ATHENAIS. Fourchette de rentabilité locative. Document non contractuel. STRASBOURG - KOENIGSHOFFEN (67) - Alsace. Powered by TCPDF (

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1 STRASBOURG - KOENIGSHOFFEN (67) - Alsace ATHENAIS Gestionnaire Fourchette de rentabilité locative Date de livraison Actabilité Fourchette de prix Fiscalité MA GESTION LOCATIVE % 4IEME TRIMESTRE 2015 (BAT A) ACTABLE TTC Pinel

2 Fiche programme 1 Information programme p.10 p.3 2 p.10 p.4 3 Grille des Prix p.10 p.7 Sommaire

3 Infos programme Infos programme 1 Gestionnaire Fourchette de rentabilité locative Date de livraison Actabilité Fourchette de prix Fiscalité Qualité de bâtiment MA GESTION LOCATIVE % 4IEME TRIMESTRE 2015 (BAT A) ACTABLE TTC Pinel RT 2012 Adresse : Rue Albert Calmette Rue Mme de Stael STRASBOURG - KOENIGSHOFFEN Lots disponibles : 6 lots Total lots résidence : 89 lots Nb de bâtiments : 3 bâtiments Situation com. : commercialisation en cours actable Situation chantier : Ouvert Garanties : Extrinsèque page 3

4 2 Un emplacement central garant de la pérennité de la rente locative et la valeur patrimoniale de l'investissement immobilier. Les + de l'emplacement A 6 minutes de la mairie de Strasbourg (hyper centre de Strasbourg) Proche de toutes les commodités : Écoles : - à 8 minutes de l'école maternelle Camille Claus. - à 10 minutes de l'école maternelle Eléonore A. page 4

5 - à 10 minutes de l'école maternelle de Cronembourg. - à 10 minutes de l'école maternelle Paul Langevin. - à 10 minutes de l'école primaire Eléonora B. - à 10 minutes de l'école primaire Marcelle Cahn. - à 10 minutes de l'école primaire Gustave doré. - à 10 minutes du collège Erasme. - à 13 minutes du collège Jacques Twinger. - à 10 minutes de collège Sophie Germain. - à 15 minutes du lycée Marcel Rudloff. A proximité des commerces de proximité et des grandes zones commerciales - à 5 minutes du quartier marché Gare : supermarché Auchan et Leclerc. - à 5 minutes centre commercial Auchan Strasbourg. Proche de grands bassins d'emplois : - à 5 minutes à pied du centre hospitalier universitaire de Strasbourg : le CHU de Strasbourg c'est : personnes / premier employeur de la région Alsace. - à 5 minutes du marché d'intérêt National (MIN) de Strasbourg : le neuvième marché de grossistes en alimentaire de France. - à 10 minutes de la zone commerciale les Poteries. - à 10 minutes de la zone d'activité des Forges : + de emplois. Une excellente accessibilité - à 2 minutes de l'a35 : direction Nancy, l'allemagne. - à 5 minutes à pied de la station de tramway ligne A station hôpital. - à 8 minutes de la gare TGV de Strasbourg. - à 15 minutes de l'aéroport de Strasbourg. Dans le quartier de Koenigshoffen, à l'ouest de l'hyper centre de Strasbourg : habitants. - Le plus grand quartier de Strasbourg. - Un quartier qui mêle architecture alsacienne traditionnelle et ensembles immobiliers d'habitation. Les + de la résidence - Une architecture contemporaine permettant d'offrir aux occupants un maximum de confort. - La résidence sera composée de deux bâtiments implantés au sein de vastes espaces verts. - Elle proposera des appartements allant du T2 au T4 permettant ainsi une occupation aussi bien par des propriétaires occupants que des locataires. - Chaque appartement sera prolongé par un balcon ou une terrasse pour ceux situés en dernier étage. - L'ensemble sera entièrement clos et sécurisé et bénéficiera de parkings en sous sol et locaux pour les vélos. Les prestations : - carrelage au choix dans les entrées, séjour, cuisine, salle de bain et WC. - parquet stratifié dans les chambres. - salles de bains équipées : plan vasque avec miroir et bandeau lumineux, baignoire acrylique, radiateur sèche serviette. - volets roulants sur les fenêtres et portes fenêtres. page 5

6 - portes palières à âme pleine renforcées anti-effraction. - vidéophone. - garages en sous sol individuels fermés. L'ensemble de la résidence bénéficiera du label BBC. Les + du marché immobilier - Une opportunité d'investissement à bas prix, à des tarifs inférieurs à ceux du marché immobilier neuf sur le secteur de Strasbourg. - Un investissement porteur d'importante plus value sur le court, moyen et long terme, sur une ville fortement demandeuse en nouveaux logements. Les + du marché locatif Des loyers sécurisés - Une réduction d'impôt sécurisée Une forte demande locative sur Strasbourg : + de 70% des occupants de logements sont des locataires qui restent sur de longues périodes dans leurs logements : 9 ans soit plus que la durée minimum d'engagement de location en Pinel : une sécurisation de la réduction d'impôt. page 6

7 Grille des Prix Grille des Prix 3 Pinel LOT OPTIONNE LOT(S) DEGRIFFE(S) Vérifier les disponibilités avant toute proposition Lot Pro Type Lot Surface (m²) Etage Annexe Travaux TTC ( ) Prix Annexe Prix TTC ( ) Loyer Mensuel Renta (%) ( ) C05 Appt T RDC ,00 650,00 4,60 C12 Appt T ,00 735,00 4,48 C16 Appt T ,00 652,00 4,38 C23 Appt T ,00 717,00 4,40 C26 Appt T ,00 652,00 4,33 C32 Appt T ,00 735,00 4,38 C33 Appt T ,00 717,00 4,35 C36 Appt T ,00 652,00 4,27 Commentaire grille des prix Les loyers affichés correspondent au plafond de la loi Pinel. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation. Le bâtiment A sera livré au 4ième trimestre Le bâtiment C sera livré au 1ier trimestre Possibilité d'acheter un garage simple intérieur ( ) ou parking simple extérieur ( ) en sus du prix de vente affiché, contactez le promoteur pour plus d'informations. page 7

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