II- PRESENTATION DU PROGRAMME DE BUREAUX

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2 SOMMAIRE I- LES GRANDES TERRES II- PRESENTATION DU PROGRAMME DE BUREAUX II-1 LE PROJET : HIGH TECH OFFICE II-2 PLAN MASSE II-3 PLANS ET DESCRIPTIF SOMMAIRE II-4 PLANS DES FACADES II-5 TABLEAU DES SURFACES III- PLANNING IV- ELEMENTS FINANCIERS V- ANNEXES (sur demande) V-1 PROJET DE BAIL COMMERCIAL V-2 NOTICE DESCRIPTIVE 2

3 I- LE TECHNOPARC : LES GRANDES TERRES La Communauté de Communes Luberon Durance Verdon, a pris l initiative de la réalisation du Technoparc «Les Grandes Terres». Ce parc d activités tertiaires est situé à 3 minutes du péage de l A51 (sortie 18 : Manosque) et à 12 minutes du lieu d implantation du Centre d Etude Nucléaire de Cadarache ITER (entrée 17: St Paul lez Durance par l A51). Il se développera à terme environ m² de SHON sur un terrain d environ 15 ha. Notre programme de 3 bâtiments de bureaux s inscrit au sein de ce projet. Au stade actuel, il est prévu : l installation des laboratoires et bureaux ( m² de plancher) pour l Occitane. Le permis de construire a été délivré en mai 2011, les travaux sont en cours. la réalisation par la Commune de Manosque d un ensemble de petits bâtiments. Les travaux de viabilisation (voirie et réseaux) sont réalisés par la CCLDV (Communauté de Commune Luberon, Durance, Verdon). 3

4 II-1 LE PROJET HIGH TECH OFFICE Le projet: HIGH TECH OFFICE est implanté sur le lot G, terrain d une superficie de 9063 m² qui se situe à l entrée du Technoparc (extrémité Nord-est) au plus près de l accès autoroutier. Entrée du Technoparc Lot G Le programme se compose de trois bâtiments indépendants en RDC + 1 étage. Chaque bâtiment représente une surface de 1200 m² shon, composés de deux plateaux libres de 600 m² (un au RDC et un à l étage). La SHON totale est de 3620 m² (3 bâtiments), soit une surface utile totale de 3337,47 m². 4

5 II-1 LE PROJET HIGH TECH OFFICE (suite) Chaque bâtiment dispose d une entrée autonome, desservant le RDC et l étage par un escalier et un ascenseur. Ces trois entrées s articulent autour d un espace central végétalisé et aménagé pour les piétons. Au total 120 places de stationnement sont prévues en surface, soient 40 places par bâtiments, y compris les places réservées handicapé situées à proximité de chaque entrée. Les bâtiments étant classés ERP 5 ème catégorie, ils disposent de sortie de secours et d un escalier de secours pour l étage. Ces bâtiments ont été conçus pour répondre au niveau de performance BBC. Les choix techniques et constructifs (détaillés dans la «Notice descriptive» : document à demander) ont été faits en conséquence. HTO 2 HTO 1 HTO 3 Entrée des Bâtiments 5

6 II-2 PLANS PLAN MASSE HTO 2 HTO 1 HTO 3 6

7 II-3 PLANS ET DESCRIPTIF SOMMAIRE PLAN du RDC PLAN du R+1 Parties communes Parties communes Plateau libre Plateau libre Equipement des bureaux Sur les plateaux : Dalles moquette, classement U3SP3, dimensions 50 x 50, teintes suivant choix de l Architecte et plinthes bois, teinte assortie. Faux plafonds démontables acoustiques sur ossature métallique laquée apparente, dalles de 60 x 60 cm. en fibres de roche. Les équipements d éclairage seront répartis sur toute la surface en fonction des futurs aménagements et dans le cadre du respect des niveaux d éclairement en fonction des futures activités. Système de chauffage et rafraichissement : VRV avec cassettes plafonnières (calculs thermiques en cours pour atteindre le niveau BBC). * Un chiffrage d aménagement des plateaux peut-être fourni sur demande précise (cloisonnement/courant faible). 7

