Projet d aménagement de la baie de. The Cocody Bay development project DOSSIER 22 #3

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2 DOSSIER Projet d aménagement de la baie de The Cocody Bay development project 22 #3

3 Cocody Cocody, Abidjan, Côte d Ivoire Koffi & Diabaté Architectes 23

4 ARCHITECTURE Dossier Un projet ambitieux, porté par l agence d architecture Koffi & Diabaté, qui transformera durablement la baie de Cocody à Abidjan, capitale économique de la Côte d Ivoire. Pour le découvrir, nous sommes allés à la rencontre de l équipe d architectes à travers les quelques questions qui vont suivre... Quels sont les enjeux qui ont donné naissance au projet d aménagement de la baie de Cocody? Le Projet d Aménagement de la Baie de Cocody a été conçu en réponse au problème de pollution de la baie lagunaire, une zone qui a connu une forte dégradation au cours de ces 20 dernières années. Quelles ont été les idées fortes du projet? L objectif, ici, a été celui de concevoir un projet répondant à une problématique tant environnementale qu urbaine, et ce, via la réhabilitation de la baie de Cocody et le développement de nouveaux espaces de vie pour les populations. Le projet se décline en 2 axes principaux : l aménagement d une zone pédestre autour de la berge lagunaire et le développement d une «smart city», modèle d un écoquartier mixte, en plein cœur d Abidjan. Le projet est-il issu d une commande de l Etat ivoirien ou est-ce une initiative de l agene Koffi & Diabaté? Ce projet a été conçu par Koffi & Diabaté Architectes, à la demande du District d Abidjan. Quels sont les objectifs à court, moyen et long terme de ce projet? Les enjeux et les objectifs sont majeurs. Il s agira, dans un premier temps, de mener à bien les travaux d assainissement et de réhabilitation de la baie, tout en mettant en place, du point de vue technique, un système de drainage sain et durable. A l issue de ces premiers travaux, une surface de 50 hectares de valeur foncière sera dégagée du fond de la baie ; c est là que nous prévoyons de développer le projet de «smart city». Il est important de noter que les fonds générés par le foncier serviront au financement de la création de la zone pédestre, le Gouverneur du District d Abidjan ayant souhaité un autofinancement pour ce volet du projet. Enfin, à long terme, l objectif sera de réaliser ce modèle d éco quartier mixte, en plein cœur d Abidjan. Il s agit là d un projet ambitieux dont la réussite aura un impact majeur sur le développement de la ville. Quel est le programme défini pour la réalisation du projet? Le premier volet du projet se focalisera sur les travaux de réhabilitation de la baie et sur la création de la zone pédestre. Ce parcours piétonnier s étendra 24 #3 Vue aérienne, zone d intervention. Avant / Après

5 tout le long de la berge lagunaire, de la Gare du Plateau jusqu à Blockhaus, dans un premier temps, et à terme, jusqu à l Hôtel du Golf. Il s agit là de «rendre la lagune aux Abidjanais» et de leur offrir, simultanément, un nouvel espace de vie et de loisirs à travers ce parcours agrémenté de points de rencontres et d échanges tels que des espaces verts, des théâtres en plein air, des agoras et des marinas Tout cela, sur une étendue d une dizaine de kilomètres, tout le long de la baie de Cocody. A cela, il faut ajouter le développement des «batobus» et la mise en place de deux nouvelles gares lagunaires, permettant ainsi aux abidjanais de se réapproprier la lagune, en y voyageant Le second volet du projet aura pour site la surface de 50 hectares de foncier qui sera dégagée grâce à l assainissement de la baie. Ce projet consistera en la création d un écoquartier aux comprenant des bâtiments administratifs, un centre commercial, des maisons de ville, des immeubles de logements, un hôtel, un auditorium, un lycée et des espaces de culte. En somme, toutes les composantes d un environnement urbain, contemporain, favorisant le développement d un nouveau centre-ville abidjanais et de nouveaux emplois pour une population toujours croissante. Ces deux volets du Projet d Aménagement de la Baie de Cocody visent à contribuer de façon durable au développement d Abidjan. Hormis l agence Koffi & Diabaté, quels sont les acteurs impliqués dans le projet? Au-delà de la collaboration entre le District d Abidjan et notre Agence, la bonne exécution de ce projet nécessitera une concertation et un travail de collaboration entres les différents Ministères techniques, notamment pour la première phase du projet (gestion de l assainissement et de la réhabilitation de la baie). Par la suite, durant la phase de développement, nous verrons une plus forte implication du secteur privé, en collaboration, bien sûr, avec le secteur public. Les usagers des quartiers avoisinant cette baie sont-ils impliqués dans le processus de projet? La réalisation participative, ici, n implique non pas les usagers, mais plutôt les autorités locales, à savoir le District d Abidjan et les Ministères techniques dont la collaboration sera un facteur déterminant au succès de ce projet. La forme du bâti émerge de quelle réflexion? Notre volonté a été celle de concevoir des espaces alliant fonctionnalité, esthétique et modernité avec pour inspiration première, notre vision pour l avenir de la ville d Abidjan. 25

