11 rue Louis Denis Mallet - 33 Bègles. Illustration non contractuelle

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1 11 rue Louis Denis Mallet - 33 Bègles Illustration non contractuelle

2 ude Ville de projets, Bègles constitue un bassin d emplois dont la croissance est continue et renouvelée. 68 logements du T2 au T4 duplex Bègles, écoquartier Terre Sud, une nouvelle idée de la ville! Parmi les grands projets de la ville, on peut citer : > Parc de l intelligence environnementale : activités tertiaires et de recherche sur m². Centre Commercial Rives D Arcins > Parc de l économie créative Terres Neuves : une référence nationale dans les métiers de l audiovisuel. > Centre Commercial Rives d Arcins à 3 km de la résidence : plus de 140 enseignes, le plus grand centre commercial bordelais. > Bordeaux euratlantique : quartier d affaires identifié comme Opération d Intérêt National avec la création d un immense pôle tertiaire international. > Ecoquartier Terre Sud, terrain de la résidence : sur plus de 11 hectares, son principe repose sur l insertion du logement à proximité des grands axes de transports collectifs, afin de connecter l habitat aux emplois, services, loisirs D ici 2014, le quartier Terre Sud sera le terminus de la ligne C du tramway permettant un accès facilité au centre-ville de Bordeaux. 11 rue Louis Denis Mallet - 33 Bègles à 10 minutes du centre-ville de Bordeaux, Bègles se présente comme une commune périurbaine où qualité de vie rime avec accessibilité, tant des services quotidiens que des transports. Extension de la ligne de tramway Bègles, c est aussi une vie culturelle et sportive : Le Rugby Union Bordeaux Bègles qui évolue en Top 14, la Fête de la Morue chaque année en juin, Cinéma, Musée de la Création Franche, Théâtre Méliès, complexes sportifs La commune a même sa propre plage aménagée. Résidence Emeraude, vivre la ville dans un écrin de verdure Au cœur de l écoquartier Terre Sud, la Résidence Emeraude jouit d une situation idéale, face à la future station de tramway et à proximité immédiate de la Route de Toulouse, axe commercial dense composé de commerçants, artisans, écoles, lieux de loisirs... La coulée verte, véritable corridor biologique, idéal pour les balades à pied ou à vélo, fait la liaison avec le lycée Vaclav Havel, établissement scolaire fonctionnant essentiellement avec des énergies renouvelables. Ouvert en septembre 2012 avec près de 900 élèves (prévision de à la rentrée 2013). A proximité, le Parc de Mussonville, véritable espace de vie de 15 ha. Le lycée Vaclav Havel

3 Parking résidenliel étagé à 150 mètres de la résidence par la liaison douce Illustration non contractuelle Ivan Robin, illustrations laissées à la libre interprétation de l artiste. Illustration non contractuel Parce que chaque détail compte... une résidence qui conjugue performances techniques et exigences environnementales pour un confort au quotidien! Éléments de confort > Cuisines aménagées > Salles de bains et/ou salles d eau équipées > Parquet stratifié dans les chambres > Carrelage dans les autres pièces du logement > Placards équipés > Grandes terrasses > Jardin paysager > Arrosage automatique en goutte à goutte > Poubelles en containers semi enterrés extérieurs Éléments de sécurité > Accès sécurisé à la résidence avec visiophone > Porte de parking motorisée à télécommande > Cellier individuel pour la majorité des logements > Parking sous bâtiment : 38 places privatives > Parking résidentiel étagé : 53 places privatives au niveau 2 > Local 2 roues commun Résidence Emeraude, une résidence tournée vers un avenir durable Les deux bâtiments de la résidence, respectueux de l environnement, proposent 68 logements répartis sur 6 niveaux, le rez-de-chaussé étant dédié à 38 places de parkings privatives. Afin de stationner sans dénaturer, un parking résidentiel étagé (PRE) accessible via la liaison douce, offre quant à lui 53 places de stationnement supplémentaires. Ce parking aérien assure une véritable économie d espace et chaque plateau est éclairé naturellement. La peau, en maille inox, apporte légèreté, luminosité et élégance au bâtiment. Les 68 logements de la résidence, de type T2, T3 et T4 duplex, privilégient les grands volumes et possèdent toutes les prestations de confort et de sécurité qui font les valeurs de SEVERINI Pierres & Loisirs. Découvrez votre futur appartement à l architecture élégante, en complète harmonie avec son environnement résidentiel, et bénéficiant du label BBC (Bâtiment Basse Consommation énergétique).

