Descriptif Technique

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1 Descriptif Technique

2 1. GROS OEUVRE 1.1. Travaux de terrassement et fondations Comprend tous les travaux de terrassement nécessaires à l accomplissement des points de construction. Les fondations sont réalisées en béton armé suivant études, plans et calcul du Bureau d études en Génie Civil Égouttage Le réseau d égouts est réalisé en conformité avec les prescriptions des services communaux d hygiène et raccordé au réseau public. Le système d évacuation des eaux fécales et usées est du type unitaire avec ventilation primaire. Les eaux de parking sont récoltées par des avaloirs sans coupe air. Elles sont relevées au niveau de la fosse de relevage et raccordées au réseau d égouts publics via le réseau d égouts suspendus au -1 sous-sol. Les tuyauteries d évacuation et de ventilation sont en polyéthylène haute densité tant pour les colonnes verticales que pour les conduites dans la dalle de sol. Les descentes d eaux pluviales se situent à la fois à l extérieur et à l intérieur du bâtiment. Elles sont réalisées en zinc pour l extérieur et en polyéthylène haute densité à l intérieur des trémies. Une récupération d eau de pluie est prévue pour l entretien des communs Dalles de planchers Rampe de parking Rampe en béton armé avec chape et système de chauffage intégré. Finition de la chape avec couche d usure striée avec chasse-roues en béton lisse Planchers sur sous-sol Les dalles de parking dont dalle du rez sur niveau -1 : dalle en béton armé. La face supérieure de la dalle du rez est livrée en état brut.

3 Dalle sur rez - commerces La dalle de plancher sur le rez-de-chaussée est en béton armé coulé sur place, dont la face inférieure est d aspect brut. La hauteur libre du rez permettra l installation d un faux plafond Structure Structure mixte réalisée en maçonnerie portante de bloc en béton et - ou voile et colonnes béton armé coulé sur place, de largeur appropriée suivant études, plans et calcul du Bureau d études en Génie Civil Maçonneries Maçonneries extérieures complexe de façade sont composées : de blocs béton 17,5 ou 24 cm ou une structure en béton d épaisseur définie par le bureau de stabilité d une isolation thermique de coefficient de conductibilité thermique de 0.040W/mK collée d un enduit de façade appliqué sur l isolant thermique Maçonneries intérieures, (y compris les murs porteurs intérieurs) Blocs béton Bloc de béton de 11,5 à 24 cm d épaisseur. Les surfaces des murs sont à l état brut apparent, prêt à recevoir un plafonnage ou autre finition voulue Cloisons Les cloisons de fermeture du local poubelles et du bloc des sanitaires sont réalisées en maçonnerie de bloc béton de 11,5 et 17,5 cm. livrés en état brut Murs mitoyens Les murs mitoyens entre la surface à destination commerciale et les appartements et communs contiguës, sont réalisés par une maçonnerie en blocs béton, d un vide de minimum 2 cm garni d un isolant phonique et d une cloison en blocs de plâtre ou de béton au choix de l acquéreur. Le mur mitoyen est prévu en tant que mur de compartimentage résistant au feu

4 Généralités Isolation contre l humidité ascensionnelle Une membrane d étanchéité est posée sous le premier rang de maçonnerie pour éviter l humidité ascensionnelle. Isolation phonique intérieure L isolation phonique répond à la norme NBN S et cela de la manière suivante : L isolation phonique contre le bruit d impact entre étages est assurée par une chape flottante dans laquelle est incorporé un matelas antivibratoire horizontal. D une manière générale, les cloisons d étage sont montées sur film de désolidarisation. Fonction de la spécificité de l activité commerciale installée, une isolation acoustique devra être réalisé pour le compte de l acquéreur Isolation thermique L isolation des façades est réalisée à l aide de panneaux de polystyrène expansé de haute densité fixés sur le mur porteur en tant que support pour les enduits sur isolant. L épaisseur est de minimum 12 cm Toiture du bâtiment Les complexes de toiture plate ou terrasses sont composés des éléments suivants: a. b. c. d. e. f. Béton léger de pente Pare vapeur Isolation thermique Revêtement d étanchéité Lestage des toitures plates en gravier. Dalles sur plots, ou moyennant supplément, plancher en bois pour les terrasses accessibles des étages en recul. Les zones de toiture plate en haut des toitures à versant, sont aménagées pour recevoir des panneaux solaires et divers équipements techniques. Les toitures à versant sont réalisées en zinc sur charpente traditionelle en bois