6 ARCHITECTURE Dossier Sur le plan urbanistique, architectural et paysager, quels sont les concepts mis en oeuvre dans ce projet? Sur le plan urbanistique et architectural, il s agit de concevoir un projet reflet d une vision concrète pour le développement de la ville, d où l intégration des notions essentielles que sont la planification et la mixité dans le concept d aménagement. Pour ce qui est des différents bâtiments, ces-derniers seront conçus sur la base d une architecture bioclimatique incorporant des principes environnementaux tels que la ventilation naturelle et l usage de matériaux basse consommation, notamment. Enfin, sur le plan paysager, en qui concerne l espace piétonnier, la création d espaces verts et d agoras auront pour vocation de permettre aux abidjanais de renouer avec les activités en extérieur, le tout, avec vue et accès sur la nouvelle Baie de Cocody. Quels seront les impacts sociaux et environnementaux du projet? Sur le plan environnemental, le défi sera celui de réhabiliter une zone fortement polluée et de résorber ce problème de sorte qu une telle situation ne se reproduise pas à l avenir. Du point de vue social, ce projet aura un impact majeur sur la vie des populations, de par sa contribution directe aux activités économiques de la ville (création d emplois, nouveaux espaces de vie et de loisirs, entre autres). Enfin, ce projet reflètera également un nouveau modèle de planification urbaine, avec pour objectif de pouvoir en appliquer les principes fondateurs au reste de la ville, renouant, ainsi, avec l idée d une planification urbaine maîtrisée. Y a-t-il une identité locale ou une utilisation de matériaux locaux dans ce projet d envergure, image de la Côte d Ivoire? L identité locale se reflètera tant dans l esthétique architecturale que dans l aménagement urbain, et plus encore dans la conception de cet écoquartier. Il sera représentatif d un nouveau modèle d urbanisme, spécifique à la ville d Abidjan et à la Côte d Ivoire. 26 #3

7 27

8 ARCHITECTURE 28 #3

9 Smart City, vue aérienne Vue à hauteur d homme, grand jardin 29

10 ARCHITECTURE Parcours piétonnier 30 #3

11 Fiche technique Datasheet Programme Mixte Public (espace piétonnier et aménagement paysager), Tertiaire (immeubles de bureaux, espaces commerciaux) et Résidentiel (immeubles d appartements, maisons de ville). Maître d ouvrage District d Abidjan Maître d œuvre Koffi & Diabaté Architectes Guillaume KOFFI & Issa DIABATE Superficie du terrain 58,2 hectares Surface bâtie m² Coût global de la réalisation (estimatif) Environ 400 Milliards de F CFA Date de démarrage des travaux Début 2015 Livraison Phase 1, en 2020 Phase 2, en 2025 Système constructif Mixte (béton armé, charpente métallique). Program Mixed-public (pedestrian space and landscape planning), tertiary (office and commercial buildings), and residential (flat buildings, urban houses). Building owner District of Abidjan City Prime contractor Koffi & Diabaté Architectes Guillaume KOFFI & Issa DIABATE Land area 58,2 hectares Built-up area m2 Overall cost of the project (approximately) Around 400 billions of F CFA Date of work starting The beginning of 2015 Delivery of the project Phase 1 : 2020 Phase 2 : 2025 Building system Mixed : reinforced concrete and steelwork (for roofing). Smart City, vue de jour 31

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