L Observatoire. Lettre des marchés foncier et immobilier. Les 71 communes de la CREA. Rouen. Elbeuf km

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1 n 6 # Mars 21 L Observatoire Lettre des marchés foncier et immobilier S unir pour réussir L Agglomération s agrandit Les mutations de l économie ont fortement renforcé la concurrence entre les territoires. La métropolisation des activités économiques constitue l un des faits marquants de la mondialisation et de la globalisation des échanges. Les grandes agglomérations ont connu un essor plus rapide ces dix dernières années. Dans ce contexte, Rouen relève le défi de la compétition pour se hisser au rang des grandes métropoles françaises, avec pour objectif d attirer de nouvelles entreprises en leur proposant un territoire attractif. Le 1er janvier dernier, 71 communes, représentant près de 495 habitants, ont uni leur destin au sein de la CREA (Communauté d agglomération Rouen Elbeuf Austreberthe). La CREA devient la première communauté d agglomération et le huitième territoire de coopération intercommunale français. La CREA est donc en pole position pour bâtir un projet métropolitain d envergure et créer de grands équipements qui renforceront son attractivité dans la concurrence inter métropolitaine. Forts de ses nombreux atouts et afin de développer de nouvelles capacités d accueil, les acteurs publics et économiques Le Trait Les 71 communes de la CREA Elbeuf 1 2 km Rouen préparent l avenir et engagent une série de projets ambitieux d aménagement et de développement. Ces choix d équipements structurants concilient développement durable et ambition économique, où l innovation trouve une place privilégiée. Ce sixième numéro de l Observatoire vous présente les grands projets fonciers et immobiliers de la CREA ainsi qu une synthèse de l année immobilière. Nous vous en souhaitons une bonne et agréable lecture. Repères 495 habit a n t s dans l agglomération et 73 consommateurs dans la zone d emploi. 4,8 % de la population a moins de 3 ans (l une des plus jeunes d Europe). 22 millions de consommateurs dans un rayon de 2 kilomètres. 4 étudiants et plus de 1 5 chercheurs dans 6 laboratoires dont 9 labellisés CNRS et 4 INSERM. 4 établis - s e m e n t s dans la zone d emploi dont 21 1 dans le secteur des services. rands acteurs indus- : Renault, Petro- Gtriels plus, Aventis, Legrand, Ferrero, UPM Kymmene, Lubrizol. rands acteurs des ser- : Axa, Matmut, Gvices France Télécom, Mazars, Euroguard, Coopérateurs, Centre Hospitalier Universitaire. Au sommaire 2-3 Une gamme de pépinières d entreprises pour entreprendre et innover 4-5 Parcs d activités et grands projets dans la CREA 6-7 Les marchés foncier et immobilier 8 Des opportunités pour entreprendre

2 Une gamme de pépinières d entreprises pour entreprendre et innover dans la CREA Accompagner le boom des jeunes pousses Au cœur du développement économique des territoires, la création d entreprise contribue à régénérer l économie en maintenant un équilibre entre leur création et leur disparition. Elle participe activement au développement de nouveaux secteurs innovants. Selon les derniers chiffres publiés par l Insee, le nombre de créations a bondi de 75% en 29, soit 58 nouvelles entreprises (dont 32 sous le nouveau statut d auto-entrepreneur) constituant un record historique. La Haute-Normandie suit la même dynamique puisqu on y dénombre 11 nouvelles entreprises en 29, en hausse de 76%. Les acteurs économiques rouennais mettent tout en œuvre pour rendre le