5 Descentes d eaux pluviales extérieures Les descentes d eaux pluviales extérieures seront réalisées en zinc Matériaux de façade Parement de façade voir Enduit de façade fabriqué à partir de ciment et de chaux naturelle mélangée à des sables de quartz et de calcaire + peinture aux silicates Bandeaux, couvre murs Les bandeaux sont réalisés soit en éléments de béton préfabriqué ou coulé sur place, soit en surépaisseur de l isolant, soit en tôle aluminium thermo laqué. Les couvre murs et couvre bandeau sont réalisés en aluminium thermo laqué Seuils de portes, vitrines et autres portes-fenêtres Les seuils sont réalisés en pierre bleue adoucie 1.8. Menuiserie extérieure Généralités Les châssis des fenêtres - vitrines au rez de chaussée et les portes sont en aluminium thermo laqué. Ils sont équipés de double vitrage clair isolant de valeur U=1,1 W/m².K. Le vitrage est de type feuilleté retardateur contre l effraction Tous les châssis sont équipés de volets en aluminium à commande électrique, à l exception de petites fenêtres hors standards. La valeur U globale des châssis et ensembles vitrés est de Maximum 2,2 W /m2k.

6 Boîtes aux lettres NEANT Porte sectionnelle d accès au parking Réalisée en panneaux isolés en acier thermo laqué, à ouverture fermeture automatique par système de commande à distance. 2. PARACHEVEMENTS 2.1. Zone commerce au rez-de-chaussée Toutes les surfaces sont non parachevées, donc brutes en attente. Les chapes et tous autres parachèvements dépendront du programme de l acquéreur et de la spécificité de son activité. Ces travaux sont à exécuter pour le compte de l acquéreur Zones communes liées au commerce NEANT 2.3. Menuiserie intérieure des zones communes Portes des sous-sols (caves et dégagements) NEANT 2.4. Menuiserie intérieure des zones privatives Portes dans la surface commerciale Seul le local poubelle est équipé de portes de qualité Rf conformément au règlement. Les portes des sanitaires sont à fournir et à installér par et pour le compte de l acquéreur

7 2. 5. Pictogrammes La signalisation générale de sécurité de la surface commerciale est à réaliser suivant les normes et impositions des services prévention incendie, par et pour le compte de l acquéreur. L entrée de l immeuble est munie d un numéro de police en métal. 3. INSTALLATION HVAC 3.1 Concepts environnementaux et de développement durable Le projet intègre une série de dispositions destinées à limiter les consommations des différents vecteurs énergétiques (gaz, électricité, eau...) et à favoriser l utilisation des ressources renouvelables. Le projet prévoit notamment : Une production d eau chaude de type centralisé à l aide de chaudières collectives à condensation. L utilisation de panneaux solaires pour le complément de la production de l eau chaude sanitaire La récupération de l eau de pluie Chauffage et eau chaude sanitaire Production d eau chaude La production d eau chaude de chauffage et d eau chaude sanitaire est réalisée à partir d une chaufferie centrale située au sous-sol et équipée de deux chaudières à condensation alimentées en gaz naturel basse pression. Une installation de détection fuite de gaz est prévue dans la chaufferie. Évacuation des fumées L évacuation complète des fumées jusqu en toiture est réalisée par une cheminée en inox.

8 Distribution d eau chaude de chauffage L eau chaude de chauffage est distribuée par un réseau de tuyauteries en acier dans les sous-sols et trémies techniques et en polyéthylène réticulé dans les appartements. Il est prévu un compteur de chaleur intégrateur et une vanne de régulation pilotée par le thermostat d ambiance par unité. Production complémentaire et distribution Eau Chaude Sanitaire (ECS) La production d eau chaude sanitaire est réalisée à partir de la chaufferie centrale; elle est du type semi instantanée et comprend un échangeur à plaques de puissance adaptée alimentant un ballon accumulateur placé également dans la chaufferie centrale. La régulation de l ensemble est prévue et comprend une fonction anti - légionellose. La distribution d eau chaude est réalisée en boucle avec pompe de circulation au départ du ballon. Il est prévu un système de comptage individuel par appartement - unité. Tous les systèmes de comptage sont reliés par un bus de communication pour transmission des données vers une centrale de comptage située au sous-sol. Des capteurs solaires sont installés en toiture pour le complément de la production d eau chaude sanitaire. La surface des capteurs devra permettre une couverture solaire minimale d environ 20 % des besoins annuels en eau chaude sanitaire Surfaces commerciales rez-de-chaussée Au rez-de-chaussée est prévu pour accueillir une activité de type commerciale. Un circuit au départ de la chaufferie centrale est prévu pour répondre aux besoins de chauffe de la surface commerciale. Pour la surface commerciale, un compteur de chaleur intégrateur et une vanne de régulation est installé en vue du comptage individuel. Les compteurs de chaleur pourront être connectés par bus à la centrale de gestion des comptages située dans un local technique au sous-sol. La production d eau chaude sanitaire sera également mise à disposition à partir de la chaufferie centrale avec également possibilité de comptage individuel pour la surface commerciale. Des arrivés en attente sont prévus en pied de trémie technique au niveau du rez de chaussée. Toute l installation intérieure, la fourniture et le placement des corps de chauffe, radiateurs ou autres, sont à prévoir et à réaliser par l acquéreur pour son compte.