4 des Pyrénées Avenue des Pyrénées 3H 11 rue Louis Denis Mallet - 33 Bègles Bègles, agglomération de Bordeaux ROCADE GARONNE A10 PARIS PESSAC BÈGLES PARIS 3H BIARRITZ 3H MÉRIGNAC BORDEAUX A63 ARCACHON TALENCE ROCADE 18/19 A62 MÉRIGNAC BORDEAUX TOULOUSE PESSAC BÈGLES BIARRITZ 3H A63 ARCACHON TALENCE ROCADE 18/19 A62 BORDEAUX CENTRE HÔPITAL ROBERT PICQUÉ LES BOULEVARDS Collège Pablo Néruda BÈGLES CENTRE GARE ST JEAN Parc Mussonville Illiustration non contractuelle Venir à la Résidence Emeraude, Bègles BORDEAUX Rue Edouard Bourlaux BORDEAUX CENTRE HÔPITAL ROBERT PICQUÉ LES BOULEVARDS Rue Alexis Labro ECO-QUARTIER Corol 34 > Rocade sorties 18 et 19 Parking résidentiel Corol 34 > Tramway : ligne C, station étagé et Citéis 43 terminus Terre Sud Lycée à 5 Kyoto minutes (extension de la ligne en cours avec mise en Citéis 43 service en avril 2014) Lianes 5 > Réseau bus CUB : lignes 26, Corol 34, Citéis 43 Avenue de la République Route de Toulouse Collège Pablo Néruda Chemin Bel Air > Gare Saint-Jean Lianes à 510 minutes BÈGLES > Aéroport international de Bordeaux Mérignac à 15 minutes VILLENAVE D ORNON Avenue Georges Clémenceau TOULOUSE BÈGLES CENTRE GARE ST JEAN Parc Mussonville Coulée verte Rue Louis Denis Mallet AÉROPORT BORDEAUX Rue Edouard Bourlaux Avenue de la République VILLENAVE D ORNON 18 Corol 34 Citéis 43 Lianes 5 Corol 34 Route de Toulouse ve Lianes 5 ROCADE Rue Alexis Labro ECO-QUARTIER Lycée Kyoto Citéis 43 Parking résidentiel étagé Chemin Bel Air Avenue Georges Clémenceau 18 BÈGLES 19 Coulée verte Rue Louis Denis Mallet ROCADE A62 19 TOULOUSE PARIS Centre Commercial des Rives d Arcins AÉROPORT

5 vous présente 11, Rue Louis Denis Mallet BEGLES

6 La situation géographique BRUGES LE BOUSCAT LORMONT CENON Bègles et l agglomération Bordelaise A 5 minutes de la rocade bordelaise MERIGNAC A 10 minutes du Centre-Ville de Bordeaux BORDEAUX CENTRE FLOIRAC A 15 minutes de l Aéroport International de Bordeaux-Mérignac PESSAC TALENC E BEGLES A 45 minutes des plages océanes Accès direct aux autoroutes A62 et A63 Réseau de bus, Tramway extension Ligne C, mise en service 2014 GRADIGNAN VILLENAVE D ORNON Echelle : Source : Google Maps

