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1 immobilier Supplément gratuit au journal Courrier picard 14 mars N 54 Consultez les annonces de particuliers et professionnels sur notre site : agences

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8 DOSSIER SPÉCIAL APPARTEMENTS Acheter un appartement : comment choisir? Même si le désir des acquéreurs d un bien immobilier se porte souvent vers la maison, avec verdure, tranquillité, indépendance et calme, les impératifs financiers les obligent parfois à s orienter plutôt vers l achat d un appartement. Avant de vous lancer dans une recherche, faites le point sur vos capacités d endettement, les biens possibles et surtout le secteur : songez tout d abord à l emplacement de votre futur logement et à son environnement. Sachez ensuite que s il se situe en centre ville, les prix risquent d être élevés et que vous devrez sans doute réviser à la baisse la superficie : surtout si c est votre premier achat en résidence principale. En périphérie, les prix sont moins élevés et vous permettront de voir plus grand. Mais la revente risque d être plus difficile, choisissez un quartier proche des transports en commun, des commerces, des écoles et des crèches. S il dispose d un parc ou d un jardin, c est encore mieux. En revanche, fuyez les grandes artères bruyantes, les rues trop étroites générant des diffi cultés de stationnement, les quartiers au potentiel de valorisation incertain. Certes, vous pouvez y dénicher des logements peu chers, mais également peu porteurs en terme de plus-value. Dernière chose : n oubliez pas de vous renseigner sur le montant des impôts locaux de la commune qui peuvent s avérer très élevés. Unique! Du jamais vu Résidentiel Au cœur d une vallée verdoyante, découvrez une architecture contemporaine alliant élégance et sobriété. Amiens sud Livraison de suite Prestations soignées alliant confort - économie d énergie - sécurité. Chauffage basse température Appartement de 50 m 2 à 140 m 2 plein sud Amiens - Chemin des vignes Tél PORTES OUVERTES tous les jours sur rendez-vous de 10h à 18h

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12 DOSSIER SPÉCIAL APPARTEMENTS Dispositif Duflot En vigueur depuis le 1 er janvier, le dispositif Duflot incite à acheter des logements neufs grâce à une réduction d impôts. En contre partie, les prix à la location sont plafonnés et les critères d attribution remaniés pour favoriser les classes moyennes et modestes. Après le De Robien et le Scellier, voici le dispositif Duflot. Depuis le 1 er janvier 2013, cette nouvelle incitation fiscale offre une réduction d impôts plus intéressante mais plus contraignante pour le propriétaire bailleur qui achète du neuf. Concrètement, si vous investissez dans un logement neuf, vous pouvez bénéficier d une réduction d impôt de 18% du prix d achat (dans la limite de et de /m 2 ) contre 13% auparavant. Mais en contrepartie, au moment de louer votre bien, les exigences seront plus élevées. En effet, les loyers des logements construits seront plafonnés de manière plus importante et devront être inférieurs de 20% aux loyers du marché défini par l Observatoire du Loyer. Cet observatoire n est pas encore en fonction : en attendant, les loyers moyens du marché seront définis par le Marché de l Immobilier (Observatoire de l Habitat, Agences Immobilières, Presse Spécialisée... ). Le plus gros changement de la loi Duflot réside dans l exigence sociale. Le volet social est donc bien plus marqué dans cette nouvelle loi de défiscalisation : une attention particulière sera portée au prix du m 2 dans certaines villes. En plus de se constituer un patrimoine et de percevoir des revenus supplémentaires issus de la location, la loi Duflot permet de défiscaliser une partie du bien pendant 9 ans. Avantages Duflot/De Robien : Une réduction fiscale intéressante. Des logements neufs qui intégrent de bonnes performances énergétiques. Des niveaux de loyers attractifs pour les locataires qui profitent d un bien neuf avec tous les avantages que cela représente. Inconvénients Duflot/De Robien : la rentabilité locative est faible du fait des plafonds de loyers. Les risques de vacances et de loyers impayés peuvent augmenter. Portes ouvertes à Amiens Vendredi 29 et samedi 30 mars 2013 de 10h à 12h et de 14h à 19h à Acheter T3 de 72 m 2 avec parking privatif au prix de e +1e frais de notaire OFFERTS du 29 mars au 15 avril 2013 Résidence 1, rue de la Délivrance à louer Profitez des dernières offres de location 5 min. du centre ville d Amiens Dernières opportunités Appartements du T2 au T4 avec balcon et place de parking Loyer à partir de 535 e HC Pour la vente 33 bis, chaussée Thiers QUEVAUVILLERS Pour la location 45-51, route de Rouen SALoUEL

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