territoire attractif et proposent des dispositifs d accompagnement et d aides dédiés. La pérennité des entreprises est un véritable challenge car en moyenne la moitié des jeunes entreprises ne passe pas le cap des 5 ans. avec une gamme complète de pépinières d entreprises Pour répondre à ces objectifs, les acteurs publics ont structuré une gamme de pépinières d entreprises dans l agglomération de Rouen. Pas moins de 3 pépinières sont sorties de terre ces dernières années et 2 sont en projet. Rappelons que les pépinières d entreprises sont des structures d appui et d accueil des jeunes créateurs d entreprise. Elles assurent hébergement, accompagnement et services aux nouveaux entrepreneurs. Cette logique d accompagnement, inscrite dans une démarche qualitative, optimise le taux de réussite des entreprises nouvellement créées. Chaque filière innovante a son site privilégié et sa pépinière dédiée : - Au cœur du Campus technologique du Madrillet à Saint-Etienne du Rouvray, la Pépinière-Hôtel d entreprises du Madrillet accueille sur 2 35 m² des projets innovants, notamment dans les écotechnologies. Alors que la première tranche affiche complet, la CCI de Rouen vient de livrer un nouvel immeuble de 1 m² de bureaux qui accueille les pôles de compétitivité Mov éo et Novalog. - Seine Biopolis accueille de jeunes entreprises innovantes dans les métiers de la biologie et de la santé. Cette pépinière est implantée à l est de Rouen, à côté du CHU et de la faculté de médecine. Plusieurs entreprises y sont déjà installées. - Au Petit-Quevilly, le pôle Tallandier, dédié aux Technologies de l Information et de la Communication, est en construction. La livraison est prévue en 211. Seine Creapolis est une pépinière généraliste, située à Dévillelès-Rouen, avec une capacité d accueil de 57 bureaux et de 6 ateliers, répartis sur 2 3 m entreprises y sont actuellement hébergées. Enfin, la CREA étudie un projet de pépinière orientée spécifiquement vers les métiers du bâtiment et de l écoconstruction. Ce programme est un bel exemple de partenaires travaillant ensemble pour favoriser la croissance de l économie locale. Les pépinières d entreprises A13 D 982 D 13 A 15 D 51 N 138 N D 615 Sud III N 138 A D 18E Rocade Nord Rouen 2 D D Rocade Nord Est A N 31 Aéroport Rouen Vallée de Seine Evolution du nombre de créations d entreprise en Haute-Norman Source : 2 - L Observatoire # n 6

3 28 L Observatoire 1 Pépinière Hôtel d entreprises du Madrillet Localisation : Saint-Etienne-du-Rouvray Située à l entrée Sud de l agglomération de Rouen, la Pépinière Hôtel d entreprises du Madrillet est dédiée à l accueil et à l accompagnement d entreprises innovantes en phase de démarrage et de développement. Elle vient compléter les capacités d accueil du Technopôle du Madrillet, spécialisé dans les écotechnologies. La Pépinière Hôtel d entreprises propose 2 ateliers de 15 m² et 2 immeubles d architecture contemporaine, composés de bureaux de 15 à 9 m² fonctionnels et modulables pour répondre aux besoins des entreprises. N 31 2 Seine Biopolis Localisation : Rouen est Implantée à l est de Rouen, à côté du CHU et de la Faculté de Médecine et de Pharmacie, Seine Biopolis est dédiée à l accueil de jeunes entreprises innovantes dans les métiers de la santé. La surface de 46 m² sera portée à 1 m² afin d accueillir une douzaine d entreprises. Une structure définitive pourrait être aménagée en 211 en fonction des besoins des entreprises. D Le pôle TIC Tallandier Localisation : Le Petit-Quevilly L ancienne usine