7 POURQUOI INVESTIR SUR LA C.U.B (Communauté Urbaine de Bordeaux)? MERIGNAC PESSAC TALENCE BORDEAUX BEGLES TOULOUSE L agglomération bordelaise doit son dynamisme à la synergie qui existe entre les 28 communes qui composent la CUB et rassemblent habitants. La CUB est le 1 er bassin mondial d emplois du secteur Aéronautique et Aérospatial avec emplois directs. Les grandes pôles d activités sont répartis équitablement au sein du territoire pour créer un tissu économique dense et varié en perpétuel essor. Ainsi, le développement de toute l agglomération s inscrit aujourd hui autour de projets structurants de grande envergure dont les retombées affectent de manière positive l ensemble de la région : Aménagement des quais de Garonne, un énorme travail de mise en avant du patrimoine culturel exceptionnellement riche de Bordeaux récompensé par l inscription sur la liste du Patrimoine Mondial de l UNESCO, Construction du pont Chaban Delmas, Construction d un nouveau stade et d une salle de spectacle ultra moderne, Extension du réseau de Tramway, LGV : Bordeaux à 2h de train de Paris dès 2017 Bordeaux Euratlantique : implantation d un pôle santé, d un centre d affaires tertiaire de m2 et des équipements associés : hôtels, restaurants, commerces, des milliers de nouveaux emplois à la clé! Ces atouts combinés à une situation géographique exceptionnelle entre fleuve, océan et nature font de la CUB une des régions les plus attractives de France. Prévision : 1 million d habitants très prochainement!

8 Bordeaux, LA ville d avenir en France. POURQUOI INVESTIR SUR LA C.U.B? (Communauté Urbaine de Bordeaux) D un point de vue économique, la ville et la CUB ont longtemps souffert de la rivalité avec «la ville rose» qui attirait l emploi grâce aux secteurs de l aéronautique et de l aérospatiale. Bordeaux s est endormie pendant près d un demi siècle sur son «or rouge» qu est le vin. Depuis que la nouvelle économie s est développée avec le web en 2000, un nouveau challenge s est imposé à la ville et sa région Aquitaine pour ne pas se laisser distancer par la région Midi-Pyrénées. Les projets de franchissement de la Garonne, l extension du réseau de Tramway, et le projet pharaonique de la LGV démontrent la volonté de développer la ville. D un point de vue social et démographique, les chiffres de l INSEE présentent un grand écart entre la population de la Gironde ( habitants) et la Haute Garonne ( ) Le nombre de logements montre à lui-même cette forte disparité qui explique l engouement des Français pour Bordeaux, avec logements pour Bordeaux, contre pour Toulouse, alors que l équipement de la Gironde est supérieur à celui de la Haute Garonne. Bordeaux est LA ville d avenir en France pour les 20 prochaines années. BORDEAUX, Numéro 1 des villes où il faut investir en 2013 pour la 2 nde année consécutive! Source Juin 2013 :

9 POURQUOI INVESTIR A BEGLES? VIE ECONOMIQUE et PROJETS STRUCTURANTS : Le Site d Hourcade, un des pôles économiques majeurs de la Métropole dans l accueil de l activité logistique de ferroutage, Le parc des Terres Neuves, lieu de référence à l échelle nationale pour les métiers de l audiovisuel, accueille plus de 60 entreprises : arts visuels, cinéma, production musicale, Projet d un nouveau pont au sud de la Garonne qui reliera les deux rives au niveau du Boulevard J.J. Bosc, mise en service prévue fin 2018 : réaménagement des quais, requalification des entrées de villes, valorisation du fleuve, Rénovation et agrandissement des Rives d Arcins, le plus grand Centre Commercial Bordelais de136 boutiques, à moins de 10 minutes du programme. ACCESSIBILITE, TRANSPORT : Un réseau de bus très développé qui dessert toute l agglomération, Bordeaux Centre à 15 minutes, Une localisation intra-rocade, Au carrefour des autoroutes A62 et A63, reliant Bordeaux à Toulouse et Bayonne en 2 heures, A 15 minutes de l Aéroport international de Bordeaux Mérignac, Projet d extension de la ligne C du Tramway, dont le terminus sera le Quartier Terre Sud. Bègles Plage Collège Berthelot Quartier Terres Neuves DEMOGRAPHIE : Une démographie dynamique, une population de habitants, en constante évolution à l image de la CUB. L agglomération Bordelaise maintien le cap du million d habitants. Un parc de propriétaires plutôt développé Piscine Municipale