8 II-3 PLANS ET DESCRIPTIF SOMMAIRE (suite) Equipement des parties communes Carrelage grès cérame, dimensions 30 x 30, avec plinthes assorties, coloris suivant choix de l Architecte. Pose collée droite. Pour le cloisonnement : parements par plaques de plâtre vissées à joints croisés sur les montants, nombre, épaisseur et caractéristiques suivant Réglementations et localisation. Dans les sanitaires communs : fourniture et pose collée de carreaux de faïence murale. Sur les paliers : finition par 2 couches de peinture satinée glycérophtalique lessivable. Plafond en plaques de plâtre sur ossature acier galvanisé, compris plaques hydrofuges dans les Sanitaires Communs et finition par 2 couches de peinture mate acrylique en phase aqueuse. Les équipements d éclairage seront adaptés en fonction des locaux dans lesquels ils se trouveront. Les niveaux d éclairement seront respectés suivant l activité de chaque local. Avec commandes d éclairage par interrupteur et détecteur de présence Appareils sanitaires et équipements : cuvettes W.C. en céramique blanche norme N.F. (rehaussées sur pied pour W.C. Handicapés). Réservoir double chasse avec mécanisme double commande 3/6l, abattant double coordonnée à cale spéciale assurant une meilleure stabilité latérale, barres de relèvement avec angle de 135 pour Sanitaires Handicapés, vasques céramique N.F. sur meuble de rangement avec miroir, accessoires associés dans les Sanitaires tels que sèche-mains, dérouleurs papier, etc., Postes d eau avec grille support inox dans Local technique. Volées d'escalier et paliers préfabriqués et/ou coulés en place, paillasses pleines béton armé suivant formes et dimensions définies sur les plans. Mains courantes de part et d autre. Carrelage grès cérame, dimensions 30 x 30, sur marches et contremarches avec plinthes crémaillère assorties. Nez de marches striés. Ascenseur électrique 8 personnes (630 kg). 8

9 II-4 PLANS DES FACADES 9

10 II-5 TABLEAU DES SURFACES HTO 1 Bureaux Parties communes Total Surface utile RDC 512 m² 49,35 m² 561,35 m² R m² 39,14 m² 551,14 m² Total surface utiles 1 112,49 m² Total surface hors œuvre nette 1 206,38 m² HTO 2 Bureaux Parties communes Total Surface utile RDC 512 m² 49,35 m² 561,35 m² R m² 39,14 m² 551,14 m² Total surface utiles 1 112,49 m² Total surface hors œuvre nette 1 206,38 m² HTO 3 Bureaux Parties communes Total Surface utile RDC 512 m² 49,35 m² 561,35 m² R m² 39,14 m² 551,14 m² Total surface utiles 1 112,49 m² Total surface hors œuvre nette 1 206,38 m² 10

11 III-3 PLANNING Signature de la promesse de vente 01 juillet 2011 Dépôt du PC 27 juillet 2011 Obtention du Permis de construire 05 décembre 2011 Démarrage prévisionnel des travaux 2 ème trimestre 2012 Livraison prévisionnel du bât HTO 1 dernier trimestre 2012

12 IV- ELEMENTS FINANCIERS Les plateaux de bureaux sont divisibles : de 150 m² shon minimum, à m² shon maximum. Le loyer est de 130 HT.HC/m².an, y compris parking. Aujourd hui sur le bâtiment HTO 1, 551,14 m² sont déjà loués : la société CHAILLAN TP, filiale de VINCI Construction France pour une surface de 275,60 m², la société APAVE (bureau de contrôle) pour une surface de 275,60 m². APAVE CHAILLAN 12

13 V- ANNEXES (sur demande) Annexe 1 : Projet de bail commercial Annexe 2 : Notice descriptive 13 HIGH TECH OFFICE

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