textile de «la Foudre» va se muer en pôle d affaires des Technologies de l Information et de la Communication. Le pôle Tallandier sera opérationnel en 211 et accueillera une pépinière, un hôtel d entreprises et un centre d affaires. Point remarquable, les bureaux seront équipés d une double liaison fibre optique à très haut débit. Le pôle TIC Tallandier s inscrit dans un environnement exceptionnel à deux pas du centre ville : localisé en milieu urbain, à proximité des commerces et très bien desservi par le métro, ce site de caractère bénéficiera d une intégration paysagère de qualité. die 4 Seine Créapolis Localisation : Déville-lès-Rouen Seine Créapolis est une pépinière généraliste dotée de 5 bureaux, 5 ateliers, d un accueil secrétariat partagé, de salles de réunion, d informatique et de détente, ainsi que d un dispositif d aide à la logistique et de conseil. La pépinière accueille des entreprises aux activités très variées. Elle est située au nord de l agglomération sur la commune de Déville-lès-Rouen. Le saviez-vous? Créez votre entreprise innovante à la Pépinière Hôtel d entreprises du Madrillet! Les conseillers «Innovation» de la Pépinière vous accueillent et vous accompagnent avec les experts de la CCI de Rouen dans vos projets innovants. 29 INSEE - APCE Contact : thierry.gonard@rouen.cci.fr Tel :

4 Parcs d activités et grands projets dans 1 Seine Sud 8 ha en reconversion dédiés notamment à des activités industrielles et logistiques multimodales. Premiers aménagements en 215. ZI DES MALAQUIS LE TRAIT EPINAY- SUR- DUCLAIR SAINTE- MARGUERITE- SUR-DUCLAIR DUCLAIR SAINT-PAER BERVILLE- SUR-SEINE SAINT-PIERRE- DE-VARENGEVILLE HENOUVILLE PARC S DEUX RIVIERES ZI DE LA MAINE ZA LES PORTES DE L'OUEST MAROMME LE HOULME Traversée du Cailly MALAUNAY NOTRE-DAME- DE-BONDEVILLE HOUP PARC MOULIN BOUCICAU A POUDRE PARC DU POLYGONE YAINVILLE DEVILLE-LES- ROUEN GRAND AULNAY MONT- SAINT-AIGN 2 Luciline Rives de Seine Un nouveau quartier de logements, de bureaux et de commerces répondant à des ambitions économiques, sociales et environnementales fortes. Il accueillera à terme 1 5 habitants et 2 5 emplois sur 1 hectares. Première tranche en 211. Maître d ouvrage : Ville de Rouen. 3 Eco quartier Flaubert Un Eco quartier de 8 hectares qui accueillera à terme 1 habitants mais également des espaces de bureaux, commerces et équipements de loisirs. Premiers aménagements, prévus pour N ZI DE LA CÔTE BECHER JUMIEGES LE MESNIL- SOUS- JUMIEGES ANNEVILLE- AMBOURVILLE CHENE BENARD YVILLE-SUR- SEINE BARDOUVILLE GAL LA BOUILLE ROUEN VALLEE DE SEINE LOGISTIQUE 2 LA LONDE SAINT-MARTIN- DE-BOSCHERVILLE SAHURS QUEVILLON SAINT-PIERRE- DE-MANNEVILLE MOULINEAUX 7 HAUTOT- SUR- SEINE ROUEN VALLEE DE SEINE LOGISTIQUE 1 LE GRAND- QUEVILLY GRAND LAUNAY LA VOUTE PARC DU ZENIT VAL-DE- LA-HAYE VAL DE LA HAYE CANTELEU ZIP DE PT-COURONNE ZIP DE MOULIN GD-COURONNE BON MARAIS ROUEN VALLEE DE SEINE LOGISTIQUE 3 ORIVAL GRAND- COURONNE ZI DES PATIS ZONE COMMERCIALE ZIP DE DU BOIS CANY GD-QUEVILLY PORT ANGOT LA BEGUINIERE MIN ZIP DE ZI DES PETIT QUEVILLY QUAIS DE SEINE POMMERET PETIT-COURONNE VILLAGE D'ENTREPRISES DES ESSARTS 5 LE PETIT- QUEVILLY TECHNOPOLE D MADRILLET OISSEL PA VENT LA BRIQUETER ZONE DU CL TOUR LA-RI ZA CLEON-BEDANNE 4 CLEON MOULIN 1, 2 ET SOT LES E DU 1 4 Zone d Activités Cléon-Bédanne Un parc d activités industriel de 7Ha. Première tranche en 211. GRANDIN NOURY ELBEUF SAINT-AUBIN- LES-ELBEUF FRONT DE RD7 SOUS LA GARENNE SOUDAY FRENEUSE 15 CLOS ALLARD L OISON 1,2 ET 3 LA VILLETTE CAUDEBEC-LES- ELBEUF SAINT-PIERRE- LES-ELBEUF 5 Pôle 6 TIC Tallandier Parc 7 du Zénith RVSL 8 Technopôle du Madrillet 9 Cap Madrillet 11 m² de centre d affaires TIC et 5 6 m² de pépinière/hôtel d entreprises. Commercialisation prévue en m 2 de bureaux répartis sur 5 immeubles à l entrée Sud de l agglomération. Livraison du 4ème immeuble en 21. Maître d ouvrage : Parc 1 er. Plate-forme de distribution internationale de 14 ha en bord à quai, plus 8 ha à terme. Maître d ouvrage : Grand Port Maritime de Rouen. 