10 ZOOM SUR L ECO-QUARTIER TERRE SUD Le PROJET EN TROIS PHASES aboutira à la réalisation de logements sur un territoire de 56 hectares dont 26 dédiés aux espaces verts, espaces d agréments et aires de jeux. o o o 1 ÈRE PHASE : réalisation de 600 logements BBC, certifiés Habitat et Environnement, répartis en 2/3 locatif et accession social et 1/3 promotion privée. Livraison d un Lycée éco-conçu de élèves. 2 ÈME PHASE : échéance 2014, 300 logements individuels et collectifs ainsi qu un groupe scolaire. 3 ÈME PHASE : création de 2 îlots résidentiels particuliers d environ 150 logements. Tramway Pour stationner sans dénaturer, le parking résidentiel étagé de 570 places a été édifié afin que chaque habitant puisse y accéder aisément, Une nouvelle approche des espaces communs : des cheminements doux aux aménagements paysagers maillent la zone et desservent le parking résidentiel étagé, à quelques mètres de notre résidence Emeraude, Des services seront proposés en rez-de-chaussée afin de faciliter le quotidien des résidants : location de vélo et auto partage, borne de branchement pour véhicules électriques, commerces de proximité, En 2014, Terre Sud sera le terminus de la ligne C du Tramway (Bordeaux Lac/Terre Sud) permettant un accès rapide au Centre de Bordeaux, A deux pas des nombreux commerces de la route de Toulouse, le quartier Terre Sud bénéficie de l attractivité de cet axe commercial avec une offre diverse et dense : artisans, commerçants, écoles et lieux de loisirs, A proximité, le Parc Mussonville pour d agréables promenades à pied ou à vélo. Parc Mussonville Centre Commercial Rives d Arcins

11 Rue Louis Denis Mallet BEGLES (BORDEAUX BEGLES) MARCHE LOCATIF ZOOM SUR LA RESIDENCE Source : ADEQUATION NOMBRE DE LOGEMENTS 68 TYPOLOGIE BATIMENTS / NIVEAUX ZONE DUFLOT Du T2 au T4 2 Bâtiments en R+6 Dont Parking en RDC sous-bâtiment B1 LIVRAISON 4 ème Trimestre 2014 INFOS VALEURS VENALES VALEURS VENALES 2013 * MOYENNE DU PROGRAMME <3 040 et /m²> /m² * Source : Cote Annuelle des Valeurs vénales Immobilières au 1 er janvier 2013 sur la commune de Bègles pour des logements collectifs neufs de standing et haut standing

12 Rue Louis Denis Mallet Situation Parking résidentiel de 570 places Lycée Kyoto Résidence «Emeraude»

13 L ENVIRONNEMENT ACTUEL DE L ECO QUARTIER TERRE SUD

14 L Environnement Rue Louis Denis Mallet Hôpital Robert Picqué Centre Commercial Rives d Arcins Centre Commercial Clinique d Ornon Théâtre Supermarché Hypermarché et boutiques Cabinet Médical Lycée Kyoto Chocolaterie d Aquitaine Parc de Mussonville Restaurants Cinéma Cultura Mairie Mac Donald s Collège Espace Sportif 200 m Centre Commercial

15 L Environnement Rue Louis Denis Mallet Magasins Pharmacie Magasins Chocolaterie d Aquitaine Cabinet Médical Restaurant Parc de Mussonville Salle de Théâtre Boulangerie, Charcuterie Lycée Kyoto Fleuriste Cave Leader Price Garage Midas 100 m Ligne de Bus Future extension Tramway (Ligne C)