9 3.3. Ventilation Principe de ventilation des parkings et des locaux techniques La ventilation des parkings est assurée par groupe (s) d extraction à raison de 200 m3/h max par voiture.des grilles de prises d air extérieur sont prévues pour assurer une bonne uniformité de la ventilation. La ventilation des locaux «compteur gaz» est naturelle et statique. La ventilation haute et basse de la chaufferie est réalisée conformément aux réglementations en vigueur Principe de ventilation pour la surface commerciale Des gaines de ventilation pourront être installés dans les trémies verticales de façon à permettre la ventilation future de la zone commerciale par des prises d air et rejets d air en toiture. Les groupes de ventilation nécessaires en fonction des besoins seront à prévoir par et pour le compte de l acquéreur et seront placés soit dans un petit local dédié à aménager dans la surface, soit en faux plafond accessible. Idéalement les groupes de ventilation à prévoir seront du type double flux avec récupération d énergie ne nécessitant pas de prises d air aux travers des châssis et s avérant peu énergivore à l utilisation Climatisation pour la surface commerciale Des tuyauteries pourront être installés dans les trémies verticales de façon à permettre la mise en place d une unité de climatisation alimentées en eau glacée. Un emplacement est prévu en toiture pour le placement du groupe de froid. Cette installation est à prévoir par et pour le compte de l acquéreur. Une surface de 10 m2 est réservée sur la toiture plate.

10 4. INSTALLATION ELECTRIQUE 4.1. Généralités - Surface commerciale Une arrivée de courant est prévue à l intérieur de la surface commerciale. À partir de cette arrivée, toute l installation électrique est à réaliser par l acquéreur pour son compte. Les installations électriques réalisées par l acquéreur répondront aux dernières prescriptions du règlement d application au Luxembourg. Avant mise en service, elles font l objet d une réception par un organisme officiel agréé au frais de l acquéreur Tableau électrique La surface commerciale va disposer d un tableau électrique individuel alimenté par un câble provenant du compteur individuel placé par la compagnie locale distributrice d électricité dans le local compteurs au sous sol. La tension d alimentation est 3 x 380 Volts (+ terre). Les compteurs sont prévus pour 63 kva. La mise à disposition d une puissance de plus de 63 kva est à la charge de l acquéreur et est à réaliser par des démarches auprès de CREOS. La fourniture, le placement et le raccordement des compteurs individuels sont à la charge de l acquéreur et lui seront facturés par le Maître de l Ouvrage. L acquéreur aura l obligation de faire ouvrir le compteur électrique à son nom à la première demande du Maître de l Ouvrage. Chaque tableau comprend les alimentations pour l éclairage, pour les prises de courant normales ainsi que pour les prises de courant spécifiques. Les liaisons entre le tableau divisionnaire et les points d alimentation électrique sont réalisées en tubage encastré Tableau électrique des communs de l immeuble L immeuble dispose d un tableau électrique commun dans le local compteurs au sous sol. La tension d alimentation est 3 x 400 Volts. Il regroupe les alimentations pour l éclairage des communs (y compris abords et caves privatives), pour les prises de courant des locaux communs, pour l installation de vidéoparlophonie, pour les ascenseurs ainsi que pour les installations techniques communes (chaufferie, ventilation, pompe de relevage). Les liaisons entre le tableau commun et les points d alimentation électrique sont réalisées en tubages encastrés sauf au sous-sol et dans les locaux techniques. La consommation des communs fait l objet d un comptage spécifique. Elle est répartie entre les acquéreurs de l ensemble des unités de l immeuble.

