DE SUPPRESSION D EMPLACEMENTS RÉSERVÉS 42 Conseils Communaux

43 EMPLACEMENT RÉSERVÉ EMILE ZOLA SITUATION : Terrain situé à l angle rue Emile Zola et du cours de Reims. Réf Cadastrale : AP 410 Superficie : 119 m² Le bâtiment a été préempté et démoli. 43 Conseil Communal Nord

44 EMPLACEMENT RESERVE P 305 SITUATION : voie comprise entre le Château Margaut et la parc de la résidence Crespy II La voie est déjà réalisée. 44 Conseil Communal Ouest

45 PROTECTION DU PATRIMOINE BATI 1. Protection du bâti remarquable au titre de l article L du Code de l urbanisme 2. Classement des Boulevards ( Président Franklin Roosevelt et George V) 3. Classement du cours Gambetta de la barrière Saint-Gènes au pont du chemin de fer Article L du Code de l urbanisme: «Le P.L.U. peut identifier et localiser les éléments de paysage et délimiter les quartiers, îlots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier pour des motifs d ordre culturel, historique ou écologique et définir, le cas échéant, les prescriptions de nature à assurer leur protection». 45 Conseils Communaux

46 1 ) PROTECTION DU BÂTI ETAT ACTUEL : Un inventaire du patrimoine bâti à été fait sur la commune de Talence. ( ci-contre ( voir tableau PROPOSITION : Ajouter des belles demeures et site remarquables. OBJECTIFS : Protéger la richesse patrimoniale bâtie, témoin de l histoire de Talence. Associer les habitants à cette démarche. TALENCE Types de bâti Nombre Types de bâti Nombre Château 17 Edifices particuliers 3 Maison bourgeoise 26 Echoppes et maisons 3 Edifices religieux 3 46 Conseils Communaux

47 ÉGLISE NOTRE-DAME DE TALENCE Construite en 1843 Architecte: Auguste BORDES style gréco-romain Réf Cadastrale : AL Conseil Communal Ouest

48 CHÂTEAU DE THOUARS 48 Conseil Communal Sud

49 DEMEURE SISE AU 737 COURS DE LA LIBÉRATION 49 Conseil Communal Ouest

50 Réf Cadastrale : BN Conseil Communal Ouest

51 MAISON SISE AU 40 RUE FERNAND IZER Réf Cadastrale : AK Conseil Communal Nord

52 MAISON SISE AU 45 RUE DE SUZON Réf Cadastrale : AM Conseil Communal Ouest

53 DEMEURE BEL AIR SISE AU 59 RUE DE LA MÉDOQUINE 53 Réf Cadastrale : AK 295 Conseil Communal Nord

54 MAISON SISE AU 127 RUE CAMILLE PELLETAN 54 Conseil Communal Nord

55 Réf Cadastrale : AK Conseil Communal Nord

56 PARCELLE 31 RUE ROUSTAING Réf Cadastrale : AN Conseil Communal Nord

57 CHÂTEAU CARROS PARCELLES SISES AU 23,15 ET 19 RUE DE BAZEILLES 57 Conseil Communal Nord

58 Le Château Carros ( prêtre de 1847 à 1853) est d après l historien Philippe Roudié : «une grande demeure étrange et irrégulière dont la porte au décor tourmenté est d un type très rare dans la région» Le bâtiment a abrité un couvent et une maison de retraite pour religieuses. 58 Conseil Communal Nord

59 Réf Cadastrale : AO 33, 32et Conseil Communal Nord

60 DEMEURE SISE 20 RUE BAYARD 60 Conseil Communal Est

61 Réf Cadastrale : AX Conseil Communal Est

62 DECLASSEMENT D UNE PROPRIÉTÉ REMARQUABLE ÉTAT ACTUEL : Propriété 121 rue Roustaing classée comme remarquable. PROPOSITION : Déclassement Réf Cadastrale : AK Conseil Communal Nord

63 Inventaire final TALENCE Types de bâti Nombre Types de bâti Nombre Château Edifices particuliers 3 Maison bourgeoise (+10-1) Echoppes et maisons 3 Edifices religieux Conseils Communaux

