Les Terrasses. Réunion publique. 2 octobre /10/2013 1

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1 1 Les Terrasses Réunion publique 2 octobre /10/2013 1

2 Programme de la réunion publique 2 / Le contexte - Annie Guillemot, maire de Bron - Guy Levi, représentant de la Direction Départementale des Territoires du Rhône - Martine David, vice-présidente du Grand Lyon - Philippe Derumigny, directeur général de l Opac du Rhône et Michel Micoulaz, directeur du département développement et aménagement. / Les principes d aménagement, la concertation et le calendrier - Bruno Dumetier, architecte en chef - Fabien Hacquard, responsable d opérations - Noëlle Gat, directrice de l aménagement / Questions / réponses

3 Introduction Annie Guillemot, maire de Bron

4 Le cahier des charges Guy Levi, représentant de la Direction Départementale des Territoires du Rhône

5 La consultation de l Etat 5 Le cahier des charges Créer un nouveau quartier attractif et ouvert sur l extérieur. Construire un programme équilibré entre logements et activités de m² de surface de plancher, dont 20 % de logements sociaux. Démolition complète de l existant. Le choix de l Opac du Rhône Qualité de la composition urbaine Qualités paysagères et environnementales Variété des formes urbaines Le calendrier de la cession

6 La révision simplifiée du PLU du Grand Lyon Martine David, vice-présidente du Grand Lyon

7 L Opac du Rhône aménageur Philippe Derumigny, directeur général de l Opac du Rhône

8 L Opac du Rhône aménageur, un opérateur d expérience 8 / L expert aménageur depuis 35 ans Assembler différentes fonctions urbaines Construire des quartiers plus équilibrés, durables et agréables à vivre Le confort des habitants, la mixité sociale et le respect de l environnement / Exemples d actions à Bron La ZAC du Fort, une opération réussie 15 hectares aménagés un quartier agréable à vivre Vue aérienne ZAC du Fort

9 Les grandes orientations du projet 9 > Créer un nouveau quartier attractif et ouvert sur l extérieur où l on puisse à la fois habiter et travailler / L Opac du Rhône : une mission de service public / Un projet urbain fondé sur des principes : - des logements pour tous - le bien-vivre et la qualité de vie - l environnement : une approche durable - l innovation : anticipation des évolutions urbaines et sociétales

10 Comment? 10 / Une équipe dédiée en interne avec l appui de 3 partenaires immobiliers et de prestataires aux profils variés et riches / Un mode opératoire souple et adapté dans la durée, la ZAC - Une concertation avec les collectivités et les habitants > Un projet qui sera réalisé dans l intérêt et le respect des habitants, des riverains et de la commune

11 Les enjeux et le programme Bruno Dumetier, architecte en chef - Dumetier Design Fabien Hacquard, chef de projet - Opac du Rhône Noëlle Gat, directrice de l aménagement- Opac du Rhône

12 Les atouts du site 12 Son positionnement : - aux portes de Lyon et à proximité de projets urbain majeurs, - une vitrine sur l extérieur pour les entreprises. Sa superficie : 15,8 hectares

13 Les atouts du site 13 Une topographie originale en terrasses La création d ambiances variées et de qualité 188 m Une ambiance et des types d habitat propres à chaque terrasse. 700 m 196 m 204 m 16 mètres de différence entre le plateau bas et le plateau haut

14 Les atouts du site 14 Ses vues et les panoramas

15 Tirer partie des voies existantes et renforcer les liaisons avec les quartiers limitrophes 15

16 Une programmation équilibrée 16 Un programme de construction de l ordre de m² de surface de plancher : une ambition raisonnée 60 % Logements - dont 20 % de logements sociaux Résidences étudiantes 40 % Bureaux - activités - hôtellerie Commerces de proximité Equipement public 25 % d espaces construits

17 Différentes possibilités théoriques d interpréter la densité 17 R+11 R+2 Une même densité, 3 possibilités pour 50 à 60 logements à l hectare RDC+combles

18 Illustrations de la densité 18 Secteur Lacouture (Lessivas) Env. 30 logements / hectare Secteur Jardins du Fort 600 logements / 11 hectares 55 logements / hectare Les Terrasses 800 à logements / 16 hectares 50 à 60 logements / hectare

19 Illustrations d architecture 19

20 Illustrations d architecture 20

21 Illustrations d architecture 21

22 Illustrations d architecture 22

23 75 % de surface non construite 23 Créer un quartier durable Une conception bioclimatique des bâtiments Une réserve de fraîcheur et de biodiversité Une gestion des eaux de ruisselement Une gestion des déchets

24 Un grand parc de près d un hectare au cœur du quartier 24

25 Un grand parc de près d un hectare au cœur du quartier 25 / Equivalences Projet Les Terrasses Bron Fort de Bron Villeurbanne Parc de la commune de Paris Bron Stade Pierre Doboeuf La grande clairière ~ m² La prairie du Fort ~ m² Prairie du parc ~ m² Terrain de rugby ~ m²

26 Des solutions pertinentes pour limiter les nuisances sonores du périphérique 26 FRONT BATI POROSITE VISUELLE ECRAN VEGETAL La construction des bâtiments les moins sensibles au bruit le long du boulevard La réalisation d écrans phoniques variés et adaptés

27 Illustration de protections phoniques 27

28 Le projet de l Opac du Rhône 28 / Un projet intégré et durable - Des continuités avec les quartiers adjacents - La présence du végétal renforcée - La topographie affirmée - Un quartier structuré et un programme équilibré entre logements et activités

29 La concertation et l information 29 / Les modalités de la concertation ZAC Ouverture : octobre 2013 pour une durée de 6 mois minimum Mise à disposition d un dossier de concertation en Mairie de Bron, au Grand Lyon, à la préfecture du Rhône et à l Opac du Rhône. - un registre sera mis à disposition pour recueillir les observations du public. - le dossier sera complété au fur et à mesure des études menées et de l élaboration du projet. L organisation d autres réunions publiques pendant la phase de concertation / Une information régulière du public La création d un site internet, La diffusion d une lettre d information, Des rencontres avec les riverains et associations La réalisation des panneaux d information sur le site,

30 Le calendrier 30

31 31

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