11 4.4. Équipements Tous les châssis extérieurs équipés de volets, disposent des alimentations électriques à raccorder aux commutateurs de commande, un par module de fenêtre ou vitrine. Système d alarme intrusion NEANT Téléphonie L installation de téléphonie de l entité comprend depuis un répartiteur placé dans le local PT du sous-sol, le tubage avec filerie agrée. Télédistribution et/ou antenne satellite Chaque entité reçoit un boîtier auquel peuvent être connectées toutes les prises permettant : la captation de la télédistribution la captation de l antenne parabolique (non comprise) de l immeuble Sous sol Éclairage de sécurité par blocs autonomes Éclairage des communs commandés par bouton-poussoir sur minuterie et lors de l entrée de véhicule. Alimentation pour porte sectionnelle avec commande à distance et bouton-poussoir intérieur. Les parkings, les couloirs des caves sont éclairés au moyen de luminaires hermétiques équipés de tubes fluorescents. Les locaux techniques sont équipés de luminaires TL semi hermétique commandé par boutons-poussoirs sur minuterie. Extérieur L éclairage extérieur est installé à l entrée de chaque entité logement et commerce ainsi que sur le chemin d accès aux appartements et le parking coté rue et il est commandé par sonde crépusculaire et horloge. Sonnerie, vidéoparlophonie NEANT

12 Détection incendie Les parkings sont équipés d une installation de détection incendie. Il est prévu des détecteurs optiques et ou thermiques. L installation est conforme aux exigences ITM et des pompiers. Elle est réceptionnée par un organisme agrée. Le central de détection incendie est équipé d un transmetteur téléphonique pour permettre le report d information à distance vers une centrale de surveillance. L installation comprend également un réseau de bouton-poussoir d alerte et un réseau d avertisseurs sonores reliés au central. Les installations éventuelles de détection incendie dans les modules commerce, doivent être reliées à la centrale existante. 5. INSTALLATION SANITAIRE 5.1. Généralités Les installations comprennent : la distribution d eau froide la distribution d eau chaude la distribution d eau chaude en boucle vers les différents appareils sanitaires le réseau d évacuation sanitaire le réseau d évacuation d eaux pluviales En vu de tous les raccordements nécessaires, la surface au rez de chaussée est équipée des arrivées en attente pour eau et évacuation des eaux usées. Tous les raccordements et les installations intérieures spécifiques, équipement et installation des appareils sanitaires inclus, sont à la charge de l acquéreur Distribution d eau froide L alimentation en eau froide se fait à partir du compteur général «régie eau», situé au sous-sol. Des compteurs individuels «régie» sont également prévus pour chaque entité. La distribution à l interieur de l unité est à réaliser dans la chape à l aide de tuyauteries en matière synthétique.

13 Protection incendie Le réseau incendie intérieur de l entité est à réaliser par l acquéreur. Une alimentation en attente est prévue dans la trémie technique Évacuation des eaux Evacuation des eaux usées et fécales Le réseau est de type unitaire pour les eaux usées et les eaux fécales avec ventilations primaires en toiture. Il est réalisé en polyéthylène haute densité et branché sur l égout public via le réseau d égouttage suspendu en sous-sol. Chaque raccord à l égout est pourvu d un disconnecteur et d une ventilation. Une arrivée en attente est prévue en pied de trémie technique au niveau du rez de chaussée Evacuation des eaux des parkings Les eaux de ruissellement des parkings sont récoltées via le réseau enterré des parkings jusqu à la fosse de relevage. Les eaux sont relevées et envoyées sur l égout public via le réseau d égout suspendu au sous-sol Evacuation des eaux pluviales Les descentes d eaux pluviales sont en zinc pour l extérieur et en polyéthylène pour l intérieur (gaines techniques) Récupération des eaux pluviales Les eaux pluviales sont récupérées pour l arrosage du jardin commun ainsi que pour l alimentation des robinets double service des communs Appareils sanitaires et accessoires NEANT

14 6. ASCENSEURS NEANT 7. AMENAGEMENTS DES ABORDS 7.1. Généralités Accès aux entrées : le chemin - trottoir qui entoure le bâtiment est réalisé en dalle béton de couleurs assorties Abords : Les abords sont entièrement aménagés et plantés Éclairage extérieur Un éclairage, extérieur à l entrée ainsi que sur toute la surface du parvis tout autour du bâtiment, est réalisé. Un éclairage extérieur spécifique, si nécessaire, est à réaliser par l acquéreur 7.2 Enseignes, signalisation commerciale L acquéreur pourra installer des enseignes spécifiques à ses activités à condition: Que son projet a reçu l accord de l architecte du projet, notamment sur l implantation sur la façade Qu une autorisation, cas échéant, est obtenue auprès de la Ville et de la commission des monuments et sites Ministère de la culture ainsi que auprès des Ponts et Chaussées pour permis de voiries.

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