64 Communes Château Maison bourgeoise Patrimoine bâti protégé lors de l'élaboration du PLU Echoppes et maisons Edifices religieux Edifices agricoles Moulins à eau Lavoirs Edifices particuliers Ensembles bâtis Talence (+11) Gradignan Villenave d ornon Ambarès Lormont Pessac Blanquefort Bouliac St Médard en Jalles St louis de montf Le Bouscat Cenon Eysines Bassens Bruges Artigues Le Taillan Le Haillan Mérignac Parempuyre St aubin de Médoc Ambès Bègles Floirac St Vincent de Paul Total CUB Total Bordeaux bénéficie du classement UNESCO 64 Conseils Communaux

65 LES BOULEVARDS 66 Conseil Communal Nord

66 LES BOULEVARDS 67 Conseil Communal Nord

67 LES BOULEVARDS 68 Conseil Communal Nord

68 PROPOSITION : Classer l'ensemble des boulevards en zone UMep+ au PLU, "secteur ville de pierre", Cette appellation UMep+ garantit la protection des façades en limitant les destructions et en contrôlant les modifications (surélévations, alignements, etc...). 69 Conseil Communal Nord

69 CLASSEMENTDES FACADES DU COURS GAMBETTA EN ZONE UMep + Classer les façades du cours Gambetta de la barrière Saint Genès au pont du chemin de fer afin d assurer la protection des immeubles existants et contrôler la qualité architecturale des modifications. 71 Conseil Communal Nord

70 PROTECTION PAYSAGÈRE 1. Classement nouveaux espaces paysagers à protéger au titre de l article L Classement nouveaux espaces boisés à conserver ou à créer 3. Proposition d extension de la ZNIEFF du bois de Thouars 4. Classement d arbres isolés à protéger Article L du Code de l urbanisme: «le P.L.U. peut identifier et localiser les éléments de paysage et délimiter les quartiers, îlots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier pour des motifs d ordre culturel, historique ou écologique et définir, le cas échéant, les prescriptions de nature à assurer leur protection» 72 Conseils Communaux

71 DEMARCHE En collaboration avec le service environnement et paysage, un état des lieux est établi. Cet état des lieux entraînera des modifications du classement actuel et la formulation de nouvelles propositions. 73 Conseils Communaux

72 CLASSEMENT EN ESPACE PAYSAGER A PROTEGER ( EPP ) 74 Conseils Communaux

73 TERRAIN ARRIERE CENTRE SOCIAL DE THOUARS ETAT ACTUEL: Terrain non protégé PROPOSITION Classement en EPP de la totalité de la zone avec un retrait de 10 m par rapport au voie. BUT Préserver l espace vert Futur EPP Réf Cadastrale :BK Conseil Communal Sud

74 ESPACE VERT RESIDENCE PHEDRE ETAT ACTUEL: Zone UDc 2 Terrain en partie nord en EBC Superficie : m² PROPOSITION : Classement en EPP du reste du parc OBJECTIF : EBC EPP Préserver l espace vert des résidences Phèdre et Bérénice Réf Cadastrale :BE 100, 102, 104, 105, Conseil Communal Sud

75 EPP 77 Conseil Communal Sud

76 HAMEAU DE NOAILLES DENOMINATION: Hameau de Noailles Ensemble d habitations mixtes architectes: COURTOIS-LAJUS- SADIRAC et SALIER PROPOSITION : Classement en EPP en reprenant le cahier des charges de la copropriété OBJECTIF : Préserver l ensemble et son cadre pavillonnaire. Réf Cadastrale :AL 133 Le hameau de Noailles est un exemple de l'habitat intermédiaire entre collectif et individuel conçu à la fin des années 60. Le programme comportait 50 maisons individuelles et 140 appartements, selon le même principe architectural : cubes et parallélépipèdes aux murs crépis blancs supportant une charpente en bois débordante couverte d'une toiture-terrasse. Les architectes ont adopté une composition pyramidale, les logements les plus hauts -les collectifs- se situant au centre du plan masse. Les logements, aux plans libres et ouverts, ont une double orientation et s'ouvrent sur une terrasse, une loggia. Achevé en 1973, le hameau connut un succès immédiat et qui perdure. 78 Conseil Communal Ouest

77 PARCELLE RESIDENCE MEDERIC ETAT ACTUEL : Propriété situé rue Paul Doumer PROPOSITION : Classement d une partie du terrain en EPP. EPP Réf Cadastrale :AS Conseil Communal Nord