155 ha dédiés aux activités de haute technologie dans le domaine des éco-technologies. Maître d ouvrage : Syndicat Mixte du Madrillet. 2 m² de bureaux divi à la location situés au c pôle du Madrillet. Livraison : fin 21. Maître d ouvrage : SOGE 4 - L Observatoire # n 6

5 PEVILLE ZAC DE LA BRETEQUE AN LA PLAINE DE LA RONCE FONTAINE- SOUS-PREAUX ROUEN INNOVATION SANTE DARNETAL ROUEN PARC ST GILLES S ZI DE ST-LEGER- Contournement DEUX RIVIERES DU-BOURG-DENIS Est Liaison A28-A13 BONSECOURS SAINT-LEGER-DU- ZI LE BOURG-DENIS JONQUAY 1 SAINT-AUBIN- ZI DE SOTTEVILLE- EPINAY LES-ROUEN LE MESNIL- PARC CHAMP CORNU ZI LE BERTEL ESNARD JONQUAY 2 FRANQUEVILLE- AMFREVILLE- MONTMAIN SAINT-PIERRE TEVILLE- LA-MI-VOIE HAUT-HUBERT VAL-THERRY ZAC LES -ROUEN CHAMPS FLEURIS la CREA LA CHAPELLE ET L'ETANG ZI DE LA POUDRERIE BIHOREL 12 1 T LES BOCQUETS LA VATINE ESPACE LEADER BOIS- GUILLAUME IE BUISSON LES AUTHIEUX -SUR-LE-PORT COMMERCIALE -SAINT-OUEN OS AUX ANTES ZA LES VILLE- POINTES VIERE BOIS BOQUET SOTTEVILLE- SOUS-LE-VAL ZA DDU GROS CHÊNE ISNEAUVILLE S HAUTS CHAMPS GOUY SAINT- MARTIN- DU-VIVIER CHAPITRE ZAC DES VIOLETTES RONCHEROLLES- SUR-LE-VIVIER YMARE ZI DES BORDS DE SEINE ZA LES LA ONDELLES CLAIRE-VOIE ZA LES MADRILLET VILLAGE GENETS ROUEN- D ENTREPRISES MULTIMARCHANDISES DE BOOS U BELBEUF ZA LA FORGE FERET SAINT- TIENNE- SAINT-AUBIN- BOOS -ROUVRAY PARC CELLOVILLE EDISON RC DE LA E OLIVIER SAINT-JACQUES- SUR-DARNETAL LA BRIQUETERIE 11 QUEVREVILLE- LA-POTERIE Liaison Sud LA NEUVILLE- CHANT-D OISEL LA NEUVILLE- CHANT-D'OISEL 15 Le Clos Allard et la Villette Le Clos Allard Un parc d activités de 9 Ha intégré dans un pôle industriel et commercial. La Villette Un parc d activités tertiaire de 6Ha, permettant la construction de 3 m² SHON (bureaux et d ateliers). Première tranche Parc d activités de la Ronce Un parc d activités tertiaires de 45 ha. Deux programmes d immobilier de bureaux sont prévus : Cap Horn Promotion Sur Isneauville, Cap Horn Promotion aménagera 13 m² consacrés aux nouvelles technologies, dont un pôle de vie. Greenwood Parc A St-Martin-du-Vivier, Bouygues Immobilier construira sur 18 m² une quinzaine de bâtiments type R+1 et R Les Hauts de Rouen : ZFU Classés en Zone Franche Urbaine, les Hauts de Rouen proposent des conditions d implantation attractives pour les entreprises de moins de 5 salariés. Maître d ouvrage : Ville de Rouen. Légende Mixte Artisanal Industriel Industrialo-portuaire Tertiaire Technopôle Logistique Commerce de gros Commercial ZA en projet Forêts Autoroutes Routes principales Projets routiers Pépinières d entreprises 1 PA de la Vente Olivier 11 Village d entreprises de Boos 12 Rouen Innovation Santé sibles et destinés oeur du Techno- PROM. Un parc de 23 ha dédié aux activités tertiaires et artisanales. En cours de commercialisation. Un site d activités à dominante mixte/artisanale à l entrée de l Aéroport Rouen Vallée de Seine. Maître d ouvrage : CCI de Rouen. Un parc de 12,5 ha dédié aux activités de la santé. Première tranche en 21.