78 PARCELLE JARDIN RABA ETAT ACTUEL : Site des jardins familiaux à RABA PROPOSITION : Classement en EPP et EBC. EPP Réf Cadastrale :BM 53 et BM 93 EBC 80 Conseil Communal Sud

79 MAISON SISE AU 127 RUE CAMILLE PELLETAN ETAT ACTUEL : Maison proposée au classement lors de la 4èmè Modification du P.L.U. PROPOSITION : Classement en EPP ou EBC du parc remarquable. Réf Cadastrale : AK Conseil Communal Nord

80 82 Conseil Communal Nord

81 SUPPRESSION EPP PARCELLE EPI GAULOIS SITUATION : Parcelle entièrement goudronnée avec local commercial Route de Toulouse à proximité de l Hôpital Bagatelle. Superficie : 572 m² PROPOSITION : Suppression de l EPP sur cette parcelle sans élément à protéger. Réf Cadastrale :AV Conseil Communal Est

82 CLASSEMENT EN ESPACE BOISE A CONSERVER OU A CREER Article L du Code de l urbanisme : «Les plans locaux d'urbanisme peuvent classer comme espaces boisés, les bois, forêts, parcs à conserver, à protéger ou à créer, qu'ils relèvent ou non du régime forestier, enclos ou non, attenant ou non à des habitations. Ce classement peut s'appliquer également à des arbres isolés, des haies ou réseaux de haies, des plantations d'alignements,» 84 Conseils Communaux

83 TERRAIN EDF COURS GALLIENI SITUATION : Terrain EDF Situé 58 cours Gallieni Réf Cadastrale : AP 841 avec S = 5872 m² EBC PROPOSITION classement de l allée de platanes à l entrée du terrain. 85 Conseil Communal Nord

84 DOMAINE DIT BEL AIR DENOMINATION : Domaine dit Bel air Rue Clément Thomas Superficie : 8742 m² PROPOSITION : Classement d une partie du parc en EBC Réf Cadastrale : AX 48 EBC 86 Conseil Communal Est

85 PARCELLE ANGLE AFN ET 99 CHEMIN DE LEYSOTTE DENOMINATION: Parcelle angle Leysotte/AFN Surface : 3700 m² PROPOSITION : Classement en EBC de la partie ouest de la parcelle Réf Cadastrale : AX 428 EBC 87 Conseil Communal Est

86 SITE DIRECTION GÉNÉRALE DES HÔPITAUX ETAT ACTUEL : Les terrains de la direction générale des hôpitaux sont classés en zone pavillonnaire. (hauteur 7.50 m/emprise au ( 40% sol Le site comprend de nombreux arbres PROPOSITION: Classement en EBC de la partie boisée en limite de propriété avec les vignes du Haut-Brion. EBC Réf Cadastrale : AE Conseil Communal Ouest

87 TERRAIN ANGLE PACARIS/CLÉMENT THOMAS SITUATION : Propriété 120 rue Clément Thomas PROPOSITION : Classement d une partie du terrain en EBC environ 2000 m² OBJECTIFS: Protéger un espace très boisé Réf Cadastrale : AX 83 EBC 89 Conseil Communal Est

88 PARCELLE CLINIQUE BETHANIE ETAT ACTUEL: Parcelle clinique Béthanie : m² Le bâtiment est classé au titre des propriétés remarquables. PROPOSITION: Classement en EBC la partie sud du parc Réf Cadastrale : BO 506, 529 et Conseil Communal Ouest

89 PARCELLE CHÂTEAU GARDERE ETAT ACTUEL: La maison de retraite va faire l objet d une extension. Le château est classé au titre des demeures remarquables. PROPOSITION: Classement en EBC dans la perspective du château. Réf Cadastrale : BO Conseil Communal Ouest

90 PARCELLE RES.CRESPY ETAT ACTUEL : Site du parc de la Résidence Crespy en partie classé en EBC PROPOSITION : Conservation de l EBC et mise en place d EPP EBC EPP Réf Cadastrale : AZ 456, 455, 458, 454, Conseil Communal Ouest

91 LYCEE HOTELIER ETAT ACTUEL : Parcelle classée en EPP pour partie et appartenant au lycée Hôtelier ( propriété de la Région ) EBC supprimé lors de l élaboration du PLU PROPOSITION : EBC Reclassement en EBC Réf Cadastrale :BM 47 et Conseil Communal Ouest

92 PARCELLE SISE 102 RUE CLEMENT THOMAS ETAT ACTUEL : Parcelle privée rue Clément Thomas (face ( Leclerc au en zone UPc 3 Terrain classé en EPP, en EBC pour partie. PROPOSITION : Classement en EBC d une superficie d environ 3700 m² EBC 94 Réf Cadastrale : AX 436 Conseil Communal Est

93 PARCELLE DU CARMEL ETAT ACTUEL : Parcelle privée rue Camille Pelletan en zone UCv 2 Terrain classé en EPP PROPOSITION : EBC Classement en EBC d une partie du parc Réf Cadastrale : AL Conseil Communal Est

94 PARCELLE RESIDENCE PARC PELLETAN ETAT ACTUEL: Parcelle appartenant à la résidence Parc Pelletan PROPOSITION : EBC d une superficie de 640 m² Réf Cadastrale : AK Conseil Communal Nord

95 PARCELLE CHÂTEAU DES ARTS ETAT ACTUEL: Parcelle appartenant à l État Plusieurs arbres isolés classés Château construit en 1890 protégé. (François Mauriac célébra son mariage en ces lieux le 2 juin 1913). PROPOSITION : Le parc, témoin des jardins des villégiatures talençaises du début du siècle doit être préservé. EBC d une superficie de 6000 m² EBC Réf Cadastrale : AK Conseil Communal Nord

96 ALLEE DES CHARMES ET RUE GEORGES BIZET ETAT ACTUEL : Parcelles étroites couvertes par un EBC PROPOSITION : Suppression ou réduction de la partie EBC. Remplacer par EPP ou classement d arbres isolés. OBJECTIFS: A la demande des copropriétaires Faciliter l aménagement pouvant être fait sur le site par les particuliers. Réf Cadastrale :BD 406, 407, 408, 409, 410, 411, 412, Conseil Communal Ouest

97 EXTENSION DE LA ZNIEFF DU BOIS THOUARS ETAT ACTUEL: Classement en Zone naturelle d intérêt écologique floristique et faunistique de la mare du bois Superficie: 300 m² PROPOSITION Extension de la ZNIEFF au massif boisée en association avec les services de la DIREN ( ( l environnement Direction régionale de 99 Conseil Communal Sud

98 Parcelle Cadastrée BH 75 située sur la Commune de Gradignan La Ville de Talence continue de demander au Maire de Gradignan le classement de la parcelle cadastrée BH 75 située sur la Commune de Gradignan en espace boisé à conserver Cette parcelle est une partie intégrante du massif boisé du bois de Thouars. 100 Conseil Communal Sud

99 CLASSEMENT ARBRES ISOLES 101 Conseils Communaux

100 139 Rue Frédéric Sévène 102 Conseil Communal Est

101 Conseil Communal Est 103

102 Réf Cadastrale : AW Conseil Communal Est

103 CEDRE SUR PARCELLE SISE AU 4 RUE DE MEGRET Réf Cadastrale : AZ Conseil Communal Est

104 CEDRE DU ROND POINT DU FORUM Réf Cadastrale : Ancienne AM Conseil Communal Ouest

105 107 Conseil Communal Ouest

106 NOMBRE D ARBRES ISOLES A CONSERVER CLASSES AU PLU APPROUVE TALENCE 103 PESSAC 43 BOULIAC 40 MERIGNAC 9 ARTIGUES-PRES- 9 BORDEAUX BORDEAUX 8 BLANQUEFORT 7 BEGLES 7 CARBON BLANC 5 LORMONT 5 VILLENAVE-D ORNON 5 SAINT-MEDARD EN JALLES 4 BRUGES 2 CENON 1 SAINT-AUBIN DU MEDOC 0 LE TAILLAN-MEDOC 0 LE HAILLAN 0 EYSINES 0 LE BOUSCAT 0 PAREMPUYRE 0 GRAIGNAN 0 FLOIRAC 0 BASSENS 0 AMBARES ET LAGRAVE 0 SAINT-VINCENT DE PAUL 0 AMBES 0 SAINT-LOUIS DE 0 MONTFERRAND Conseils Communaux