6 Le marché des bureaux 5 m La commercialisation source : OIE - CCI de Rouen et BNP PARIBAS REAL ESTATE pour l année 29 Une commercialisation en baisse Le marché de l immobilier de bureaux de la métropole rouennaise a marqué le pas en m² ont été commercialisés, en légère baisse par rapport à 28. La conjoncture économique peu favorable a incité les entreprises à différer leur décision et à rechercher des économies. Les transactions enregistrées sont plutôt motivées par des stratégies de relocalisation que par des projets de développement. Le niveau des loyers est resté stable avec des valeurs locatives moyennes de 1 ht/m²/an pour des bureaux de seconde main. Les valeurs top, pour les produits neufs à la location, atteignent 165 ht/m²/an. Par le jeu de la concurrence, il faut s attendre à un tassement des valeurs sur le marché de seconde main m L offre (en fin d année) source : OIE - CCI de Rouen et BNP PARIBAS REAL ESTATE pour l année 29 Regard de professionnel Le bilan de l année immobilière 29 Une offre abondante et diversifiée Au 31 décembre 29, l offre de bureau disponible est en nette progression par rapport à 28, passant de 46 1 m² à 71 9 m² soit une augmentation de 56 %. L offre a fortement progressé sur Rouen avec la livraison de l immeuble de Vauban (11 m²) et la libération de surfaces importantes par deux grandes entreprises (Matmut et Orange) sur les secteurs Sud Est et sur Rouen Rive Sud. Le reste de l offre neuve, immédiatement disponible, est centrée sur la Rive Sud (Portes de Diane et Pôle Zénith). Les programmes en construction et en projet sont localisés essentiellement sur la Plaine de la Ronce et sur la Rive Sud. Cette offre abondante reste un phénomène assez inhabituel sur la métropole rouennaise. Toutefois, les fondamentaux du marché restent sains car l offre en blanc est relativement faible. Le marché rouennais est prêt pour la reprise économique avec une offre de qualité et diversifiée. Stéphanie RENET Directeur Associé - BNP REAL ESTATE Bilan de l année immobilière 29 Avec 33.9 m², les transactions du marché de l agglomération de Rouen hors compte propre affichent un repli modéré de 9 % par rapport à 28 alors que le marché des bureaux en région (16 villes) baisse de 16 % en 29. Dans l ensemble, le marché est surtout affecté par un excédent d offres plutôt qu une crise de consommation. Le volume des transactions enregistrées en 29 se situe exactement à son niveau moyen sur 1 ans alors que le volume de stock se rapproche de celui des années 199. En effet, l offre à 1 an enregistre une augmentation de 32 % au cours de l année 29. Cette progression repose uniquement sur la croissance de l offre de seconde main particulièrement suite à la libération de 2 immeubles significatifs en ville centre et Rive Sud. L offre de seconde main représente près de 76 % des stocks disponibles à un an. Comme partout en France, la chute des transactions et la croissance de l offre pour le marché des locaux d activités et entrepôts s observe également à Rouen. Dans le contexte économique dégradé, les opérations clés en main et en compte propre sont restées dynamiques. Pour la première fois, elles ont dépassé les transactions locatives classiques. Néanmoins, la majeure partie des décisions liées aux clés en main avaient été prises en 28, parfois avant. Le marché des entrepôts a été directement frappé par la récession économique. Tendances 21 Les tendances observées à la fin de l année 29 sont globalement plus favorables. La situation de suroffre semble temporaire, mais les transferts de seconde main vers le neuf vont se poursuivre car les entreprises notamment les grandes, continuent de privilégier le neuf. Dans un marché suroffreur, la capacité des propriétaires à répondre aux exigences des utilisateurs en terme de qualité de produits et de proposer des loyers attractifs sera une condition déterminante pour la commercialisation de leurs surfaces. Les deux tendances vont peser sur le marché de seconde main, il est donc indispensable de remettre les immeubles à neuf, de recycler les immeubles hors marché et d anticiper la reprise dans le neuf. 6 - L Observatoire # n 6

7 Le marché des parcs d activités en hectares évolution de la commercialisation source : OIE - CCI de Rouen Secteurs Vocation tertiaire Vocation logistique Vocation artisanale Vocation industrielle Plateaux Nord Plateaux Est Rouen Rive Sud Secteur Ouest Secteur Elbeuf Secteur Caux Austreberthe 21 Secteurs Elbeuf et Caux Prix de vente des terrains d activités ( hors taxes / m 2 ) source : OIE - CCI de Rouen Parcs d activités 25 Surfaces Centre de vie portuaire - Petit-Quevilly 2,9 Grand Aulnay - Déville-lès-Rouen,1 La Plaine de la Ronce - Isneauville 13,4 La Vente Olivier - Saint-Etienne-du-Rouvray 9,7 Le Clos Allard - Elbeuf 2,9 Le Jonquay 1 - Sotteville-les-Rouen 1,7 Le Jonquay 2 - Sotteville -les-rouen 1,7 L Epinette - Caudebec-les-Elbeuf,7 L Oison 2 - St-Pierre-les-Elbeuf,7 RVSL - Grand-Couronne 29,9 RVSL 3 - Grand-Couronne 22,3 Technopôle du Madrillet - Saint-Etienne-du-Rouvray 12, Village d entreprises - Boos 4,8 ZI - Val-de-la-Haye 2,6 ZA le Chêne Bénard - Anneville Ambourville 2,4 ZI du Malaquis - Le Trait 3,1 ZIP - Le Grand-Quevilly 2,9 ZIP - Petit-Couronne 51,6 Surfaces disponibles en hectares au 1/1/ source : OIE - CCI de Rouen Recul de transactions En 29, 17 transactions foncières ont été réalisées sur 8 parcs d activités, totalisant une surface de 15,4 ha contre 25,8 ha en 28 (l année 28 ne comportait pas le secteur d Elbeuf), soit une diminution de plus de 4 %. Ce résultat s explique par une conjoncture économique difficile et l attentisme des entreprises qui en découle. La surface moyenne de ces terrains est de 9 91m² et la médiane est faible à 4 m². Avec 9,8 ha commercialisés, le secteur de la Rive Sud compte 63,7 % des parts de marché. Le Parc de la Vente Olivier totalise plus de la moitié des transactions sur ce secteur (avec 5,3 ha commercialisés), les autres transactions ont été réalisées sur le Technopôle du Madrillet ainsi que sur la zone portuaire. Le secteur d Elbeuf arrive en seconde position avec 1,35 ha commercialisés (8,7 %) sur les Zones d Activités du Clos Allard du Moulin 3. Les autres transactions se situent sur le Secteur Ouest (ZA du Grand Aulnay et ZI du Val de la Haye) et des Plateaux Est (Village d Entreprises de Boos). Une offre variée L offre actuelle sur le périmètre de la CREA est de 182,9 ha, dont 75 % sont dédiés à des activités portuaires (industrielles ou logistiques) et 83% de l offre globale est située sur le secteur Rive Sud. L offre mixte et artisanale ne cesse de se raréfier : moins de 12 % du stock alors qu elle cristallise le plus grand nombre de demandes. Les projets à court et moyen terme concernent, pour leur grande majorité, des terrains destinés aux activités tertiaires (extension de la Plaine de la Ronce sur les Plateaux Nord, Zone d Activités de la Villette sur le secteur d Elbeuf). Les années à venir devraient voir arriver sur le marché des surfaces dédiées aux activités technopolitaines (extension du Technopôle du Madrillet, Rouen Innovation Santé). Le Grand Port Maritime de Rouen lance quant à lui la réalisation d un nouveau parc logistique environnemental et multimodal sur 2 ha accessibles en bord à quai. A plus long terme, des projets importants sont à l étude afin de renouveler l offre industrielle et logistique (Front de RD 7 sur le secteur d Elbeuf, Seine Sud sur les communes de St-Etienne-du-Rouvray et Oissel). Mapeco : le portail des parcs d activités Mapeco a été créé pour mettre à la disposition des entreprises de l information économique de proximité et une cartographie dynamique sur les potentialités et les atouts économiques de la Seine-Maritime et de ses territoires. A l aide d une cartographie dynamique et d une série de données économiques, Mapeco permet de : - localiser et obtenir des données économiques sur les cantons, les communautés de communes et d agglomération et les communes de la Seine-Maritime, - identifier et connaître la diversité des parcs d activités et les 2 entreprises qui y sont implantées, - rechercher les parcelles de terrain disponibles dans la circonscription de la CCI de Rouen. Mapeco est destiné aux entreprises existantes et aux investisseurs pour les aider à mieux connaître l offre foncière de l agglomération de Rouen. Mapeco est accessible sur Internet et mis à jour régulièrement. Retrouvez le à l adresse : (rubrique Mapeco).

8 Des opportunités pour entreprendre... LE VAUBAN à Rouen m² de bureaux neufs à louer dans le quartier Luciline A proximité immédiate des transports en commun, le Vauban est un immeuble neuf en R+9 de 11 m² de SHON sur lequel m² sont disponibles immédiatement. Chaque plateau fait de 6 à 9 m². Il est équipé d ascenseurs et de l air conditionné. Les surfaces en rez-de-chaussée sont dotées de vitrines. L immeuble est disponible à la location. PLATE-FORME LOGISTIQUE au Grand-Quevilly m² d entrepôts à louer à l entrée sud de Rouen Situé sur la Zone d activités du Grand Launay, au Grand- Quevilly, et disposant d un accès rapide à la Sud III (A13 A15), cet entrepôt chauffé propose une surface de m² dont 6 m² de bureaux. Le bâtiment dispose de 16 quais de chargement et de 2 portes à niveau. Il est disponible immédiatement à la location. CAP MADRILLET à Saint-Etienne-du-Rouvray 2 4 m² de bureaux neufs à louer au coeur du Technopôle du Madrillet Un promoteur construit deux immeubles de bureaux en R+1 avec une consommation énergétique conforme au label HPE. Chaque immeuble a une surface de 1 2 m² et dispose de 5 places de parking. Ils sont disponibles à la location 1 mois après accord. LE VAUBAN (Elie) ENTREPOT LOGISTIQUE SUR GRAND-QUEVILLY Repères n pôle culturel de pre- importance : un Umière zénith, un opéra, 15 théâtres, 15 musées et plus de 5 festivals chaque année, un futur palais des sports de 6 places orts de Rouen et du PHavre : 1 er complexe portuaire français (12 millions de tonnes). Rouen, 1 er port agroalimentaire européen (23 millions de tonnes) éseau routier : A28 RAxe Calais Bayonne, A13 Axe Paris Normandie (1 heure de Paris), A29 axe vers l Est de l Europe ha de forêts dans 4 un rayon de 4 kilomètres autour de Rouen PARC DU ZENITH à Petit-Couronne 3 immeubles de bureaux à louer à l entrée sud de Rouen Adjacent au Technopôle du Madrillet et bénéficiant d un accès rapide à l autoroute A13, le Parc du Zénith disposera à terme de 5 immeubles de bureaux. Chaque immeuble développe une surface de 2 5 m² en R+1, et dispose d un système de chauffage réversible à double flux. Un immeuble est disponible immédiatement à la location, et deux immeubles sont livrables 12 mois après accord. CAP MADRILLET (DEGW) Londres Bruxelles ROUEN Paris Retrouvez ces informations sur et sur PARC DU ZENITH (Parc Premier) L Observatoire est un support d information coédité par l Agglomération de Rouen, la CCI de Rouen et l ADEAR Rouen Développement, destiné aux professionnels de l immobilier. Reproduction autorisée avec l accord du directeur de la publication. Directeur de la publication : Président de l ADEAR : Frédéric SANCHEZ Rédacteur en Chef : F. NAITALI Rédaction : F. NAITALI et C. DESCHERES (CCI de Rouen) Mise en page : E. ROBERT Secrétariat : I. GALLARDO et V. DUVAL La CREA 14 bis Avenue Pasteur Immeuble Norwich 766 ROUEN Cedex 1 - France Tél. : 33 () Fax : 33 () Chambre de Commerce et d Industrie de Rouen Quai de la Bourse 767 ROUEN Cedex 1 - France Tél. : 33 () Fax : 33 () Création graphique et maquette : Cie de Communication Rouen - Réalisation et cartographie : CCI de Rouen, DO2E - Impression : ETC - Yvetot Document non contractuel - ISSN Rouen Seine Avenir A.D.E.A.R Rouen Développement Le Bretagne - 57 avenue de Bretagne 7618 ROUEN Cedex 1 - France Tél. : 33 () Fax : 33 ()